***Bauen, wo andere Urlaub machen! Baugrundstück einzeln oder im Doppelpack in Kleingemünd***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 570 m² große Baugrundstück im Neubaugebiet Kleingemünd. Die Grundstücksgröße bietet eine interessante Basis für die Planung eines individuellen Wohnhauses – ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Für das Grundstück gelten unter anderem folgende Festsetzungen:

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,30
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,50
• Gebiet: WA1 – Allgemeines Wohngebiet

Die genannten Angaben dienen der ersten Orientierung. Für die Zulässigkeit und den Umfang der Bebauung sind ausschließlich die vollständigen Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans sowie die jeweils erforderlichen Genehmigungen maßgeblich.

Besonders interessant für Familien oder Bauherren mit größerem Flächenbedarf: das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 574 m² wird ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten. Beide Grundstücke können somit auch gemeinsam erworben werden und zusammen stehen dann rund 1.144 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Kleingemünd liegt sonnenverwöhnt im Neckartal unweit von Heidelberg. Umgeben von den Wäldern des Odenwaldes bietet Kleingemünd sowohl Naturnähe als auch eine komfortable Anbindung über S-Bahn-, Bus- und Straßenverkehr in die Metropolregion Rhein-Neckar. Attraktive Häuser und Wohnungen, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot zur Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich machen Kleingemünd zu einem beliebten Standort für Familien.

Für die konkrete Bebauung empfehlen wir die Abstimmung mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde.

Austattung
– Neubaugebiet Kleingemünd
– ca. 570 m² großes Baugrundstück
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,30
– Geschossflächenzahl (GFZ): 0,50
– WA1 – Allgemeines Wohngebiet
– Besonders interessant: das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 574 m² wird ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten. Beide Grundstücke können somit auch gemeinsam erworben werden und zusammen stehen dann rund 1.144 m² Grundstücksfläche zur Verfügung
– Maßgeblich für die tatsächlich zulässige Bebauung sind die vollständigen Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans sowie die im Einzelfall erforderliche Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
– Für die konkrete Bebauung empfehlen wir die Abstimmung mit einem Architekten und der zuständigen Baubehörde.

Lage
Neckargemünd besticht durch seine idyllische Lage am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Heidelberger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto über die B37 als auch bequem mit der S-Bahn, die Neckargemünd direkt mit Heidelberg und dem gesamten Rhein-Neckar-Verkehrsverbund verbindet. Für Pendler in Richtung Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten machen Neckargemünd zu einem familienfreundlichen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das lebendige Stadtbild mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Neckars sowie durch die umliegenden Wälder bieten Erholung direkt vor der Haustür. Der Neckartalradweg und zahlreiche Freizeitangebote am Wasser machen die Region zu einem begehrten Wohnort für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw