Verkauf

*** Urlaubsfeeling zuhause? Schickes Familiendomizil mit vielen Extras und Ausbaupotential! ***

Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus (nicht freistehend) mit Terrasse und Garten, Außenpool, Balkon und vielen weiteren Extras aus dem Ursprungsbaujahr 1962 wurde von 2010-2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele mit Gäste-WC ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zu Terrasse und Garten. An den Essbereich angeschlossen ist die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia (aus dem Jahr 2015) sowie mit einer Theke und Hockern gestaltet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Außenbereich sorgt die Terrasse mit großem Rasenstück/Garten und der 2014 erbaute Außenpool (ca. 8 m x 4 m) mit begehbarer Abdeckung für Urlaubsfeeling zuhause! Die bestehenden Nebengebäude bieten einen Hobbyraum, in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist, Abstell-/Lagerfläche sowie einen angeschlosssenen, überdachten Bereich, der z.B. die Gestaltung einer Sommerküche ermöglicht (Anschlüsse bereits vorhanden).

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Tageslicht-Bad. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Doppeldusche sowie einen Whirlpool. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem aktuell ein kleines Büro und ein weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer vom Büro) untergebracht sind. Hier hätten Sie die Möglichkeit über Dachgauben zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt neben 2 Kellerräumen über einen Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Gesamtobjekt ist mit Ausnahme der Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 und dem Dach (Dacheindeckung ca. 1972) umfassend saniert. Es verfügt über Vollwärmeschutz, Alu-Fenster mit elektrischen Rolläden und Jalousien und es wurden sämtliche Leitungen, Bodenbeläge sowie die Elektrik erneuert. Ihren PKW parken Sie in der eigenen Garage direkt vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen noch weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Die Grundrisse zum Objekt sind dem Angebot als PDF-Datei angefügt.

Ausstattung
– Einfamilienhaus (nicht freistehend)
– Baujahr 1962, saniert/renoviert 2010-2014
– Terrasse und Rasen/Garten
– Balkon OG
– Nobilia-Einbauküche aus 2014
– Außenpool mit begehbarer Abdeckung (ca. 8m x 4 m) aus 2014
– Gäste-WC
– Tageslicht-Bad m. Doppelwaschbecken, Doppeldusche u. Whirlpool
– Bad mit Fußbodenheizung
– ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nettofläche
– Aubaumöglichkeit mit Dachgauben
– Netzwerkverkabelung u. Kameraanlage
– Gas-Zentralheizung aus 1993, Pool-Beheizung über elektr. Wärmepumpe
– Energieverbrauchskennwert: 65,4 kW/h, Warmwasserwert enthalten
– Vorrüstung für Solaranlage
– Anschlüsse für Sommerküche im Garten
– hochwertige Fliesen, Echtholzlaminat und Korkboden
– Alu-Fenster mit elektr. Rolländen/Jalousien
– Abstellraum OG
– Nebengebäude mit Hobbyraum u. Lagerfläche
– Kabelanschluss, SAT-Anlage
– Keller
– Garage

Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage in Reilingen. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Reilingen mit ca. 7.000 Einwohnern ist zwischen Schwetzinger und Lußheimer Hardt gelegen. Die schöne Umgebung mit rund 700 ha Wäldern und einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen macht Reilingen auch wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer beliebten Wohngemeinde. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot im direkten Umkreis stehen für die Kleinsten zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Kategorie:

VERKAUFT!! *** So will ich wohnen ! ***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug befindet sich die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. .Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche führt. Vom Wohn-/Essbereich führen 2 separate Flure zum einen zu einem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Bad mit Badewanne, zum anderen zu einem Kinderzimmer und dem Gäste-WC. Im Bad können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern sowie modernem Laminatboden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerrabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Doppelparker). Zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgelände. Der Erbpachtzins ist bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung
– Etagenwohnung 2. OG
– Aufzug
– Balkon
-Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Laminat, Fliesen
– weiße Kunststofffenster
– Gas-Zentralheizung
– Energieverbrauchskennwert: 131 kW/h, Warmwasserwert enthalten
– Keller
– gem. Fahrradabstellräume
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Kabelanschluss
– Hausmeister-Service

Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im Neubaugebiet in Hockenheim. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße
Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Ferner bietet Hockenheim mit dem eigenen Bahnhof auch gute Verbindungen im öffentlichen Verkehrsverbund.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohnen Deluxe ! ***

Objektbeschreibung
Sie suchen ein exklusives Eigenheim mit dem gewissen Etwas? Hier lässt das 2017 erbaute, freistehende Einfamilienhaus keine Wünsche offen! Nach neuesten ernergetischen Vorgaben und mit viel Liebe zum Detail wurde hier das Konzept des modernen Wohnens mit durchgängig hochwertigen Austattungskriterien vereint.

Sie betreten das Haus über eine Diele, die mit einer modernen Glasschiebetür vom Wohnbereich abgeteilt ist. In der Diele ist auch das Gäste-WC untergebracht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche den Wohn- und Lebensmittelpunkt. Zahlreiche, große Fensterelemente sowie der Zugang zu Terasse und Garten (nach Süden) sorgen für viel Licht. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der im Wohnbereich integrierte offene Kamin. Die modern konzipierte Küche sowie ein vom Wohnbereich begehbares praktisches Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab. Als Bodenbelag wurde im gesamten Haus überwiegend ein Echtholz-Parkett verlegt. Im gesamten Objekt sind elektrische Rolläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik) sorgt in Verbindung mit einer solarthermischen Anlage für günstige Nebenkosten.

Im OG führt ein Flur zum Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Ensuite-Bad mit Wäscheabwurfschacht sowie zu den beiden Kindernzimmer mit Empore (ausgebauter Spitzboden). Sowohl das Elternbad als auch das Kinderbad sind Tageslichtbäder, die über eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne verfügen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit angeschlossenem Jagdzimmer, das als Wohnraum genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich hier ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können und selbstverständlich der Heizungsraum. Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage direkt vor dem Haus. Das Objekt steht sofort zur Eigennutzung bereit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 2017
– Fußbodenheizung Gasbrennwerttechnik
– Energiebedarfskennwert: 50 kWh, Effizienzklasse A
– Solarthermische Anlage
– Terrasse und Garten nach Süden
– Außenwasseranschluss Garten
– Kamin Erdgeschoss
– Gäste-WC
– elektrische Rolläden
– Treppe mit Edelstahlgeländer
– Elternschlafzimmer mit Ankleide u. Ensuite-Tageslichtbad
– Wäscheabwurfschacht
– 2 Kinderzimmer, jeweils mit Empore
– TGL-Kinderbad
– komplett unterkellert
– Netzwerkanschluss
– Hobbyraum u. Jagdzimmer
– Keller
– Hauswirtschaftsraum
– Kabelanschluss
– PKW-Garage

Lage
Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Plankstadt-Nord. Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 9.500 Einwohnern. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, Heidelberg mit dem Patrick-Henry-Village im Südosten, und Oftersheim im Südwesten. Zahlreiche Schulen, attraktive Freizeitangebote und die Nähe zu Schwetzingen und Heidelberg machen Plankstadt zu einem beliebten Wohnort. Beste Anbindung ist durch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Umgehungsstraße B 535 gegeben.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Kategorie:

VERKAUFT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohlfühlen leicht gemacht – Energiesparhaus – Neubaugebiet! ***

Objektbeschreibung
Das im Jahr 2013 fertiggestellte Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße im beliebten Neubaugebiet Melm in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Erd- und Obergeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vor, der zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten führt. An den Wohn-/Essbereich angeschlossen ist die offene Küche – die vorhandene Einbauküche mit Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter bietet Raum für die Gestaltung eines großzügigen Jugendzimmers, eines Arbeitsbereiches oder Gästezimmers.

Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Als Bodenbeläge wurde im Erd- und Obergeschoss ein hochwertiger Parkett im Landhausstil, im Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, die moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie die bestehenden Lichtverhältnisse, die eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre vermitteln.
Die Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung sind dem Angebot als PDF-Datei beigefügt. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Energiesparhaus
– Terrasse und Garten
– Ausgebautes Dachgeschoss
– PKW-Außenstellplatz
– Komplett unterkellert
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche mit Induktionskochfeld
– Fußbodenheizung
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Parkett, Laminat
– Außenwasseranschluss Hauswand Gartenseitig

Lage
Ludwigshafen – Melm: das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten. Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. Eine gute PKW-Anbindung über das Zentrum Oggersheim und Friesenheim sowie die Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd sind gegeben – ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Kategorie:

VERKAUFT!!***Zukunftsweisend! Vermietetes 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Das vermietete 4-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer und wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 519 qm und die Gesamtwohnfläche ca. 343 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 102 qm verteilt auf eine geräumige Diele, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein TL-WC extra. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2012 renoviert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine schöne und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon, einem modernen Tageslichtbad 2015 erneuert), einer Wohnküche sowie einer Diele mit Zugang zum Speicher (zusätzlicher Stauraum). Diese Wohnung wurde ebenfalls überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das hellle Souterrain mit seinen ca. 75 qm, ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem TL-Bad mit Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich und PVC verlegt.

Die Wohnungen im EG und DG sind bereits renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und UG sind aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse teilweise noch zu modernisieren.

Alle Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr 2016.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten und für jeden Mieter ein Kellerabteil.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 26.160 Euro und sind steigerungsfähig! Das Dachgeschoss wird zum 01.12.2018 frei und kann entweder selbst genutzt werden oder Sie können sich Ihren Wunschmieter aussuchen.

Die Grundrisse sind diesem Angebot als pdf-Dokument angehängt!

Ausstattung
– vermietetes 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse
– Baujahr 1972
– Grundstücksgröße ca. 519 qm
– Gesamtwohnfläche ca. 343 qm
– EG und DG bereits renoviert und in zeitgemäßem Zustand (inkl. Bäder 2012+2015) – 1. OG und UG aufgrund der langen Mietverhältnisse noch nicht vollständig mordernisiert
– Balkone und Terrasse
– 2 Außenstellplätze und 2 Garagen mit je einem weiteren Stellplatz davor
– Gemeinschaftsgarten (seitlich begehbar)
– jjede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein Kellerabteil
– alle Fenster 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Heizung (Ölheizung) 2002 erneuert
– Brenner 2016 erneuert
– Jährliche Nettomieteinnahme 26.160,– (steigerungsfähig)
– Grundrisse als pdf-Dokumente im Angebot hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Kategorie:

VERKAUFT!! *** Top-Lage – freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil! ***

Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Weinheim bietet das freistehende Einfamlienhaus im Bungalowstil auf einem großen Grundstück von knapp 800 m² die Möglichkeit auf einer einzigen Wohnebene Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² zu verteilen. So finden Sie im Ergeschoss eine geräumige Diele mit Windfang, ein Schlaf-/oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein großes Esszimmer mit offenem Kamin sowie einen Wohnbereich mit ca. 48 m² vor. Über einen Flur gelangen Sie zu einem geräumigen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren, kleineren Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleidezimmer nutzen ließe. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine überdachte Terrasse mit herrlichem Garten (s. Grundriss Nr. 14) sowie einem Balkon (siehe Grundriss Nr. 13). Die Raumaufteilung ist mit dem eingestellten Grundriss nicht mehr komplett identisch, da bereits Räume geöffnet wurden. Sämtliche Fenster- und Terrassentüren wurden im Jahr 2008 erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Das Objekt ist zu 75% unterkellert, so dass im Untergschoss Kellerräume/Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie eine große Doppelgarage vorhanden sind.

Gerne geben wir Ihnen weitere, detaillierte Informationen zum Objekt in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1970
– Grundstück ca. 797 m² (Eckgrundstück)
– Wohnfläche ca. 170 m²
– offener Kamin im Essbereich
– überdachte Terrasse, Garten und Balkon
– Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken und Dusche
– weiße Kunstofffenster und Terrassentüren 2008
– elektrische Rolläden 2008
– Gas-Zentralheizung 1994
– Nutzfläche ca. 125 m²
– 75% unterkellert
– Doppelgarage
– Schieferdach

Lage
In begehrter Hanglage in Weinheim. Weinheim – das Städtchen mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und seiner malerischen Altstadt, seiner Stadtmauer, seinen Burgen Wachenburg und Windeck sowie seinem gepflegt angelegten Schlosspark und dem weit bekannten Exotenwald, ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Neckar-Kreis. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnen A5 und A6 garantieren kurze Anfahrtswege zu den Städten Mannheim, Heidelberg und in Richtung Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sämtliche Schulformen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Gaststätten ermöglichen ein angenehmes Leben und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges
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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohlfühlen leicht gemacht – Kamin, Sauna und vieles mehr! ***

Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger Lage in Altrip. Die großzügige Raumaufteilung sowie die bestehenden Lichtverhältnisse vermitteln eine sofortige Wohlfühlatmosphäre!

Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt über eine Diele, die zur Küche, einer Gäste-Toilette und dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich führt. Die geschmackvolle Einbauküche mit Theke und hochwertigen Elektrogeräten (Bosch, Siemens) ist bereits im Kaufpreis enthalten! Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet – als Bodenbeläge wurden Parkett (Wohnbereich) und Antik-Marmor (Essbereich) gewählt. Von dort gelangen Sie zu der großzügigen Terrasse mit kleinem Gartenstreifen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein Kinderzimmer mit Balkon, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie ein großes Tageslicht-Bad bietet. Das Bad verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine große Dusche sowie ein WC und ein Bidet und ist ausgestattet mit Versace-Fliesen.

Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie einen gemütlichen Arbeits- oder Schlafbereich gestalten. Ein Tageslicht-Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss wurde bereits ein Wohnraum mit kompletter Einbauküche eingerichtet, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren gibt es eine Sauna mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie 3 weitere Räume, einen Abstellraum und den Heizungskeller. Ebenso verfügt das Untergeschoss über einen separaten Eingang. Die Fläche des Untergeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl enthalten!

Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage oder auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Egal ob Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach u.v.m. – hier ist Raum für den eigenen Wohntraum!

Ausstattung
– Doppelhaushälfte BJ 2001
– komplett unterkellert sowie ausgebautes Dachgeschoss
– Garage
– PKW-Außenstellplatz
– 2 Einbauküchen (EG + UG)
– Gäste-WC
– Kamin
– Terrasse mit Rasenstück
– Balkone OG und DG
– Fliegengittertür zur Terrasse
– elektrische Rolläden (im DG elektrische Raffstores)
– Deckenspots
– weiße Kunststofffenster mit Granit-Fensterbänken
– Parkett, Antik-Marmor
– Gas-Zentralheizung
– TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
– Abstellräume
– Balkon im OG
– Schlafzimmer mit Ankleide im OG
– Duschbad DG
– Sauna im UG
– SAT-Anschluss (Kabelanschluss ebenfalls vorhanden)

Lage
Ruhige Lage (Sackgasse) im beliebten Neubaugebiet in Altrip. Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite. Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Eine Investition in die Zukunft! ***

Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 im Stadtteil St. Ilgen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur gemütlichen Dachloggia, die einen schönen Ausblick bietet. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Über einen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer und in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann.

Die Wohnung ist mit weißen Kunstofffenstern ausgestattet – die Dachfenster der Marke Velux mit zusätzlichen Sonnenschutz-Jalousien. Die Bodenbeläge (Fliesen, Teppich nur im Schlafzimmer) sowie der Wandanstrich (Rauputz) stammen aus dem Baujahr.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum, der beispielsweise als Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann!
Ihr PKW findet auf einem Duplex-Parker in der hauseigenen Garage seinen Platz. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 400,- Euro/Monat. Es gibt Sonderregelungen zum Mietvertrag, die auch einen Eigennutz ermöglichen – bitte sprechen Sie uns hierzu bei Interesse an!

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung (2.OG ohne Aufzug)
– Baujahr 1994
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz
– Loggia
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Einbauküche
– Fliesen, Teppich im Schlafzimmer
– Kellerabteil
– Kellerraum
– Dupelx-Garagenstellplatz
– Kabelanschluss
– Hausmeister-Service
– gem. Fahrradraum und Trockenraum

Lage
Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in St. Ilgen – einem der fünf Stadtteile von Leimen. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Eine gute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Karlsruhe sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem eigenen Bahnhof in St. Ilgen ist vorhanden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Kategorie:

VERKAUFT!! *** Klein, fein … MEIN! ***

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und komplett modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Altlußheim in der Nähe des beliebten Freizeitzentrums Blausee.

Über eine Diele, die Platz für Gardarobe u.ä. bietet, gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer sowie zu dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Hier kann auch die Waschmaschine untergebracht werden.

Die Wohnung wurde in den letzten 5 Jahren komplett modernisiert. Als Bodenbeläge wurden ein hochwertiger Granitsteinboden und im Schlafzimmer Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit modernen, großen Wandfliesen ausgestattet. Die Zimmertüren wurden ebenfalls ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 5.400,- Euro p.a.. Für das Gesamtobjekt sind Rücklagen gebildet und es besteht kein Investitionsstau.

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung
– Granitboden, Laminat
– hochwertige Einbauküche
– weiße Kunststofffenster
– weiße Türen
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Stauraum im Drempel Wohnzimmer
– Kabelanschluss
– Elektroheizung
– Kellerabteil

Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Altlußheim in der Nähe des beliebten Freitzeitzentrums Blausee. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Charmante Dachgeschosswohnung in kleiner Wohneinheit! ***

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (=2. OG) eines Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnpartei in zentraler Lage in Ketsch.

Das Highlight der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, das mit seinen hohen Decken und einer ca. 6m langen, bodentiefen Fensterfront (inkl. 2 Balkontüren) für tolle Lichtverhältnisse sorgt und dem Raum einen charmanten Studiocharakter verleiht. Über einen zentralen Flur verteilen sich die weiteren Räumlichkeiten auf eine Küche mit angepasster Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Durchgang zum Gäste-WC. Im Gäste-WC ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Im Flur ist ein großzügiger Einbauschrank mit Spiegelfronten verbaut, der zusätzlichen Stauraum bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Kinder-/Arbeitszimmer sind ebenfalls über die gesamte Raumlänge Einbauelemente vorhanden. Die Wohnung ist durchgängig mit hellen Fliesen ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Im Wohnzimmer ist ein Klimaanlagenanschluss vorhanden.

Abstellflächen sind im Keller, im Spitzboden und hinter dem Kniestock gegeben. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen.

Ausstattung
– Dachgeschosswohnung
– Süd-Balkon überdacht
– helle Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche
– diverse Einbauschränke
– Fußbodenheizung
– Klimaanlagenanschluss im Wohnzimmer
– Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
– Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung
– SAT-Anlage
– Abstellfläche in Keller, Spitzboden u. hinter Kniestock
– Hausmeister-Service

Lage
Zentrale Lage in Ketsch. Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim,Heidelberg, Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohl zu fühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.

Sonstiges
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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Wohnen auf der Sonnenseite! ***

Objektbeschreibung
Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses im Neubaugebiet in Hockenheim. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die ausreichend Stauraum für eine Garadrobe, Schuhschränke u.ä. bietet. Von dort gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist – wenn gewünscht – im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie über ein Schlafzimmer. In der Wohnung wurden moderne Fliesen verlegt – das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 228,- Euro und enthält alle Verbrauchs- und Betriebskosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Es wurden ausreichend Rücklagen gebildet. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung steht ab sofort zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung
– 6-FMH Baujahr 1999
– Etagenwohnung im 1.OG
– Südbalkon
– TGL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Fliesen, Parkett
– Einbauküche
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Kabel-Anschluss
– Hausmeister-Service
– Keller
– Wasch-Trockenraum
– TG-Stellplatz

Lage
Im Neubaugebiet in Hockenheim.
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim sowie Universitätsstadte Heidelberg und Karlsruhe.

Sonstiges
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Kategorie:

VERKAUFT!! *** Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 Stellplätzen! ***

Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räumlichkeiten verteilen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Küche ist über den Essbereich und den Flur zugängig. Eine geschmackvolle Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer vor.

Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein PKW-Auenstellplatz direkt vor dem Haus (beides bereits im Kaufpreis enthalten!). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hierbei keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen.

Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.

Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
– 8-Parteienhaus
– Baujahr 2000
– Gas-Zentralheizung
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– weiße Kunstofffenster
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Laminat, Fliesen
– Keller
– 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Gem. Fahrradraum
– Wasch-/Trockenraum
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet in Eppelheim. Die Gemeinde Eppelheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt direkt an der Bundesautobahn 5, welche Eppelheim vom Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund trennt. Das Gebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so
grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im
Süden. Im Westen liegt die ebenfalls zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt. Mit
Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-
Neckar. Die Nähe zu Heidelberg sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen Eppelheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Kategorie:

VERKAUFT!!***Familienglück oder Kapitalanlage – schönes 3-Familienhaus- MA-Gartenstadt***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus steht im beliebten Mannheimer Stadteil Gartenstadt. Es wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm, eine Nutzfläche von ca. 141 qm und eine Grundstücksfläche von ca. 412 qm. In den letzten Jahren wurde vieles renoviert und saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss: ca. 101 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, einer Wohnküche mit Zugang zum Garten, einem Flur und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren behinderten-/ und altersgerecht umgebaut. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Verschiedene Räume wurden durch Öffnen der Wände vergrößert. Durch Rückversetzung haben Sie die Möglichkeit, hier wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Obergeschoss: ca. 92 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Balkon, einem Flur, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2009 neu renoviert) und einer schönen großen Terrassse, (2014 saniert) Auch die hier eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf dem neuesten technischen Stand und in modernem, zeitgemäßem Zustand.

Dachgeschoss: ca. 72 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2013 neu renoviert), einem Flur und einem Wohnzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden. Alle Leitungen (Wasser und Elektrik) sind erneuert und bereits verlegt. Die Fenster (bis auf eins) sind neu. (2015 eingebaut)

Die Fassade wurde ca. 2007 gestrichen. Die Heizung wurde ca. 2010 erneuert. Der Eingangsbereich wurde ca. 2001/02 erneuert und die Haustür in eine Sicherheitstür ausgetauscht. Die Hofeinfahrt wurde in diesem Jahr auch neu gepfastert und der gesamte Außenbereich neu gestaltet (Vorgarten und Garten im hinteren Bereich)

Das Haus ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage!

Zum Objekt gehört eine Garage, eine Hofeinfahrt mit Stellplatz, ein Carport und ein weiterer Stellplatz.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen und Anbindung an die Autobahn!

Ausstattung
– gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt
– ca. 265 qm Wohnfläche, ca. 412 qm Grundstück
– voll unterkellert
– EG: 3 ZKBB mit Zugang zum Garten (4 ZKB wieder möglich)
– OG: 3 ZKBB, große Terrasse ( 4 ZKB wieder möglich)
– DG: 3,5 ZKB (teilweise noch Rohbau)
– in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert
– TL-Bäder teilw. alten-/behindertengerecht (nacheinander saniert ab 2009 bis 2013)
– Dachterrasse 2014 saniert
– Elektrik und Wasserleitungen teilweise saniert
– DG Fenster 2015 erneuert (außer eins)
– Fassade vor ca. 10 Jahren gestrichen
– Außenbereich und Eingangsbereicht (Sicherheitstür) ca. 2002 neu renoviert
– Heizung ca. 2010 erneuert
– Garage, Hofeinfahrt, Carport und Stellplatz

Lage
Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Sie gilt als der grünste Stadtteil Mannheims.
Kindergärten, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil Gartenstadt aus.
Im direkt an die Gartenstadt angrenzenden Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Kategorie:

VERKAUFT!! **Moderne Maisonette-Wohnung mit dem gewissen Extra!**

Objektbeschreibung
Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Im unteren Bereich betreten Sie die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie zur Küche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten!) und in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon gelangen. Durch die Deckenhöhe und die bestehenden Lichtverhältnisse bietet dieser Raum ein ganz besonderes Wohnambiente.

Eine Treppe führt zu der Galerie in den oberen Bereich, die zusätzliche Stellmöglichkeit für große Schränke o.ä. bietet. Des Weiteren sind im oberen Bereich ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich noch 2 Besucherparkplätze. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hier keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 8.640,- Euro. Die niedrigen nicht umlagefähige Nebenkosten sowie ausreichend gebildetete Rücklagen machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage!

Ausstattung
– Maisonette-Wohnung
– Balkon
– Einbauküche im Kaufpreis enhalten
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– weiße Kunststofffenster
– Gas-Zentralheizung
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– Galerie
– Abstellraum
– Keller
– Tiefgaragen-Stellplatz
– gem. Wasch-/Trockenraum
– gem. Fahrradabstellbereich
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in St. Ilgen – einem der fünf Stadtteile von Leimen. Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Eine gute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Karlsruhe sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem eigenen Bahnhof in St. Ilgen ist vorhanden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Kategorie:

VERKAUFT!!!***Kleine Familie? Große Familie? Hier ist Ihre passende Doppelhaushälfte***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Altrip. Sie wurde 1960 erbaut und über die Jahre liebevoll instand gehalten.

Die Eigentümer haben relgelmäßig in ihr Objekt investiert und Renovierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster ausgetauscht, der Balkon im 1. OG neu gefliest, die Terrasse überdacht, die Zimmertüren und die Hauseingangstür in eine Sicherheitstür gewechselt. Der Öltank wurde bereits in einen Kunststofftank ausgetauscht. Alle durchgeführten Arbeiten und Ausführungen sind gut durchdacht.

Aber auch für die neuen Eigentümer bleiben viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen!

Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne, Toilette und Bidet und einem Flur im Obergeschoss, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche und ein Gäste-WC sowie einem Flur im Erdgeschoss, einen Wasch-/Trockenraum mit Dusche und Zugang zur Einfahrt mit Garage und weitere kleine Kellerräumen im Untergeschoss.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Parkett verlegt. Die Zimmerdecken sind mit Holzdecken ausgestattet.

Ein Ölkachelofen im Esszimmer beheizt derzeit das gesamte Objekt und wird zentral im Esszimmer gesteuert.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lässt sich ideal in Haus-/Spielgarten und Nutzgarten unterteilen.

Es besteht die Möglichkeit, großzügig an- und auszubauen!

Ausstattung
– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– ca. 84 qm Wohnfläche
– ca. 399 qm Grundstück
– 3 ZKB
– Baujahr 1960 – regelmäßig renoviert und modernisiert
– Balkon im Obergeschoss
– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
– voll unterkellert
– Waschraum mit separatem Zugang zur Hofeinfahrt und der Garage
– Ölkachelofen mit zentraler Steuerung im Esszimmer
– Garage
– große Terrasse
– großer Garten
– Vorgarten

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Kategorie:

VERKAUFT!! *** Schöner Wohnen leicht gemacht – mit 2 Balkonen, Gartennutzung und Garage! ***

Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Wohnparteien und großem Garten. Der große Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Wohndiele, von der aus man in alle Räumlichkeiten gelangt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit ca. 14 m², der ruhig nach hinten in Richtung Garten gelegen ist. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kamin eingebaut, der für gemütliche Wärme sorgt.

Abweichend vom eingestellen Grundriss wurde der Bereich vom Esszimmer zum Wohnzimmer nachträglich geöffnet. An den Essbereich schließt sich eine offene Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten! Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertig ausgestattestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne. Über den Essbereich sowie sowie das Elternschlafzimmer können Sie den zweiten Balkon betreten, der nach vorne zur Straßenseite liegt.

Die Wohnung wurde 2005 komplett saniert, renoviert und modernisiert. Sie wurde mit Parkett- und Fliesenböden, Deckenspots und vielen weiteren Extras gehoben ausgestattet, Eine neue Heizungsanlage, neue Fenster, Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls eingebaut bzw. modernisiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einem Kellerraum sowie einer Garage seitlich vom Haus, die ebenfallls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung
– Etagenwohnung 1. OG
– Komplettsanierung 2005
– 3 Wohneinheiten
– 2 Balkone
– elektr. Rolläden an den Balkonscheiben
– Parkett, Fliesen
– Öl-Zentralheizung aus 2005
– komplett ausgestattete Einbauküche aus 2005
– Kamin
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne
– Fußbodenheizung im Bad
– Garage mit elektr. Fernbedienung
– Keller
– gemeinschaftliche Gartennutzung

Lage
Ruhige Lage im Norden von Plankstadt. Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 9.500 Einwohner. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, Heidelberg mit dem Patrick-Henry-Village im Südosten, und Oftersheim im Südwesten.

Sonstiges
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VERKAUFT!! *** Zwei Generationen unter einem Dach – mit großem Garten und Garage! ***

Objektbeschreibung
Das freistehende 2-Familienhaus mit großzügigem Garten liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in zenraler Lage im Ortsteil Rohrhof. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über je eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 7,70 qm).

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 81,37 qm) über eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räumlichkeiten verteilen. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon und Ausblick in den vorderen Garten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss ist schnittgleich mit dem Grundriss der Erdgeschosswohnung und auch die Raumaufteilung ist identisch. Im Obergeschoss ist das Tageslicht-Bad mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon ist überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume untergebracht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Garage mit Nebenraum und Geräteschuppen (ehem. Hundezwinger) sowie einem Außenstellplatz vor dem Haus.

Ausstattung
– 2-Familienhaus
– je 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– Garten (vor und hinter dem Haus)
– komplett unterkellert
– Öl-Zentralheizung aus 1997
– 2-fach verglaste Fenster
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Tageslicht-Bäder
– Garage mit Nebenraum und Schuppen
– PKW-Außenstellplatz vor dem Haus

Lage
Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rohrhof. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Brühl grenzt an das nördlich gelegene Mannheim, im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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