VERKAUFT!***Herzlich willkommen! 3,5-4 ZKB-Maisonette-Wohnung mit 2 Außenstellpätzen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die ca. 135,65 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2016 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Dank der Ständerwände bietet sie viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und der offenen Treppe zum Untergeschoss, die Küche mit moderner Einbauküche, das Tageslicht-Gäste-WC sowie einen offenen, kleinen Flurbereich.
Das Untergeschoss hält aktuell drei variabel nutzbare kleine Schlafräume, einen Flur mit Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Badewanne für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Korkboden verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Eine Fußbodenheizung (KWK fossil) sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG bestehend aus drei Parteien. (Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich)
Zwei Stellplätze, direkt vor der Haustür, vervollständigen das attraktive Angebot.
Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen – eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Es besteht ein WEG-Konto für alle anfallenden Gemeinschaftskosten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für diese Wohnung liegt derzeit bei € 250,–.

Austattung
– 3,5 – 4-ZKB-Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss eines 2-Familienhauses in nachhaltiger Holzständerbauweise
– Terrasse
– ca. 135,65 m² Wohnfläche
– TL-Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne
– variable Raumaufteilung durch Ständerwände
– 3 kleine Schlafräume (Zimmer 1 ca. 10,52 m², Zimmer 2 ca. 11,93 m², Zimmer 3 ca. 13,52)
– 2 Außenstellplätze direkt vor der Haustür
– WEG bestehend aus 3 Parteien (Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich)
– Fußbodenheizung (KWK fossil)
– kein externer Verwalter bestellt – die WEG hat sich bislang selbst verwaltet
– derzeit keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Korkboden
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Zukunftsorientiert! Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche+TG-Stellplatz in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 5. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“ und ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Auf ca. 63,5 m² hält Sie einen Flur/Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer für Sie bereit. Die Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar- die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 192,–. Hiervon sind € 116,– umlagefähig auf den Mieter, € 34,– fließen in die Instandhaltungsrücklage und € 42,– sind nicht umlagefähig.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB-Wohnung, ca. 62,64 m² Wohnfläche
– Loggia
– 5. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 192,–
– frei ab sofort
– Bedarfsausweis, C, 75 kWh, Fernwärme

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Gut gewählt! 2 ZKBB+Speicher+Hobbyraum+2 TG-Stellplätze in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine schöne, helle Diele mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen weiteren kleinen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Der Zugang zum Speicher oberhalb der Wohnung ist über eine elektrisch ausfahrbare Leiter möglich.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Das Fenster in der Küche sowie die Balkontüren in 2019 ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet und die Wände mit Rauputz versehen.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 475,–/mtl. (hieraus umlagefähig: € 331,–)
Zum Objekt gehört ein ca. 10 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Austattung
– gemütliche 2 ZKB im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) in sehr gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 63,51 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
– kleine Loggia
– Speicher oberhalb der Wohnung mit direktem Zugang über eine elektrisch ausfahrbare Leiter
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Abstellkammer
– Dachflächenfenster in 2011 erneuert, Balkontüren und Fenster in der Küche in 2019 erneuert
– TL-Hobbyraum (ca. 10 m²) im UG
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Verbrauchsausweis, C, Gas, 93,6 kWh
– Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 475,–/mtl. (umlagefähig: € 331,–)
– Tiefgaragenstellplatz + Duplex-Stellplatz

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ein Zuhause voller Möglichkeiten! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Brühl***

Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 558 m² Grundstücksfläche. Es wurde ca. 1977 erbaut, liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet viel Raum für die ganze Familie oder um wohnen und arbeiten zu vereinen.
Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen über die Diele, die rechter Hand Zugang zum TL-Gäste-WC bietet, direkt in das geräumige Esszimmer, welches weiter in die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum Flur zu den drei Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss führt. Vom Bereich der Schlafräume und dem Bad führt eine Treppe ins Ober-/Dachgeschoss wo zwei weitere Räume Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum bieten.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss liegt der Heizraum, der Tankraum mit den Öltanks, ein beheizter Vorraum zum Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt), zwei Lagerräume (einer mit Zu-/Ausgang zum Garten), zwei große beheizte Hobbyräume, einer davon zusätzlich ausgestattet mit Kachelofen und einer kleinen Barnische, ideal für Feierlichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche.
Der Garten umrahmt das Haus und ist durch einen zusätzlichen Zugang auch von dem angrenzenden Seitenweg begehbar. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung.
Die Doppelgarage ist praktischerweise mit Strom und einer Grube versehen.
Die Ölheizung wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert und im gleichen Zeitraum wurde das Dach mit Solarpanels versehen.
Das Objekt wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung/Sanierung.

Austattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– ca. 127 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
– ca. 588 m² Grundstücksfläche
– Baujahr ca. 1977
– derzeit 4 Schlafzimmer
– 2 TL-Bäder
– TL-Gäste-WC
– Terrasse + Garten mit separatem seitlichem Zugang und Abgang zum Keller
– Doppelgarage + Stellplätze davor
– Bedarfsausweis, Öl, 182, F
– Ölheizung aus 2018
– Solarpanels
– 2 große beheizte Hobbyräume – davon einer mit zuätzlichem Kachelofen
– beheizter Vorraum vor dem Tankraum (wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt)
– Brunnen für die Bewässerung
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Tolle Gelegenheit! 3,5 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im EG eines 4-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gut geschnittene 3,5-ZKB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine TL-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Im hinteren Bereich des Hauses steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhaus
– Balkon
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Einzelgarage
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (2002 renoviert)
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Esszimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ihr Rundum-sorglos-Paket! 2,5 ZKBB+Außenstellplatz+Hobbyraum in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage in Brühl, liegt diese lichtdurchflutete und gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 74,34 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche welche offen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Nischeneinbauschrank und ein innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und moderner Vinylboden verlegt.
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2023 gestrichen.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 330,–/mtl.
Einen tollen Mehrwert bietet der TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss.
Selbstverständlich steht Ihnen auch noch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2,5 ZKB im 3. OG einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 74,34 m² Wohnfläche
– Loggia
– Aufzug
– Fassade 2023 neu gestrichen
– innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design)
– Fenster 2009 erneuert
– TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im UG
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
– Verbrauchsausweis, C, Gas, 96 kWh (das Objekt wurde vor kurzem auf Fernwärme umgestellt-ein neuer Energieausweis ist beantragt)
– Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 330,–/mtl.
– Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Tolle Gelegenheit! 3,5 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im EG eines 4-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gut geschnittene 3,5-ZKB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine TL-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Im hinteren Bereich des Hauses steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhaus
– Balkon
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Einzelgarage
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (2002 renoviert)
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Esszimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Liebenswert und lebenswert! 4,5 ZKBB+2 Außenstellplätze in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage in Brühl, liegt diese gemütliche 4,5 ZKB-Wohnung.
Auf ca. 101,25 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine geräumige Diele, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Loggia.
Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern, während der Mietdauer, zur kostenfreien Nutzung überlassen. (Es besteht auch die Möglichkeit, eine eigene Küche mitzubringen)
2013 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster getauscht.
Die Wohnung ist durchgängig gefliest – lediglich im Schlafzimmer wurden Echtholzdielen verlegt.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Mietobjekt und werden für zzgl. je € 25,–/mtl. (insgesamt zzgl. € 50,–/mtl.) angemietet.
Im Untergeschoss finden Sie noch Ihr Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und den gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Austattung
– 4,5 ZKB im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage in Brühl
– ca. 101,25 m² Wohnfläche
– Loggia
– Fahrstuhl im Haus
– 2 Außenstellplätze (zzgl. je € 25,–/mtl.)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– durchgängig gefliest – lediglich im Schlafzimmer mit Echtholzdielen versehen
– vorhandene Einbauküche wird den Mietern, während der Mietdauer, kostenfrei überlassen
– Verbrauchsausweis, Öl, C, 98,7
– Fenster im Jahr 2013 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Keller, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Investition für die Zukunft – vermietetes 4-Familienhaus+Garage in Brühl***

Objektbeschreibung
Das ca. 1969 erbaute 4-Familienhaus verfügt über drei vermietete 3-ZKB-Wohnungen sowie eine vermietete 2-ZKB Wohnung verteilt auf ca. 299 m² Gesamtwohnfläche und stehend auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.
Eine Sanierung und Modernisierung des Objektes ist erforderlich.
Die beiden 3-ZKB-Wohnungen im EG und 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sind schnittgleich und teilen sich wie folgt auf: Diele/Flur, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, TL-Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.
Die 3-ZKB-Wohnung im 2. OG/DG mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ebenfalls einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die 2 ZKB-Souterrain-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich in einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein TL-Bad mit Badewanne auf.
Weiterhin finden sich im Untergeschoss die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile und der Heizraum. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus 2003 (Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl).
Der großzügige Vorgarten, der Garten hinter dem Haus mit seitlichem Zugang, die Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage, vervollständigen das Angebot.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesen als Bodenbeläge versehen.
Die monatliche Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Austattung
– 4-Familienhaus
– sanierungs- und modernisierungsbedürftig
– Garten + Vorgarten
– 3×3 ZKBB-Wohnungen (EG+OG schnittgleich)
– 1×2 ZKB-Wohnung
– Gesamtwohnfläche ca. 299 m²
– Grundstücksgröße ca. 398 m²
– Baujahr ca. 1969
– Garage
– Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl
– monatliche Kaltmieteinnahme derzeit € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Grundbuch statt Sparbuch – vermietete 2,5 ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht in Mannheim-Vogelstang***

Objektbeschreibung
Die vermietete 2,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht, liegt im 4. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Vogelstang. Die Mieter sind im Januar 1997 eingezogen.
Auf ca. 68,36 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt einen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein innenliegendes WC (2024 modern renoviert), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024 modern renoviert), einen Abstellraum, eine Küche mit Oberlicht zum Wohn-/Esszimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen und der Hauseingang neu gestaltet. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert.
Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pflege Schönau, Heidelberg. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069. Der monatliche Erbbauzins in Höhe von € 85,33 sowie die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung in die Erhaltungsrücklage, sind bereits in der aktuellen Hausgeldvorauszahlung von € 541,–/mtl. enthalten.
Zum Schutz der Mieterprivatsphäre können leider keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Austattung
– vermietete 2,5 ZKB-Wohnung im 4. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Balkon
– ca. 68,36 m²
– die Mieter wohnen seit Januar 1997 im Objekt
– innenliegendes Duschbad (modern renoviert in 2024)
– innenliegendes WC (modern renoviert in 2024)
– Abstellraum
– Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppichboden
– Außenstellplatz
– Fernwärme
– der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069
– derzeit mtl. € 541,– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung, Zuführung in die Erhaltungsrücklage (€ 43,93) und Erbbauzins (mtl. € 85,33)

Lage
Vogelstang befindet sich im östlichen Teil von Mannheim. Im Norden und Westen grenzen Käfertal, im Süden Wallstadt an. Im Nordosten befindet sich das Viernheimer Kreuz sowie die Stadt Viernheim (Hessen) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum. Auf Grundlage der sehr günstigen Lage mit einer Entfernung von 5 bis 6 km zum Stadtzentrum, dem einfachen Anschluss an die Infrastruktur und ohne belästigende Industrie wurde das Gebiet zwischen Käfertal und Wallstadt erschlossen.
Vogelstand hat einen hohen Grünanteil. Die Nähe zur Natur (u.a. Käfertaler Wald, Vogelstangseen), die Infrastruktur, die ruhige Lage, aber auch gewerbliche Nutzungen machen den Stadtteil aus. Durch die zwei Seen und großzügige Grünflächen hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert und erfüllt wichtige Funktionen als Naherholungsgebiet auch für alle umliegenden Stadtteile. Das Bildungsangebot auf der Vogelstang hebt sich von vergleichbaren Stadtteilen ab. Es umfasst neben der schulischen Grundversorgung auch
Außenstellen gewerblicher Berufsschulen (Heinrich-Lanz-Schule und
Justus-von-Liebig-Schule).
Die Versorgung ist über den Vogelstang-Center gewährleistet.

Sonstiges
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Anmieten und durchstarten! Vielseitige Gewerbefläche in Schwetzingen-Hirschacker***

Objektbeschreibung
Die Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in Schwetzingen-Hirschacker, bieten eine ideale Lage mit hoher Frequentierung und exzellenter Sichtbarkeit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür, einem Kindergarten in direkter Nähe, einer Gaststätte als Nachbar und einem gegenüberliegenden Spielplatz, ist Ihr Gewerbe hier bestens positioniert. Die nahegelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls ein Mehrwert. Die große Fenster-/Schaufensterfront gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Sie können sich und Ihr Angebot hervorragend präsentieren.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von Arztpraxen über Cafés und Einzelhandel bis hin zu Büroflächen, Fahrschulräumen, Showroom und vielem mehr.
Die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen weitestgehend anpassen.

Derzeit ist das Objekt wie folgt strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Kundeneingang und steuerbarer elektrischer Schiebetür, ein Großraum für Büro/Verkauf/Ausstellung/Lager/Praxis mit Personaleingang, ein in sich abgeschlossenes Büro/Personalraum und eine kleine abgeschlossene Abstellfläche.
Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, zwei getrennte Toiletten mit Vorraum, eine Abstellkammer sowie den ehemaligen Tresorraum (Tresor kann genutzt – jedoch nicht ausgebaut werden) der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen stehen Ihnen sechs Parkplätze (davon vier vor und zwei hinter dem Gebäude) zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.

Die Bodenbeläge umfassen Epoxidharz im Erdgeschoss sowie Industrieteppich und Fliesen im Untergeschoss.
Eine Klimaanlage, Außenjalousien sowie eine Sprechanlage runden das Angebot ab.

Alle weiteren Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Austattung
– Gewerberäume im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwetzingen-Hirschacker
– ca. 175 m² Gesamtfläche
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür, Gaststätte als Nachbar, S-Bahn-Station in fußläufiger Nähe, Kindergarten und öffentlicher Spielplatz sorgen für gute Frequenz
– Windfang mit steuerbarer elektrischer Schiebetür
– 6 Parkplätze (4 vor und 2 hinter dem Objekt)
– Personaleingang auf der Rückseite des Objekts
– Schaufenster für beste Sichtbarkeit
– Verkauf, Ausstellung, Praxis, Büro, Fahrschule, Bäckerei, Café…vieles ist möglich
– Außenjalousien
– Klimaanlage
– 2 separate Toilettenräume
– Großraumfläche in sich teilbar
– abgeschlossener Büroraum
– ehemaliger Tresorraum mit fest eingebautem Tresor im UG (kann genutzt – jedoch nicht ausgebaut werden)
– Bedarfsausweis, Gas, 302,6, 15
– frei nach Absprache

Lage
Schwetzingen – Stadtteil Hirschacker

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
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VERMIETET!***Für alle die mehr wollen! 3 ZKBB-Erstbezug, 3-FH Neubau, zentrale Lage Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die moderne 3 ZKBB-Wohnung in Erstbezug, liegt im 2. OG/DG eines neu erbauten 3-Familienhauses (KfW 55) in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof.
Auf ca. 82,08 m² Wohnfläche finden Sie den angenehm großen Flur, welcher nahtlos in den offen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon übergeht, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht.
Die Wohnung ist durchgängig mit großen modernen Fliesen in zeitlosem Grauton ausgelegt. Die Zimmer- sowie die Wohnungseingangstür haben eine Überbreite und sind ebenfalls in hellem grau gehalten. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe.
Im Untergeschoss finden Sie den gemauerten Kellerraum zur Wohnung, den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie den gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Ein Außenstellplatz am Haus ist in der Miete bereits enthalten und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Der Einzug in die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 möglich, optional auch früher.
In diesem Objekt vermitteln wir auch noch die 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten im Erdgeschoss. Sprechen Sie uns gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im 2. OG/DG
– Erstbezug
– 3-Familienhaus Neubau (KfW 55)
– Balkon
– ca. 82,08 m² Wohnfläche
– Abstellraum mit Tageslicht
– TL-Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– große, moderne Fliesen in hellen Grautönen
– überbreite Türen – ebenfalls in zeitlosem grau gehalten
– weiße Kunststofffenster (3-fach verglast)
– Fußbodenheizung
– Videosprechanlage
– Bedarfsausweis, A+, 21,7 kWh, Wärmepumpe
– Außenstellplatz im Mietpreis enthalten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Mach diese Immobilie zu deiner! 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche in Altlußheim***

Objektbeschreibung
Die geräumige und helle 2 ZKB-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Altlußheim.
Auf ca. 52,42 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen im Eingangsbereich eine praktische Garderobennische, ein großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche (ca. 2017 eingebaut), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster und wird mittels Elektroheizung (WSP) beheizt.
Als Bodenbeläge wurden im Wohn-/Küchenbereich und dem Badezimmer Fliesen verlegt – das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet.
Im Untergeschoss finden Sie ein kleines Kellerabteil und den Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlungen und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 150,–/mtl. (hieraus sind ca. € 70,12 umlagefähig). Die Kosten für die Heizung sowie das Warmwasser sind direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen und sind nicht im Hausgeld enthalten.
Erwähnenswert ist die ruhige Lage in der Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Blausee.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung
– 5.OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus
– ca. 52,42 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Dusche
– moderne Einbauküche (2017)
– weiße Kunststofffenster
– Laminat und Fliesen
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung derzeit mtl. € 150,– (hieraus umlagefähig € 70,12)
– Heizung und Warmwasser werden separat mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.
– Bedarfsausweis, C, 83,2 kWh, Elektro-Heizung
– frei ab sofort

Lage
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ein Zuhause voller Möglichkeiten! 2-Familien-/Doppelhaushälfte + 2 Garagen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1971 als Doppelhaushälfte erbaut und steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück mit einer Zufahrt, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen sowie einem Garten. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,5 m² zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die beiden abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 62,5 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu allen Zimmern, Gaderobennische mit Durchgang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Wohnküche (mit Einbauküche) sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss mit der großzügigen Ausbaureserve, ist bereits für den Anschluss von Heizung, Strom und Wasser weitesgehend vorbereitet.
Die beiden Zimmer im Unter-/Kellergeschoss sind mit ca. 27,5 m² Wohnfläche ausgewiesen, sind offen miteinander verbunden und bieten den Zugang zur angeschlossenen Terrasse und dem Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den Tankraum, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorratskeller sowie den Stauraum unter der Treppe – welcher mit einem WC-Anschluss ausgestattet ist.
Die Grünflächenbewässerung erfolgt über einen Brunnen der 1994 gebohrt und genehmigt wurde.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verlegt.
Die Holzfenster wurden zuletzt im Jahr 1988 getauscht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.
Das Objekt wurde von den Eigentümern bewohnt und stets sorgsam und liebevoll gepflegt. Eine Renovierung/Sanierung an zeitgemäße Wohnstandards ist jedoch ausstehend. Durch die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die solide Grundlage des Hauses ist dieses Objekt eine gute Investition in die Zukunft.

Austattung
– Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss
– ca. 152,5 m² Wohnfläche
– ca. 417 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1971
– Beide 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich
– 2 Balkone
– Zwei ausgebaute Zimmer im Unter-/Kellergeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Terrasse, Garten und Vorgarten
– Brunnen zur Bewässerung
– 2 Garagen und weitere Außenstellplätze mit seitlicher Zufahrt
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
– Ölheizung aus 2008
– Bedarfsausweis, Öl, H, 474,7
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, den Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Volltreffer! 3 ZKB-Maisonette, 2 Balkone+2 Stellplätze in zentraler Lage von Brühl***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-ZKB-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2.+3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, welches 1996 erbaut wurde. Sie zeichnet sich durch einen modernen Grundriss aus und bietet Ihnen ca. 104,42 m² Gesamtwohnfläche auf der unteren Ebene einen Flur/Eingangsbereich, ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischer Bettnische und Zugang zum Balkon mit Innenhofausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein offenes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite und angeschlossenem Küchenbereich mit Einbauküche.
Eine Echtholzwendeltreppe führt Sie zur oberen Ebene -dem Dachgeschoss- wo eine großzügige Empore (Studiozimmer) Raum für ein weiteres Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer bietet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat und Parkett verlegt.
Im Untergeschoss finden Sie den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, den gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie Ihr Kellerabteil.
Ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage werden zusammen für zzgl. 80,– Euro/mtl. angemietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Austattung
– gepflegte 3 ZKB-Maisonette-Wohnung im 2.OG/DG (ohne Aufzug) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses
– zwei Balkone
– ca. 104,42 m² Wohnfläche (untere Ebene ca. 84,16 m², obere Ebene (DG)/offene Empore ca. 23,49 m²
– moderner Grundriss
– Baujahr 1996
– Einbauküche
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
– Waschmaschinenraum
– Außenstellplatz + Tiefgaragenstellplatz (zusammen zzgl. € 80,–/mtl.)
– Verbrauchsausweis, C, 99 kWh, Gas
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ihre neue Adresse! 3 ZKBB+TG- und Außenstellplatz auf Erbbaurecht in Brühl***

Objektbeschreibung
Die 3-ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht, liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in guter Lage von Brühl.
Auf ca. 76,58 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, eine Küche, eine innenliegende Toilette, ein innenliegendes Duschbad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia wurde vor einigen Jahren durch die Eigentümer fachmännisch verglast, so dass ein Art entstanden ist. (Rückbau möglich)
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss finden Sie das Kellerabteil, einen Trockenraum für die Wäsche, einen Fahrradraum und den direkten Zugang zur Tiefgarage.
das aktuelle Hausgeld in Höhe von € 368,70/mtl. beinhaltet bereits den Erbbauzins in Höhe von € 78,60/mtl. Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pflege Schönau, Heidelberg, und der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis September 2081.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.

Austattung
– 3 ZKB auf Erbbaurecht im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses
– Loggia (verglast als Wintergarten – Rückbau möglich)
– ca. 76,58 m² Wohnfläche
– der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft bis September 2081
– das aktuelle Hausgeld in Höhe von € 368,70 beinhaltet bereits den Erbbauzins in Höhe von mtl. € 78,60
– innenliegendes Duschbad
– innenliegendes WC
– Abstellkammer
– Verbrauchsausweis, Gas, 154,3, E
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Fühl dich Zuhause! 3 ZKBB, Einzelgarage+Schwedenofen in 5-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl liegt die ca. 84,5 m² große, sehr gepflegte, 3 ZKB-Wohnung. Sie bietet Ihnen eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein kleiner Garderobenflur mit Schranknische und Durchgang zum TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt.
Circa im Jahr 1994 wurde das Badezimmer renoviert, die Fenster wurden ca. 1996 ausgetauscht und im Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden versehen. Die Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden ca. im Jahr 2000 erneuert, 2008 wurde der Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut und ca. 2017 wurde der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Keller-/Hobbyraum mit Fenster und Heizungsanschluss sowie eine Einzelgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss steht außerdem zur Verfügung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 340,– mtl.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und bis zum 01.07.2024 geräumt.

Austattung
– 3 ZKB im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl
– ca. 84,5 m² Wohnfläche
– Balkon
– Einzelgarage
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 1994 renoviert)
– Abstellkammer
– Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl
– Fenster ca. 1996 erneuert und im Wohnzimmer m. elektrischem Rolladen versehen
– Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2008 eingebaut)
– Zimmertüren und Wohnungseingangstür ca. 2000 ausgetauscht
– großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Heizungsanschluss
– Hausgeld derzeit € 340,–/mtl.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Immobilie gut – alles gut! Gepflegte 2 ZKBB+TG-Stellplatz im 3. OG mit Aufzug in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (mit Aufzug) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage liegt diese gemütliche, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (2019 saniert), eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Nischenschrank und ein innenliegendes Bad mit Dusche (1994 renoviert).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Die Fenster wurden 1994 in isolierte Kunststofffenster ausgetauscht und die Wohnungstür durch eine schallgedämmte Sicherheitstür ersetzt. Die Steigleitungen des Küchenstrangs wurden bereits erneuert.
Die Fassade wurde im Jahr 2019 gestrichen und in 2023 wurden die Hauseingangstüren inkl. Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 373,–/mtl.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Austattung
– 2 ZKB im 3. OG einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– Aufzug
– Balkon ca. 2019 saniert
– innenliegendes Bad mit Badewanne (ca. 1994 renoviert)
– Fenster ca. 1994 erneuert
– schallgedämmte Sicherheitswohnungstür
– Steigleitungen (Küchenstrang) erneuert
– Fassade 2019 neu gestrichen
– Hauseingangstür inkl. Klingel- und Briefkastenanlage 2023 erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Energieausweis, Öl, 109,2
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 373,–/mtl.
– Tiefgaragenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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