Verkauf

VERKAUFT!***Tolle Gelegenheit! 3,5 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im EG eines 4-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gut geschnittene 3,5-ZKB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine TL-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Im hinteren Bereich des Hauses steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhaus
– Balkon
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Einzelgarage
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (2002 renoviert)
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Esszimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Ihr Rundum-sorglos-Paket! 2,5 ZKBB+Außenstellplatz+Hobbyraum in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage in Brühl, liegt diese lichtdurchflutete und gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 74,34 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche welche offen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Nischeneinbauschrank und ein innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und moderner Vinylboden verlegt.
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2023 gestrichen.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 330,–/mtl.
Einen tollen Mehrwert bietet der TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss.
Selbstverständlich steht Ihnen auch noch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2,5 ZKB im 3. OG einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 74,34 m² Wohnfläche
– Loggia
– Aufzug
– Fassade 2023 neu gestrichen
– innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design)
– Fenster 2009 erneuert
– TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im UG
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
– Verbrauchsausweis, C, Gas, 96 kWh (das Objekt wurde vor kurzem auf Fernwärme umgestellt-ein neuer Energieausweis ist beantragt)
– Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 330,–/mtl.
– Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Investition für die Zukunft – vermietetes 4-Familienhaus+Garage in Brühl***

Objektbeschreibung
Das ca. 1969 erbaute 4-Familienhaus verfügt über drei vermietete 3-ZKB-Wohnungen sowie eine vermietete 2-ZKB Wohnung verteilt auf ca. 299 m² Gesamtwohnfläche und stehend auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.
Eine Sanierung und Modernisierung des Objektes ist erforderlich.
Die beiden 3-ZKB-Wohnungen im EG und 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sind schnittgleich und teilen sich wie folgt auf: Diele/Flur, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, TL-Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.
Die 3-ZKB-Wohnung im 2. OG/DG mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ebenfalls einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die 2 ZKB-Souterrain-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich in einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein TL-Bad mit Badewanne auf.
Weiterhin finden sich im Untergeschoss die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile und der Heizraum. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus 2003 (Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl).
Der großzügige Vorgarten, der Garten hinter dem Haus mit seitlichem Zugang, die Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage, vervollständigen das Angebot.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesen als Bodenbeläge versehen.
Die monatliche Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Austattung
– 4-Familienhaus
– sanierungs- und modernisierungsbedürftig
– Garten + Vorgarten
– 3×3 ZKBB-Wohnungen (EG+OG schnittgleich)
– 1×2 ZKB-Wohnung
– Gesamtwohnfläche ca. 299 m²
– Grundstücksgröße ca. 398 m²
– Baujahr ca. 1969
– Garage
– Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl
– monatliche Kaltmieteinnahme derzeit € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Tolle Gelegenheit! 3,5 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im EG eines 4-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gut geschnittene 3,5-ZKB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine TL-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Im hinteren Bereich des Hauses steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhaus
– Balkon
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Einzelgarage
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (2002 renoviert)
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Esszimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Grundbuch statt Sparbuch – vermietete 2,5 ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht in Mannheim-Vogelstang***

Objektbeschreibung
Die vermietete 2,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht, liegt im 4. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Vogelstang. Die Mieter sind im Januar 1997 eingezogen.
Auf ca. 68,36 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt einen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein innenliegendes WC (2024 modern renoviert), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024 modern renoviert), einen Abstellraum, eine Küche mit Oberlicht zum Wohn-/Esszimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen und der Hauseingang neu gestaltet. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert.
Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pflege Schönau, Heidelberg. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069. Der monatliche Erbbauzins in Höhe von € 85,33 sowie die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung in die Erhaltungsrücklage, sind bereits in der aktuellen Hausgeldvorauszahlung von € 541,–/mtl. enthalten.
Zum Schutz der Mieterprivatsphäre können leider keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Austattung
– vermietete 2,5 ZKB-Wohnung im 4. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Balkon
– ca. 68,36 m²
– die Mieter wohnen seit Januar 1997 im Objekt
– innenliegendes Duschbad (modern renoviert in 2024)
– innenliegendes WC (modern renoviert in 2024)
– Abstellraum
– Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppichboden
– Außenstellplatz
– Fernwärme
– der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069
– derzeit mtl. € 541,– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung, Zuführung in die Erhaltungsrücklage (€ 43,93) und Erbbauzins (mtl. € 85,33)

Lage
Vogelstang befindet sich im östlichen Teil von Mannheim. Im Norden und Westen grenzen Käfertal, im Süden Wallstadt an. Im Nordosten befindet sich das Viernheimer Kreuz sowie die Stadt Viernheim (Hessen) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum. Auf Grundlage der sehr günstigen Lage mit einer Entfernung von 5 bis 6 km zum Stadtzentrum, dem einfachen Anschluss an die Infrastruktur und ohne belästigende Industrie wurde das Gebiet zwischen Käfertal und Wallstadt erschlossen.
Vogelstand hat einen hohen Grünanteil. Die Nähe zur Natur (u.a. Käfertaler Wald, Vogelstangseen), die Infrastruktur, die ruhige Lage, aber auch gewerbliche Nutzungen machen den Stadtteil aus. Durch die zwei Seen und großzügige Grünflächen hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert und erfüllt wichtige Funktionen als Naherholungsgebiet auch für alle umliegenden Stadtteile. Das Bildungsangebot auf der Vogelstang hebt sich von vergleichbaren Stadtteilen ab. Es umfasst neben der schulischen Grundversorgung auch
Außenstellen gewerblicher Berufsschulen (Heinrich-Lanz-Schule und
Justus-von-Liebig-Schule).
Die Versorgung ist über den Vogelstang-Center gewährleistet.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Mach diese Immobilie zu deiner! 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche in Altlußheim***

Objektbeschreibung
Die geräumige und helle 2 ZKB-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Altlußheim.
Auf ca. 52,42 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen im Eingangsbereich eine praktische Garderobennische, ein großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche (ca. 2017 eingebaut), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster und wird mittels Elektroheizung (WSP) beheizt.
Als Bodenbeläge wurden im Wohn-/Küchenbereich und dem Badezimmer Fliesen verlegt – das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet.
Im Untergeschoss finden Sie ein kleines Kellerabteil und den Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlungen und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 150,–/mtl. (hieraus sind ca. € 70,12 umlagefähig). Die Kosten für die Heizung sowie das Warmwasser sind direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen und sind nicht im Hausgeld enthalten.
Erwähnenswert ist die ruhige Lage in der Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Blausee.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung
– 5.OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus
– ca. 52,42 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Dusche
– moderne Einbauküche (2017)
– weiße Kunststofffenster
– Laminat und Fliesen
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung derzeit mtl. € 150,– (hieraus umlagefähig € 70,12)
– Heizung und Warmwasser werden separat mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.
– Bedarfsausweis, C, 83,2 kWh, Elektro-Heizung
– frei ab sofort

Lage
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ihre neue Adresse! 3 ZKBB+TG- und Außenstellplatz auf Erbbaurecht in Brühl***

Objektbeschreibung
Die 3-ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht, liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in guter Lage von Brühl.
Auf ca. 76,58 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, eine Küche, eine innenliegende Toilette, ein innenliegendes Duschbad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia wurde vor einigen Jahren durch die Eigentümer fachmännisch verglast, so dass ein Art entstanden ist. (Rückbau möglich)
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss finden Sie das Kellerabteil, einen Trockenraum für die Wäsche, einen Fahrradraum und den direkten Zugang zur Tiefgarage.
das aktuelle Hausgeld in Höhe von € 368,70/mtl. beinhaltet bereits den Erbbauzins in Höhe von € 78,60/mtl. Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pflege Schönau, Heidelberg, und der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis September 2081.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.

Austattung
– 3 ZKB auf Erbbaurecht im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses
– Loggia (verglast als Wintergarten – Rückbau möglich)
– ca. 76,58 m² Wohnfläche
– der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft bis September 2081
– das aktuelle Hausgeld in Höhe von € 368,70 beinhaltet bereits den Erbbauzins in Höhe von mtl. € 78,60
– innenliegendes Duschbad
– innenliegendes WC
– Abstellkammer
– Verbrauchsausweis, Gas, 154,3, E
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Ein Zuhause voller Möglichkeiten! 2-Familien-/Doppelhaushälfte + 2 Garagen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1971 als Doppelhaushälfte erbaut und steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück mit einer Zufahrt, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen sowie einem Garten. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,5 m² zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die beiden abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 62,5 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu allen Zimmern, Gaderobennische mit Durchgang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Wohnküche (mit Einbauküche) sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss mit der großzügigen Ausbaureserve, ist bereits für den Anschluss von Heizung, Strom und Wasser weitesgehend vorbereitet.
Die beiden Zimmer im Unter-/Kellergeschoss sind mit ca. 27,5 m² Wohnfläche ausgewiesen, sind offen miteinander verbunden und bieten den Zugang zur angeschlossenen Terrasse und dem Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den Tankraum, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorratskeller sowie den Stauraum unter der Treppe – welcher mit einem WC-Anschluss ausgestattet ist.
Die Grünflächenbewässerung erfolgt über einen Brunnen der 1994 gebohrt und genehmigt wurde.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verlegt.
Die Holzfenster wurden zuletzt im Jahr 1988 getauscht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.
Das Objekt wurde von den Eigentümern bewohnt und stets sorgsam und liebevoll gepflegt. Eine Renovierung/Sanierung an zeitgemäße Wohnstandards ist jedoch ausstehend. Durch die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die solide Grundlage des Hauses ist dieses Objekt eine gute Investition in die Zukunft.

Austattung
– Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss
– ca. 152,5 m² Wohnfläche
– ca. 417 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1971
– Beide 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich
– 2 Balkone
– Zwei ausgebaute Zimmer im Unter-/Kellergeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Terrasse, Garten und Vorgarten
– Brunnen zur Bewässerung
– 2 Garagen und weitere Außenstellplätze mit seitlicher Zufahrt
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
– Ölheizung aus 2008
– Bedarfsausweis, Öl, H, 474,7
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, den Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Fühl dich Zuhause! 3 ZKBB, Einzelgarage+Schwedenofen in 5-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl liegt die ca. 84,5 m² große, sehr gepflegte, 3 ZKB-Wohnung. Sie bietet Ihnen eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein kleiner Garderobenflur mit Schranknische und Durchgang zum TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt.
Circa im Jahr 1994 wurde das Badezimmer renoviert, die Fenster wurden ca. 1996 ausgetauscht und im Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden versehen. Die Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden ca. im Jahr 2000 erneuert, 2008 wurde der Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut und ca. 2017 wurde der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Keller-/Hobbyraum mit Fenster und Heizungsanschluss sowie eine Einzelgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss steht außerdem zur Verfügung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 340,– mtl.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und bis zum 01.07.2024 geräumt.

Austattung
– 3 ZKB im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl
– ca. 84,5 m² Wohnfläche
– Balkon
– Einzelgarage
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 1994 renoviert)
– Abstellkammer
– Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl
– Fenster ca. 1996 erneuert und im Wohnzimmer m. elektrischem Rolladen versehen
– Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2008 eingebaut)
– Zimmertüren und Wohnungseingangstür ca. 2000 ausgetauscht
– großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Heizungsanschluss
– Hausgeld derzeit € 340,–/mtl.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Immobilie gut – alles gut! Gepflegte 2 ZKBB+TG-Stellplatz im 3. OG mit Aufzug in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (mit Aufzug) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage liegt diese gemütliche, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (2019 saniert), eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Nischenschrank und ein innenliegendes Bad mit Dusche (1994 renoviert).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Die Fenster wurden 1994 in isolierte Kunststofffenster ausgetauscht und die Wohnungstür durch eine schallgedämmte Sicherheitstür ersetzt. Die Steigleitungen des Küchenstrangs wurden bereits erneuert.
Die Fassade wurde im Jahr 2019 gestrichen und in 2023 wurden die Hauseingangstüren inkl. Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 373,–/mtl.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Austattung
– 2 ZKB im 3. OG einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– Aufzug
– Balkon ca. 2019 saniert
– innenliegendes Bad mit Badewanne (ca. 1994 renoviert)
– Fenster ca. 1994 erneuert
– schallgedämmte Sicherheitswohnungstür
– Steigleitungen (Küchenstrang) erneuert
– Fassade 2019 neu gestrichen
– Hauseingangstür inkl. Klingel- und Briefkastenanlage 2023 erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Energieausweis, Öl, 109,2
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 373,–/mtl.
– Tiefgaragenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen! 3,5 ZKBB auf Erbbaurecht + Einzelgarage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohngegend in Mannheim-Rheinau-Süd, nahe dem Badesee, liegt die gut aufgeteilte und sehr gepflegte 3,5-ZKBB-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug).
Der Erbbauzins liegt derzeit bei mtl./€ 74,83. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Mannheim.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes TL-Bad mit Dusche (2014 renoviert), ein modernes TL-Gäste-WC (2014 renoviert), eine Küche mit Einbauküche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (mit Markise ausgestattet). Ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss noch den gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Die Fenster wurden ca. 2011 in moderne Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 356,–/mtl.

Die zum Objekt gehörige Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und befindet sich im Sondereigentum und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

Austattung
– 3,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd
– ca. 89 m² Wohnfläche
– Balkon (mit Markise ausgestattet)
– Einbauküche
– modernes TL-Bad (2014 renoviert)
– modernes Gäste-WC (2014 renoviert)
– Kunststofffenster (ca. 2011 erneuert)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– gemauerter Kellerraum im UG
– gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im UG
– Einzelgarage mit Stromanschluss im Sondereigentum OHNE Erbbaurecht
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, C, 97
– frei ab sofort

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich – 2 ZKB+Wintergarten + TG-Stellplatz in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen.
Auf ca. 54,11 m² bietet Sie Ihnen eine Küche, ein innenliegendes WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Nische im hinteren Flurbereich hält praktischen Stauraum für Sie bereit.
Die Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat (Dekor Apfelbaum) und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 193,50/mtl. Aus dieser Summe werden € 21,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 127,34/mtl.)
Das Zentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt steht leer und ist bezugsbereit.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung + Wintergarten
– 4.OG (mit Aufzug) in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 54,11 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer 2017 erneuert
– Laminat und Fliesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 193,50/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 81,8 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich – 2 ZKB+Wintergarten + TG-Stellplatz in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen.
Auf ca. 54,11 m² bietet Sie Ihnen eine Küche, ein innenliegendes WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Nische im hinteren Flurbereich hält praktischen Stauraum für Sie bereit.
Die Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat (Dekor Apfelbaum) und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 193,50/mtl. Aus dieser Summe werden € 21,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 127,34/mtl.)
Das Zentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt steht leer und ist bezugsbereit.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung + Wintergarten
– 4.OG (mit Aufzug) in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 54,11 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer 2017 erneuert
– Laminat und Fliesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 193,50/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 81,8 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ideal fürs Kapital! 3-Familienhaus in Brühl mit 2 Garagen, Garten und Innenhof***

Objektbeschreibung
Das 1968 erbaute 3-Familienhaus verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Schillerschule und den örtlichen Schwimmbädern.
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten einen gut durchdachten Grundriss.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
4,5 ZKB, vermietet seit 02/2017, ca. 108 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, offenes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
1. Obergeschoss:
4 ZKB, vermietet seit 01/2015, ca. 102 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche mit Essbereich und dem großen Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
2. Oberschoss/Dachgeschoss:
3 ZKB, vermietet seit 01/2022, ca. 85 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Untergeschoss:
Vorplatz, TL-Badezimmer, 2 Hobbyräume (davon einer mit Wasseranschluss), 4 Kellerräume und der Heizungsraum. BITTE BEACHTEN SIE, dass ein Teil der Räume im UG seit 40 Jahren an eine Einzelperson zu Wohnzwecken vermietet ist. Nähere Angaben hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden seit dem Jahr 2000 überwiegend erneuert – ebenso die Badezimmer und WCs. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Die Hauseingangs- sowie die Wohnungstüren wurden 2014 ebenfalls erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im OG renoviert und das Balkongeländer im Erdgeschoss erneuert. 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach. Weitere Arbeiten um das Objekt in einen zeitgemäßen, energetisch angepassten Zustand zu bringen, stehen aus.
Eine Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer für die Betreuung des Objektes eingesetzt.
Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei monatlich € 2.389,–.

Austattung
– 3-Familienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche, 1×4,5 ZKB, 1×4 ZKB und 1×3 ZKB-Wohnungen
– ca. 480 m² Grundstücksfläche
– alle Wohnungen vermietet (EG seit 2017, OG seit 2015, DG seit 2022 und ein Teil des UGs seit 40 Jahren an eine Einzelperson)
– jede Wohnung verfügt über einen Balkon
– UG: 4 Kellerräume, 1 Tageslichtbad, 1 Heizungsraum, 2 Hobbyräume (einer davon mit Wasseranschluss)
– Ölheizung aus 2001
– alle Bäder im Objekt sind TL-Bäder mit Badewannen und Waschmaschinenanschluss
– 2 Garagen, Innenhof, Garten und Vorgarten
– 2014 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert, die Hauseingangstür und die Wohnungstüren erneuert
– 2015 wurde das Bad im OG erneuert
– 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach
– Fenster überwiegend seit dem Jahr 2000 ausgetauscht
– Nettomieteinnahmen derzeit: € 2.389,–
– Bedarfsausweis, Öl, G, 207,3
– eine externe Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer eingesetzt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***My Home is my Castle! 3 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die gemütliche, sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung liegt im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses in Brühl-Rohrhof nahe dem Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich in einen einladenden Flur/Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert vor ca. 5-6 Jahren), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst im Februar 2023 eingebaut wurde.

In der Wohnung wurden im Jahr 2021 alle Türen, inklusive der Wohnungseingangstür, sowie die Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer erneuert. Das Badezimmer ist ansprechend gefliest, während die anderen Räume in 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche Dunkel) ausgestattet wurden.

Im Untergeschoss finden Sie einen Waschmaschinenraum und Ihr eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich ergänzt das Angebot perfekt.

Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,–/mtl. (Hieraus fließen € 50,– in die Erhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie suchen.

Austattung
– moderne, renovierte 3 ZKB-Wohnung im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses
– Baujahr 1981
– ca. 78 m² Wohnfläche
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 5-6 Jahren renoviert)
– alle Türen inkl. Wohnungseingangstür in 2021 erneuert
– Bad gefliest, alle anderen Räume wurden 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche dunkel) ausgestattet
– Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer 2021 ausgetauscht
– Waschmaschinenraum im UG
– Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,–/mtl. (Hieraus fließen € 50,– in die Erhaltungsrücklage)
– Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei.

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Klein, Fein, Dein! Vermietete 1 ZKB mit Einbauküche+Stellplatz im 2. OG/DG in Brühl***

Objektbeschreibung
Die helle 1,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in zentraler Lage von Brühl.
Sie verfügt über ca. 35,12 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen kleinen Eingangsbereich/Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche (2018 eingebaut) sowie ein Wohn-/Schlafraum welcher, in sich, ideal in Wohnbereich und Schlafnische aufgeteilt ist. Die Gaubenfenster im Wohn-/Schlafraum wurden im Jahr 2007 ausgetauscht, das Dachflächenfenster in der Küche in 2015.
Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen-/Trockenraum, einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Als Bodenbelag wurden durchgehend Fliesen verlegt.
Die Wohnungseingangstür wurde 06/2023 in eine schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht.
Ein Außenstellplatz, mit Wallbox, vor dem Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 174,–/mtl. Aus dieser Summe werden € 24,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 120,–/mtl.

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in Brühl
– ca. 35,15 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2018
– Gaubenfenster 2007 erneuert, Dachflächenfenster 2015 erneuert
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Bodenbelag: Fliesen
– Kellerabteil im UG
– Waschmaschinen-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung im UG
– Außenstellplatz mit Wallbox vor dem Haus
– monatliche Kaltmieteinnahme aktuell € 355,– + NK (Mietvertrag zum 31.05.2024 gekündigt)
– monatliches Hausgeld derzeit € 174,– (hiervon Euro 120,– umlagefähige NK und Euro 24,– Erhaltungsrücklage)
– Verbrauchsausweis, F, 165 kWh, Gas
– frei ab 01.06.2024

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Heute schon an Morgen denken! Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4.Obergeschoss des betreuten Wohnens im Seniorenzentrum „Rheinauer Tor“. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Außenaufzug und einem geschützten Laubengang. Mit einer Fläche von etwa 62,54 m² bietet Ihnen die Wohnung einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich wie dem Schlafzimmer, erreichbar. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Parkett und Fliesen dienen als Bodenbeläge. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Leistungen hinzu zu buchen, um ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung zu ermöglichen. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 172,–. Hieraus sind € 47,76 umlagefähig, € 28,67 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt und € 39,70 sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB
– ca. 62,54 m² Wohnfläche
– Loggia
– 4. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster (3-fach-verglast) für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Bedarfsausweis, Fernwärme, C, 75 kWh
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 172,–
– frei ab sofort

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen! Renovierte 3 ZKBB+2 Stellplätze in Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen. Sie wurde von den Eigentümern umfassend renoviert und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzt.
Alle Wände wurden geschliffen, gespachtelt und verputzt, es wurde durchgängig pflegeleichter, grauer Vinylboden in allen Wohnbereichen und der Küche verlegt, große Fliesen im innenliegenden Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) und dem innenliegenden WC-extra, in jedem Zimmer wurden neue Heizkörper angebracht, die Elektrik wurde überwiegend erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, sämtliche Lichtschalter und Steckdosen sowie die Gegensprechanlage sind erneuert, u.v.m.

Die Wohnfläche von ca. 84,3 m² bietet Ihnen einen geräumigen Flur, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes WC-extra sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Loggia. (Die Wände der Küche wurden lediglich vorbereitet, so dass sie nach Einbau der neuen Küchenmöbel fertig gestellt werden-ebenso die Elektrik. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch).

Das attraktive Angebot beinhaltet ein persönliches Kellerabteil im UG, einen Außenstellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 283,–/mtl. Aus dieser Summe werden € 32,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 193,–/mtl.)

Das Objekt steht leer und ist bezugsfertig.

Austattung
– umfassend renovierte und modernisierte 3-ZKB-Wohnung
– Loggia
– Erdgeschoss in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 84,3 m² Wohnfläche
– innenliegendes Duschbad
– innenliegendes WC-extra
– Vinylboden und Fliesen
– modern gespachtelte Wände
– neue Heizkörper u.v.m.
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz (im Kaufangebot bereits beinhaltet)
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 283,–/mtl.
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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