***Platz für schöne Wohnmomente! 3 ZKBB-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oftersheim***

Objektbeschreibung
Diese 3-ZKBB-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oftersheim und überzeugt auf ca. 83,4 qm² mit einer praktischen Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein innenliegendes WC.

Als Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen verlegt.

2004 wurden die Fenster der Wohnung in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Fassade des Hauses wurde 2026 neu gestrichen und die Dachterrassen saniert.
Weitere Sanierungsmaßnahmen der Steigleitungen sind geplant.

Im Untergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das Hausgeld inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 285,–/Monat

Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung – sprechen Sie uns an!

Austattung
– 3 ZKBB-Wohnung in Oftersheim
– ca. 83,4 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl
– Loggia zur Gartenseite
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes WC
– Verbrauchsausweis, Gas, BJ 1996, C, 81 kWh
– Fassade und Dachterrassen wurden 2026 renoviert
– Fenster in 2004 in Kunststofffenster getauscht
– Weitere Sanierungsmaßnahmen der Steigleitungen sind geplant
– Bodenbeläge: PVC und Fliesen
– Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage aktuell € 285,–/Monat
– frei ab sofort
– Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
– Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung – sprechen Sie uns an!

Lage
Oftersheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg mit etwa 11.500 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde Oftersheim liegt inmitten des Rhein-Neckar-Raums rund 15 km südlich von Mannheim und gut 10 km westlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt. Das Gemeindegebiet ist mit der im Westen und Norden angrenzenden großen Kreisstadt Schwetzingen vollkommen zusammengewachsen, so dass auch die Oftersheimer Bürger die Innenstadt fußläufig erreichen und die kulturellen Angebote wahrnehmen können..
Oftersheim stellt sich als lebendige, moderne Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert dar. Das große Wald- und Dünengebiet bietet mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Weiterhin wird vieles getan, das Gemeinschaftsbewusstsein zu stärken und die Gemeinde zum Wohle ihrer Einwohner weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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