***Moderner Wohn(t)raum mit Terrasse – 2 ZKB + TG-Stellplatz in Schriesheim***

Objektbeschreibung
Die moderne 2 ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schriesheim und verfügt über ca. 63,37 m² Wohnfläche.

Sie bietet Ihnen einen angenehm großen Eingangsbereich/Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur geschützten Terrasse mit Isolierverglasung und dem angeschlossenen kleinen Gartenanteil.

Die großen bodentiefen Fensterfronten in den Wohnbereichen sorgen für einen tollen Lichteinfall.

Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt.

Weiße Türen, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung befinden sich fußläufig zur Immobilie.

Austattung
– Single- oder Pärchenwohnung
– 2 ZKB, ca. 63 qm Wohnfläche
– geschützte Terrasse mit Isolierverglasung und angeschlossenem kleinen Gartenanteil
– Erdgeschoss in gepflegter Mehrfamilienanlage
– moderner Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– TL-Bad mit Dusche und WC
– moderne Einbauküche
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– 3-fach-verglaste schallgedämmte Kunststofffenster, weiße Türen
– gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
– Verbrauchsausweis, Holzpellets, Baujahr 2013, D, 109,50 kWh
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Euro 30,–/mtl)

Lage
Schriesheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 11 Kilometer nördlich von Heidelberg und 19 Kilometer südöstlich von Mannheim entfernt. Die Stadt befindet sich am westlichen Rand des Odenwaldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Schriesheim verbindet eine attraktive Lage zwischen Weinbergen und Natur mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A 5 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem ist Schriesheim durch die Straßenbahnlinie 5 direkt an die Städte Heidelberg und Weinheim angebunden. Auch Mannheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die umliegenden Gemeinden Dossenheim, Ladenburg und Hirschberg an der Bergstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw