Verkauf

VERKAUFT!*Nicht alltäglich! Wohnhaus, charmante Scheune+kleine Stallungen+Innenhof in Seckenheim*

Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit den angrenzenden 3 kleinen Ställen mit Heuboden, der charmanten Sandsteinscheune, dem Innenhof und der ehemaligen Schuhmacherei, steht im historischen Ortskern von Mannheim-Seckenheim und unterliegt im Gesamtpaket dem sogenannten „Ensemble-Denkmalschutz“. Innerhalb der Gebäude können Sie sich und Ihre Wunsch(wohn)vorstellungen verwirklichen.
Auf ca. 190 m2 Wohnfläche ist viel Platz für die große Familie oder um Gewerbe, Hobby und Wohnen miteinander zu verbinden.
Sie betreten das Objekt durch das große Holztor und gelangen so über den Innenhof zum Haupteingang, welcher den Anbau und das Wohnhaus miteinander verbindet. Linker Hand liegt die TL-Toilette des Anbaus und ein Zimmer, rechter Hand führen Sie wenige Stufen zur Eingangstür des Wohnhauses. Hier gelangen Sie direkt in den offenen Flur mit Zugang zum OG, dem Gewölbekeller und den Räumen des EGs: eine Küche, ein TL-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es besteht die Möglichkeit, das EG als eigene Einheit abzutrennen.
Die offene Holztreppe, welche Sie ins OG führt ist ein echter „Hingucker“. Im 1. OG finden Sie das innenliegende Bad mit Badewanne, eine Toilette, 4 Zimmer (teilweise mit Wasseranschluss) und den Zugang zum DG, welches 3 weitere Zimmer (zwei davon sind miteinander als Durchgangszimmer verbunden), und den Aufgang zum Dach für Sie bereit hält. Alle Räume haben eine angenehme Größe und sind praktisch geschnitten. Beheizt wurde das Objekt über Nachtspeicher- und Ölofen.
Die Sandsteinscheune verleiht dem Gesamtobjekt einen ganz besonderen Charakter und läßt romantisch ländlichen Charme aufleben. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist unter Einhaltung entsprechender Auflagen ggfs. möglich.

Durch die Sanierung des Objektes lässt sich Modernes mit Tradition verbinden.

Austattung
– Wohnhaus (ca. 1900 erbaut) mit Innenhof
– Anbau
– 3 kleine Ställe mit Heuboden
– charmante Sandsteinscheune und ehemalige Schuhmacherei
– ca. 190 m2 Wohnfläche, ca. 336 m2 Grundstück
– Ensemble-Denkmalschutz
– 9 ZKB
– 2 Bäder
– 2 Gäste-WCs
– gute und praktische Raumaufteilung
– Gewölbekeller
– sanierungsbedürftig
– Ölofen und Nachtspeicherheizung
– Ausbau und Umnutzung unter Einhaltung entsprechender Auflagen möglich

Lage
Der Stadteil Seckenheim liegt im Südosten von Mannheim am Neckar gelegen. Angrenzende Stadtteile sind Friedrichsfeld, Rheinau und Neuostheim. Auf der anderen Neckarseite – über die Neckarbrücke zu erreichen – liegt Ilvesheim. Innerorts finden Sie die Straßenbahnline, welche Sie nach Mannheim und Heidelberg führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Seckenheim vorhanden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Hier werden Sie sich wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Hockenheim***

Objektbeschreibung
Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem ca. 245 qm großen Grundstück. Es verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gut durchdacht.
Sie betreten das Objekt über einen großzügigen und hellen Dielen-/Eingangsbereich von welchem Sie die seitliche Gaderobe mit dem Zugang zum TL-Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer und die Terrasse erreichen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Hauswirtschaftsraum, ein Flur und das große TL-Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das hier befindliche große Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem kleineren Kinderzimmer (siehe Grundriss). Im Untergeschoss finden Sie einen dielenartigen Flur, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, den Öltank, einen Vorratsraum und den geräumigen, beheizten Tageslicht-Hobbyraum, welcher, in sich optisch abgetrennt, aktuell auch einen Party-/Barbereich für Feierlichkeiten bereit hält.
Der Vorgarten sowie der seitliche kleine Gartenbereich sind derzeit mit pflegleichten Sträuchern und Büschen bepflanzt. Im hinteren Bereich steht Ihnen die große Terrasse mit Markise und Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten.
Die Fenster (innen weiß und außen grau) wurden ebenso wie das Dach im Jahr 2009 erneuert. Die Treppe im Eingangsbereich wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und die Fassade im gleichen Jahr gestrichen. Das elektrische Garagentor wurde vor ca. 8 Jahren ausgetauscht.
Als Bodenbelag wurden im Haus überwiegend Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre
Anfrage!

Austattung
– top gepflegten Einfamilienhaus – regelmäßig instand gehalten
– Baujahr 1974
– ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche
– ca. 245 qm Grundstücksfläche
– 5,5 ZKB, Gäste-WC, TL-Hobbyraum
– Grundriss und Raumaufteilung gut durchdacht
– Ölheizung (BJ 2003)
– große Terrasse
– Vorgarten und kleines, seitliches Gartenstück – derzeit pflegeleicht angelegt
– Garage und Carport – elektrisches Garagentor vor ca. 8 Jahren ausgetauscht
– Dach und Fenster im Jahr 2009 erneuert
– Eingangstreppenbereich vor ca. 2 Jahren modernisiert und Fassade gestrichen
– Bodenbelag: überwiegend Fliesen, Decken: Holz verkleidet

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Familienglück oder Kapitalanlage – Reihenmittelhaus+Garage in Haßloch***

Objektbeschreibung
Das seit Januar 2021 vermietete Reihenmittelhaus wurde 1979 erbaut und steht in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch. Es bietet Ihnen ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Windfang, das TL-Gäste-WC, die Garderoben-Nische, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, den Essbereich und den Treppenauf-/und abgang. Das 1. OG hält einen Flur mit Einbauschränken, drei Schlafräume – davon eines mit Zugang zum Balkon sowie das TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken für Sie bereit (gemäß Grundriss sind nur zwei Schlafräume auf dieser Ebene. Die Eigentümer haben, mittels Einzug einer Trockenbauwand, das größere Zimmer geteilt). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein geräumiges offenes Studiozimmer.
Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, die Waschküche und zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Objekt ist überwiegend mit Holzdecken verkleidet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Hauseingangstür 2012 neu eingebaut. Das Dach und die Dachfenster wurden ca. 2006 erneuert. Die Heizung ist 2021 erneuert worden.
Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei € 1.000,–/mtl.
Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– vermietetes Reihenmittelhaus (seit Januar 2021) in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch
– ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche
– Baujahr 1979
– 4 Schlafzimmer
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– TL-Gäste-WC
– Balkon, Terrasse und Garten
– Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus im Kaufpreis enthalten
– Dach und Dachfenster ca. 2006 erneuert
– Fenster im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Hauseingangstür 2012 neu eingebaut
– 2021 Heizung erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– aktuelle Mieteinnahme: mtl/€ 1.000,–

Lage
In einer ruhigen Seitenstraße
Mit rund 20.500 Einwohnern gilt Haßloch als größtes Dorf von Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen und zwischen Pfälzer Wald und Rhein-Neckar-Dreieck mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig: kilometerlange Wander- und Reitwege, ein Vogelpark mit Kleintiergehege, die Galopprennbahn, der Badepark mit Saunalandschaft sowie der überregional beliebte Holiday-Freizeitpark.
Haßloch bietet Ihnen zwei Grundschulen, eine Schule mit Förderschwerpunkt, eine Realschule plus und ein G8-Ganztagsgymnasium.
Der eigene Bahnhof, die unmittelbare Anbindung zur A65 sowie die Nähe zur A61 machen Haßloch auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Charmantes Wohnhaus auf Erbpacht in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
In beliebter und zentraler Lage von Mannheim-Rheinau steht dieses ca. 1903 erbaute, charmante Wohnhaus (ehemaliges Schwesternhaus) auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre). Es verfügt über vier vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen (2 x 2 ZKB mit je ca. 39 qm Wohnfläche sowie 2x 2,5 ZKB mit je ca. 75 qm), einer leerstehenden Nutzfläche (ca. 122 qm) im Erdgeschoss sowie Kellerräumen im Untergeschoss.
Die Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei Euro 1.190,–/mtl. und ist steigerungsfähig.
Die jährliche Erbpacht wird Euro 7.848,– betragen (entspricht mtl. Euro 654,–).
Die abgeschlossene Nutzfläche im Erdgeschoss wird aktuell nur durch ein Rolltor in sich getrennt, was den Vorteil bietet, dass Sie über große Räumlichkeiten verfügen und diese nach Ihren Wünschen gestalten/umgestalten können.
Im 1. OG befinden sich zwei vermietete 2 ZKB-Wohnungen welche sich wie folgt aufteilen:
Wohnung links (ca. 75 qm): große Wohnküche mit Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum, großes TL-Bad -weiß gefliest- mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großer Flur, ein Schlafzimmer und ein angenehm großes Wohnzimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen sie in die Kochküche, durch welche Sie das Schlafzimmer betreten. An das Schlafzimmer grenzt widerum das TL-Duschbad.
Im 2. OG finden Sie zwei weitere vermietete 2 ZKB-Wohnungen mit gleichem Grundriss wie im 1. OG:
Wohnung links (ca. 75 qm): Wohnküche, großes TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großer Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines Zimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Wohn-/Essbereich als Durchgangszimmer zur Kochküche, von hier aus den Durchgang zum Schlafzimmer an welches wiederum direkt das TL-Bad grenzt.
Als Bodenbelag wurde PVC, Laminat, Teppich und Fliesen verlegt.
Hohe Decken und weitere Details aus dem Baujahr, verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme!
Die seitliche Einfahrt/Zufahrt führt Sie in das hintere Freigelände des Objektes. Hier grenzt das Gebäude des kath. St. Josef Kindergarten an das Grundstück.

Austattung
– Charmantes Wohnhaus (ehemaliges Schwesternhaus) in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit 99 Jahre)
– Baujahr ca. 1903
– ca. 230 qm Wohnfläche (1.+2. OG) + ca. 190 qm Nutzfläche (EG+UG)
– ca. 423 qm Grundstück
– 4 vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen (jeweils 2 ZKB)
– Gasetagenheizung
– Kaltmieteinnahme aktuell: Euro 1.190,–/mtl.
– Erbpacht jährlich: Euro 7.848,– (entspricht mtl. Euro 654,–)
– Nutzfläche im EG leerstehend
– Keller
– seitliche Zufahrt
– Freifläche hinter dem Haus

Lage
Mannheim-Rheinau Relaisstraße
Sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, gute fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Beste Aussichten! – 1 ZKBB mit Blick ins Naturschutzgebiet***

Objektbeschreibung
Im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Brühl liegt diese helle 1-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Ihnen einen herrlichen, unverbauten Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet!
Die ca. 47,62 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia.
Als Bodenbelag wurde versiegelter Kork, Fliesen und PVC verlegt. Die Fenster wurden bereits in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Zum Objekt gehört das Alleinbenutzungsrecht an einem Außenstellplatz, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Austattung
– 1 ZKB, ca. 47,62 qm
– 2. OG mit Fahrstuhl
– Loggia
– Baujahr 1974
– frei ab 01.10.2020
– innenliegendes Duschbad
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: versiegelter Korkboden, Fliesen, PVC
– Alleinbenutzungsrecht am Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!***ZWEI Häuser – EIN Preis! 1x kernsaniert, 1x sanierungsbedürftig=viele Möglichkeiten***

Objektbeschreibung
Viel Spielraum um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen, bietet Ihnen dieses interessante Angebot im alten Ortskern von Brühl- gleich zwei Häuser auf einem Grundstück.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut, in 2007 aufwendig kernsaniert und somit in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht. Das Vorderhaus/2-Familienhaus wurde ca. 1937 erbaut und bedarf einer Kernsanierung. Ein seitliches Hoftor führt Sie in den Innenhof mit den Nebengebäuden (ehemalige kleine Scheune, Lager-/Werkraum, ehemaliges Außenbad), zu der kleinen Garage, dem Rückgebäude/Einfamilienhaus, der Außen-/Sommerküche und zur Eingangstür des Vorderhauses.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus verfügt über ca. 89 qm Wohnfläche. Im EG finden Sie den Eingangsbereich/kleinen Flur, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche, die offene Wohn-/Essküche mit Einbauküche, behaglichem Pelletofen und Zugang zur Terrasse mit Außen-/Sommerküche, ein kleines Zimmer sowie den Abgang zum Keller mit Waschmaschinenanschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG welches Ihnen ein Wohnzimmer mit erweitertem offenen Arbeits-/Lesebereich bietet, ein Schlafzimmer und den Zugang zum Dachgeschoss (bereits weitestgehend für einen Ausbau vorbereitet). Eine thermische Solaranlage für die Warmwassergewinnung ist ebenfalls vorhanden.
Das Vorderhaus/Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen derzeit, auf ca. 130 qm Wohnfläche, im EG drei Zimmer sowie im OG vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Zuge der Kernsanierung kann diese Einteilung selbstverständlich verändert und/oder erweitert werden.
Der ausgewiesene Energiewert beruht auf dem Energieausweis des Rückgebäudes. Der Energiebedarfswert für das Vorderhaus liegt bei 468,8 kWh, Endernerigieeffizienklasse H, Energieträger: Erdgas E/Stückholz – beide Energieausweise sind diesem Angebot als pdf-Datei hinterlegt.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Austattung
– 2 Häuser auf einem ca. 377 qm großen Grundstück
– Baujahr Vorderhaus/2-Familienhaus ca. 1937, Baujahr Rückgebäude/Einfamilienhaus ca. 1955 – im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert
– Vorderhaus muss kernsaniert werden – verfügt aktuell über 7 Räume verteilt auf EG und OG und ist voll unterkellert
– schöner Innenhof mit Nebengebäuden und Außen-/Sommerküche
– Rückgebäude/Einfamilienhaus: thermische Solaranlage zur Warmwassergewinnung und Pelletofen, moderner Ausbau, Einbauküche inklusive, teilunterkellert, Dachausbau vorbereitet
– Das Angebot eignet sich auch ideal für ein Generationenwohnen
– Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe
– frei nach Absprache
– Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!!***Urlaubsfeeling! Großzügiges Reihenendhaus -vermietet- in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2001 wurde dieses großzügige Reihenendhaus auf ca. 235 qm Grundstück erbaut. Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich ideal auch für eine größere Familie. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird von den Mietern seit 08/2013 bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell Euro 1.150,– zzgl. NK
Das Haus verfügt über ca. 157,5 qm Wohnfläche die sich wie folgt verteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, TL-Gäste-Toilette, Küche mit integrierter Speisekammer und offenem Durchgang zum Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse, dem Garten, der seitlichen Garage und der Außentreppe zum UG.
Obergeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer , eine Abstellkammer, ein TL-Bad mit Toilette, Eckbadewanne und Dusche. Ein Schlaf-/Kinderzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer, eine weitere Abstellkammer, ein TL-Duschbad und der Zugang zum Spitzboden mit praktischer Staufläche.
Untergeschoss: Heizungsraum, Flurbereich, Waschraum, Kellerraum und ein großer, beheizter Hobbyraum mit seitlichem Zugang/Außentreppe.
Die seitlich angebaute Garage ist mit einem Spitzdach verkleidet und bietet Ihnen dadurch in der Höhe Stauraum.
Der direkte Zugang durch die Garage zum Garten sowie der davorliegende Stellplatz stellen einen weiteren Mehrwert dar.
Die Küche, die Diele, das WC sowie die Bäder im OG+DG verfügen über eine Fußbodenheizung – zusätzlich wurden teilweise Heizkörper angebracht. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Das Reihenendhaus grenzt an eine idyllische Freifläche der Gemeinde Neulußheim an.

Der Grundriss ist als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Austattung
-großzügiges 5 ZKB-Reihenendhaus mit gut durchdachtem Grundriss
– seit 2013 vermietet! monatliche Kaltmieteinnahme Euro 1.150,– zzgl. NK
– ca. 157,5 qm Wohnfläche
– ca. 54,5 qm Nutzfläche
– ca. 235 qm Grundstück
– Baujahr 2001
– Terrasse, Garten, Balkon
– TL-Gäste WC im EG + TL-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im OG
– TL-Duschbad im DG
– Speisekammer an der Küche im EG + je 1 Abstellkammer im OG und DG
– großer Hobbyraum im UG mit eigenem Zugang über eine Außentreppe (Büro geeignet)
– Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima
– teilweise Fußbodenheizung
– Garage+Stellplatz
– nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP
– Grundriss als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an.
Über 7.000 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.
Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!*Attraktives Wohnen über den Dächern von Rohrhof – 3 ZKB-Penthouse mit geringer Erbpacht*

Objektbeschreibung
Die attraktive, lichtdurchflutete 3 ZKB-Penthouse Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, welches 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Die mtl. Erbpacht in Höhe von Euro 47,67 ist ebenso wie die Rücklage und die umlagefähigen Nebenkosten, bereits im ausgeschriebenen Hausgeld enthalten!
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 qm und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-WC, einen Flur und eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert).
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohn-/Esszimmer bieten Ihnen einen Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Fenster wurden in diesem Zimmer im Jahr 2019 ausgetauscht. Das Duschbad wurde ca. 2010 renoviert. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Laminat verlegt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Weiterhin haben Sie das Alleinbenutzungsrecht an einem der Außenstellplätze.

Austattung
– 3 ZKB-Penthouse Wohnung, ca. 111 qm Wohnfläche
– Erbpacht (mtl. 47,67 Euro – bereits im ausgeschriebenen Hausgeld enthalten)
– 3. OG ohne Aufzug
– Baujahr 1971
– umlaufende Terrasse mit 2 Zugängen (Schlaf- und Wohn-/Esszimmer)
– Wohnzimmer klimatisiert – Fenster in diesem Zimmer 2019 ausgetauscht
– TL-Duschbad ca. 2010 renoviert
– Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Das Objekt wurde 2014 energetisch umfassend saniert (Dämmung, Dachterrassen, Kellerdecken, Eingangsbereich, etc.)

Lage
Ortsteil Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Hallo Zukunft! Anlagepaket bestehend aus 4-Wohnungen (3×2 ZKBB+1x 3 ZKBB)***

Objektbeschreibung
Dieses Anlagepaket besteht aus 4 vermieteten Wohnungen (3x 2 ZKBB und 1x 3ZKBB) in einem 1996 erbauten 12 Familienhaus in Oberderdingen.
Wohnungen 1-3: je 2 ZKBB mit ca. 41,83 qm Wohnfläche, verteilt auf einen kleinen Eingangsbereich, ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
Wohnung 4: 3 ZKBB, ca. 68,67 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafräume, ein TL-Bad mit Badewanne und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
3 Wohnungen ist ein Außenstellplatz zugeordnet, 1 Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz
Die monatliche Gesamtmieteinnahme für alle 4 Wohnungen und der Stellplätze liegt aktuell bei Euro 1.226,– Euro zzgl. NK. (Erhöhung der Mieten vorgesehen)
Die Duschbäder der 2 ZKB-Wohnungen sind innenliegend, das Badezimmer der 3-Zimmer-Wohnung hat ein Fenster.
3 der Wohnungen liegen im 1. OG, 1 Wohnung im EG
Einen nennenswerten Mehrwert bietet Ihnen die Möglichkeit einer Mietverwaltung durch die aktuelle Hausverwaltung, diesen Service können Sie, bei Bedarf, in Anspruch nehmen.

Austattung
– Anlagepaket bestehend aus 4 vermieteten Wohnungen
– Baujahr 1996
– 3x 2 ZKBB, je ca. 41,83 qm Wohnfläche
– 1x 3 ZKBB, ca. 68,67 qm Wohnfläche
– 3 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz
– aktuelle Gesamtmieteinnahme kalt für alle 4 Wohnungen: mtl. Euro 1.226,–/jährlich Euro 14.712,– (Erhöhung der Mieten vorgesehen)
– die nicht umlagefähigen Kosten für alle 4 Wohnungen liegen derzeit bei mtl. Euro 196,41
– die 2-ZKB sind mit innenliegenden Duschbädern ausgestattet, die 3 ZKB verfügt über ein TL-Bad
– 3 Wohnungen liegen im 1. OG, 1 Wohnung im EG
– Möglichkeit zur Inanspruchnahme des Services einer Mietverwaltung durch die aktuelle Hausverwaltung

Lage
Oberderdingen ist eine Gemeinde im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. 1973 schlossen sich die Gemeinden Oberderdingen, Flehingen und Großvillars zu einer Gemeinde Oberderdingen zusammen.
Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und ein Natur-Erlebnis-Bad bieten aktiven Freizeitspaß – Kultur und Bildung wird großgeschrieben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Werte schaffen! Vermietetes 4-Familienhaus in der Altstadt von Ladenburg***

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 erbaut und in den Jahren 2008-2010 kernsaniert.
Es entstanden 4 Wohnungen: 3x 3 ZKB (EG, 1. OG, 2. OG) und 1×2 ZKB (DG)
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je ca. 69 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen weiterführenden Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38 qm Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie noch die Kellerräume.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Objekt ist vermietet! Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 2.270,– kalt, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von insgesamt Euro 27.240,–
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Austattung
– 4- Familienhaus in Ladenburg
– Baujahr 1996
– Kernsanierung 2008-2010
– 3 x 3 ZKB mit je ca. 69 qm Wohnfläche, 1 x 2 ZKB mit ca. 38 qm Wohnfläche
– voll vermietet
– Mieteinnahmen mtl. Euro 2.270,– kalt (entspricht einer Jahreskaltmiete von Euro 27.240,–)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller
– Energiebedarfsausweis liegt vor, Kennwert: 72,6 kWh, Effizienzwert: B

Lage
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Ladenburg ist von der Bundesautobahn A5 über Schriesheim/Ladenburg zu erreichen. Die Stadt liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route.
Innerhalb der Altstadt finden sich zahlreiche Geschäfte mit Einkaufmöglichkeiten. Größere Lebensmittelgeschäfte befinden sich 2 km außerhalb des Stadtkerns Richtung Westen.
Ladenburg gehört, wie der gesamte Rhein-Neckar-Kreis, dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Stadt liegt an der Regionalexpress- und Regionalbahn-Strecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Es halten alle Züge des Nahverkehrs. Am Bahnhof Ladenburg sind die beiden Bahnsteige behindertengerecht ausgebaut. Die Altstadt ist rund zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Sonstiges
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich! 3 ZKBB+2 Stellplätze -Erbpacht- in MA-Niederfeld***

Objektbeschreibung
Im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mannheim-Niederfeld, liegt diese 3 ZKBB-Erbpacht-Wohnung. Die Erbpacht liegt aktuell bei mtl. € 156,20 und ist bereits in den Nebenkosten von mtl. € 424,– enthalten.
Die Wohnung bietet Ihnen, verteilt auf ca. 84 qm Wohnfläche, einen Flur/Eingangsbereich mit offener Küche (kann durch den Einbau einer Tür abgetrennt werden), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes WC, ein innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche, eine praktische Abstellkammer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wand zwischen Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnzimmer wurde geöffnet, so dass ein Wohn-/Esszimmer entstanden ist. Diese beiden Räume bieten Ihnen auch den Zugang zur Loggia. Sie können die geöffnete Wand bei Bedarf selbstverständlich wieder schließen.
Als Bodenbelag wurde Parkett und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Angebot enthalten ist außerdem ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz!

Austattung
– 3 ZKB-Erbpacht-Wohnung
– Loggia
– 2. OG (ohne Aufzug) in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
– ca. 84 qm Wohnfläche
– Außen- und Tiefgaragenstellplatz inklusive
– innenliegendes WC und innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche
– Abstellkammer
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Hausgeld inkl. Erbpacht und Instandhaltungsrücklage aktuell mtl. € 424,– (hiervon € 156,20 Erbpacht und 46,25 Rücklagenzuführung)
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür

Lage
Mannheim-Niederfeld, nahe dem beliebten Stollenwörthweiher. Zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür.
Direkt am Waldpark gelegen birgt Niederfeld mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor allem für Familien einen besonderen Reiz. Niederfeld ist ein vergleichsweise junges Wohngebiet. Es ist naturnah und ruhig gelegen und profitiert von der vielfältigen Infrastruktur der Nachbarstadtteile Neckarau, Almenhof und Lindenhof. Für jeden Geschmack sind so Sport- und Freizeitaktivitäten vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie die Versorgungssituation im Kinderbetreuungsbereich sind sehr gut.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***Wohnwerte schaffen! – 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen***

Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot erwerben Sie gleich zwei Häuser sowie 1 Einzelgarage.
Das „Vorderhaus“ verfügt aktuell über zwei Wohnungen (1x 4 ZKBB und 1x 2 ZKB) wovon die 4-Zimmer-Wohnung im OG vermietet ist. Das Dachgeschoss im 2. OG ist ausbaufähig! Die Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt derzeit Euro 500,– zzgl. 80,– Euro für die Garage und ist steigerungsfähig.
Die 4 ZKBB Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 102 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen angenehm großen Flur.
Die 2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 67 qm Wohnfläche verteilt auf 1 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein TL-Duschbad und einen Eingangsbereich. (Diese Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert-inklusive Badezimmer.)
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage und ein Gewölbekeller
Durch die Hofeinfahrt und den Innenhof erreichen Sie das „Hinterhaus“ mit angrenzendem Garten. Es verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche, verteilt auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verlegt. Im Garten finden Sie einen Brunnen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Seitlich gibt es einen Werkstatt-/Lagerraum und eine Waschküche.
Die Wasserversorgungsleitungen für das „Hinterhaus“ liegen im „Vorderhaus“ und sind mittels Wasserzähler getrennt.
Links vom Eingang des „Vorderhauses“ finden Sie die 2 Einzelgaragen auf einem eigenen Grundstück/Flurstück.
Die Gesamtgrundstücksgröße für Häuser und Garagen liegt bei ca. 510 qm (ca. 468 qm Grundstück Häuser und ca. 40 qm Grundstück Garagen)
Das Ursprungsbaujahr für das „Vorderhaus“ liegt ca. im Jahr 1900 – wurde aber in relgelmäßigen Abständen (ca. in den Jahren 55/56, 70 und in den 90igern) erweitert und aufgestockt. Das „Hinterhaus“ wurde von Mitte der 80iger bis ca. 1990 sukzessive zu Wohnraum ausgebaut.
Die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Gespräch!

Austattung
– 2 Häuser auf einem Grundstück (ca. 468 qm)
– 1 Einzelgaragen auf seitlichem Grundstück (ca. 40 qm)
– Vorderhaus -1 Wohnung (OG) vermietet (1x 4 ZKBB mit ca. 102 qm Wohnfläche und 1x 2 ZKB mit ca. 67 qm Wohnfläche)
– Dachgeschoss im Vorderhaus ausbaufähig
– Innenhof
– Hinterhaus mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten, 3 ZKB, ca. 118 qm Wohnfläche
– alle Bäder sind TL-Bäder
– Vorderhaus teilunterkellert
– Mieteinnahme kalt Vorderhaus+Garage: Euro 580,– (steigerungsfähig)
– weitere Informationen auf Anfrage und im persönlichen Gespräch
– die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Wenn nicht jetzt – wann dann? 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte+Garage in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 auf einem ca. 236 qm großen Grundstück erbaut.
Verteilt auf ca. 100,23 qm Wohnfläche finden Sie im EG den Eingangsbereich, das TL-Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, eine Küche und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im OG liegen 3 Schlafräume, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie die Zugangsklappe zum Spitzdach – welches von den derzeitigen Eigentümern mit 2 Dachflächenfenstern, versiegeltem Korkboden und Holzverkleidungen ausgestattet wurde. Das Untergeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, durchgängig gefliest und bietet Ihnen einen großen, beheizten Hobbyraum, einen Flur, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen Vorrats-/Werkraum.
Als Bodenbelag in den Schlafräumen im OG wurde Parkett verlegt.
Eine Einzelgarage und der davor befindliche Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte in Ketsch
– Ca. 100,23 qm Wohnfläche, ca. 236 qm Grundstück
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-Gäste-WC
– praktische Abstellkammer,
– Terrasse und Garten
– Einzelgarage mit Strom
– Stellplatz vor Garage
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Korkboden

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Hallo neues Zuhause! 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung+Einzelgarage in Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im 1. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem schönen Badesee, liegt diese gemütliche 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung.
Sie bietet Ihnen, verteilt auf ca. 63 qm Wohnfläche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und offen angrenzendem Essbereich mit Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger, gemauerter Keller zur Verfügung.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Loggia ist mit einer Markise versehen. Die Eingangstür zur Wohnung wurde mit einer qualitativ sehr hochwertigen Sicherheitstür ausgestattet.
Die Erbpacht beträgt derzeit mtl. Euro 50,75.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2-ZKBB im 1. OG (ohne Aufzug) im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem Badesee
– Erbpacht derzeit mtl. Euro 50,75
– Baujahr 1985
– ca. 63 qm Wohnfläche
– Einzelgarage
– EBK inklusive
– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen
– Balkon mit Markise versehen
– qualitativ sehr hochwertige Sicherheitswohnungstür
– gemauerter Kellerraum im UG

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

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Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!!***My Home ist my Castle! Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Brühl***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl steht dieses sofort verfügbare Reihenmittelhaus auf einem ca. 195 qm großen Grundstück.
Es wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet Ihnen ca. 117 qm Wohnfläche verteilt auf eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten im Erdgeschoss sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafräume und 2 Balkone im Obergeschoss. Jeder Schlafraum hat Zugang zum jeweilig angrenzenden Balkon (Vorder- und Rückseite). Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und ausbaufähig.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 45 qm Nutzfläche zur Verfügung. (Heizraum, Tankraum und Mehrzweckraum mit eigenem Zugang/Ausgang zur Gartenseite)

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Den Garten können Sie zusätzlich von einem kleinen Weg auf der Rückseite des Hauses begehen und eine Außentreppe führt sie direkt ins Untergeschoss mit Zugang zum Mehrzweckraum.

Als Bodenbeläge wurden unter anderem Fliesen in Holzoptik sowie Parkett verlegt. Optische Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Austattung
– Reihenmittelhaus Brühl
– Baujahr ca. 1977
– ca. 117 qm Wohnfläche, ca. 45 qm Nutzfläche, ca. 195 qm Grundstück
– 4 ZKB
– 2 Balkone im OG und Terrasse mit Garten im EG
– separater Zugang durch den Garten ins UG mit Außentreppe
– Ölheizung
– TL-Gäste-WC und großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***Neues Jahr – neue Wohnung! 2 ZKBB auf Erbbaurecht in Brühl***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, auf Erbbaurecht, liegt im 2. OG/DG eines 8-Familienhauses in guter Lage von Brühl und wurde im Jahr 1985 erbaut.
Sie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Verteilt auf ca. 57,5 qm Wohnfläche bietet sie Ihnen einen Eingangsbereich mit direktem Übergang zum Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (das Bad wurde im Jahr 2007 erneuert), eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert) und angrenzender Abstell-/Vorratskammer sowie die überdachte Loggia, welche in der Dachschräge nachträglich mit einem Fenster für eine bessere Belichtung versehen wurde.
Alle Fenster sind mit Fliegengitter und -außer im Schlafzimmer- mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde 2003 ein Schwedenofen eingebaut und 2019 eine Klimanlage. Die Wohnung ist durchgehend gefliest und mit Holzdecken verkleidet. Die Wände sind verputzt.
Die jährliche Erbpacht in Höhe von Euro 575,41 ist bereits im Hausgeld von derzeit Euro 270,–/mtl. enthalten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Eigentümer planen Ihren Auszug zum 01.09.2022.

Austattung
– 2 ZKB, ca. 57,5 qm Wohnfläche in 8-Familienhaus
– Erbbaurecht (jährlicher Erbbauzins aktuell Euro 575,41 – ist bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit Euro 270,– enthalten)
– Baujahr 1985
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2007 neu renoviert)
– Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer (2003 eingebaut)
– Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer (2019 eingebaut)
– alle Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rolläden (außer im Schlafzimmer) ausgestattet
– Putz, Fliesen und Holzdecken durchgehend
– Einbauküche (im KP inkludiert) mit angrenzender Abstell-/Vorratskammer
– überdachte Loggia mit nachträglich eingebautem Fenster für bessere Belichtung
– frei ab 01.09.2022

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!!***Worauf warten Sie noch? 1-3 Familienhaus in Ziegelhausen-Peterstal***

Objektbeschreibung
In idyllischer Hanglage in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal, liegt dieses 1-3 Familienhaus in einer Anliegerstraße. Es wurde 1964 erbaut und ca. 1976 durch eine unterkellerte Garage erweitert. Es bietet Ihnen ca. 153 qm Wohnfläche und ca. 602 qm Grundstück sowie einen schönen Aus-/Weitblick.
Das Objekt kann, dank seiner praktischen Aufteilung, als Einfamilienhaus oder -wie in der Vergangenheit- als Mehrfamilien-/Generationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert) sowie den Zugang zum Balkon.
Das 1. OG bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer (hier wurde der Grundriss verändert-zwei Zimmer wurden zu einem geöffnet), ein Esszimmer, eine Kochküche, einen Balkon sowie eine TL-Toilette.
Das UG/Kellergeschoss hält eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochküche, seitlicher Terrasse, Abstellraum und Duschbad für Sie bereit. Außerdem finden Sie hier noch den Wasch-/Trockenraum, einen kleinen Kellerraum und den Heizraum.
Der Bereich um das Haus bietet Ihnen eine Garage mit Zugang zum ehemaligen Tankraum, ca. 3 weitere Stellplätze, den Garten und die auf der Rückseite des Hauses befindliche, große Terrasse. Sie erreichen diese zusätzlich über die seitliche Außentreppe.
Die Fenster wurden ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht. Die Wasser- und Steigleitungen in den Bädern wurden vor ca. 18 Jahren erneuert.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Austattung
– Ein- bis Dreifamilienhaus in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal
– Baujahr 1964/ca. 1976 Anbau einer unterkellerten Garage
– ca. 153 qm Wohnfläche
– ca. 602 qm Grundstück
– Hanglage in Anliegerstraße mit schönem Aus- und Weitblick
– Einliegerwohnung
– Garage und Stellplätze
– TL-Bäder (großes Bad im EG vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert)
– durch den praktischen Grundriss haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Fenster ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht
– Wasch-/Trockenraum

Lage
Peterstal befindet sich rund fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Heidelberg im Steinbachtal im Odenwald unterhalb von Apfelskopf (370 m) und Dossenheimer Kopf (539 m). Die bewaldeten Hügel laden zu ausgedehnten und erholsamen Sparziergängen ein.
Verwaltungsmäßig gehört Peterstal zum Stadtteil Ziegelhausen, welches sich zwischen den Einmündungen von Bärenbach und Mausbach am Nordufer des Neckar entlang zieht und Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Heidelberger Stadtteil Neuenheim.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!!!***Es wird, was Sie daraus machen! Sanierung oder Abriss-Einfamilienfertighaus***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse/Wendehammer und in guter Lage von Ketsch, finden Sie dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“. Es verfügt über ca. 139 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!) und ca. 680 qm Grundstück.
1974 wurde es als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt. Alle Innenwände sind nichttragend und können beliebig versetzt werden. Die Außenwände sind mit 8 mm Asbestzementplatten verkleidet.
Derzeit finden Sie im EG den Flur/Eingangsbereich, das Esszimmer, das TL-Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse (teilweise überdacht) und dem großen Garten, das Schlafzimmer, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Das gemauerte UG ist, inkl. Terrassenfläche, voll unterkellert und bietet Ihnen aktuell einen großzügigen Flurbereich, 4 beheizte Räume mit Fenster – wovon drei Räume auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind (einer wurde als Kellerbar/Partyraum genutzt) und zusätzlich einen Wellnessraum (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, eine innenliegende Toilette, einen Keller-/Abstellraum, den Heizraum und den direkten Zugang über eine Treppe in den Garten.
Die Doppelgarage wird mit einem elektrischen Tor geöffnet. Sie bietet Ihnen Platz für zwei Autos, Fahrräder, Motorräder etc. Gleichzeitig haben Sie hier einen weiteren Durchgang zum Garten. Vor der Garage und dem Haus finden Sie weitere Stellplätze.
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Öltanks 2019.

Austattung
– sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“ in ruhigem gewachsenen Wohngebiet in Ketsch am Ende einer Sackgasse/Wendehammer
– ca. 680 qm Grundstück
– ca. 139 qm Wohnfläche und ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!)
– Baujahr 1974 als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt
– Innenwände nichttragend – daher beliebig versetzbar
– Außenenwände mit 8mm Asbestzementplatten verkleidet
– EG: 5 ZKB, G-WC, offener Kamin
– UG: 4 beheizte Räume – davon drei Räume mit Wasseranschluss und zusätzlich einen Wellnessbereich (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, Abstellraum, geräumiger Flur, innenliegende Toilette und Zugang über eine Treppe zum Garten
– große Terrasse und großer Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten sowie Stellplätze vor der Garage und dem Haus
– Heizungsanlage 2014 erneuert
– Öltanks 2019 erneuert

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmärkte wie Rewe, Aldi und Lidl erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.