Verkauf

VERKAUFT!!***Glück beginnt wo wohnen Spaß macht!***

Objektbeschreibung
Diese TOP gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ebenfalls top gepflegten 9-Familienhauses in Brühl-Rohrhof. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ca. 102 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist komplett hell gefliest und verteilt sich über einen geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche (inklusive Einbauküche) und Zugang zum praktischen Vorrats/-Abstellraum, einem innenliegenden Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr teilrenoviert), zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen TL-Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Weiterhin verfügt sie über 2 Balkone. Den hinteren Balkon betreten Sie durch eines der Kinder-/Arbeitszimmer, den vorderen Balkon durch das Wohnzimmer – dieser Balkon wurde vor ca. 3 Jahren vergrößert und in diesem Zuge wurde auch die Balkontür in eine 3-fach-verglaste Flügeltür ausgetauscht!
Trotz des neuen Baujahres haben die Eigentümer bereits die sanitären Anlagen im Duschbad/Gäste-WC vor ca. 1 Jahr im modernen Stil erneuert und einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner legen lassen. Außerdem wurde eine Tür zwischen die Schlafräume und den Wohnbereich eingezogen, welche diesen privaten Bereich perfekt abtrennt. Die Einbauküche wurde vor ein paar Monaten aufgewertet. Es wurde eine neue Markenspülmaschine, eine neue Arbeitsplatte und ein neuer Sockel eingebaut. (Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten). Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden mit Timer-Funktion; die Fenster in den Schlafräumen, in der Küche sowie an den Balkontüren sind zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Der Gemeinschaftsgarten wurde vor ca. 4 Jahren durch die Haugemeinschaft neu angelegt und darf gerne genutzt werden.
Die Fußbodenheizung sowie der Boiler in der Küche und die Durchlauferhitzer in den Badezimmern werden über Strom in einem günstigen Tarif geregelt. Die Eigentümer zahlen hierfür derzeit monatlich Euro 150,– Euro bei 3 Personen, INKLUSIVE regulärem Verbrauchsstrom. Das Hausgeld inkl. NK beträgt derzeit monatlich Euro 190,–. Das bedeutet eine Gesamtzahlung inkl. Heizung, Wasser und Verbrauchsstrom von Euro 340,–/mtl.
Zwei obere Duplexparker in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000.– erworben (je Doppelparkerstellplatz Euro 5.000,–)
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein kleiner Keller, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung
– 4,5 ZKB
– 2 Balkone
– 1. OG in gepflegtem 9-Familienhaus, Baujahr 2000
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (vor einigen Monaten neue Spülmaschine, Arbeitsplatte, Sockel und Spüle samt Armaturen)
– großzügiges TL-Bad mit Dusche und Badewanne
– innenliegendes Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr sanitäre Anlagen erneuert)
– komplett hell gefliest
– Gemeinschaftsgarten vor ca. 4 Jahren neu angelegt
– elektrische Rolläden mit Timerfunktion und überwiegend mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet
– Fußbodenheizung
– Boiler in der Küche, Durchlauferhitzer in den Bädern
– Hausgeld inklusive NK, Heizung und Wasser sowie eigenem Verbrauchsstrom bei 3 Personen derzeit Euro 340,–/mtl.
– Wasch-/Trockenraum im UG
– 2 obere Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. Euro 10.000,–)
– Hausmeister und Putzfrau

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***So macht wohnen Spaß!***

Objektbeschreibung
Die geschmackvoll renovierte und -sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ketsch. Sie wurde 2009 aufwendig modernisiert. (Sämtliche Leitungen – Elektrik und Wasser – wurden erneuert, das Badezimmer sowie das WC-extra saniert, eine neue Wohnungseingangstür/Sicherheitstür wurde im Jahr 2000 eingebaut, die Fenster wurden 2000 ausgetauscht u.v.m)
Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum großen Südwestbalkon, einem platzbietenden Flur, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie einen geräumigen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-/ und Trockenraum.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Ambiente rund um das Objekt, so wurden das Treppenhaus 2014 gestrichen, die Heizung vor ca. 3 Jahren erneuert, sämtliche Beleuchtungen sind neu, die Außenfassade wurde gestrichen, ein Doppelmattenzaun ums Objekt wurde angebracht u.v.m.)
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 7.000,– erworben. (Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Abstellplatz in der Tiefgarage anzumieten.)
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt derzeit Euro 290,– bei 3 Personen.

Ausstattung
– 3,5 ZKB, EG in MFH, ca. 93 qm
– 2009 komplett renoviert und saniert
– Wasser- und Elektroleitungen NEU
– Fenster 2000 ausgetauscht
– Sicherheitstür 2000 eingebaut
– großer Balkon mit Markise
– Einbauküche im Kaufpreis inklusive
– Bad und WC extra neu renoviert
– Heizung vor 3 Jahren NEU
– Treppenhaus 2014 neu gestrichen
– Sämtliche Beleuchtungen im Objekt NEU
– u.v.m
– TG-Stellplatz (zzgl. Euro 7.000,–)

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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VERKAUFT!!***IHRE Gelegenheit!+++Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Brühl***

Objektbeschreibung
Die im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über ca. 170 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 266 qm.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen seitlichen Balkon, ein kleineres Zimmer welches als Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer oder begehbarer Kleiderschrank dienen kann, ein großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum seitlichen Balkon) mit abgetrenntem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Tageslichtduschbad.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette, ein Tageslicht-Gäste-WC und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem hinteren kleinen Gartenstück.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (zusätzlicher seperater Eingang) mit einem kleinen Flur und einem Tageslichtduschbad, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum, einen Keller zur Vorratshaltung sowie einen weiteren Raum mit Tageslicht.
Das Haus wurde über die Jahre immer zuverlässig instand gehalten. So wurde im Jahr 1999 das Dachflächenfenster im Arbeitszimmer und 2002 die Fenster in Küche und Bad ausgetauscht, ebenfalls 2002 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt, 2005 wurde der Brenner ausgetauscht, 2013 wurde die Terrasse und der Zugang zur Souterainwohnung saniert und es wurden moderne helle graue Fliesen verlegt. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2014 wurde im gesamten Obergeschoss fachmännisch neuer heller Laminat verlegt, die Fassade wurde Vorne und hinten gestrichen und aktuell wurde im Juli 2015 der seitliche Balkon modern neu gefliest.
Das Erdgeschoss ist im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet – in allen weiteren Räumen mit braunen Fliesen.
Ein schöner Vorgarten (pflegleicht mit Rasen angelegt) mit seitlichem Weg zum Hauszugang, eine Garage mit funkgesteuertem elektr. Tor und Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte steht im beliebten Brühler Blumenviertel .

Ausstattung
– Gepflegte 1982 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 170 qm Wohnfläche und 266 qm Grundstück
– 1-Zimmer-Souterainwohnung mit seperatem Zugang
– großer seitlicher Balkon (07/2015 neu modern gefliest) mit Zugang von Kinder-/ und Schlafzimmer
– auf jeder Etage ein Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Obergeschoss 2014 fachmännisch komplett mit neuem hellen Laminat ausgelegt
– 2 kleine Gartenstücke (Vor und hinter dem Haus)
– Dach neu gedeckt und gedämmt (2011)
– Terrasse und Zugang zum Souterain saniert und mit modernen Fliesen ausgelegt
– 1999 Dachflächenfenster im Arbeitszimmer, 2002 Fenster in Küche und Bad EG ausgetauscht
– 2002 Heizung von Öl auf Gas umgestellt
– 2005 neuen Brenner installiert
– 2014 Fassade im Vorder- und Hinterbereich gestrichen
– jedes Zimmer ist fachmännisch mit Fliegengitter/-tür ausgestattet
– Einzelgarage m. elektr. Tor und Stellplatz davor

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***Darauf haben Sie gewartet! TOP 2,5 ZKBB in TOP Lage von Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Diese top gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm gut aufgeteilter Wohnfläche liegt im 1. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in begehrter und zentraler Lage von Schwetzingen. Sie wohnen unweit der Innenstadt nahe dem Seiteneingang des beliebten Schwetzinger Schlossgartens.
Die Wohnung ist zur Rückseite des Gebäudes nach Süden ausgerichtet – so dass ein ruhiges Wohnen garantiert ist.
Das Objekt bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit offener Küche (die Einbauküche kann kostenfrei inkl. aller Elektrogeräte übernommen werden) und Zugang zum Balkon (mit Markise), einen kleinen abgetrennten Eingangsbereich/Windfang, eine Abstellkammer, eine Essdiele mit kleinem Flur, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein innenliegendes modernes Bad mit Badewanne (12/2008 renoviert)
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen gewählt.
Der Gesamtzustand ist als SEHR GEPFLEGT einzustufen! Die guten Verkehrsanbindungen (auch öffentlich) runden das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten liegt aktuell bei Euro 181,–/mtl.
Ein Duplexparker gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 3.500,– erworben. Hierfür zahlen Sie 1xjährlich Euro 137,– Nebenkosten und Rücklagen.

Ausstattung
– 2,5 ZKB im 1. OG eines gepflegten MFH in gefragter Lage von Schwetzingen
– Balkon mit Markise (Südausrichtung) begehbar von Wohn-/ UND Schlafzimmer
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
-innenliegendes Bad mit Badewanne (12/2008 komplett renoviert und modernisiert)
-Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist inklusive
-Hausmeister-/ und Putzdienst (wohnt idealerweise im Haus)
-Trocken- und Fahrradraum
-nahe Schlossgarten (Seiteneingang)
-sehr gute Verkehrsanbindungen (auch öffentlich)
-Duplexparker in der Tiefgarage (zzgl. Euro 3.500,–)

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***Sichern Sie sich jetzt Ihre Zukunft – 3 ZKBB Brühl-Blumenviertel***

Objektbeschreibung
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen 5-Familienhauses im bevorzugten Brühler „Blumenviertel“. Sie wird seit 10 Jahren von solventen Mietern bewohnt, welche das Objekt sehr pfleglich behandeln. Es eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur kleinen Kochküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter, keine Fotos der Räumlichkeiten eingestellt haben. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügtem Grundriss ersichtlich – gerne auch in einer Besichtigung.
BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund des lang andauernden Mietverhältnisses liegt die Kündigungsfrist bei einer Kündigung auf berechtigten Eigenbedarf bei 9 Monaten.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen bei Euro 620,– zzgl. NK. Dies entspricht einer Jahresmiete von Euro 7.440,–
Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000,– erworben.
Das Hausgeld inklusive Nebenkosten liegt derzeit bei 190,– Euro/mtl.

Ausstattung
– 3,5 ZKB im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhaus im bevorzugten Brühler „Blumenviertel“
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauschränke
– Fliesen und Laminat
– 2 Außenstellplätze (zzgl. Euro 10.000,–)
– seit 10 Jahren an solvente Mieter vermietet – daher ideal als Kapitalanlage geeignet
– Kündigungsfrist bei berechtigtem Eigenbedarf beträgt 9 Monate
– Mieteinnahmen Euro 620,– zzgl. NK/mtl. – entspricht einer Jahresmiete von Euro 7440,–
– Hausgeld inklusive NK derzeit Euro 190,–

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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VERKAUFT!!***2 ZKB++Terrasse++Garten++vermietet***

Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (64 qm) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1995) in Leimen. Sie ist vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Abstellkammer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie einen großen und ausgefallen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche sowie das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis inklusive!
Bitte beachten Sie: ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 7.000,– erworben.
Die Wohnung ist vermietet (Mieteinnahmen mtl. 440,– Euro/kann erhöht werden). Die Nebenkosten inklusive Hausgeld betragen derzeit mtl. Euro 175,–.

Ausstattung
-Garten
-2 ZKB (64 qm)
-Terrasse
-moderner Schnitt
-Einbauküche (inklusive)
-Bad mit Badewanne
-Abstellkammer
-Gartenhäuschen (inklusive)
-Laminat
-weiße Kunststofffenster
-ruhige Lage
-derzeit vermietet (Mieteinnahmen mtl. Euro 440,–)
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 7.000,–)
-Hausmeister und Putzdienst

Lage
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Leimen (ca. 7 Kilometer südlich von Heidelberg).

Sonstiges
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VERKAUFT!!***Brühl-Blumenviertel-2 ZKBB**Einziehen oder als Kapitalanlage sichern***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung (61 qm) liegt im 2. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler-Blumenviertel.

Sie verfügt über eine Diele welche Sie in jedes Zimmer führt, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Duschbad (vor einigen Jahren renoviert) sowie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Süd-/Westbalkon.
Mit wenig Aufwand versetzen Sie diese Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand und bringen so Ihre persönlichen Wohnwünsche mit ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Steigleitungen sukzessive ausgetauscht. Weiterhin wurde vor einigen Jahren die Fassade gestrichen.

Ein sehr engagierter Hausmeister- und Putzservice kümmert sich um alle Belange rund um die Aussenanlage und das Treppenhaus.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 12.000,– erworben.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Nebenkosten inklusive Hausgeld und Rücklagenbildung liegen derzeit bei Euro 194,–/mtl.

Ausstattung
-2 ZKB im 2. Obergeschoss
-großer Südwestbalkon
-gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Brühler-Blumenviertel
-Aufzug
-Abstellkammer
-Duschbad (vor einigen Jahren renoviert)
-neue Fenster (2014)
-Steigleitungen sukzessive ausgetauscht
-Hausmeister und Putzdienst
-Trockenraum
-Fahrradraum
-Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (zzgl. Euro 12.000,–)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial zur Erweiterung***

Objektbeschreibung
Dieses Objekt mit bestehendem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und verfügt über großes Potential!
Im Erdgeschoss liegen die Geschäftsräume einer ehemaligen Metzgerei mit angrenzenden Kühlhäusern, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Flur sowie einem TL-Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie eine große, renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm Wohnfläche) bestehend aus einem TL-Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, einer Küche, drei Schlafräumen, einem sehr großen Wohn-/Esszimmer sowie einer überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig – Strom, Heizung, Wasser und Leerrohre sind bereits vorgerichtet.
Das Kellergeschoss besteht aus Kühl- und Lagerräumen sowie einem Heizungsraum.
Es wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Die Heizung wurde Ende 1999 erneuert. In den Jahren 2002 bis 2004 wurden Strom, Steig- und Wasserleitungen sowie die Zimmertüren ausgetauscht.
Eine große überdachte Hofeinfahrt dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, an das Wohnhaus grenzen ein großer Hof, ein ehemaliges stillgelegtes Schlachthaus (kann zu Wohnraum umgebaut werden) sowie ein sehr großes Gartengrundstück.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und der Brühler Ortskern liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg.
Ob Sie das Objekt als (Groß-)Familie, Gewerbetreibender oder Kapitalanleger nutzen wollen, als Mehrgenerationenwohnhaus, als Bauträger für Neubauten/Geschosswohnungen oder das Grundstück teilen und in zweiter Reihe be- bzw. umbauen, das Potential ist nahezu unbegrenzt!
Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne.

Ausstattung
-EG: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront inkl. Wohnküche mit EBK sowie TL-Gäste-WC (ehemalige Metzgerei mit Kühlhäusern)
-1.OG: Große 4-Zimmer-Wohnung mit TL-Bad und überdachter Terrasse
-DG ausbaufähig (Heizung, Wasser, Strom, Leerrohre sind bereits vorgerichtet)
-KG: Lager- und Kühlräume sowie Heizungsraum
-Heizung, TL-Bad, Strom, Steigleitung sowie Wasserleitungen zwischen 2002 und 2004 erneuert
-Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
-Hofeinfahrt als Parkmöglichkeit, großer Hof, ehemaliges Schlachthaus mit Kühlräumen
-sehr großer uneinsehbarer Garten
-unmittelbare Nähe zu öffentl. Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglchkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schule
-sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg und Mannheim
-Energieausweis liegt vor
-Zum Umbau, Anbau, Neubau, Bebauung in zweiter Reihe sowie Abriss geeignet
-Grundstück nach Kauf teilbar

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***Willkommmen in Ihrem neuen Familiendomizil***

Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in beliebter und ruhiger Lage von Brühl. Es wurde im Jahr 1979 in solider Bauweise erstellt und verfügt derzeit über ca. 120 qm Wohnfläche aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Schlafräumen wovon zwei den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bieten, ein großes TL-Gäste-WC, ein TL-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (ohne Heizung jedoch mit Vorrichtung für einen Wasseranschluss) welches zusätzliche 36 qm nutzbare Fläche bietet!
Im Untergeschosss finden Sie einen Hobbyraum, einen Vorrats-/Lagerraum sowie den Heizraum mit den Öltanks (2×2000 Liter) der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient.
Die Öl-Heizung wurde inkl. aller Rohre im Jahr 2009 erneuert.
Das Haus ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden.
Zwei Garagen und ein Stellplatz gehören zum Objekt und werden für zzgl. Eur 15.000,– erworben!

Ausstattung
– Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Brühl
– 4,5 ZKB
– Garten
– Balkon im 1. OG (von 2 Zimmern begehbar)
– 2 Garagen (1x mit Funkfernbedienung) + Stellplatz (zzgl. Eur 15.000,–)
– Heizung inkl. Rohre und teilw. Heizkörper 2009 erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut (derzeit ohne Heizung – Anschluss für Wasser vorgerüstet)
– Feuerstättenbescheid 06/2014 positiv (gültig bis 2018)
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– großes Gäste WC
– Holztreppe
– 2 Öltanks (2×2000 Liter)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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VERKAUFT!!***Koffer packen und einziehen oder vermieten-3 ZKBB Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
In diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung (75 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Rheinau, nahe dem beliebten Badesee und dem Naturschutzgebiet, können Sie direkt einziehen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein kleineres Zimmer – welches idealerweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen interessant geschnittenen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche (ohne E-Geräte). Das innenliegende Bad hat eine sehr angenehme Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC wurde vor ca. 6 Jahren modern saniert! Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und WC extra mit Fliesen. Zum Ausspannen lädt der vorhandene Balkon ein.
Ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage gehört zum Objekt und wird für zzgl. 7.000,– erworben.

Ausstattung
-3 ZKB (75 qm) im 1. OG eines gepflegten MFH
-Balkon
-Einbauküche ohne E-Geräte
-Spielstraße nahe dem beliebten Badesee und dem Naturschutzgebiet
-Fliesen/Laminat
-innenliegendes Bad mit Badewanne
-separates WC (vor ca. 6 Jahren modern saniert)
-Duplexparkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 7.000,– Euro)

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***SZ-Schälzig* ausgefallene 3 ZKBB*Kapitalanlage oder Eigennutz***

Objektbeschreibung
Diese ausgefallene 3 ZKBB Wohnung liegt im 2. OG/DG eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet „Schwetzingen-Schälzig“. Sie ist seit 1 Jahr gut vermietet (Mieteinnahme Eur 680,– + NK) und eignet sich somit für Kapitalanleger-aber auch Eigennutzer.
Der Open-Plan-Baustil (großer offener Wohn-/Ess-/Küchen-/Flurbereich) macht diese Wohnung zur besonderen Immobilie.
Sie verfügt über eine Nutzfläche von 105 qm was nach DIN einer Wohnfläche von 72 qm entspricht und teilt sich auf in einen Wohn/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, eine Abstellkammer sowie ein TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiger Laminat verlegt, das Bad ist gefliest. Die Wände wurden mit versiegeltem Lehmputz gespachtelt. Im Küchenbereich wurde 2002 ein zusätzliches Dachflächenfenster für noch bessere Lichtverhältnisse eingebaut.
Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Eur 5.000,– erworben
Das Hausgeld beträgt derzeit Eur 90,–/mtl.

Ausstattung
– 3 ZKBB Dachgeschoss in modernem MFH
– OpenPlan-Stil (offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großer Fensterfront)
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– moderne Einbauküche
– Abstellkammer
– weiße Kunststofffenster davon ein Dachflächenfenster 2002 zusätzlich eingebaut
– versiegelte Lehmputzwände
– Laminat
– Fliesen
– Außenstellplatz (zzgl. Eur 5000,–)

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen***

Objektbeschreibung
Dieses TOP gepflegte Reihenendhaus lässt keine Wünsche offen! Das Ursprungsbaujahr ist kaum mehr erkennbar. Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen anthrazit, Laminat und weiße Fliesen. Im EG finden Sie das TL-Gäste-WC, den Wintergarten mit Fußbodenheizung, den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und moderner, hochwertiger Einbauküche (2011) die durch eine Kochinsel vom Wohnbereich getrennt ist. Ebenfalls finden Sie den Zugang zum neu angelegten Garten und der neu überdachten Terrasse sowie zum UG welches über ein weiteres modernes TL-Duschbad verfügt. Ein separater Aussenzugang zum UG ist ein weiterer Vorteil. Derzeit wird das dort vorhandene große Zimmer als Sauna-/Wellness- und Arbeitsbereich genutzt, es eignet sich aber ideal auch als Schlafzimmer oder Jugendzimmer. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Das UG ist komplett gefliest. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum und das große moderne TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Von diesem Stockwerk gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio welches ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist.
Das Haus verfügt in verschiedenen Zimmern über eine moderne Klimaanlage (2012) und wurde Ende 2013 an die Fernwärme angeschlossen. Alle Fenster+Rolläden wurden in den Jahren 2012+13 erneuert, ebenso wie die Türen (2011), die Heizkörper (2013), die Terrassenüberdachung (2010) und vieles mehr!
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche Sie für zzgl. 10.000,– Euro erwerben.
Die Objekbeschreibung kann Ihnen nur annähernd den gepflegten, modernen und geschmackvollen Zustand des Hauses wiedergeben. Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, dies alles auf sich wirken zu lassen.

Ausstattung
-Neue Fenster+Rolläden (2012+13)
-Neue Türen (2011)
-neue Heizkörper (2013)
-Fernwärme (2013)
-Klimaanlage in verschiedenen Räumen (2012)
-Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen, Laminat, Fliesen
-begehbare Kleiderschränke
-TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet,
-TL-Gäste-WC
-zweites TL-Duschbad im UG
-Sauna
-Dachstudio
-überdachte Terrasse (2010)
-neu gestalteter Garten
neue EBK (2011) optional!
Einzelgarage (zzgl. 10.000,– Eur)
u.v.m.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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VERKAUFT!!***Großes Grundstück gesucht? – Gefunden!***

Objektbeschreibung
Das 717 Quadratmeter große Grundstück steht zur Bebauung in zweiter Reihe. Ein entprechender Bebauungsplan ist gegeben. (Ein Vollgeschoss sowie das Dachgeschoss-ausgebaut als Vollgeschoss). Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Lage
Das Grundstück liegt in Mannheim-Rheinau-Süd. Gute Verkehrsanbindungen, Kindergarten und Schulen. Näheres auf Anfrage.

Sonstiges
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