Verkauf

VERKAUFT!***Zuverlässig vermietet. 2 ZKB, Terrasse+2 Stellplätze auf Erbbaurecht in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.
Das Gebäude wurde 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet; der Vertrag mit der Pfälzer katholischen Kirchenschaffnei Heidelberg läuft noch bis Februar 2090.
Seit dem 01.07.2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. der Stellplätze beträgt derzeit bei Euro 490,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Auf ca. 67,26 m² Wohnfläche finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem daran angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 298,–/Monat. Hierin sind die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von € 165,75/Monat sowie die Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 783,– pro Jahr.

Im Kaufpreis sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage inkludiert.

Im selben Objekt werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Austattung
– zuverlässig vermietete 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung auf Erbbaurecht
– Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Februar 2090
– ca. 67,29 m² Wohnfläche
– jährlicher Erbbauzins € 783,–
– monatliches Hausgeld € 298,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 490,– inkl. der Stellplätze, zzgl. NK-Vorauszahlung
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage
– innerhalb der WEG werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***3-Familienhaus -teilvermietet- mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Brühl***

Objektbeschreibung
Das teilvermietete 3-Familienhaus wurde 1950 erbaut und 1984 aufgestockt. Es steht in gesuchter Ortsrandlage von Brühl auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,5 m².

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Hof sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Diese Wohnung wird frei nach Absprache.

Das Obergeschoss ist seit 2013 vermietet. Die Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie ein kleines Tageslichtbad. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 390 Euro.
Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2014 in der 2-ZKB-Wohnung mit ca. 64,38 m² Wohnfläche, die neben Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad auch über einen beheizten Wintergarten verfügt.
Auch hier beträgt die monatliche Kaltmiete 390 Euro.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 780 Euro für die beiden vermieteten Einheiten.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt der große Hofbereich mit einem weiteren beheizten Wintergarten mit Strom- und Telefonanschluss sowie Zugänge zu zwei praktischen Außenkellerräumen und der großzügige Garten mit verschiedenen Nebengebäuden.
Für die Bewässerung sorgt ein genehmigter Brunnen.
Die Fenster und die Steigleitungen im Objekt wurden ca. 1984 erneuert.

Der Vorgarten wird von einer seitlichen Zufahrt zur linken Garage ergänzt, während auf der rechten Seite eine weitere Garage und die Zufahrt zum Hof zur Verfügung stehen.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– teilvermietetes 3-Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage von Brühl
– 1950 erbaut und 1984 aufgestockt
– ca. 548 m² Grundstücksgröße
– ca. 191,5 m² Gesamtwohnfläche
– großer Hofbereich mit beheiztem Wintergarten, großzügigem Garten und Nebengebäuden
– das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche auf 3 ZKB und wird zur Selbstnutzung frei
– das Obergeschoss bietet ca. 55 m² auf 2 ZKBB und ist seit 2013 vermietet
– das Dachgeschoss hält ca. 64,3 m² auf 2 ZKB+Wintergarten bereit und ist seit 2014 vermietet
– Gesamtmieteinnahme € 780,–/Monat zzgl. Nebenkosten
– Bedarfsausweis, Öl, 197,5 kWh, F
– Brunnen für die Bewässerung
– Vorgarten mit zwei seitlichen Garagen und davorliegenden Zufahrten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Gesuchte Ortsrandlage von Brühl.
Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Verändern, einziehen, ankommen! Reihenmittelhaus+Garage+Außenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Eine Einzelgarage auf einem ca. 18 m² großen Grundstück sowie ein Außenstellplatz auf einem ca. 24 m² großen Grundstück sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Für Familien oder Paare bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 105,99 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und der Zugang zum Balkon, welcher Sie über eine Treppe in den Garten führt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Haus bedarf einer zeitgemäßen Renovierung, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Reihenmittelhaus
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– ca. 105,99m² Wohnfläche
– ca. 250 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1977
– 2 Balkone
– Garten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, 1977, G, 204,9 kWh
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– zeitgemäße Renovierung erforderlich, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen
– frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Beständig vermietet. 3-ZKB, Terrasse+3 Stellplätze auf Erbbaurecht in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die 3-ZKBT-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.
Das Gebäude wurde 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet; der Vertrag mit der Pfälzer katholischen Kirchenschaffnei Heidelberg läuft noch bis Februar 2090.
Seit dem 01.11.2012 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes und der beiden Außenstellplätze beträgt derzeit Euro 630,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Auf ca. 87,5 m² Wohnfläche finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit dem daran angrenzenden Gemeinschaftsgarten und zur Küche mit angeschlossener Abstellkammer.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 376,–/Monat, inklusive der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von € 210,–/Monat sowie der Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 1.044,– pro Jahr.

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze inkludiert.

Innerhalb der WEG werden zudem zwei weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Austattung
– zuverlässig vermietete 3-ZKBT-Erdgeschosswohnung auf Erbbaurecht
– Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Februar 2090
– ca. 87,5 m² Wohnfläche
– jährlicher Erbbauzins € 1.044,–
– monatliches Hausgeld € 376,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 630,– inkl. der Stellplätze, zzgl. NK-Vorauszahlung
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– im Kaufpreis enthalten sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze
– innerhalb der WEG werden zudem zwei 2-ZKB-Wohnungen mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Einziehen, wohlfühlen, losleben! 4 ZKBB+Hobbyraum+2 Außenstellpätze in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die helle 4-ZKBB-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88,07 m² und verteilt sich über einen gut durchdachten Grundriss wie folgt: von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon und der angeschlossenen Küche (diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf von den aktuellen Mietern übernommen werden kann).
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Einen Mehrwert stellt der im Untergeschoss liegende Hobbyraum dar. Er ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, so dass Waschmaschine und Trockner hier platziert werden können. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das eigene Kellerabteil sowie den gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.

Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2021 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Das Hausgeld inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 384,–/Monat

Zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude sind im Angebot bereits enthalten.

Austattung
– 4 ZKB-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
– ca. 88,07 m² Wohnfläche
– Balkon
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– innenliegendes Gäste-WC
– Dachflächenfenster 2021 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– die Einbauküche kann bei Bedarf von den aktuellen Mietern übernommen werden
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 127,3
– Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage derzeit € 384,–/Monat
– Hobbyraum mit Wasseranschluss
– 2 Außenstellplätze im Angebot enthalten
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Werden Sie aktiv! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die ca. 1934 erbaute Siedlungsdoppelhaushälfte steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und wurde durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 138,77 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen Flur, welcher Sie rechter Hand zu den beiden Schlafräumen (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und dem Tageslichtbad mit Badewanne führt. Linker Hand erreichen Sie über einen weiteren Flur das Wohn-/Esszimmer, die Küche und den Kellerabgang. Eine Holztreppe führt Sie ins Ober-/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie derzeit einen Flur, drei weitere Schlafräume (wobei auch hier ein Zimmer als Durchgangszimmer dient), eine zusätzliche Küche (kann als vierter Schlafraum auf dieser Ebene genutzt werden kann) sowie ein TL-Bad mit Badewanne und Zugang zum Balkon.
Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen.
Die Nutzfläche im Unter-/Kellergeschoss bietet Ihnen einen Hobbyraum und einen Vorratsraum.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im unterkellerten Anbau mit separatem Außenzugang.
Einen Vorzug bietet die Garage mit Zufahrt, ein Freisitz, der angenehm große Garten und ein Vorgarten.

Austattung
– Sanierungsbedürftige Siedlungsdoppelhaushälfte
– 7 ZKB
– Balkon im OG
– Baujahr ca. 1934
– unterkellerter Anbau
– ca. 456 m² Grundstücksfläche
– ca. 138,77 m² Wohnfläche
– Garage + Außenstellplatz
– Nachtspeicheröfen
– Bedarfsausweis, H, Strom, 325,1
– Garten + Vorgarten
– frei ab sofort

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Zwei Generationen oder große Familie? 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof.

Auf ca. 168 m² Gesamtwohnfläche kann das Objekt sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Flur, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2010 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten welcher den direkten Zugang in den großzügigen Garten ermöglicht.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 65 m² große, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein TL-WC.

Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschmaschinen-/Trockenraum.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Als Bodenbeläge wurden Holdielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden verlegt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

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Austattung
– Freistehendes Zweifamilienhaus – auch als Einfamilienhaus nutzbar
– Baujahr ca. 1960
– ca. 168 m² Wohnfläche
– ca. 479 m² Grundstücksfläche
– Balkon, Wintergarten und Garten
– 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche (EG + OG schnittgleich)
– ausgebautes Dachgeschoss
– EG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (aus ca. 2010)
– OG: Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr
– Bedarfsausweis, Fernwärme, G, 239,8 kWh
– Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Holzdielen und Vinyl
– Stellplätze vor und neben dem Haus
– Insgesamt in einem gepflegten Zustand – für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT***Solide Kapitalanlage – vermietete 4 ZKB in einer Mehrfamilienanlage in Heidelberg-Rohrbach***

Objektbeschreibung
Im 2. OG (mit Fahrstuhl) eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Rohrbach, liegt diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung.
Sie ist seit 06/2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt € 620,– zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Ein Laubengang führt Sie zur Wohnung, welche Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafräume, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne bietet.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 2005 in doppelverglaste weiße Kunststofffenster erneuert und die Wohnungstür wurde 2025 ausgetauscht.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 498,– inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Austattung
– 4 ZKB-Wohnung
– vermietet seit 09/2019
– ca. 94 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Fenster 2005 in doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Wohnungseingangstür 2025 erneuert
– innenliegendes Gäste-WC
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, C, 87 kWh
– monatliche Kaltmieteinnahme € 620,–
– Hausgeld 498,–€ /Monat inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Lage
Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Es verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule.
Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Viel Platz-viele Möglichkeiten! Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Brühl***

Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 erbaut und steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück.
Sie ist ist ab sofort verfügbar und eignet sich für Eigennutzer mit Sanierungs- und Modernisierungsbereitschaft.

Auf ca. 183,37 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon, welcher von zwei Schlafzimmern begehbar ist.

Einen Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Tageslichtduschbad.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein großer, beheizter Hobbyraum mit seperatem Zugang und Treppe zum Garten.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.

Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und davorliegendem Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Austattung
– großzügige Doppelhaushälfte
– ca. 183,37 m² Wohnfläche
– ca. 309 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1980
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Tageslichtduschbad
– Tageslicht Gäste-WC
– Terrasse + Balkon
– beheizter Hobbyraum mit seperatem Zugang zum Garten über die Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, G, 225,3
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– geeignet für Eigennutzer mit Sanierungs- und Modernisierungsbereitschaft
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– frei ab sofort
– Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Ketsch calling: Vermietete 3 ZKB-Wohnung+2 Loggien+2 Stellplätze in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit zwei Loggien und zwei Stellplätzen, liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit 1981 vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Tiefgarage- und Außenstellplatz beträgt € 700,–/Monat.

Auf ca. 94,55 m² bietet Ihnen die Wohnung einen Flur/Eingangsbereich, eine Küche mit Zugang zu Loggia 1, eine Abstellkammer, ein innenliegendes Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Loggia 2, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Grundriss ermöglicht zudem den Zugang von Kinder-/Arbeitszimmer zur Loggia 1 sowie vom Schlafzimmer zu Loggia 2.

Die Fenster wurden ca. 1996 in Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen verlegt.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz (auf dem Parkdeck) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 535,–/Monat. Hieraus sind € 380,– umlagefähig.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– langfristig vermietete 3-ZKB-Wohnung mit 2 Loggien in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– seit 1981 vermietet
– derzeitige Kaltmiete inkl. beider Stellplätze € 700,–/Monat
– ca. 94,55 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Verbrauchsausweis, D, 108 kWh/m², Gas
– Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen
– aktuelles Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 535,–/Monat – hieraus umlagefähig € 380,–
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Ketsch
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Frisch, modern, energieeffizient! Komfortable Doppelhaushälfte in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2016 am Rheinauer See erbaut, überzeugt diese Doppelhaushälfte durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras. Auf ca. 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche bietet Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, einen Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Fitness oder Lager) sowie einen Flurbereich/Vorraum.

Das Obergeschoss bietet einen hellen Tageslichtflur, ein großes Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer zu teilen), ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Im zurückgesetzten Dachgeschoss erwartet Sie das Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verlegt. Alle Wände wurden fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet.
Jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser).
Über beiden Terrassen sind elektrische Markisen angebracht.
Die Rollladensteuerung im Haus ist überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für weicheres Wasser.
Die Bewässerung des Gartens, des Vorgartens und der Blumenkübel auf der Dachterrasse erfolgt über ein Bewässerungssystem.
Die seitliche Garage wurde auf 9m verlängert und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Aufgrund der Lage wurde das Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)

Das Flachdach sowie das Garagendach sind begrünt und mit einer Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen. Die moderne 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wurde 2022 installiert.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte
– 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche
– ca. 203 m² Grundstücksfläche
– hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras
– Terrasse, Garten und Dachterrasse
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– alle Wände im Haus fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
– Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet
– jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser)
– über beiden Terrassen elektrische Markisen angebracht
– Rollladensteuerung im Haus überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer
– Entkalkungsanlage für weicheres Wasser
– Bewässerungssystem
– Garage auf 9m verlängert und mit elektrischem Rolltor ausgestattet – davor liegt ein weiterer Stellplatz
– Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)
-Bedarfsausweis, Fernwärme, B, 67,4 kWh
– Flachdach und Garagendach begrünt und mit Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen (2022)
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Klasse und Komfort! Doppelanwesen mit zeitloser Eleganz in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Dieses besondere Doppelanwesen vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1994 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Brühl-Rohrhof erbaut.

Die rechtsseitige Haushälfte ist noch bis Ende Juli 2025 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. Nebenkosten.

Die linksseitige, größere Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Sie begeistert mit ihrer offenen Architektur, der schönen Galerie und einem herrlichen Lichteinfall auf ca. 210 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die unverbaubare Lage am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit innenliegendem Gäste-WC und Dusche, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Das Ober-/Dachgeschoss mit der offenen Galerie mit versetzten Ebenen und offenem Zugang , zum Arbeits-/Fernsehzimmer, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer, ein Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad und großzügigem Duschbereich, ein separates WC, der Waschraum sowie der Zugang zum gemeinsamen Heizraum.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Fertigparkett in Landhausdielenoptik verlegt.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die rechtsseitige Einheit ein gemütliches Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Windfang und TL-Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse und dem Gartenanteil.
Im Ober-/Dachgeschoss liegt der offene Schlafbereich mit en Suite Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss hält ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang sowie einen Kellerraum für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit dem liebevoll und individuell angelegten Garten und der großzügigen Terrasse.

Dieses Doppelanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. (Teilungserklärung liegt vor)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie den Außenstellplätzen.

Austattung
– Doppelanwesen bestehend aus 2 Doppelhaushälften
– eine Haushälfte vermietet – monatliche Kaltmieteinnahme € 1.100,– zzgl. NK
– Baujahr 1994
– Gesamtwohnfläche ca. 317 m² (rechte Haushälfte ca. 107 m², linke Haushälfte ca. 210 m²)
– Grundstücksgröße ca. 623 m²
– offener Kamin
– offene Galerie mit versetzten Ebenen
– 4 Bäder – davon 2 Badezimmer en Suite
– großzügiger und liebevoll angelegter Garten
– Einbauküche
– Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad, Duschbereich und separatem WC
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 122,05
– Teilungserklärung liegt vor
– Doppelgarage, Einzelgarage und Außenstellplätze

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Wohlfühlwohnung! 2 ZKB, Balkon+Loggia+Außenstellplatz in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 1978 erbauten 5-Familienhauses in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, liegt diese modernisierte 2 ZKB-Wohnung mit einem Eck-Balkon und einer Loggia.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit angeschlossenem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon über Eck.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad wurde 2013 renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum.

Im Innenhof finden Sie den Außenstellplatz zur Alleinbenutzung.

Die Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden ca. 2015 in weiße Kunststofffenster 3-fach verglast getauscht.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das monatliche Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) liegt derzeit bei € 347,82

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 2 ZKB im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses
– Eckbalkon und Loggia
– ca. 73 m² Wohnfläche
– Baujahr 1978
– Fernwärme
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (renoviert ca. 2013)
– Bodenbeläge: Laminat + Fliesen (ca. 2013 neu verlegt)
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 139
– moderne Einbauküche
– praktische Abstellkammer
– weiße Kunststofffenster und Balkontüren 3-fach verglast (ca. 2015 ausgetauscht)
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– Außenstellplatz im Innenhof
– monatliches Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) derzeit € 347,82
-Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Frische Ideen willkommen – 2 ZKBB im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen-Nord***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss einer 1962 erbauten Mehrfamilienanlage befindet sich diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Sie bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Die weißen Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, das Duschbad im Jahr 2000 renoviert.
Als Bodenbeläge sind Laminat, PVC und Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit € 220,–, davon sind € 82,50 umlagefähig.

Austattung
– 2 ZKB im 1. Obergeschoss einer Mehfamilienanlage in Schwetzingen-Nord
– ca. 49 m² Wohnfläche
– Balkon
– Baujahr 1962
– innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (ca. im Jahr 2000 renoviert)
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, C, 81,9 kWh, Fernwärme
– Fenster 2014 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– die Wohnung bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung
– aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 220,–/Monat. Hieraus sind € 82,50 umlagefähig
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen-Nord
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Bereit für dein Projekt? Ca. 315 m² Grundstück im Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“ in Brühl***

Objektbeschreibung
Das ca. 315 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“. Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 252 m² Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und wird über uns vermarktet. Es besteht daher die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² als „Bundle“ zu erwerben.

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): WA – Allgemeines Wohngebiet

Maß der baulichen Nutzung – Gebäudehöhen und Zahl der Wohnungen:
Die Wandhöhe (WH) jeweils gemessen zwischen dem unteren Bezugspunkt und dem
Schnittpunkt zwischen der Gebäudeaußenwand mit der OK Dachhaut oder dem
oberen Abschluss der Wand, werden wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 6,50 m.
Die max. Gebäudehöhe (Firsthöhe), gemessen zwischen unterem Bezugspunkt und
dem oberen Gebäudeabschluss (First, Attika) wird wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 11,50 m

In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten.

Überbaubare Grundstücksfläche:
Terrassen sind bis zu einer Größe von max. 20 m² auch außerhalb überbaubarer
Grundstücksflächen zulässig.
Die durch vordere und hintere Baugrenzen festgesetzten überbaubaren
Grundstücksflächen können ausnahmsweise um max. 1,50 m zur Straßen- und zur
Gartenseite hin, bei Eckgrundstücken auch zur seitlichen Straßenseite hin,
überschritten werden. Das gilt jedoch nur für untergeordnete Bauteile wie Balkone,
Treppenhäuser, Erker, Wintergärten u.ä. Die Gesamtbreite der vorspringenden
Gebäudeteile darf nicht mehr als 1/3 der Gebäudebreite betragen

Bauweise:
Im WA 1, WA 2 und WA 4 gilt die abweichende Bauweise. Hierbei gelten die
Bestimmungen der offenen Bauweise. Davon abweichend sind jedoch Gebäudelängen
nur bis max. 25 m zulässig.

Garagen, Stellplätze und Nebengebäude:
Garagen, Stellplätze und Carports (CA) sind bei Einzel- und Doppelhäusern – wenn in
der Planzeichung nicht anders festgesetzt – innerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche oder in den seitlichen Abstandsflächen max. bis zur rückwärtigen
Baugrenze zu errichten.

Dächer:
Für Doppelhäuser und Hausgruppen sind je Doppelhaus und je Hausgruppe nur
gleiche Dachformen und Dachneigungen zulässig.
Die Gesamtbreite von Dachaufbauten (Gauben) darf auf jeder Gebäudeseite
zusammen nicht mehr als 70% der Gebäudebreite betragen. Gauben müssen vom
First einen Abstand von mind. 0,75 m, vom Ortgang einen Abstand von mind. 1,0 m
einhalten.
Im WA 1, WA 2 sowie WA 3 sind Satteldächer mit einer Neigung von über 15° mit
Materialien in den Farben naturrot bis mittelbraun zu decken.

Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

Austattung
– Das ca. 315 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“.
– Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 252 m² Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und wird über uns vermarktet.
– Es besteht daher die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² als „Bundle“ zu erwerben.
– GRZ: 0,4
– GFZ: 0,8
– In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten
– Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich

Lage
Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“ in Brühl-Baden
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Stressfrei investieren! Langfristig vermietete 2-ZKBB-Wohnung+Außenstellplatz in Ketsch***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in Ketsch, liegt diese vermietete 2-ZKBB-Wohnung. Sie wird seit 2015 von einer 6-köpfigen Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) bewohnt. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das zuständige Jobcenter.

Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Außenstellplatz beträgt € 590,–/Monat. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt.

Auf ca. 74 m² bietet Ihnen die Wohnung eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (die Mieter haben dieses Zimmer durch Einzug einer Trockenbauwand auf ihre Bedürfnisse angepasst und in zwei kleinere Zimmer geteilt), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne (im Jahr 2005 renoviert) sowie einen Essbereich mit angrenzender Küche.

Die Fenster wurden ca. 2018 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,–/Monat. Hieraus sind € 280,– umlagefähig.

Austattung
– langfristig vermietete 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses
– seit 2015 an eine 6-köpfige Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) vermietet
– Mietzahlung zuverlässig über das zuständige Jobcenter
– derzeitige Kaltmiete inkl. Außenstellplatz € 590,–/Monat – eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt
– Balkon
– ca. 74 m² Wohnfläche
– Baujahr 1975
– Außenstellplatz im Angebot enthalten
– Verbrauchsausweis, D, 117,4 kWh/m², Öl
– aktuelles Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,–/Monat – hieraus umlagefähig € 280,–

Lage
Ketsch
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Gute Aussichten! Vermietete 2,5-3 ZKB-Wohnung, 2 Balkone+TG-Stellplatz in Weinheim***

Objektbeschreibung
Im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese vermietete 2,5–3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,2 m² Wohnfläche – inklusive zwei Balkonen mit traumhaftem Ausblick Richtung Odenwald, Heidelberg und über die Rheinebene.

Sie bietet Ihnen ein helles Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen funktionalen Flur.

Laut Teilungserklärung und Grundriss ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen.

Als Bodenbelag wurden durchgängig Fliesen verlegt.

Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Seit 1992 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 559,–zzgl. Nebenkosten.

Die Hausgeldvorauszahlungen liegen bei monatlich € 291,– für die Wohnung sowie € 40,78 für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – beide Beträge beinhalten bereits die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– 2,5-3-ZKB-Wohnung im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
– vermietet seit 1992
– ca. 86,2 m² Wohnfläche
– Fahrstuhl vorhanden
– 2 Balkone
– TL-Bad mit Badewanne
– Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
– Verbrauchsausweis, Gas, C, 89,30
– Fenster 2007 erneuert
– Bodenbelag: durchgängig gefliest
– monatliche Kaltmiete: € 559,– zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung
– die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlungen inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 186,55) und Zuführung in die Erhaltungsrücklage (85,41) liegen für Wohnung und Tiefgarage bei € 331,78
– insgesamt besteht moderater Renovierungsbedarf um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen

Lage
Die Lage in der Weststadt Weinheims bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A5 ist optimal – Heidelberg und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weinheim liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Sonstiges
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Licht. Blick. Lebensgefühl! 3 ZK2B+Tiefgaragenstellplatz in Heidelberg-Boxberg***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese helle 3 ZKBB-Wohnung mit toller Aussicht und schönem Weitblick.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Auf ca. 92,59 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.

Sie ist durchgängig hell gefliest.

Die Fenster und Rollläden wurden, bis auf das Küchenfenster, in 2008 erneuert, die Wohnungseingangstür gegen eine schallgedämmte Sicherheitstür getauscht und der Balkon 2024 mit einer neuen Markise ausgestattet.

Zwei Seiten der Hausfassade wurden bereits gestrichen und die dazugehörigen Balkone saniert. Aktuell findet die Sanierung der beiden weiteren Seiten statt.

Das Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.

Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage ist bereits im Angebot enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 3 ZK2B im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 92,59 m² Wohnfläche
– Baujahr 1977
– großer Balkon mit traumhafter Aus- und Weitsicht
– 2 Bäder (innenliegendes Bad mit Badewanne + innenliegendes Duschbad)
– Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage bereits im Angebot enthalten
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 147,1
– Hausfassade gestrichen und Balkone saniert (findet aktuell statt)
– Balkon in 2024 mit neuer Markise ausgestattet
– Wohnungseingangstür in schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht
– Fenster (außer Küchenfenster) in 2008 erneuert und im Wohn-/Esszimmer mit elektr. Rolläden versehen
– Bodenbeläge: durchgängig gefliest
– Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.
-frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Der Heidelberger Stadtteil Boxberg, liegt im Süden der Stadt am Westhang des Königstuhlmassivs.
Der Boxberg ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle „Im Eichwald“ gesichert. Von dort aus bestehen Verbindungen in die Heidelberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Sonstiges
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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