VERKAUFT!***Selbstbestimmt im betreuten Wohnen – 2 ZKBB-Penthouse-Wohnung in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Penthousewohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und liegt im 5. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“. Sie ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Sie betreten die Wohnung und stehen auch schon direkt im lichtdurchfluteten, offen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche inklusive Einbauküche. Durch diesen Bereich gelangen Sie auch in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das Schlafzimmer. Die Terrasse ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer erreichbar – die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 188,–. Hiervon sind € 121,50 umlagefähig auf den Mieter, € 29,– fließen in die Erhaltungsrücklage und € 37,– sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

In diesem Objekt bieten wir eine weitere 2-ZKBB-Wohnung im 4. OG zum Verkauf an

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB-Penthouse-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche
– Terrasse
– 5. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 188,–
– frei ab sofort
– in diesem Objekt bieten wir noch eine weitere 2 ZKB-Wohnung im 4. OG zum Kauf an

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw