***Doppelt gut! Zwei Wohnungen, doppelte Sicherheit. 2-Familienhaus, vermietet, MA-Gartenstadt***

Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1993 auf einem ca. 441 m² großen Grundstück (inkl. Zufahrt) in 2. Reihe erbaut und verfügt über ca. 225 m² Gesamtwohnfläche. Bitte beachten Sie, dass es derzeit keinen klassischen Garten gibt.
Beide Wohnungen im Objekt sind zuverlässig vermietet. (Das Obergeschoss seit 2023, das Erdgeschoss seit 1993) Die Gesamtmieteinnahme liegt derzeit bei € 2.620,–/Monat.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche einen Eingangsbereich der offen an das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen anschließt, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine Diele vor den Schlafräumen, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmer wovon zwei der Zimmer ebenfalls einen Zugang der hinteren Terrasse bieten.
Im Obergeschoss finden Sie, verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche, den Eingangsbereich der, auch hier, offen an das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon anschließt, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum, der Heizungsraum und ein separates Kellerabteil zu jeder Wohnung zur Verfügung. Ein Teil des Untergeschosses wurde wohnähnlich ausgebaut (Wohnzimmer mit Küchenzeile, innenliegendes Duschbad und ein Schlafraum). Diese Flächen sind nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert.
Eine Doppelgarage vor dem Hauseingang rundet das Angebot ab.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Zweifamilienhaus in 2. Reihe
– beide Wohnungen vermietet
– Baujahr 1993
– ca. 441 m² Grundstücksgröße (inkl. Zufahrt)
– ca. 225 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 125 m², OG: ca. 100 m²)
– Gesamtmieteinnahme derzeit € 2.620,–/Monat
– Ein Teil des Untergeschosses wurde wohnähnlich ausgebaut (Wohnzimmer mit Küchenzeile, innenliegendes Duschbad und ein Schlafraum). Diese Flächen sind nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
– Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum, der Heizungsraum und ein separates Kellerabteil zu jeder Wohnung zur Verfügung
– die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert
– eine Doppelgarage vor dem Hauseingang rundet das Angebot ab
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Die Mannheimer Gartenstadt gehört zu den angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlagen im Norden von Mannheim. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung, bietet der Stadtteil ein besonders familienfreundliches Umfeld. Ein großer Pluspunkt ist die direkte Nähe zum Käfertaler Wald.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die Mannheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw