VERMIETET!***Sie sind am Ziel! 2 ZKBB-Dachgeschoss+Hobbyraum+Stellplatz in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof, nahe dem Naturschutzgebiet.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eine Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2019.
Alle Dachflächenfenster wurden in 2017 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachterrasse wurde mit edlen Bambusholzdielen versehen.
Im Untergeschoss steht Ihnen, neben dem üblichen Kellerabteil, noch ein privater Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der Außenstellplatz befindet sich vor dem Objekt und wird für zzgl. Euro 40,–/mtl. angemietet.

Austattung
– 2 ZKBB-Dachgeschoss-Wohnung
– 3. OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus
– ruhige Lage, nahe dem Naturschutzgebiet
– ca. 54 m²
– Baujahr 1991
– Verbrauchsausweis, BJ 1991, Fernwärme, D, 118,70 kWh
– moderne und neuwertige Einbauküche (2019)
– Dachflächenfenster im Jahr 2017 erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
– Außenstellplatz (zzgl. Euro 40,–/mtl)

Lage
Brühl-Rohrhof – nahe dem Naturschutzgebiet
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte 3 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im 5. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, liegt diese gut aufgeteilte 3 ZKBB-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 90,46 qm Wohnfläche und bietet Ihnen einen großzügigen Flur/Eingangsbereich, bzw. eine sogenannte Essdiele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein innenliegendes WC und ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Klimagerät (2020 eingebaut) ausgestattet.
Die Fenster, außer das Schlafzimmerfenster, wurden im Jahr 1996 erneuert und mit Fliegengittern versehen.
Im Jahr 2015 wurden innerhalb der Wohnung die Zimmertüren erneuert, die Wohnungseingangstür in eine schallgedämmte Sicherheitstür der Marke „Biffar“ ausgetauscht, Vinylboden in Fliesenoptik verlegt und in diesem Zuge der Estrich neu aufgearbeitet.

Im Haus wurden in den Jahren 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert. Die Fassade wurde 2021/22 gestrichen.

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Sie finden diese einige Gehschritte entfernt im Garagenpark. Praktischerweise ist sie mit Strom ausgestattet!

Das Hausgeld liegt derzeit bei € 522,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 324,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 3 ZKBB im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 90,46 qm Wohnfläche
– Einzelgarage im nahegelegenen Garagenpark im Kaufpreis enthalten
– Wohn- und Schlafzimmer mit Klimagerät (2020 eingebaut) ausgestattet
– innenliegendes Duschbad und innenliegendes WC
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, BJ 1972, D, 117,5
– Fenster, außer das Schlafzimmerfenster, im Jahr 1996 erneuert und mit Fliegengittern versehen
– 2015 Zimmertüren erneuert, Wohnungseingangstür in eine schallgedämmte Sicherheitstür der Marke „Biffar“ ausgetauscht, Vinylboden in Fliesenoptik verlegt und in diesem Zuge der Estrich neu aufgearbeitet
– Im Haus 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert
– die Fassade wurde 2021/22 gestrichen
– das Hausgeld liegt derzeit bei € 522,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 324,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Dein Projekt wartet! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1949/50 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet und 1967 um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer, leicht versetzte Ebene zum Anbau mit Küche und Esszimmer – direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Duschbad (modernisiert 2009).

Dachgeschoss: Ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.

Das Dach wurde ca. 2006 neu gedeckt. 1997 wurde in Teilbereichen der Fassade, eine Dämmung aufgebracht.

Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt, das Wasser über Durchlauferhitzer erwärmt.
In der Straße wurden bereits Fernwärmeleitungen verlegt.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem nicht unterkellerten Anbau
– ca. 438 m² Grundstücksfläche
– ca. 130 m² Wohnfläche
– Baujahr Haus ca. 1949/50, Anbau ca. 1967
– 5,5 Zimmer und 2 Bäder
– Garage und Vorgarten
– Bedarfsausweis, H, 379,53 kWh, Öl
– Dach ca. 2006 neu gedeckt
– ca. 1997 Dämmung in Teilbereichen aufgetragen
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– Durchlauferhitzer
– Fernwärmeleitungen in der Straße
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Oben angekommen, Zuhause fühlen! 4 ZKBB+2 Stellplätze in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die helle 4-ZKB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Brühl-Rohrhof und wird zum 01.07.2026 zum Eigennutz frei.

Die Wohnfläche von etwa 98,09 m² verteilt sich auf einen gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus direkt zugänglich. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und bietet Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer, darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf von der derzeitigen Mietpartei übernommen werden kann.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2015 erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradraum.

Das Hausgeld inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 508,–/Monat,
Zum Angebot gehören zudem ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein Stellplatz in Form eines Doppelparkers in der Tiefgarage.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 4 ZKB-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
– ca. 98,09 m² Wohnfläche
– Loggia
– frei ab 01.07.2026
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Dachflächenfenster 2015 erneuert
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– die Einbauküche kann bei Bedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 127,3
– Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage aktuell € 508,–/Monat
– Außenstellplatz und Doppelparkerstellplatz im Angebot enthalten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Zweite Reihe, erste Wahl! Gemütliches Einfamilienhaus, Garten + Garage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, steht dieses gemütliche Einfamilienhaus in zweiter Reihe, zum Verkauf.

Das Haus wurde ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bestands, verbunden mit einer Aufstockung in Holzbauständerbauweise. Die gewählte Bauweise sorgt für ein sehr offenes, großzügiges Raumgefühl.

Auf ca. 145,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum Keller, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse mit WPC-Belag und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen angenehm großen Garderobenbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss.
Im luftigen Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angeschlossenen kleineren Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss hält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum für Sie bereit.

Die Fenster im Objekt sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rolläden sowie Fliegengittern versehen. Eine Wasserenthärtungsanlage und ein Brunnen für die Gartenbewässerung sind vorhanden.

Eines der beiden Nebengebäude im hinteren Gartenbereich verfügt über Stromanschluss, die Garage ist sogar mit einem Fernsehanschluss ausgestattet.
Die zum Haus führende Verkehrsfläche mit ca. 119 m² wird als eigenes Flurstück geführt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Einfamilienhaus in zweiter Reihe
– 3,5 ZKB
– ca. 364 m² Grundstücksfläche
– ca. 145,6 m² Wohnfläche
– ca. 119 m² Verkehrsfläche mit eigener Flurstücknummer (Zufahrt zum Objekt) ist im Kaufpreis enthalten
– Küche inklusive Einbauküche
– Terrasse und Garten
– Keller- und Erdgeschoss 1961 in Massivbauweise errichtet – 2015 umfassend saniert und Holzbauständerbauweise aufgestockt
– 2 Tageslichtbäder
– voll unterkellert
– Carport und Garage
– Bedarfsausweis, Fernwärme, BJ 1961, D, 101 kWh
– 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
– Wasserenthärtungsanlage
– Brunnen für die Gartenbewässerung
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Brühl-Rohrhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Viel Platz, viel Grün, viel Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in Ketsch***

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ketsch.
Ein toller großer Garten mit Terrasse, der Vorgarten, ein Balkon im 1. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite, eine seitlich angebaute Garage mit davorliegendem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten, machen dieses Angebot besonders.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 146,73 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit angeschlossenem Garderobenbereich und TL-Gäste-WC, eine Küche sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches einen Flur, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum großen Balkon) und ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche bereit hält. Das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde wohnähnlich ausgebaut (TL-Duschbad, Flur und ein großes Zimmer). Diese Fläche ist jedoch nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Im Untergeschoss stehen der Heizungsraum, der Tankraum, ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein großer beheizter Hobbyraum mit gutem Lichteinfall zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1974
– ca. 599 m² Grundstücksfläche
– ca. 146,73 m² Wohnfläche
– großer Garten, Vorgarten, große Terrasse, Balkon im 1. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
– zwei TL-Bäder, ein Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
– seitlich angebaute Garage mit Zugang zum Garten und davorliegendem Stellplatz
– Bedarfsausweis, Öl, BJ 1974, G, 243,90 kWh
– Dachgeschoss wohnähnlich ausgebaut (TL-Duschbad, Flur und ein großes Zimmer). Diese Fläche ist jedoch nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
– insgesamt gepflegter Zustand – umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Investitionsgelegenheit! Vermietete 2 ZKB, Terrasse+TG-Stellplatz in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.
Das Gebäude wurde 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet; der Vertrag mit der Pfälzer katholischen Kirchenschaffnei Heidelberg läuft noch bis Februar 2090.
Seit dem 01.04.2013 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit Euro 460,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Auf ca. 65,73 m² Wohnfläche finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem daran angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 311,–/Monat, inklusive der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von € 178,–/Monat sowie der Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 783,– pro Jahr.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Austattung
– zuverlässig vermietete 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung auf Erbbaurecht
– Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Februar 2090
– ca. 65,73 m² Wohnfläche
– jährlicher Erbbauzins € 783,–
– monatliches Hausgeld € 311,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 460,– inkl. TG-Stellplatz, zzgl. NK-Vorauszahlung
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Oben wohnt das Glück! 2 ZKBB + Außenstellplatz in Brühl „Blumenviertel“***

Objektbeschreibung
Im 4. Oberschoss/Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler „Blumenviertel“, liegt die großzügige 2-ZKBB-Wohnung.

Auf ca. 78,31 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein helles, offenes und sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Dachloggia mit tollem Weitblick.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Die Fenster wurden ca. 2015 im gesamten Objekt in 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde das Dach inkl. Dämmung umfassend saniert. 2024 wurde die Hauseingangstür, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage erneuert. Im laufenden Wirtschaftsjahr wird der Bodenbelag vor dem Eingang modernisiert.

Der Stellplatz auf dem Parkdeck der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld liegt derzeit bei € 334,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 200,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein persönliches Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 2 ZKB im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler „Blumenviertel“
– ca. 78,31 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Dachloggia
– Fliesen und Laminat
– Fenster ca. 2015 im gesamten Objekt in 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2021 Dach inkl. Dämmung umfassend saniert. 2024 Hauseingangstür, Briefkastenanlage und Klingelanlage erneuert. Im laufenden Wirtschaftsjahr wird der Bodenbelag vor dem Eingang modernisiert
– Verbrauchsausweis, Gas, BJ 1987, D, 108,10 kWh
– Der Stellplatz auf dem Parkdeck der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis indkludiert
– Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf
– Das Hausgeld liegt derzeit bei € 334,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von € 200,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Brühler „Blumenviertel“ in einer gut angebundenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Platz für Lebensträume! 4,5 ZKB, 2 Balkone+TG Stellplatz in Ladenburg***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gut aufgeteilte 4,5 ZKB-Wohnung, welche bequem per Aufzug zu erreichen ist.
Auf ca. 112,50 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Eingangsbereich/Diele, einen Flur, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Küche und ein Esszimmer, beide mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Esszimmer ist offen mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon (mit elektrischer Markise ausgestattet).

Die Fenster (außer die Balkontür in der Küche) wurden im Jahr 2010 erneuert.
Auch wenn die Wohnung in der Vergangenheit stets sorgsam und liebevoll gepflegt wurde, ist die Zeit gekommen, ihr ein modernes und zeitgemäßes Flair zu verleihen.
Als Bodenbeläge sind derzeit Fliesen, Parkett und Teppichboden verlegt.
Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, die Möglichkeit zur hälftigen Nutzung eines Außenstellplatzes, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei € 579,–/Monat inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 4,5 ZKB im 2. OG mit Aufzug in einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Ladenburg
– ca. 112,5 m² Wohnfläche
– 2 Balkone (einer mit Südost- und einer mit Südwestausrichtung)
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Verbrauchsausweis, Öl, BJ 1979, D, 120,2
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei € 579,–/Monat inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage
– Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz und hälftiges Mitbenutzungsrecht an einem Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
– frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Der heutige historische Ortskern Ladenburgs besticht mit seiner Stadtmauer und seinen denkmalgeschützten, spätmittelalterlichen Bauten, von denen eine Vielzahl Fachwerkbauten sind.
Von besonderer Qualität sind die Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit.
Neben dem öffentlichen Freibad, den Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Der DB-Bahnhof mit Halt der S-Bahn Rhein-Neckar garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und
Heidelberg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 45 Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress sind Frankfurt und Darmstadt direkt und ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Hell, freundlich & gut gelegen! 3 ZKBB-Wohnung in Mannheim-Neckarau***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses in Mannheim-Neckarau steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Sie bietet Ihnen einen geräumigen Flur mit praktischem Nischenschrank für zusätzlichen Stauraum, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die Fenster wurden im Jahr 2015 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Als Bodenbeläge wurde Laminat und Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Bitte beachten Sie, dass kein privater Stellplatz zum Objekt verfügbar ist.

Austattung
– 3-ZKB im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses
– ca. 84,60 m² Wohnfläche
– Kellerabteil
– Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
– Bad mit Badewanne und WC
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Fenster im Jahr 2015 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Verbrauchsausweis, Baujahr 1961, Wärmepumpe, F, 160,60 kWh
– Kaution: 3 Monatskaltmieten
– Bitte beachten Sie, dass kein privater Stellplatz zum Objekt verfügbar ist.

Lage
Der Stadtteil Neckarau liegt im Süden der lebendigen Universitätsstadt Mannheim und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Metropolregion Rhein‑Neckar‑Region. Das gewachsene Umfeld verbindet ruhige Wohngebiete mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtteil und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünanlagen wie dem Waldpark Mannheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil hervorragend angebunden: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Neckarau in wenigen Minuten mit der Mannheimer Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße 38a bestehen zudem schnelle Anschlüsse an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Mein Platz unterm Dach! Renovierte 2 ZKB-Wohnung + Dachloggia in Brühl „Blumenviertel“***

Objektbeschreibung
Diese 2 ZKBB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Brühler „Blumenviertel“. Sie wurde umfassend und zeitgemäß renoviert.

Auf ca. 52 m² bietet Sie Ihnen einen kleinen Eingangsbereich mit angeschlossener offenen Küche und hieran angrenzendem Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachloggia sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC.

Das innenliegende Duschbad ist modern in Mamoroptik gefliest, Küche und Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Auf der Dachloggia wurden pflegeleichte WPC-Dielen verlegt.
Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde erneuert, die Zimmertüren in moderne weiße Türen ausgetauscht.
Im Schlafzimmer wurde ein neues Dachflächenfenster mit elektrischem Rolladen eingebaut.

Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. € 40,00/Monat mitgemietet.

Optional würde der Eigentümer die Wohnung mit einer Einbauküche ausstatten.
Hierfür würden monatliche Mehrkosten von ca. €30,00-40,00 /Monat entstehen. Dies ist lediglich ein Angebot. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihre eigene Küche mitzubringen und einzubauen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie ein Trocken-/Fahrradraum.

Austattung
– 2-ZKB im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in Brühl
– Dachloggia
– ca. 52 m² Wohnfläche
– vollständig modern renoviert
– neues Dachflächenfenster mit elektrischem Rolladen im Schlafzimmer
-neues Dachflächenfenster mit elektrischem Rolladen im Schlafzimmer
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Verbrauchsausweis, BJ 1983, Gas, E, 130,50 kWh
– Kaution: 2 Monatskaltmieten
– Außenstellplatz zzgl. € 40,–/Monat
– Küche kann, auf Wunsch, vom Vermieter eingebaut werden und für zzgl. ca. € 30-40,–/Monat angemietet werden. Eine eigene Küche kann selbstverständlich mitgebracht werden.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Brühler „Blumenviertel“ in einer gut angebundenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 3-ZKBB-Wohnung + Einzelgarage in Brühl***

Objektbeschreibung
Die ca. 85,50 m² große 3 ZKB-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Brühl-nahe dem Naturschutzgebiet und ist seit 2015 zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Garage beträgt € 549,–/Monat.

Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, ein innenliegendes WC-Extra, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine selbst eingezogene Abstellkammer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Die Fenster wurden ca. 2015 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Balkone wurden vor 2 Jahren saniert.
Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Fliesen verlegt.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 331,–/Monat. Hieraus sind € 172,–/Monat umlagefähig.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– seit 2015 zuverlässig vermietete 3-ZKBB-Wohnung mit Garage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 549,– inkl. der Garage, zzgl. NK-Vorauszahlung
– ca. 85,50 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im UG
– Baujahr 1975
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
– monatliches Hausgeld € 331,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, 1974, D, 105,5 kWh
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Verändern, einziehen, ankommen! Reihenmittelhaus+Garage+Außenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Eine Einzelgarage auf einem ca. 18 m² großen Grundstück sowie ein Außenstellplatz auf einem ca. 24 m² großen Grundstück sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Für Familien oder Paare bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 105,99 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und der Zugang zum Balkon, welcher Sie über eine Treppe in den Garten führt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Haus bedarf einer zeitgemäßen Renovierung, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Reihenmittelhaus
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– ca. 105,99m² Wohnfläche
– ca. 250 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1977
– 2 Balkone
– Garten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, 1977, G, 204,9 kWh
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– zeitgemäße Renovierung erforderlich, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen
– frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***3-Familienhaus -teilvermietet- mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Brühl***

Objektbeschreibung
Das teilvermietete 3-Familienhaus wurde 1950 erbaut und 1984 aufgestockt. Es steht in gesuchter Ortsrandlage von Brühl auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,5 m².

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Hof sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Diese Wohnung wird frei nach Absprache.

Das Obergeschoss ist seit 2013 vermietet. Die Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie ein kleines Tageslichtbad. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 390 Euro.
Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2014 in der 2-ZKB-Wohnung mit ca. 64,38 m² Wohnfläche, die neben Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad auch über einen beheizten Wintergarten verfügt.
Auch hier beträgt die monatliche Kaltmiete 390 Euro.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 780 Euro für die beiden vermieteten Einheiten.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt der große Hofbereich mit einem weiteren beheizten Wintergarten mit Strom- und Telefonanschluss sowie Zugänge zu zwei praktischen Außenkellerräumen und der großzügige Garten mit verschiedenen Nebengebäuden.
Für die Bewässerung sorgt ein genehmigter Brunnen.
Die Fenster und die Steigleitungen im Objekt wurden ca. 1984 erneuert.

Der Vorgarten wird von einer seitlichen Zufahrt zur linken Garage ergänzt, während auf der rechten Seite eine weitere Garage und die Zufahrt zum Hof zur Verfügung stehen.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– teilvermietetes 3-Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage von Brühl
– 1950 erbaut und 1984 aufgestockt
– ca. 548 m² Grundstücksgröße
– ca. 191,5 m² Gesamtwohnfläche
– großer Hofbereich mit beheiztem Wintergarten, großzügigem Garten und Nebengebäuden
– das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche auf 3 ZKB und wird zur Selbstnutzung frei
– das Obergeschoss bietet ca. 55 m² auf 2 ZKBB und ist seit 2013 vermietet
– das Dachgeschoss hält ca. 64,3 m² auf 2 ZKB+Wintergarten bereit und ist seit 2014 vermietet
– Gesamtmieteinnahme € 780,–/Monat zzgl. Nebenkosten
– Bedarfsausweis, Öl, 197,5 kWh, F
– Brunnen für die Bewässerung
– Vorgarten mit zwei seitlichen Garagen und davorliegenden Zufahrten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Gesuchte Ortsrandlage von Brühl.
Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Zuverlässig vermietet. 2 ZKB, Terrasse+2 Stellplätze auf Erbbaurecht in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.
Das Gebäude wurde 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet; der Vertrag mit der Pfälzer katholischen Kirchenschaffnei Heidelberg läuft noch bis Februar 2090.
Seit dem 01.07.2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. der Stellplätze beträgt derzeit bei Euro 490,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Auf ca. 67,26 m² Wohnfläche finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem daran angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 298,–/Monat. Hierin sind die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von € 165,75/Monat sowie die Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 783,– pro Jahr.

Im Kaufpreis sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage inkludiert.

Im selben Objekt werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Austattung
– zuverlässig vermietete 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung auf Erbbaurecht
– Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Februar 2090
– ca. 67,29 m² Wohnfläche
– jährlicher Erbbauzins € 783,–
– monatliches Hausgeld € 298,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 490,– inkl. der Stellplätze, zzgl. NK-Vorauszahlung
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage
– innerhalb der WEG werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Raum für Erfolg! Repräsentatives Gewerbeobjekt + Stellplätze im Gewerbegebiet Ketsch***

Objektbeschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet von Ketsch steht dieses attraktive und architektonisch ansprechende Gewerbeobjekt mit 6 Außenstellplätzen zur Vermietung. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 203,16 m² Nutzfläche und
bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Im Erdgeschoss schaffen eine großzügige Schaufensterfront, eine stilvolle beleuchtete Steinwand und ein Tresen in moderner Milchglasdesign-Optik eine einladende Atmosphäre für Empfang, Ausstellung oder als Bürofläche. Hieran angrenzend finden Sie die Damen und Herren-WCs, die Küche mit Einbauküche, einen Personalraum, den flexibel nutzbaren Besprechungs- oder Lagerraum und den Heizraum mit angeschlossenem Nassraum – welcher ebenfalls als Lagerfläche geeignet ist.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das ursprünglich für Präsentationen oder Ausstellungen konzipiert wurde. Die aktuellen Mieter haben hier drei Büroboxen aufgestellt und somit sieben Arbeitsplätze geschaffen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Tee-/Kaffeebereich sowie den Zugang zur außenliegenden Fluchttreppe.

Technisch ist das Gebäude optimal ausgestattet: zahlreiche Bodensteckdosen, Akustikpaneele für eine angenehme Raumakustik und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss.
Die Fenster sind zweifach verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet.
Geheizt und klimatisiert wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe.

Die Nebenkosten werden pauschal berechnet. Derzeit liegen diese bei mtl. € 300,–.

Als Bodenbeläge wurden Vinyl in Holzoptik, Industrieteppich und Fliesen verlegt.

Im Außenbereich steht rechter Hand ein zusätzlicher Container zur Verfügung, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die linke Grundstücksseite kann bei Bedarf und nach Absprache mitgenutzt werden.
Natürlich darf auch die eigene Firmenwerbung gut sichtbar an der Gebäudefassade angebracht werden.

Das isolierte Tonnendach unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Immobilie und rundet das attraktive Angebot ab.

Austattung
– attraktives Gewerbeobjekt in Ketsch im etablierten Gewerbegebiet gelegen
– ca. 203,16 m² Nutzfläche
– 6 Stellplätze vor dem Eingangsbereich (bereits im Mietpreis inkludiert)
– Schaufensterfront
– Erdgeschoss: Damen- und Herren-WCs, Küche mit Einbauküche, flexibel nutzbarer Besprechungsraum, Heizungsraum und großer Nasszellenbereich, welcher ebenfalls flexibal nutzbar ist
– Galerie mit 3 Büroboxen für 7 Arbeitsplätze, Tee-/Kaffebereich und Zugang zur Fluchttreppe ausgestattet
– rechter Hand im Außenbereich ein weiterer Container als Lagerfläche
– Technisch optimal ausgestattet: zahlreiche Bodensteckdosen, Akustikpaneele für eine angenehme Raumakustik und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss
-Die Fenster zweifach verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet
– Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, Industrieteppich und Fliesen
– Verbrauchsausweis, A, Strom, 40,6
– Heizung und Klima über moderne Wärmepumpe
– isoliertes Tonnendach
– die Nebenkosten werden pauschal berechnet. Derzeit liegen diese bei mtl. € 300,–.
– frei ab 01.11.2025

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Ihr neuer Standort! Barrierefreie Gewerbeeinheit mit Parkplätzen in Edingen-Neckarhausen***

Objektbeschreibung
Die barrierefreie Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit ca. 222 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Therapie.
Sie betreten die Einheit über einen Windfang und gelangen rechter Hand in einen separaten Raum, der sich als Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche eignet. Geradeaus öffnet sich der großzügige, offene Hauptbereich, der aktuell als Großraumbüro genutzt wird. Aufgrund der Größe lässt er sich flexibel unterteilen, sodass individuelle Raumkonzepte wie Einzelbüros, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche unkompliziert realisierbar sind.
Im hinteren Bereich stehen Ihnen getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Personal- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Vor dem Objekt stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Das Gewerbe ist durchgängig gefliest.

HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen.

Austattung
– barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage von Edingen-Neckarhausen
– ca. 222 m² Gesamtfläche
– Damen- und Herren-WCs
– Kaffee-/Teeküche
– Windfang mit seitlichem Empfangs-/Wartebereich, Büro oder Lagerfläche
– große Hauptfläche (flexibel unterteilbar für individuelle Raumkonzepte)
– ein Personalraum oder Einzelbüro im hinteren Bereich des Gewerbes sowie ein weiterer abgeteilter Besprechungs- oder Büroraum
– das Gewerbe ist durchgängig gefliest
– Verbrauchsausweis, 108,41 kWh/(m²·a), Gas, D, Baujahr 1989
– Vor und neben dem Eingang stehen Ihnen 7 Parkplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind
-HINWEIS: Gastronomie und Wettbüros sind aufgrund der Gegebenheiten ausgeschlossen

Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einfache Auffindbarkeit.
Edingen-Neckarhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim und profitiert von einer sehr guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
In direkter Umgebung finden sich Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote, sodass eine gute Frequenz und ein gewachsenes Umfeld gegeben sind.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Werden Sie aktiv! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die ca. 1934 erbaute Siedlungsdoppelhaushälfte steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und wurde durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 138,77 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen Flur, welcher Sie rechter Hand zu den beiden Schlafräumen (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und dem Tageslichtbad mit Badewanne führt. Linker Hand erreichen Sie über einen weiteren Flur das Wohn-/Esszimmer, die Küche und den Kellerabgang. Eine Holztreppe führt Sie ins Ober-/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie derzeit einen Flur, drei weitere Schlafräume (wobei auch hier ein Zimmer als Durchgangszimmer dient), eine zusätzliche Küche (kann als vierter Schlafraum auf dieser Ebene genutzt werden kann) sowie ein TL-Bad mit Badewanne und Zugang zum Balkon.
Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen.
Die Nutzfläche im Unter-/Kellergeschoss bietet Ihnen einen Hobbyraum und einen Vorratsraum.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im unterkellerten Anbau mit separatem Außenzugang.
Einen Vorzug bietet die Garage mit Zufahrt, ein Freisitz, der angenehm große Garten und ein Vorgarten.

Austattung
– Sanierungsbedürftige Siedlungsdoppelhaushälfte
– 7 ZKB
– Balkon im OG
– Baujahr ca. 1934
– unterkellerter Anbau
– ca. 456 m² Grundstücksfläche
– ca. 138,77 m² Wohnfläche
– Garage + Außenstellplatz
– Nachtspeicheröfen
– Bedarfsausweis, H, Strom, 325,1
– Garten + Vorgarten
– frei ab sofort

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw