VERMIETET!!***Wenn wohnen zum Genuss wird – Moderne 5 ZKB-Maisonette mit Garten in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die großzügige, moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im EG und 1. OG eines 2-Familienhauses in Ketsch.
Es wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung geöffnet und mit einer innenliegenden Treppe verbunden.
Im 1. OG finden Sie das ausgesprochen große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive moderner Einbauküche und Zugang zum neu verglasten Balkon, das Schlafzimmer, das große Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das TL-Gäste-WC.
Das EG verfügt über 2 weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer – welche derzeit frisch renoviert werden, ein Tageslichtduschbad – ebenfalls mit begehbarer Dusche und Toilette, ein großes, zentrales Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Terrasse und dem Garten mit seitlichem Hof sowie den direkten Zugang zum Keller mit der Waschküche.
Die Böden wurden in den Wohnbereichen überwiegend mit modernen, großen, grauen Fliesen ausgestattet; in den Schlafräumen mit Laminat. Das große Hauptbad im 1. OG und der Wohn-/Essbereich sind mit einer Spanndecke verkleidet und mit einer Lichtleiste versehen.
Im 1. OG verfügen Sie im Fliesenbereich über Fußbodenheizung. Die Heizung wurde vor ca. 2,5 Jahren erneuert und mit einer Solaranlage gekoppelt)
Ein Holzofen (Schwedenofen) im EG wird in den nächsten Jahren noch eingebaut.
Der größte Teil der Fenster ist bereits ausgetauscht und mit elektr. Rolläden ausgestattet.

Austattung
– 5 ZKB-Maisonette (EG+1. OG) in 2-Familienhaus in Ketsch
– ca. 170 qm Wohnfläche
– Garten, Terrasse + Balkon
– Einbauküche
– gehobene Ausstattung
– großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (1. OG)
– TL-Duschbad (EG)
– TL-Gäste-WC (1. OG)
– Bodenbeläge: moderne graue Fliesen (im 1. OG Wohnbereich mit Fußbodenheizung) und Laminat
– Heizung mit Solar gekoppelt (vor ca. 2,5 Jahren erneuert)
– Fenster überwiegend ausgetauscht und mit elektr. Rolläden versehen
– Energieverbrauchsausweis liegt vor. Effizienwert: C, Kennwert: 82,9

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Kategorie:

VERKAUFT!!***Großzügig wohnen und arbeiten – Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf im Gewerbegebiet Oftersheim steht dieses ca. 1030 qm große Grundstück, welches mit einer Halle (ca. 300 qm) und einem Wohnhaus (ca. 200 qm Wohnfläche) sowie mehreren Garagen bebaut ist und auch noch Stellplätze bietet.

Die Halle ist durch Trockenbauwände derzeit im vorderen Bereich unterteilt in ein Ladengeschäft/Ausstellungsraum, einen kleinen Lagerraum und ein Büro. (Dieser Teil ist beheizt).
Der große hintere Teil der Halle ist mit einer Toilette ausgestattet, bietet seitlich zwei Zugänge (einmal mit großem Tor/einmal eine Tür) und einen weiteren abgegrenzten Raum. Dieser Teil der Halle ist unbeheizt.

Das derzeitige Wohnhaus bietet Ihnen im EG einen Eingangsbereich mit TL-Gäste-WC, eine große Diele, zwei Schlafräume, ein TL-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten sowie den innenliegenden Treppenabgang zum UG. Hier finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, zwei weitere Schlafräume, die Waschküche mit Toilette und Waschbecken, zwei Kellerräume und einen großen Hobbyraum. Das Haus ist überwiegend mit Teppichboden und Holzdecken ausgestattet.
Die Ölheizung und der Öltank befinden sich im UG. (Heizung 2006 erneuert)

WICHTIG: Da sich das Objekt in einem reinen Gewerbegebiet befindet, ist die Nutzung des Wohnhauses nur für den Gewerbetreibenden und/oder dessen Angestellte/Mitarbeiter möglich. Selbstverständlich können Sie es auch ausschließlich als Gewerbegebäude nutzen. Das Haus kann laut Bebauungsplan noch aufgestockt werden.

Austattung
– Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim “Röhlich 1. und 2. Teil”.
– Baujahr 1978
– Grundstücksgröße ca. 1030 qm
– Halle ca. 293 qm (aktuell unterteilt in Verkaufs-/Ausstellungsraum, Büro, Lagerraum, Toilette und Hallenfläche) – teilweise beheizt
– Haus ca. 200 qm (kann laut Bebauungsplan aufgestockt werden)
– 3 Garagen (Sprintergeeignet)
– mehrere Außenstellplätze
– Heizung ca. 2006 erneuert
– seitliche Dämmung am Haus und Fassade gestrichen sowie in einigen Räumen Innenwand Dämmung ca. 2013/14

Lage
Gewerbegebiet “Röhlich 1. und 2. Teil” Oftersheim
Oftersheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg mit etwa 11.500 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einem Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Oftersheim liegt inmitten des Rhein-Neckar-Raums rund 15 km südlich von Mannheim und gut 10 km westlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt.Das Gemeindegebiet ist mit der im Westen und Norden angrenzenden großen Kreisstadt Schwetzingen vollkommen zusammengewachsen, so dass auch die Oftersheimer Bürger die Innenstadt fußläufig erreichen und die kulturellen Angebote wahrnehmen können. Weiterhin grenzen im Nordosten Plankstadt, im Osten Heidelberg, im Südosten Sandhausen und eine unbewohnte Exklave von Leimen sowie im Süden Hockenheim an das Gemeindegebiet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Kategorie:

VERMIETET! *** Schöner Wohnen leicht gemacht ! ***

Objektbeschreibung
Die charmante Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2015 modernisiert wurde, befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug!) eines modernen Mehrfamilienhauses. Die untere Wohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Süd) und eine offene, komplett ausgestattete Einbauküche mit dahinter liegendem Abstell-/Vorratsraum. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer vor, das als Arbeits-/Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Die untere Wohnebene ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene, in der viel Platz zur Gestaltung des Schlaf- und Ankleide-/Arbeitsbereiches vorhanden ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz im Hofbereich, der für zzgl. 30,- Euro/Monat mitgemietet wird. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch-/Trockenraum und der Fahrradabstellraum. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Haustiere sind in diesem Objekt nicht erlaubt! Die Wohnung wird renoviert übergeben – Sie müssen nur noch einziehen!

Ausstattung
– Baujahr 1995
– Maisonette-Wohnung
– 3.OG (=DG)
– Süd-Balkon
– moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Klimaanlage untere Wohnebene
– Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
– Energieverbrauch: 113,9 kW/h
– Laminat, Fliesen
– gem. Wasch-/Trockenraum
– gem. Fahrradraum
– Keller
– Doppelparker-Stellplatz zu zzgl. 30,- Euro/Monat
– Keller
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Hockenheimer Wasserturms. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kategorie:

*** Urlaubsfeeling zuhause? Schickes Familiendomizil mit vielen Extras und Ausbaupotential! ***

Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus (nicht freistehend) mit Terrasse und Garten, Außenpool, Balkon und vielen weiteren Extras aus dem Ursprungsbaujahr 1962 wurde von 2010-2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele mit Gäste-WC ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zu Terrasse und Garten. An den Essbereich angeschlossen ist die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia (aus dem Jahr 2015) sowie mit einer Theke und Hockern gestaltet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Außenbereich sorgt die Terrasse mit großem Rasenstück/Garten und der 2014 erbaute Außenpool (ca. 8 m x 4 m) mit begehbarer Abdeckung für Urlaubsfeeling zuhause! Die bestehenden Nebengebäude bieten einen Hobbyraum, in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist, Abstell-/Lagerfläche sowie einen angeschlosssenen, überdachten Bereich, der z.B. die Gestaltung einer Sommerküche ermöglicht (Anschlüsse bereits vorhanden).

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Tageslicht-Bad. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Doppeldusche sowie einen Whirlpool. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem aktuell ein kleines Büro und ein weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer vom Büro) untergebracht sind. Hier hätten Sie die Möglichkeit über Dachgauben zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt neben 2 Kellerräumen über einen Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Gesamtobjekt ist mit Ausnahme der Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 und dem Dach (Dacheindeckung ca. 1972) umfassend saniert. Es verfügt über Vollwärmeschutz, Alu-Fenster mit elektrischen Rolläden und Jalousien und es wurden sämtliche Leitungen, Bodenbeläge sowie die Elektrik erneuert. Ihren PKW parken Sie in der eigenen Garage direkt vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen noch weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Die Grundrisse zum Objekt sind dem Angebot als PDF-Datei angefügt.

Ausstattung
– Einfamilienhaus (nicht freistehend)
– Baujahr 1962, saniert/renoviert 2010-2014
– Terrasse und Rasen/Garten
– Balkon OG
– Nobilia-Einbauküche aus 2014
– Außenpool mit begehbarer Abdeckung (ca. 8m x 4 m) aus 2014
– Gäste-WC
– Tageslicht-Bad m. Doppelwaschbecken, Doppeldusche u. Whirlpool
– Bad mit Fußbodenheizung
– ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nettofläche
– Aubaumöglichkeit mit Dachgauben
– Netzwerkverkabelung u. Kameraanlage
– Gas-Zentralheizung aus 1993, Pool-Beheizung über elektr. Wärmepumpe
– Energieverbrauchskennwert: 65,4 kW/h, Warmwasserwert enthalten
– Vorrüstung für Solaranlage
– Anschlüsse für Sommerküche im Garten
– hochwertige Fliesen, Echtholzlaminat und Korkboden
– Alu-Fenster mit elektr. Rolländen/Jalousien
– Abstellraum OG
– Nebengebäude mit Hobbyraum u. Lagerfläche
– Kabelanschluss, SAT-Anlage
– Keller
– Garage

Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage in Reilingen. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Reilingen mit ca. 7.000 Einwohnern ist zwischen Schwetzinger und Lußheimer Hardt gelegen. Die schöne Umgebung mit rund 700 ha Wäldern und einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen macht Reilingen auch wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer beliebten Wohngemeinde. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot im direkten Umkreis stehen für die Kleinsten zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Kategorie:

VERKAUFT!! *** So will ich wohnen ! ***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug befindet sich die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. .Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche führt. Vom Wohn-/Essbereich führen 2 separate Flure zum einen zu einem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Bad mit Badewanne, zum anderen zu einem Kinderzimmer und dem Gäste-WC. Im Bad können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern sowie modernem Laminatboden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerrabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Doppelparker). Zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgelände. Der Erbpachtzins ist bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung
– Etagenwohnung 2. OG
– Aufzug
– Balkon
-Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Laminat, Fliesen
– weiße Kunststofffenster
– Gas-Zentralheizung
– Energieverbrauchskennwert: 131 kW/h, Warmwasserwert enthalten
– Keller
– gem. Fahrradabstellräume
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Kabelanschluss
– Hausmeister-Service

Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im Neubaugebiet in Hockenheim. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße
Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Ferner bietet Hockenheim mit dem eigenen Bahnhof auch gute Verbindungen im öffentlichen Verkehrsverbund.

Sonstiges
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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohnen Deluxe ! ***

Objektbeschreibung
Sie suchen ein exklusives Eigenheim mit dem gewissen Etwas? Hier lässt das 2017 erbaute, freistehende Einfamilienhaus keine Wünsche offen! Nach neuesten ernergetischen Vorgaben und mit viel Liebe zum Detail wurde hier das Konzept des modernen Wohnens mit durchgängig hochwertigen Austattungskriterien vereint.

Sie betreten das Haus über eine Diele, die mit einer modernen Glasschiebetür vom Wohnbereich abgeteilt ist. In der Diele ist auch das Gäste-WC untergebracht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche den Wohn- und Lebensmittelpunkt. Zahlreiche, große Fensterelemente sowie der Zugang zu Terasse und Garten (nach Süden) sorgen für viel Licht. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der im Wohnbereich integrierte offene Kamin. Die modern konzipierte Küche sowie ein vom Wohnbereich begehbares praktisches Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab. Als Bodenbelag wurde im gesamten Haus überwiegend ein Echtholz-Parkett verlegt. Im gesamten Objekt sind elektrische Rolläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik) sorgt in Verbindung mit einer solarthermischen Anlage für günstige Nebenkosten.

Im OG führt ein Flur zum Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Ensuite-Bad mit Wäscheabwurfschacht sowie zu den beiden Kindernzimmer mit Empore (ausgebauter Spitzboden). Sowohl das Elternbad als auch das Kinderbad sind Tageslichtbäder, die über eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne verfügen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Jagdzimmer, das als Wohnraum genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich hier ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können und selbstverständlich der Heizungsraum. Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage direkt vor dem Haus. Das Objekt steht sofort zur Eigennutzung bereit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 2017
– Fußbodenheizung Gasbrennwerttechnik
– Energiebedarfskennwert: 50 kWh, Effizienzklasse A
– Solarthermische Anlage
– Terrasse und Garten nach Süden
– Außenwasseranschluss Garten
– Kamin Erdgeschoss
– Gäste-WC
– elektrische Rolläden
– Treppe mit Edelstahlgeländer
– Elternschlafzimmer mit Ankleide u. Ensuite-Tageslichtbad
– Wäscheabwurfschacht
– 2 Kinderzimmer, jeweils mit Empore
– TGL-Kinderbad
– komplett unterkellert
– Netzwerkanschluss
– Hobbyraum u. Jagdzimmer
– Keller
– Hauswirtschaftsraum
– Kabelanschluss
– PKW-Garage

Lage
Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Plankstadt-Nord. Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 9.500 Einwohnern. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, Heidelberg mit dem Patrick-Henry-Village im Südosten, und Oftersheim im Südwesten. Zahlreiche Schulen, attraktive Freizeitangebote und die Nähe zu Schwetzingen und Heidelberg machen Plankstadt zu einem beliebten Wohnort. Beste Anbindung ist durch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Umgehungsstraße B 535 gegeben.

Sonstiges
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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohlfühlen leicht gemacht – Energiesparhaus – Neubaugebiet! ***

Objektbeschreibung
Das im Jahr 2013 fertiggestellte Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße im beliebten Neubaugebiet Melm in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Erd- und Obergeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vor, der zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten führt. An den Wohn-/Essbereich angeschlossen ist die offene Küche – die vorhandene Einbauküche mit Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter bietet Raum für die Gestaltung eines großzügigen Jugendzimmers, eines Arbeitsbereiches oder Gästezimmers.

Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Als Bodenbeläge wurde im Erd- und Obergeschoss ein hochwertiger Parkett im Landhausstil, im Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, die moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie die bestehenden Lichtverhältnisse, die eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre vermitteln.
Die Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung sind dem Angebot als PDF-Datei beigefügt. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Energiesparhaus
– Terrasse und Garten
– Ausgebautes Dachgeschoss
– PKW-Außenstellplatz
– Komplett unterkellert
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche mit Induktionskochfeld
– Fußbodenheizung
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Parkett, Laminat
– Außenwasseranschluss Hauswand Gartenseitig

Lage
Ludwigshafen – Melm: das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten. Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. Eine gute PKW-Anbindung über das Zentrum Oggersheim und Friesenheim sowie die Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd sind gegeben – ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Sonstiges
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VERKAUFT!! *** Top-Lage – freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil! ***

Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Weinheim bietet das freistehende Einfamlienhaus im Bungalowstil auf einem großen Grundstück von knapp 800 m² die Möglichkeit auf einer einzigen Wohnebene Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² zu verteilen. So finden Sie im Ergeschoss eine geräumige Diele mit Windfang, ein Schlaf-/oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein großes Esszimmer mit offenem Kamin sowie einen Wohnbereich mit ca. 48 m² vor. Über einen Flur gelangen Sie zu einem geräumigen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren, kleineren Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleidezimmer nutzen ließe. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine überdachte Terrasse mit herrlichem Garten (s. Grundriss Nr. 14) sowie einem Balkon (siehe Grundriss Nr. 13). Die Raumaufteilung ist mit dem eingestellten Grundriss nicht mehr komplett identisch, da bereits Räume geöffnet wurden. Sämtliche Fenster- und Terrassentüren wurden im Jahr 2008 erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Das Objekt ist zu 75% unterkellert, so dass im Untergschoss Kellerräume/Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie eine große Doppelgarage vorhanden sind.

Gerne geben wir Ihnen weitere, detaillierte Informationen zum Objekt in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1970
– Grundstück ca. 797 m² (Eckgrundstück)
– Wohnfläche ca. 170 m²
– offener Kamin im Essbereich
– überdachte Terrasse, Garten und Balkon
– Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken und Dusche
– weiße Kunstofffenster und Terrassentüren 2008
– elektrische Rolläden 2008
– Gas-Zentralheizung 1994
– Nutzfläche ca. 125 m²
– 75% unterkellert
– Doppelgarage
– Schieferdach

Lage
In begehrter Hanglage in Weinheim. Weinheim – das Städtchen mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und seiner malerischen Altstadt, seiner Stadtmauer, seinen Burgen Wachenburg und Windeck sowie seinem gepflegt angelegten Schlosspark und dem weit bekannten Exotenwald, ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Neckar-Kreis. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnen A5 und A6 garantieren kurze Anfahrtswege zu den Städten Mannheim, Heidelberg und in Richtung Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sämtliche Schulformen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Gaststätten ermöglichen ein angenehmes Leben und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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VERKAUFT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Kategorie:

VERKAUFT!! *** Charmante Dachgeschosswohnung in kleiner Wohneinheit! ***

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (=2. OG) eines Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnpartei in zentraler Lage in Ketsch.

Das Highlight der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, das mit seinen hohen Decken und einer ca. 6m langen, bodentiefen Fensterfront (inkl. 2 Balkontüren) für tolle Lichtverhältnisse sorgt und dem Raum einen charmanten Studiocharakter verleiht. Über einen zentralen Flur verteilen sich die weiteren Räumlichkeiten auf eine Küche mit angepasster Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Durchgang zum Gäste-WC. Im Gäste-WC ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Im Flur ist ein großzügiger Einbauschrank mit Spiegelfronten verbaut, der zusätzlichen Stauraum bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Kinder-/Arbeitszimmer sind ebenfalls über die gesamte Raumlänge Einbauelemente vorhanden. Die Wohnung ist durchgängig mit hellen Fliesen ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Im Wohnzimmer ist ein Klimaanlagenanschluss vorhanden.

Abstellflächen sind im Keller, im Spitzboden und hinter dem Kniestock gegeben. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen.

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung
– Süd-Balkon überdacht
– helle Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche
– diverse Einbauschränke
– Fußbodenheizung
– Klimaanlagenanschluss im Wohnzimmer
– Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
– Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung
– SAT-Anlage
– Abstellfläche in Keller, Spitzboden u. hinter Kniestock
– Hausmeister-Service

Lage
Zentrale Lage in Ketsch. Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim,Heidelberg, Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohl zu fühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Kategorie:

VERKAUFT!!***Zukunftsweisend! Vermietetes 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Das vermietete 4-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer und wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 519 qm und die Gesamtwohnfläche ca. 343 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 102 qm verteilt auf eine geräumige Diele, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein TL-WC extra. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2012 renoviert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine schöne und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon, einem modernen Tageslichtbad 2015 erneuert), einer Wohnküche sowie einer Diele mit Zugang zum Speicher (zusätzlicher Stauraum). Diese Wohnung wurde ebenfalls überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das hellle Souterrain mit seinen ca. 75 qm, ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem TL-Bad mit Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich und PVC verlegt.

Die Wohnungen im EG und DG sind bereits renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und UG sind aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse teilweise noch zu modernisieren.

Alle Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr 2016.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten und für jeden Mieter ein Kellerabteil.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 26.160 Euro und sind steigerungsfähig! Das Dachgeschoss wird zum 01.12.2018 frei und kann entweder selbst genutzt werden oder Sie können sich Ihren Wunschmieter aussuchen.

Die Grundrisse sind diesem Angebot als pdf-Dokument angehängt!

Ausstattung
– vermietetes 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse
– Baujahr 1972
– Grundstücksgröße ca. 519 qm
– Gesamtwohnfläche ca. 343 qm
– EG und DG bereits renoviert und in zeitgemäßem Zustand (inkl. Bäder 2012+2015) – 1. OG und UG aufgrund der langen Mietverhältnisse noch nicht vollständig mordernisiert
– Balkone und Terrasse
– 2 Außenstellplätze und 2 Garagen mit je einem weiteren Stellplatz davor
– Gemeinschaftsgarten (seitlich begehbar)
– jjede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein Kellerabteil
– alle Fenster 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Heizung (Ölheizung) 2002 erneuert
– Brenner 2016 erneuert
– Jährliche Nettomieteinnahme 26.160,– (steigerungsfähig)
– Grundrisse als pdf-Dokumente im Angebot hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

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VERKAUFT!! *** Wohlfühlen leicht gemacht – Kamin, Sauna und vieles mehr! ***

Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger Lage in Altrip. Die großzügige Raumaufteilung sowie die bestehenden Lichtverhältnisse vermitteln eine sofortige Wohlfühlatmosphäre!

Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt über eine Diele, die zur Küche, einer Gäste-Toilette und dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich führt. Die geschmackvolle Einbauküche mit Theke und hochwertigen Elektrogeräten (Bosch, Siemens) ist bereits im Kaufpreis enthalten! Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet – als Bodenbeläge wurden Parkett (Wohnbereich) und Antik-Marmor (Essbereich) gewählt. Von dort gelangen Sie zu der großzügigen Terrasse mit kleinem Gartenstreifen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein Kinderzimmer mit Balkon, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie ein großes Tageslicht-Bad bietet. Das Bad verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine große Dusche sowie ein WC und ein Bidet und ist ausgestattet mit Versace-Fliesen.

Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie einen gemütlichen Arbeits- oder Schlafbereich gestalten. Ein Tageslicht-Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss wurde bereits ein Wohnraum mit kompletter Einbauküche eingerichtet, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren gibt es eine Sauna mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie 3 weitere Räume, einen Abstellraum und den Heizungskeller. Ebenso verfügt das Untergeschoss über einen separaten Eingang. Die Fläche des Untergeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl enthalten!

Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage oder auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Egal ob Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach u.v.m. – hier ist Raum für den eigenen Wohntraum!

Ausstattung
– Doppelhaushälfte BJ 2001
– komplett unterkellert sowie ausgebautes Dachgeschoss
– Garage
– PKW-Außenstellplatz
– 2 Einbauküchen (EG + UG)
– Gäste-WC
– Kamin
– Terrasse mit Rasenstück
– Balkone OG und DG
– Fliegengittertür zur Terrasse
– elektrische Rolläden (im DG elektrische Raffstores)
– Deckenspots
– weiße Kunststofffenster mit Granit-Fensterbänken
– Parkett, Antik-Marmor
– Gas-Zentralheizung
– TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
– Abstellräume
– Balkon im OG
– Schlafzimmer mit Ankleide im OG
– Duschbad DG
– Sauna im UG
– SAT-Anschluss (Kabelanschluss ebenfalls vorhanden)

Lage
Ruhige Lage (Sackgasse) im beliebten Neubaugebiet in Altrip. Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite. Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Eine Investition in die Zukunft! ***

Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 im Stadtteil St. Ilgen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur gemütlichen Dachloggia, die einen schönen Ausblick bietet. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Über einen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer und in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann.

Die Wohnung ist mit weißen Kunstofffenstern ausgestattet – die Dachfenster der Marke Velux mit zusätzlichen Sonnenschutz-Jalousien. Die Bodenbeläge (Fliesen, Teppich nur im Schlafzimmer) sowie der Wandanstrich (Rauputz) stammen aus dem Baujahr.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum, der beispielsweise als Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann!
Ihr PKW findet auf einem Duplex-Parker in der hauseigenen Garage seinen Platz. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 400,- Euro/Monat. Es gibt Sonderregelungen zum Mietvertrag, die auch einen Eigennutz ermöglichen – bitte sprechen Sie uns hierzu bei Interesse an!

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung (2.OG ohne Aufzug)
– Baujahr 1994
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz
– Loggia
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Einbauküche
– Fliesen, Teppich im Schlafzimmer
– Kellerabteil
– Kellerraum
– Dupelx-Garagenstellplatz
– Kabelanschluss
– Hausmeister-Service
– gem. Fahrradraum und Trockenraum

Lage
Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in St. Ilgen – einem der fünf Stadtteile von Leimen. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Eine gute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Karlsruhe sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem eigenen Bahnhof in St. Ilgen ist vorhanden.

Sonstiges
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VERKAUFT!! *** Klein, fein … MEIN! ***

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und komplett modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Altlußheim in der Nähe des beliebten Freizeitzentrums Blausee.

Über eine Diele, die Platz für Gardarobe u.ä. bietet, gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer sowie zu dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Hier kann auch die Waschmaschine untergebracht werden.

Die Wohnung wurde in den letzten 5 Jahren komplett modernisiert. Als Bodenbeläge wurden ein hochwertiger Granitsteinboden und im Schlafzimmer Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit modernen, großen Wandfliesen ausgestattet. Die Zimmertüren wurden ebenfalls ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 5.400,- Euro p.a.. Für das Gesamtobjekt sind Rücklagen gebildet und es besteht kein Investitionsstau.

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung
– Granitboden, Laminat
– hochwertige Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– weiße Türen
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Stauraum im Drempel Wohnzimmer
– Kabelanschluss
– Elektroheizung
– Kellerabteil

Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Altlußheim in der Nähe des beliebten Freitzeitzentrums Blausee. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
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VERKAUFT!! *** Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 Stellplätzen! ***

Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räumlichkeiten verteilen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Küche ist über den Essbereich und den Flur zugängig. Eine geschmackvolle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer vor.

Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein PKW-Auenstellplatz direkt vor dem Haus (beides bereits im Kaufpreis enthalten!). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen.

Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.

Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
– 8-Parteienhaus
– Baujahr 2000
– Gas-Zentralheizung
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– weiße Kunstofffenster
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Laminat, Fliesen
– Keller
– 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Gem. Fahrradraum
– Wasch-/Trockenraum
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet in Eppelheim. Die Gemeinde Eppelheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt direkt an der Bundesautobahn 5, welche Eppelheim vom Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund trennt. Das Gebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so
grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im
Süden. Im Westen liegt die ebenfalls zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt. Mit
Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-
Neckar. Die Nähe zu Heidelberg sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen Eppelheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.

Sonstiges
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VERKAUFT !! *** Hier ist Platz für Ihr neues Zuhause!***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das teilerschlossene Grundstück mit einer Fläche von 292 m² sowie der Zufahrt mit 82,5 m² (= hälftiges Eigentum am 2. Flurstück) im Neubaugebiet Nord-West in Oftersheim.

Im Kaufpreis enthalten ist die bereits verlegte Bodenplatte, die einen Ausbau von 140-170 m² Wohnfläche bietet. Die Genehmigung für den Bau eines freistehenden EFH mit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse und 2 Außenstellplätzen liegt bereits vor. Bei Interesse kann das entsprechende Angebot inklusive der Pläne gerne vorgelegt werden.

Ein aktueller Bebauungsplan ist dem Angebot als PDF-Dokument beigefügt.

Ausstattung
– Grundstück teilerschlossen
– 292 m² + 82,5 m² Zufahrt s. Lageplan
– Bodenplatte im Kaufpreis enthalten
– Rohbau EG bereits begonnen mit ca. 7 Reihen Steinen nach oben
– Planung für freistehendes EFH liegt bereits vor inkl. Baugenehmigung
– mögliche Wohnfläche ca. 140-170 m²

Lage
Im Neubaugebiet Nord-West in Oftersheim. Die Wohngemeinde Oftersheim bietet für Sport, Freizeit und Kultur eine breite Angebotspalette für ihre Bürger. Der nahtlose Übergang zu Schwetzingen und die zu Fuß erreichbare Nachbargemeinde Plankstadt erweitern das Angebot zusätzlich. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen, an die Schnellstraße nach Heidelberg sowie die direkte Bahnanbindung an Karlsruhe und Mannheim sorgen für die notwendige Mobilität. Das Freizeitbad Bellamar an der Ortsgrenze zwischen Schwetzingen und Oftersheim sowie die daran anschließenden Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Erhöhung der Lebensqualität bei.

Sonstiges
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VERKAUFT!! *** Wohnen auf der Sonnenseite! ***

Objektbeschreibung
Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses im Neubaugebiet in Hockenheim. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die ausreichend Stauraum für eine Garadrobe, Schuhschränke u.ä. bietet. Von dort gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist – wenn gewünscht – im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie über ein Schlafzimmer. In der Wohnung wurden moderne Fliesen verlegt – das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 228,- Euro und enthält alle Verbrauchs- und Betriebskosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Es wurden ausreichend Rücklagen gebildet. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung steht ab sofort zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung
– 6-FMH Baujahr 1999
– Etagenwohnung im 1.OG
– Südbalkon
– TGL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Fliesen, Parkett
– Einbauküche
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Kabel-Anschluss
– Hausmeister-Service
– Keller
– Wasch-Trockenraum
– TG-Stellplatz

Lage
Im Neubaugebiet in Hockenheim.
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim sowie Universitätsstadte Heidelberg und Karlsruhe.

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VERMIETET! *** 3,2,1 … Meins! ***

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die ausreichend Stauraum bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West) führt in den Essbereich und zu einer offenen Küche. Die exklusive und voll ausgestattete Einbauküche kann von den jetzigen Mietern abgekauft werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiges Schlafzimmer. Im Bad können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden – im Haus steht auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für zuzüglich 30,00 Euro/Monat mitgemietet wird. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls genutzt werden darf. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Ausstattung
– Etagenwohnung BJ 1998
– Balkon
– Laminat, Fliesen
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Exklusive Einbauküche zum Verkauf
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30,00 Euro/Monat)
– Kabelanschluss
– gem. Trockenraum
– Keller
– Fahrradkeller
– gem. Garten
– Hausmeisterservice

Lage
Im Neubaugebiet in Hockenheim.
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim sowie Universitätsstadte Heidelberg und Karlsruhe.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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