VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen! 3,5 ZKBB auf Erbbaurecht + Einzelgarage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohngegend in Mannheim-Rheinau-Süd, nahe dem Badesee, liegt die gut aufgeteilte und sehr gepflegte 3,5-ZKBB-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug).
Der Erbbauzins liegt derzeit bei mtl./€ 74,83. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Mannheim.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes TL-Bad mit Dusche (2014 renoviert), ein modernes TL-Gäste-WC (2014 renoviert), eine Küche mit Einbauküche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (mit Markise ausgestattet). Ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss noch den gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Die Fenster wurden ca. 2011 in moderne Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 356,–/mtl.

Die zum Objekt gehörige Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und befindet sich im Sondereigentum und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

Austattung
– 3,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd
– ca. 89 m² Wohnfläche
– Balkon (mit Markise ausgestattet)
– Einbauküche
– modernes TL-Bad (2014 renoviert)
– modernes Gäste-WC (2014 renoviert)
– Kunststofffenster (ca. 2011 erneuert)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– gemauerter Kellerraum im UG
– gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im UG
– Einzelgarage mit Stromanschluss im Sondereigentum OHNE Erbbaurecht
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, C, 97
– frei ab sofort

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich – 2 ZKB+Wintergarten + TG-Stellplatz in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen.
Auf ca. 54,11 m² bietet Sie Ihnen eine Küche, ein innenliegendes WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Nische im hinteren Flurbereich hält praktischen Stauraum für Sie bereit.
Die Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat (Dekor Apfelbaum) und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 193,50/mtl. Aus dieser Summe werden € 21,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 127,34/mtl.)
Das Zentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt steht leer und ist bezugsbereit.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung + Wintergarten
– 4.OG (mit Aufzug) in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 54,11 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer 2017 erneuert
– Laminat und Fliesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 193,50/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 81,8 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich – 2 ZKB+Wintergarten + TG-Stellplatz in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen.
Auf ca. 54,11 m² bietet Sie Ihnen eine Küche, ein innenliegendes WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Nische im hinteren Flurbereich hält praktischen Stauraum für Sie bereit.
Die Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat (Dekor Apfelbaum) und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 193,50/mtl. Aus dieser Summe werden € 21,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 127,34/mtl.)
Das Zentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt steht leer und ist bezugsbereit.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung + Wintergarten
– 4.OG (mit Aufzug) in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 54,11 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer 2017 erneuert
– Laminat und Fliesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 193,50/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 81,8 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Klein, Fein, Dein! Vermietete 1 ZKB mit Einbauküche+Stellplatz im 2. OG/DG in Brühl***

Objektbeschreibung
Die helle 1,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in zentraler Lage von Brühl.
Sie verfügt über ca. 35,12 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen kleinen Eingangsbereich/Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche (2018 eingebaut) sowie ein Wohn-/Schlafraum welcher, in sich, ideal in Wohnbereich und Schlafnische aufgeteilt ist. Die Gaubenfenster im Wohn-/Schlafraum wurden im Jahr 2007 ausgetauscht, das Dachflächenfenster in der Küche in 2015.
Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen-/Trockenraum, einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Als Bodenbelag wurden durchgehend Fliesen verlegt.
Die Wohnungseingangstür wurde 06/2023 in eine schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht.
Ein Außenstellplatz, mit Wallbox, vor dem Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 174,–/mtl. Aus dieser Summe werden € 24,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 120,–/mtl.

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in Brühl
– ca. 35,15 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2018
– Gaubenfenster 2007 erneuert, Dachflächenfenster 2015 erneuert
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Bodenbelag: Fliesen
– Kellerabteil im UG
– Waschmaschinen-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung im UG
– Außenstellplatz mit Wallbox vor dem Haus
– monatliche Kaltmieteinnahme aktuell € 355,– + NK (Mietvertrag zum 31.05.2024 gekündigt)
– monatliches Hausgeld derzeit € 174,– (hiervon Euro 120,– umlagefähige NK und Euro 24,– Erhaltungsrücklage)
– Verbrauchsausweis, F, 165 kWh, Gas
– frei ab 01.06.2024

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***My Home is my Castle! 3 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die gemütliche, sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung liegt im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses in Brühl-Rohrhof nahe dem Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich in einen einladenden Flur/Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert vor ca. 5-6 Jahren), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst im Februar 2023 eingebaut wurde.

In der Wohnung wurden im Jahr 2021 alle Türen, inklusive der Wohnungseingangstür, sowie die Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer erneuert. Das Badezimmer ist ansprechend gefliest, während die anderen Räume in 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche Dunkel) ausgestattet wurden.

Im Untergeschoss finden Sie einen Waschmaschinenraum und Ihr eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich ergänzt das Angebot perfekt.

Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,–/mtl. (Hieraus fließen € 50,– in die Erhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie suchen.

Austattung
– moderne, renovierte 3 ZKB-Wohnung im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses
– Baujahr 1981
– ca. 78 m² Wohnfläche
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 5-6 Jahren renoviert)
– alle Türen inkl. Wohnungseingangstür in 2021 erneuert
– Bad gefliest, alle anderen Räume wurden 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche dunkel) ausgestattet
– Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer 2021 ausgetauscht
– Waschmaschinenraum im UG
– Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,–/mtl. (Hieraus fließen € 50,– in die Erhaltungsrücklage)
– Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei.

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Ideal fürs Kapital! 3-Familienhaus in Brühl mit 2 Garagen, Garten und Innenhof***

Objektbeschreibung
Das 1968 erbaute 3-Familienhaus verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Schillerschule und den örtlichen Schwimmbädern.
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten einen gut durchdachten Grundriss.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
4,5 ZKB, vermietet seit 02/2017, ca. 108 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, offenes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
1. Obergeschoss:
4 ZKB, vermietet seit 01/2015, ca. 102 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche mit Essbereich und dem großen Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
2. Oberschoss/Dachgeschoss:
3 ZKB, vermietet seit 01/2022, ca. 85 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Untergeschoss:
Vorplatz, TL-Badezimmer, 2 Hobbyräume (davon einer mit Wasseranschluss), 4 Kellerräume und der Heizungsraum. BITTE BEACHTEN SIE, dass ein Teil der Räume im UG seit 40 Jahren an eine Einzelperson zu Wohnzwecken vermietet ist. Nähere Angaben hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden seit dem Jahr 2000 überwiegend erneuert – ebenso die Badezimmer und WCs. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Die Hauseingangs- sowie die Wohnungstüren wurden 2014 ebenfalls erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im OG renoviert und das Balkongeländer im Erdgeschoss erneuert. 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach. Weitere Arbeiten um das Objekt in einen zeitgemäßen, energetisch angepassten Zustand zu bringen, stehen aus.
Eine Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer für die Betreuung des Objektes eingesetzt.
Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei monatlich € 2.389,–.

Austattung
– 3-Familienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche, 1×4,5 ZKB, 1×4 ZKB und 1×3 ZKB-Wohnungen
– ca. 480 m² Grundstücksfläche
– alle Wohnungen vermietet (EG seit 2017, OG seit 2015, DG seit 2022 und ein Teil des UGs seit 40 Jahren an eine Einzelperson)
– jede Wohnung verfügt über einen Balkon
– UG: 4 Kellerräume, 1 Tageslichtbad, 1 Heizungsraum, 2 Hobbyräume (einer davon mit Wasseranschluss)
– Ölheizung aus 2001
– alle Bäder im Objekt sind TL-Bäder mit Badewannen und Waschmaschinenanschluss
– 2 Garagen, Innenhof, Garten und Vorgarten
– 2014 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert, die Hauseingangstür und die Wohnungstüren erneuert
– 2015 wurde das Bad im OG erneuert
– 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach
– Fenster überwiegend seit dem Jahr 2000 ausgetauscht
– Nettomieteinnahmen derzeit: € 2.389,–
– Bedarfsausweis, Öl, G, 207,3
– eine externe Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer eingesetzt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen! Renovierte 3 ZKBB+2 Stellplätze in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen. Sie wurde von den Eigentümern umfassend renoviert und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzt.
Alle Wände wurden geschliffen, gespachtelt und verputzt, es wurde durchgängig pflegeleichter, grauer Vinylboden in allen Wohnbereichen und der Küche verlegt, große Fliesen im innenliegenden Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) und dem innenliegenden WC-extra, in jedem Zimmer wurden neue Heizkörper angebracht, die Elektrik wurde überwiegend erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, sämtliche Lichtschalter und Steckdosen sowie die Gegensprechanlage sind erneuert, u.v.m.

Die Wohnfläche von ca. 84,3 m² bietet Ihnen einen geräumigen Flur, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes WC-extra sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Loggia. (Die Wände der Küche wurden lediglich vorbereitet, so dass sie nach Einbau der neuen Küchenmöbel fertig gestellt werden-ebenso die Elektrik. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch).

Das attraktive Angebot beinhaltet ein persönliches Kellerabteil im UG, einen Außenstellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 283,–/mtl. Aus dieser Summe werden € 32,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 193,–/mtl.)

Das Objekt steht leer und ist bezugsfertig.

Austattung
– umfassend renovierte und modernisierte 3-ZKB-Wohnung
– Loggia
– Erdgeschoss in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 84,3 m² Wohnfläche
– innenliegendes Duschbad
– innenliegendes WC-extra
– Vinylboden und Fliesen
– modern gespachtelte Wände
– neue Heizkörper u.v.m.
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz (im Kaufangebot bereits beinhaltet)
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 283,–/mtl.
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Heute schon an Morgen denken! Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4.Obergeschoss des betreuten Wohnens im Seniorenzentrum „Rheinauer Tor“. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Außenaufzug und einem geschützten Laubengang. Mit einer Fläche von etwa 62,54 m² bietet Ihnen die Wohnung einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich wie dem Schlafzimmer, erreichbar. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Parkett und Fliesen dienen als Bodenbeläge. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Leistungen hinzu zu buchen, um ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung zu ermöglichen. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 172,–. Hieraus sind € 47,76 umlagefähig, € 28,67 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt und € 39,70 sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB
– ca. 62,54 m² Wohnfläche
– Loggia
– 4. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster (3-fach-verglast) für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Bedarfsausweis, Fernwärme, C, 75 kWh
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 172,–
– frei ab sofort

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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***VERKAUFT! Hier werden Sie sich wohlfühlen! Charmantes 2-Familienhaus+kleiner Stall in Weinheim-Sulzbach***

Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus mit Garten, steht im Weinheimer Stadtteil Sulzbach auf zwei insgesamt ca. 403 m² großen Grundstücken. (Hausgrundstück ca. 213 m² + Gartengrundstück ca. 190 m²).

Bislang wurde es ausschließlich innerfamiliär bewohnt und daher offen in der Abtrennung bzw. Aufteilung gehalten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie derzeit im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche. Über die Treppe gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches im Zwischengeschoss des ca. 1959 errichteten Anbaus liegt. Weiterführend erreichen Sie das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, wo Sie eine Maisonette-Wohnung, bestehend aus 3 Schlafzimmern (davon eines mit Wasseranschluss), einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem ausbaufähigen Zimmer mit Zugang zum Speicher und einer Terrasse, erwartet.
Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Laminat und PVC verlegt.
Das Untergeschoss hält 2 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Tankraum für Sie bereit.

Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert!

Im Innenhof befindet sich der ehemalige kleine Stall mit Heuboden und Wäscheraum. Ebenfalls führt Sie hier eine Treppe in den Garten mit Gartenhäuschen und Unterstand.

Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die seitliche Einfahrt.

Das Objekt eignet sich ideal für die große Familie und/oder Generationenwohnen.

Austattung
– 2-Familienhaus mit Garten in Weinheim-Sulzbach auf zwei ca. 403 m² großen Grundstücken (Hausgrundstück ca. 213 m²+Gartengrundstück ca. 190 m²)
– ca. 150 m² Wonfläche + Ausbaureserve
– Baujahr 1927 + Anbau ca. 1959
– kleiner Stall mit Heuboden im Innenhof
– 6 Schlafzimmer-je nach Art der Nutzung auch mehr
– 2 TL-Bäder mit Badewanne und Dusche
– unterkellert
– Dach 2011 erneuert
– Ölheizung
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und PVC
– frei ab sofort

Lage
Weinheim-Sulzbach zählt zu einem gut versorgten Stadtteil. Zahlreiche Gewerbetreibende, ältere Bausubstanz und die Prinz-Friedrich-Grünanlage machen den Ort zu etwas Besonderem. Eine steigende Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Wohnen im nördlichsten Stadtteil Weinheims. Die gute Anbindung an den Buslinienverkehr macht Sulzbach sehr „mobil“ und ermöglicht es in wenigen Minuten die Kernstadt, oder auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt, zu erreichen. Die Buslinie 631 bringt Sie im 30 Minutentakt und die Linie 632 im 60 Minutentakt sicher und einfach in die Kernstadt.
Mit der Carl Orff Grundschule besitzt Sulzbach im alten Ortskern eine gut ausgestattete Bildungsstätte für Grundschüler. Für die weiterführenden Schulen nutzt Sulzbach das vielfältige schulische Angebot in Weinheim und Hemsbach. Außerdem sind die sozialen Einrichtungen in Form von katholischen und evangelischen Kirchen mit jeweiligen Kindergärten vorhanden. Des Weiteren gehören zum Angebot mehrere Begegnungs-und Sportstätten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Lage? Ideal und zentral! Gut eingeführte Traditionsgaststätte in Brühl zu vermieten***

Objektbeschreibung
Die etablierte und traditionsreiche Gaststätte „Zur Traube“ sucht neue Pächter.
Perfekt gelegen, zentral und gut frequentiert, bietet Sie Ihnen auf großzügigen ca. 190 m² Gesamtfläche, einen Hauptgastraum von etwa 70 m², ein helles Nebenzimmer von etwa 50 m² und Platz für ungefähr 140 Gäste. Zudem stehen Ihnen eine geräumige Küche von ca. 29,5 m², eine weitere separate Küche (ehemalige Wurstküche) von etwa 10 m², ein Kühlraum und die seitliche Terrasse im Außenbereich (überdacht) mit der Möglichkeit für ca. 25 Sitzplätze, zur Verfügung. Die getrennten Toiletten für Damen, Herren und Personal, erreichen Sie durch einen abgeschlossenen Vorraum mit Waschbecken.
Die Theke mit Schank wurde vor ca. 12 Jahren durch den Eigentümer eingebaut und verfügt über 6 Zapfleitungen, wovon 4 Leitungen für die nächsten ca. 4 Jahre (abhängig von der Abnahmemenge) noch brauereigebunden sind. 2 Leitungen sind variabel belegbar. Die Ausstattung umfasst Tische, Stühle und Sitzbänke.
Der Hauptgastraum sowie das Nebenzimmer sind klimatisiert und das Objekt über eine Alarmanlage gesichert.
Ob Speisegaststätte, Systemgastronomie, Bistro, Tapas Bar, Cafe o.Ä. – mit diesem Angebot bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wunschkonzept erfolgreich umzusetzen.

Austattung
– ca. 190 m² Gesamtfläche und Platz für ungefähr 140 Gäste
– Hauptgastraum ca. 70 m²
– helles Nebenzimmer ca. 50 m²
– geräumige Küche ca. 29,5 m² + weitere separate Küche (ehemalige Wurstküche) ca. 10 m²
– Kühlraum
– seitliche Terrasse im Außenbereich (überdacht) mit der Möglichkeit für ca. 25 Sitzplätze
– getrennte Toiletten für Damen, Herren und Personal
– Theke mit Schank ca. 12 Jahre alt
– 6 Zapfleitungen, davon 4 Leitungen für die nächsten ca. 4 Jahre (abhängig von der Abnahmemenge) noch brauereigebunden. 2 Leitungen sind variabel belegbar.
– die Ausstattung umfasst Tische, Stühle und Sitzbänke
– Hauptgastraum sowie Nebenzimmer sind klimatisiert und das Objekt über eine Alarmanlage gesichert
– Speisegaststätte, Systemgastronomie, Bistro, Tapas Bar, Cafe o.Ä. möglich
– Bedarfsausweis, G, 222,1, Öl
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Wohnjuwel! Bezaubernde Doppelhaushälfte mit großem Garten in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
Die bezaubernde Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von etwa 580 m² und bietet somit einen überdurchschnittlich großen Garten. Einladend präsentiert sich die Terrasse mit einer charmanten Pergola vor dem Haupteingang. Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang an der Rückseite des Hauses, einen großzügigen Freisitz und einen Carport.

Das Haus wurde ca. 1890 erbaut und die Fassade steht unter Dendenkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Es bietet eine insgesamt ca. 140 m² große Wohnfläche, die sich auf verschiedene Ebenen verteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender, offener Treppe zum Obergeschoss, ein vielseitiges Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie eine geräumige Wohnküche mit einer Einbauküche und Zugang zum Freisitz. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und ein TL-Duschbad, in welchem auch der Waschmaschinenanschluss integriert ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer offener Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie zwei Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer und die charmante Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie mit praktischem Stauraum, der durch Spiegeltüren abgetrennt ist, ein Schlafzimmer, ein modernes TL-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der durch den seitlichen Vorraum am Hintereingang zu erreichen ist.

Als Bodenbeläge wurden Echtholzdielen, Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der hochwertige Holzofen der Marke Danskan sowie weitere Einrichtungsgegenstände können optional vom Vormieter abgekauft werden.

Austattung
– bezaubernde Doppelhaushälfte mit großem Garten in Mannheim-Rheinau
– ca. 1890 erbaut, Fassade steht unter Denkmalschutz-daher kein Energieausweis nötig
– ca. 580 m² Grundstück, ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
– Zwei Hauszugänge (Vorder- und Rückseite)
– 2 TL-Bäder (EG: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, DG: Badewanne+Dusche)
– 4 Schlafzimmer
– Gasheizung
– Echtholzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen
– Fenster ca. 1999 erneuert
– Carport

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Selbstbestimmt im betreuten Wohnen – 2 ZKBB-Penthouse-Wohnung in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Penthousewohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und liegt im 5. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“. Sie ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Sie betreten die Wohnung und stehen auch schon direkt im lichtdurchfluteten, offen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche inklusive Einbauküche. Durch diesen Bereich gelangen Sie auch in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das Schlafzimmer. Die Terrasse ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer erreichbar – die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 188,–. Hiervon sind € 121,50 umlagefähig auf den Mieter, € 29,– fließen in die Erhaltungsrücklage und € 37,– sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

In diesem Objekt bieten wir eine weitere 2-ZKBB-Wohnung im 4. OG zum Verkauf an

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB-Penthouse-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche
– Terrasse
– 5. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 188,–
– frei ab sofort
– in diesem Objekt bieten wir noch eine weitere 2 ZKB-Wohnung im 4. OG zum Kauf an

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 4. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“ und ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Auf ca. 63,5 m² hält Sie einen Flur/Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer für Sie bereit. Die Loggia ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer erreichbar- die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 186,–. Hiervon sind € 117,– umlagefähig auf den Mieter, € 30,– fließen in die Erhaltungsrücklage und € 38,– sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

In diesem Objekt bieten wir eine weitere 2-ZKB-Wohnung im Penthouse (5. OG) zum Verkauf an.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB, ca. 63,5 m² Wohnfläche
– Loggia
– 4. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 186,–
– frei ab sofort
– in diesem Objekt bieten wir noch eine weitere 2 ZKB-Penthouse-Wohnung im 5. OG zum Kauf an

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Nicht einfach eine Immobilie-ein ZUHAUSE! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Ketsch***

Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 403 m² Grundstücksfläche. Es wurde im Jahr 1974 erbaut und seither von den Verkäufern bewohnt und liebevoll instand gehalten.

Sie betreten das Erdgeschoss über den großzügigen und luftigen Eingangsbereich/Diele mit offenem Treppenauf/-abgang und gelangen von hier aus in die Küche mit Einbauküche, das TL-Gäste-WC, die Gaderobennische sowie in das offene, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Außenkamin und dem pflegeleichten, sichtgeschützten Garten. Die Küche ist praktischerweise auch durch das Esszimmer erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet noch zwei große Schlafzimmer und ein etwas kleineres Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie einen angenehm großen Hobbyraum mit Heizkörper und Fenster für einen guten Lichteinfall, den Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum (ebenfalls beheizt), den Heizraum mit Vorratsplatz und den Öltank (5000 Liter).

Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die abschließbaren Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Terrasse wurde in 2017 neu gefliest und in 2018 mit einem eleganten Edelstahlgeländer versehen. Auch der Vorgarten wurde 2021 mit einem Edelstahlzaun eingefasst. Die Fassade wurde im Jahr 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und in 2021 frisch gestrichen.
Die seitliche Garage schließt am Haus an und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Vinyl, Mamor, Teppich und Fliesen verlegt.

Austattung
– sehr geflegtes Einfamilienhaus in Ketsch
– ca. 126 m² Wohnfäche und ca. 403 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1974 – seither von den Eigentümern bewohnt und liebevoll instand gehalten
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet
– TL-Gäste-WC
– 3 Schlafzimmer im OG
– helles, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Außenkamin
– sichtgeschützter, pflegeleichter Garten
– Garage mit direktem Gartenzugang
– Ölheizung aus 2009 (Öltank ca. 5.000 Liter)
– abschließbare Fenster im EG 2018 ausgetauscht
– Hobbyraum im UG
– Fassade 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und 2021 frisch gestrichen
– Terrasse 2017 neu gefliest und 2018 mit modernem Edelstahlgeländer versehen
– Edelstahlzaun für Vorgarten 2021 angebracht

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Mit Charme! Freistehendes Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhäuschen steht in Brühl-Rohrhof, wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über ca. 103m² Wohnfläche sowie 55 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 338 m².
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und dem Keller, das Wohn-/Esszimmer, welches durch den Anbau im Jahr 2012 deutlich vergrößert wurde, den Zugang zum Wintergarten, die Kochküche und das moderne TL-Duschbad (ca. 2016/2017 renoviert). Über die seitliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss. Dieses hält ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie den Zugang zum Speicher für sie bereit. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Tank- und Heizungsraum noch einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen hellen Hobbykeller.
Der Anbau und der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Fenster sind in vorgenannten Bereichen 2-fach verglast – alle anderen Fenster sind noch aus dem Baujahr und mit charmanten Klappläden versehen.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Austattung
– Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof
– renovierungsbedürftig
– ca. 103m² Wohnfläche, ca. 55m² Nutzfläche und ca. 388 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1953
– modernes TL-Bad mit Dusche (ca. 2016/2017 renoviert)
– 2 Schlafzimmer im OG, davon eines mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Garage
– Ölheizung aus 2001
– Anbau ca. aus 2012 mit Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
– voll unterkellert mit hellem Hobbykeller, Heizungsraum, Tankraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Ihre Chance! Traditionsreiche Gaststätte in TOP Lage von Schwetzingen zu vermieten***

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die traditionsreiche, brauereifreie und bekannte Gaststätte „La Romantica“ (vormals über Jahrzehnte unter dem Namen „Kühler Krug“ bereits bestens eingeführt). Das „La Romantica“ wurde aktuell im Gastroguide „ESPRESSO“ als eines der besten Restaurants der Metropolregion Rhein-Neckar aufgenommen und ausgezeichnet und hat somit nochmals den Bekanntheitsgrad gesteigert!

Das Restaurant wurde im Jahr 2019 modern und geschmackvoll renoviert.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große, hoch frequentierte, öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zwei Hotels in kurzer Distanz ziehen weitere Gäste an.

Die Gasträume verfügen über ca. 55 m² Fläche, sind trennbar und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angrenzendem Vorratsraum (zusammen ca. 24 m²) schließen sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an.
Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. (ca. 20 m²). Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 60 weitere Sitzplätze.
Auch ein Keller gehört zum Objekt.

Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung eine Ablösesumme in Höhe von € 30.000,– an die Vermieter anfällt. (Steinofen nicht inkludiert)
Die monatlich anfallende Nebenkostenvorauszahlung variiert je nach gastronomischem Angebot.

Keine Bar (Shisha) erwünscht!
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Austattung
– Vermietung der traditionsreichen, brauereifreien und bekannten Gaststätte „La Romantica“ (vormals über Jahrzehnte unter dem Namen „Kühler Krug“ bereits bestens eingeführt)
– Aktuell im Gastroguide „ESPRESSO“ als eines der besten Restaurants der Metropolregion Rhein-Neckar aufgenommen und ausgezeichnet und hat somit nochmals den Bekanntheitsgrad gesteigert!
– ca. 55 m² Gasträume für ca. 50 Sitzplätze
– voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angrenzendem Vorratsraum (zusammen ca. 24 m²)
– Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. (ca. 20 m²).
– charmanter Innenhof, welcher im Sommer ca. 60 weitere Sitzplätze bietet
– Keller
– 2019 modern und sehr geschmackvoll renoviert
– voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angeschlossener Vorratsraum (ca. 24 m²)
– anfallende Ablösesumme bei Anmietung € 30.000,– (Steinofen nicht inkludiert)
-Die monatlich anfallende Nebenkostenvorauszahlung variiert je nach gastronomischem Angebot
– Keine Bar (Shisha) erwünscht
– weitere Details gerne im persönlichen Gespräch

Lage
In TOP Lage von Schwetzingen – nahe der Fußgängerzone und dem Schlossplatz.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!*Nicht alltäglich! Wohnhaus, charmante Scheune+kleine Stallungen+Innenhof in Seckenheim*

Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit den angrenzenden 3 kleinen Ställen mit Heuboden, der charmanten Sandsteinscheune, dem Innenhof und der ehemaligen Schuhmacherei, steht im historischen Ortskern von Mannheim-Seckenheim und unterliegt im Gesamtpaket dem sogenannten „Ensemble-Denkmalschutz“. Innerhalb der Gebäude können Sie sich und Ihre Wunsch(wohn)vorstellungen verwirklichen.
Auf ca. 190 m2 Wohnfläche ist viel Platz für die große Familie oder um Gewerbe, Hobby und Wohnen miteinander zu verbinden.
Sie betreten das Objekt durch das große Holztor und gelangen so über den Innenhof zum Haupteingang, welcher den Anbau und das Wohnhaus miteinander verbindet. Linker Hand liegt die TL-Toilette des Anbaus und ein Zimmer, rechter Hand führen Sie wenige Stufen zur Eingangstür des Wohnhauses. Hier gelangen Sie direkt in den offenen Flur mit Zugang zum OG, dem Gewölbekeller und den Räumen des EGs: eine Küche, ein TL-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es besteht die Möglichkeit, das EG als eigene Einheit abzutrennen.
Die offene Holztreppe, welche Sie ins OG führt ist ein echter „Hingucker“. Im 1. OG finden Sie das innenliegende Bad mit Badewanne, eine Toilette, 4 Zimmer (teilweise mit Wasseranschluss) und den Zugang zum DG, welches 3 weitere Zimmer (zwei davon sind miteinander als Durchgangszimmer verbunden), und den Aufgang zum Dach für Sie bereit hält. Alle Räume haben eine angenehme Größe und sind praktisch geschnitten. Beheizt wurde das Objekt über Nachtspeicher- und Ölofen.
Die Sandsteinscheune verleiht dem Gesamtobjekt einen ganz besonderen Charakter und läßt romantisch ländlichen Charme aufleben. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist unter Einhaltung entsprechender Auflagen ggfs. möglich.

Durch die Sanierung des Objektes lässt sich Modernes mit Tradition verbinden.

Austattung
– Wohnhaus (ca. 1900 erbaut) mit Innenhof
– Anbau
– 3 kleine Ställe mit Heuboden
– charmante Sandsteinscheune und ehemalige Schuhmacherei
– ca. 190 m2 Wohnfläche, ca. 336 m2 Grundstück
– Ensemble-Denkmalschutz
– 9 ZKB
– 2 Bäder
– 2 Gäste-WCs
– gute und praktische Raumaufteilung
– Gewölbekeller
– sanierungsbedürftig
– Ölofen und Nachtspeicherheizung
– Ausbau und Umnutzung unter Einhaltung entsprechender Auflagen möglich

Lage
Der Stadteil Seckenheim liegt im Südosten von Mannheim am Neckar gelegen. Angrenzende Stadtteile sind Friedrichsfeld, Rheinau und Neuostheim. Auf der anderen Neckarseite – über die Neckarbrücke zu erreichen – liegt Ilvesheim. Innerorts finden Sie die Straßenbahnline, welche Sie nach Mannheim und Heidelberg führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Seckenheim vorhanden.

Sonstiges
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERMIETET!***High End! Erstbezug moderne Doppelhaushälfte in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhauhälfte mit großem, geschützen Garten, ist Teil einer Gemeinschaftswohnanlage und verfügt über ca. 185 m2 Wohnfläche. Sie wurde hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche übrig.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum TL-Gäste-WC, dem Hauswirtschafts-/Abstellraum, dem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss hält 3 Schlafzimmer, einen Balkon und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Sie bereit. Der Balkon auf diesem Stockwerk ist durch eines der Schlafzimmer begehbar.
Das geräumige Dachstudio mit seinem Loftcharakter ist ein weiteres Highlight des Objektes. Gut durchdacht wurde hier ein zusätzliches Tageslicht-WC generiert.
Hochwertiges Parkett, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß-außen grau) mit elektrischen Rolläden, moderne Fliesen, weiße Türen, mögliche Stellplätze in der Tiefgarage (je Stellplatz zzgl. € 60,–/mtl.), Luft-Wasser-Wärmepumpe u.v.m. zählen zu den Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Eine zweite Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche sowie mehrere 2-3 ZKB-Neubauwohnungen stehen ebenfalls zur Vermietung durch uns. Sprechen Sie uns gerne an!

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug
– ca. 185 m2 Wohnfläche
– zentrale Lage in Neulußheim
– Teil einer Gemeinschaftswohnanlage
– großer Garten
– Tiefgaragenstellplätze in der Anlage (zzgl. € 60,–/mtl. je Stellplatz)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, weiße Türen, 3-fach isolierverglaste Fenster (innen weiß-außen grau)
– Balkon im 1. OG
– Dachstudio in Loftcharakter mit TL-WC
– Gäste-WC und Hauswirtschaft/Abstellraum im EG
– frei ab sofort

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
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