Verkauf

VERKAUFT!!***My home is my castle! Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in Altrip***

Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Altrip steht dieses gemütliche Reihenmittelhaus zum Verkauf. Es verfügt über ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 87 qm Nutzfläche und ca. 227 qm Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie das TL-Gäste-WC, eine Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), den Flur mit dem Treppenauf- und abgang, das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angenehm großen Garten, welcher durch ein Tor auch von der Rückseite begehbar ist und über eine seitliche Treppe in den Hobbyraum im UG führt.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zu einem gemütlichen Studiozimmer gestaltet (nicht an der ausgeschriebenen Wohnfläche berücksichtigt!) – sogenannte „Trempel“ sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche. Hier finden Sie den Waschmaschinen-/Trockenraum, einen großen Hobbyraum mit erweitertem Anbau unter der Terrasse und einen weiteren Raum, der aktuell als Gästezimmer dient (ebenfalls kein offizieller Wohnraum!) Durch den Hobbyraum gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten.
Im Jahr 2002 wurden die Fenster erneuert (weiße Kunststofffenster) und 2010 wurde das Objekt dann umfassend renoviert (Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC). Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2012 wurde eine Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut sowie 2013 der Warmwasserspeicher (200 l) erneurt.

Austattung
– Reihenmittelhaus 4 ZKB
– Baujahr 1979
– ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 227 qm Grundstück
– ca. 87 qm Nutzfläche
– Fußbodenheizung
– 2002 neue Fenster (weiße Kunststofffenster)
– 2010 umfassend renoviert (Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC)
– 2012 Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut
– 2013 Warmwasserspeicher (200 l) erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut als Studiozimmer (nicht an der Wohnfläche berücksichtigt)
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!***Lifestyle – oder „wenn Wohnen zum Genuss wird“! ***

Objektbeschreibung
„Nicht von der Stange“ ist sicher die treffendste Beschreibung für diese außergewöhnliche Wohlfühl-Immobilie.
Ursprünglich 1930 gebaut als kleines Wohnhaus mit Seitenanbau und dahinterliegender Scheune, wurde Mitte der 80iger JahreW das Gesamtobjekt miteinander verbunden und zu Wohnraum mit ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, umgebaut und umgenutzt.
Die ehemalige Scheune verleiht dem Objekt durch ihre hohen Decken und der besonderen Art des 2-stöckigen Ausbaus, einen Touch von modernem, rustikalem Wohnen.
Im EG finden Sie ein offenes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit integrierter, versetzter Ebene, dem Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie den Zugang zur Küche, welche derzeit die ehemalige Scheune mit dem vorderen Wohnhaus verbindet. Das OG verfügt -laut Grundriss- über 4 weitere Zimmer, welche jedoch von den Eigentümern teilweise geöffnet wurden. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer zu generieren. Ein Zimmer führt über eine Treppenleiter auf den Spitzboden.
Im UG liegt der kleine Heizraum.
Bitte beachten Sie: das Vorderhaus ist an der Gesamtwohnfläche nicht eingerechnet! Derzeit wird es von den Eigentümern wie folgt genutzt: Duschbad, Zugang zum Gewölbekeller, Schlafraum und Arbeitszimmer, Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Gute Aussichten bestehen -bei Bedarf- für die Erweiterung/Aufstockung des Vorderhauses. (Dies muss jedoch natürlich vom künftigen Eigentümer bei der Gemeinde beantragt und genehmigt werden!)
Der Hof bietet Ihnen Platz für 2 Autos.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Holzdielen und Laminat verlegt. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung und kreativen Gestaltung. Es fallen kleinere Renovierungsarbeiten an, welche wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne erläutern.

Austattung
– Siedlungshaus mit Seitenanbau und zu Wohnraum umgebauter Scheune
– Beide Objekte wurden Mitte der 80iger Jahre miteinander verbunden
– modernes, rustikales Wohnen
– außergewöhnliche Aufteilung
– ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. ausgebauter Nutzfläche
– BJ 1900/1960/1984
– Gaszentralheizung
– idyllischer Garten
– Wohn-/Esszimmer und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Zukunftsweisend! Vermietetes 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Das vermietete 4-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer und wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 519 qm und die Gesamtwohnfläche ca. 343 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 102 qm verteilt auf eine geräumige Diele, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein TL-WC extra. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2012 renoviert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine schöne und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon, einem modernen Tageslichtbad 2015 erneuert), einer Wohnküche sowie einer Diele mit Zugang zum Speicher (zusätzlicher Stauraum). Diese Wohnung wurde ebenfalls überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das hellle Souterrain mit seinen ca. 75 qm, ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem TL-Bad mit Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich und PVC verlegt.

Die Wohnungen im EG und DG sind bereits renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und UG sind aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse teilweise noch zu modernisieren.

Alle Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr 2016.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten und für jeden Mieter ein Kellerabteil.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 26.160 Euro und sind steigerungsfähig! Das Dachgeschoss wird zum 01.12.2018 frei und kann entweder selbst genutzt werden oder Sie können sich Ihren Wunschmieter aussuchen.

Die Grundrisse sind diesem Angebot als pdf-Dokument angehängt!

Ausstattung
– vermietetes 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse
– Baujahr 1972
– Grundstücksgröße ca. 519 qm
– Gesamtwohnfläche ca. 343 qm
– EG und DG bereits renoviert und in zeitgemäßem Zustand (inkl. Bäder 2012+2015) – 1. OG und UG aufgrund der langen Mietverhältnisse noch nicht vollständig mordernisiert
– Balkone und Terrasse
– 2 Außenstellplätze und 2 Garagen mit je einem weiteren Stellplatz davor
– Gemeinschaftsgarten (seitlich begehbar)
– jjede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein Kellerabteil
– alle Fenster 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Heizung (Ölheizung) 2002 erneuert
– Brenner 2016 erneuert
– Jährliche Nettomieteinnahme 26.160,– (steigerungsfähig)
– Grundrisse als pdf-Dokumente im Angebot hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Familienglück oder Kapitalanlage – schönes 3-Familienhaus- MA-Gartenstadt***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus steht im beliebten Mannheimer Stadteil Gartenstadt. Es wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm, eine Nutzfläche von ca. 141 qm und eine Grundstücksfläche von ca. 412 qm. In den letzten Jahren wurde vieles renoviert und saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss: ca. 101 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, einer Wohnküche mit Zugang zum Garten, einem Flur und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren behinderten-/ und altersgerecht umgebaut. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Verschiedene Räume wurden durch Öffnen der Wände vergrößert. Durch Rückversetzung haben Sie die Möglichkeit, hier wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Obergeschoss: ca. 92 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Balkon, einem Flur, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2009 neu renoviert) und einer schönen großen Terrassse, (2014 saniert) Auch die hier eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf dem neuesten technischen Stand und in modernem, zeitgemäßem Zustand.

Dachgeschoss: ca. 72 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2013 neu renoviert), einem Flur und einem Wohnzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden. Alle Leitungen (Wasser und Elektrik) sind erneuert und bereits verlegt. Die Fenster (bis auf eins) sind neu. (2015 eingebaut)

Die Fassade wurde ca. 2007 gestrichen. Die Heizung wurde ca. 2010 erneuert. Der Eingangsbereich wurde ca. 2001/02 erneuert und die Haustür in eine Sicherheitstür ausgetauscht. Die Hofeinfahrt wurde in diesem Jahr auch neu gepfastert und der gesamte Außenbereich neu gestaltet (Vorgarten und Garten im hinteren Bereich)

Das Haus ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage!

Zum Objekt gehört eine Garage, eine Hofeinfahrt mit Stellplatz, ein Carport und ein weiterer Stellplatz.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen und Anbindung an die Autobahn!

Ausstattung
– gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt
– ca. 265 qm Wohnfläche, ca. 412 qm Grundstück
– voll unterkellert
– EG: 3 ZKBB mit Zugang zum Garten (4 ZKB wieder möglich)
– OG: 3 ZKBB, große Terrasse ( 4 ZKB wieder möglich)
– DG: 3,5 ZKB (teilweise noch Rohbau)
– in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert
– TL-Bäder teilw. alten-/behindertengerecht (nacheinander saniert ab 2009 bis 2013)
– Dachterrasse 2014 saniert
– Elektrik und Wasserleitungen teilweise saniert
– DG Fenster 2015 erneuert (außer eins)
– Fassade vor ca. 10 Jahren gestrichen
– Außenbereich und Eingangsbereicht (Sicherheitstür) ca. 2002 neu renoviert
– Heizung ca. 2010 erneuert
– Garage, Hofeinfahrt, Carport und Stellplatz

Lage
Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Sie gilt als der grünste Stadtteil Mannheims.
Kindergärten, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil Gartenstadt aus.
Im direkt an die Gartenstadt angrenzenden Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!!***Kleine Familie? Große Familie? Hier ist Ihre passende Doppelhaushälfte***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Altrip. Sie wurde 1960 erbaut und über die Jahre liebevoll instand gehalten.

Die Eigentümer haben relgelmäßig in ihr Objekt investiert und Renovierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster ausgetauscht, der Balkon im 1. OG neu gefliest, die Terrasse überdacht, die Zimmertüren und die Hauseingangstür in eine Sicherheitstür gewechselt. Der Öltank wurde bereits in einen Kunststofftank ausgetauscht. Alle durchgeführten Arbeiten und Ausführungen sind gut durchdacht.

Aber auch für die neuen Eigentümer bleiben viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen!

Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne, Toilette und Bidet und einem Flur im Obergeschoss, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche und ein Gäste-WC sowie einem Flur im Erdgeschoss, einen Wasch-/Trockenraum mit Dusche und Zugang zur Einfahrt mit Garage und weitere kleine Kellerräumen im Untergeschoss.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Parkett verlegt. Die Zimmerdecken sind mit Holzdecken ausgestattet.

Ein Ölkachelofen im Esszimmer beheizt derzeit das gesamte Objekt und wird zentral im Esszimmer gesteuert.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lässt sich ideal in Haus-/Spielgarten und Nutzgarten unterteilen.

Es besteht die Möglichkeit, großzügig an- und auszubauen!

Ausstattung
– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– ca. 84 qm Wohnfläche
– ca. 399 qm Grundstück
– 3 ZKB
– Baujahr 1960 – regelmäßig renoviert und modernisiert
– Balkon im Obergeschoss
– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
– voll unterkellert
– Waschraum mit separatem Zugang zur Hofeinfahrt und der Garage
– Ölkachelofen mit zentraler Steuerung im Esszimmer
– Garage
– große Terrasse
– großer Garten
– Vorgarten

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!***Wo wohnen Spaß macht!*4 ZKBB*Brühl-Blumenviertel***

Objektbeschreibung
Die TOP gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses im beliebten Brühler-Blumenviertel.
Die geräumige Diele ist das Herzstück der Wohnung und führt Sie in alle Zimmer. Von hier gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, das Tageslicht-Gäste-WC, das Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer (lt. Plan ein kleines Kinderzimmer) und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist durch eine lichtdurchlässige Glastür von der Diele getrennt.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Echtholzparkett verlegt. In Küche, Bad und WC Fliesen sowie im Schlafzimmer Teppichboden.
Die Dachterrasse wurde vor ca. 2-3 Jahren hell und modern gefliest und mit einer neuwertigen Markise versehen. Die Fenster in Bad, Küche und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht.
Der Speicher wurde der Wohnung mit Alleinbenutzungsrecht zugeteilt – ebenso wie ein Stellplatz hinter dem Haus im Hofbereich.
Im Keller finden Sie noch einen großen gemauerten Kellerraum und den Wasch-/Trockenraum.
Die Hausgemeinschaft legt Wert auf eine gepflegte Anlage und hat in den letzten 6 Jahren in die Optik des Hauses investiert. So wurde die Haustür in eine moderne weiße Eingangstür ausgetauscht, die Fassade und der Hausflur gestrichen.
Die Pflege der Außenanlage sowie die Treppenreinigung übernimmt die Gemeinschaft im wöchentlichen Wechsel.
Das Hausgeld inkl. NK beträgt derzeit Euro 375,–/mtl.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

Kennen Sie jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Angebot.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Service gerne zur Seite!

Ausstattung
– 3,5 – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– 4-Familienhaus im beliebten Brühler Blumenviertel
– sehr gepflegt
– Parkett, Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
– Tageslicht-Gäste-WC
– Dachterrasse mit neuwertiger Markise, vor ca. 2-3 Jahren neu gefliest
– Alleinbenutzungsrecht an Außenstellplatz hinter dem Haus im Hofbereich und am Speicher
– Wasch-/Trockenraum und geräumiger, gemauerter Keller im Untergeschoss
– in den letzten 6 Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen durch die Hausgemeinschaft: Fassade gestrichen, Hausgang gestrichen, Hauseingangstür erneuert
– Pflege der Außenanlage und Treppenhausreinigung im Wechsel

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!!***Hier will ich wohnen – Doppelhaushälfte Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die im Jahre ca. 1945 erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt in Rheinau-Süd, einem beliebten Stadtteil von Mannheim.

Sie verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 ZKB über zwei Etagen. Durch einen An-/Vorbau gelangen sie in den Eingangsbereich/Flur des Erdgeschosses. Weiterhin finden Sie hier die Küche, das Wohnzimmer, das TL-Bad und den Zugang zum Keller. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss. Hier wartet das Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Kämmerchen auf Sie. Die Gesamtausstattung ist einfach und das Objekt renovierungs-/sanierungsbedürftig – aber äußerst vielseitig!
Eine Dämmung wurde bereits auf die Außenwand aufgezogen.
In der Vergangenheit wurde mit Elektro (Nachtspeicher) geheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Es bieten sich Ihnen auf 522 qm Grundstück diverse Möglichkeiten, sich Ihr neues Zuhause zu gestalten. Anbau/Umbau etc.
Bitte beachten Sie, dass es für das bereits bestehende Haus in 2.ter Reihe ein eingetragenes Überfahrts-/Wegerecht geben wird!
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

Kennen Sie jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Angebot.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Service gerne zur Seite!

Ausstattung
– 3 ZKB (ca. 85 qm)
– TL-Bad
– Elektroheizung (ein Anschluss ans Fernwärmenetz ist möglich)
– Anbau/Umbau – viele Möglichkeiten
– Haus bereits gedämmt
– voll unterkellert
– großes, geteiltes Grundstück (ca. 522 qm)
– Renovierung/Sanierung erforderlich
-eingetragenes Überfahrts-/Wegerecht für bestehendes Haus in 2ter Reihe
– Energieausweis in Bearbeitung

Lage
Die Doppelhaushälfte/das Grundstück liegt in Rheinau-Süd – einem beliebten Stadtteil von Mannheim. Kindergärten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt und sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!!***Eigennutz oder Kapitalanlage – Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die derzeit vermietete, großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Schwetzinger Stadtgebiet „Schälzig“.
Sie verfügt über einen großen Wohnraum mit offener, aber abgetrennter Küche inkl. moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Flur mit Nische für eine Garderobe, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie den Waschmaschinen- und -Trockenraum, den Fahrradabstellplatz und einen Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 7.000,– erworben.

Für Kapitalanleger:
Die Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 390,00 netto. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von Euro 4.680,00.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Wohnung um ein Erbpachtobjekt handelt. Die Erbpacht beträgt Euro 394,00 jährlich!

Ausstattung
– vermietete 1-ZKB-Wohnung, ca. 39 qm Wohnfläche
– Erdgeschoss
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
– Waschmaschinen- und Trockenraum im UG
– Tiefgragenstellplatz (zzgl. Euro 7.000,–)
– Erbpachtobjekt (Euro 394,00 jährlich)
– Jahresmieteinnahmen Euro 4.680,– netto

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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***Danach haben Sie gesucht! Moderne 4 ZKBB-Maisonette – Ketsch***

Objektbeschreibung
Die moderne und sehr ansprechende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG+DG eines gepflegten 4-Familienhauses in Ortsrandlage von Ketsch – nahe dem Naturschutzgebiet.

Sie bietet Ihnen in der unteren Etage ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Kochküche, ein TL-Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine zeitgemäße Holztreppe führt Sie in die Dachgeschossebene in welcher Sie 3 Schlafzimmer und das TL-Badezimmer mit Dusche und Badewannne finden. Jede Ebene verfügt außerdem über einen Flur-/Dielenbereich.

Der „Nicht-alltägliche“ Grundriss macht diese Maisonette-Wohnung zu etwas Besonderen.

Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 8.000 Euro erworben.

Ausstattung
– moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
– 1. OG+DG in gepflegtem 4-Familienhaus
– ausgefallener Grundriss
– Baujahr 2000/2001
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Kochküche
– großer Balkon
– Laminat und Fliesen
– Ortsrandlage nahe dem Naturschutzgebiet
– zwei Außenstellplätze (zzgl. Euro 8.000,–)

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!***Handwerkerhaus oder Abrissgrundstück – Doppelhaushälfte in Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die im Jahre 1935 erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt in Rheinau-Süd, einem beliebten Stadtteil von Mannheim.

Sie verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 ZKB über zwei Etagen. Im Jahr 1950 wurde ein Anbau (Eingangsbereich) errichtet. Die Ausstattung ist einfach und das Objekt renovierung-/sanierungsbedürftig – aber vielseitig. In der Vergangenheit wurde mit Elektro (Nachtspeicher) geheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist aber möglich.
Es bieten sich Ihnen auf 492 qm Grundstück diverse Möglichkeiten, sich Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kernsanierung oder Abriss – entscheiden Sie selbst!

Bitte beachten Sie: das Grundstück wurde geteilt. Sie erwerben den vorderen, bebauten Teil!
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Service gerne zur Seite!

Ausstattung
– 3 ZKB (ca. 85 qm)
– Balkon/Terrasse im 1. OG
– Keller
– Elektroheizung (ein Anschluss ans Fernwärmenetz ist möglich)
– Anbau
– voll unterkellert
– großes, geteiltes Grundstück (ca. 492 qm)
– Renovierung/Sanierung erforderlich!
– Energieausweis in Bearbeitung

Lage
Die Doppelhaushälfte/das Grundstück liegt in Rheinau-Süd – einem beliebten Stadtteil von Mannheim. Kindergärten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt und sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***2-Familienhaus oder Einfamilienhaus für die große Familie-vielseitig nutzbar!***

Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in guter Lage von Brühl und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Es verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen (EG und 1. OG) mit je ca. 76 qm Wohnfläche.
Zwei Zimmer mit Flur und Waschgelegenheit sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher ausgebaut werden kann, im Dachgeschoss. (ca. 60 qm Bodenfläche, ca. 35 qm nach DIN weitere Wohnfläche möglich).
Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung und sind überwiegend mit Parkett ausgelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert (zuletzt 2007) und bietet Ihnen einen offenen Kamin, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie eine modern geflieste Kochküche. Zwischen Wohn- und Esszimmer kann durch eine Öffnung eine direkte Verbindung hergestellt werden. Durch das derzeitige Esszimmer gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine identisch geschnittene Wohnung mit Balkon, jedoch ist das Tageslichtbad aus dem Urspungsbaujahr.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer und einen Flur mit Waschgelegenheit. ( 2 Zimmer sind bereits ausgebaut)
Das Haus ist voll unterkellert. Sie finden im Untergeschoss die Heizung und die Öltanks sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten und 2 weitere Abstellräume
Die Fenster im Haus wurden 1986 ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt aber nicht gedämmt.
Eine Garage mit Stellplatz davor, ein Vorgarten sowie ein seitlicher Unterstand für das Holz runden das Angebot ab.

Das Haus ist auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss könnte ein reiner Wohnbereich und im Obergeschoss ein reiner Schlafbereich entstehen.

Bitte beachten Sie, dass noch einige „Handgriffe“ in diesem Objekt nötig sind, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Ausstattung
– 2-Familienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss
– Baujahr 1962
– ca. 340 qm Grundstück, ca. 187 qm Wohnfläche
– Terrasse, Garten, Balkon
– offener Kamin im EG
– Tageslichtbäder (im EG 1995 renoviert inkl. Wasserleitungen)
– Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen
– zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnung (EG und 1. OG) mit je ca. 76 qm Wohnfläche
– ausgebautes Dachgeschoss mit Waschgelegenheit (ca. 60 qm Bodenfläche, ca. 35 qm nach DIN)
– voll unterkellert
– Fenster ca. 1986 ausgetauscht
– Dach ca. 2000 neu gedeckt (nicht gedämmt)
– Garage und Stellplatz
– Vorgarten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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VERKAUFT!!!***Bezahlbares Eigenheim sucht nette Familie für gemeinsame Zukunft***

Objektbeschreibung
Das gepflegte Niedrigenergie-Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2003 verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und einem Grundstücksanteil von ca. 92 qm.
Im Erdgeschoss finden Sie den Windfang/Flur, das Gäste-WC sowie den offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Abstellkammer, zusätzlicher Abstellfläche und dem Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere helle Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und den Zugang zum Speicher.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, im Obergeschoss und im Dachgeschoss wechseln sich Fliesen und Laminat als Bodenbelag ab.
Der Schwedenofen im Wohnzimmer wärmt das Haus kostengünstig und sorgt für ein behagliches Ambiente.
Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach-verglast. Das Haus ist nicht unterkellert!
Das Objekt ist Bestandteil einer WEG (Wohneigentümergemeinschaft) und wird praktischerweise von einer Hausverwaltung betreut, welche sich um alle Ihre Belange und Anliegen sowie um die Abrechnung kümmert.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000,– erworben (je Stellplatz Euro 5.000,–)
Bitte beachten Sie: Es gibt lediglich eine große überdachte Terrasse mit einem schmalen Rasenstreifen – kein Garten im herkömmlichen Sinn. Eine schöne Bepflanzung ist jedoch möglich!

Ausstattung
– Niedrigenergie-Reihenmittelhaus mit 5 ZKB
– Baujahr 2003
– ca. 136 qm Wohnfläche, ca. 92 qm Grundstücksanteil
– große überdachte Terrasse mit schmalem Rasenstreifen – kein herkömmlicher Garten – schöne Bepflanzung aber möglich!
– Gäste-WC (EG)
– Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (OG)
– Duschbad (OG)
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung
– zusätzlicher Schwedenofen (Holzbefeuerung)
– Kein Keller, dafür Speicher
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– offene Holztreppen
– 2 Außenstellplätze zzgl. Euro 10.000,– (je Stellplatz Euro 5.000,–)

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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VERKAUFT!!***Glück beginnt wo wohnen Spaß macht!***

Objektbeschreibung
Diese TOP gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ebenfalls top gepflegten 9-Familienhauses in Brühl-Rohrhof. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ca. 102 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist komplett hell gefliest und verteilt sich über einen geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche (inklusive Einbauküche) und Zugang zum praktischen Vorrats/-Abstellraum, einem innenliegenden Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr teilrenoviert), zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen TL-Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Weiterhin verfügt sie über 2 Balkone. Den hinteren Balkon betreten Sie durch eines der Kinder-/Arbeitszimmer, den vorderen Balkon durch das Wohnzimmer – dieser Balkon wurde vor ca. 3 Jahren vergrößert und in diesem Zuge wurde auch die Balkontür in eine 3-fach-verglaste Flügeltür ausgetauscht!
Trotz des neuen Baujahres haben die Eigentümer bereits die sanitären Anlagen im Duschbad/Gäste-WC vor ca. 1 Jahr im modernen Stil erneuert und einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner legen lassen. Außerdem wurde eine Tür zwischen die Schlafräume und den Wohnbereich eingezogen, welche diesen privaten Bereich perfekt abtrennt. Die Einbauküche wurde vor ein paar Monaten aufgewertet. Es wurde eine neue Markenspülmaschine, eine neue Arbeitsplatte und ein neuer Sockel eingebaut. (Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten). Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden mit Timer-Funktion; die Fenster in den Schlafräumen, in der Küche sowie an den Balkontüren sind zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Der Gemeinschaftsgarten wurde vor ca. 4 Jahren durch die Haugemeinschaft neu angelegt und darf gerne genutzt werden.
Die Fußbodenheizung sowie der Boiler in der Küche und die Durchlauferhitzer in den Badezimmern werden über Strom in einem günstigen Tarif geregelt. Die Eigentümer zahlen hierfür derzeit monatlich Euro 150,– Euro bei 3 Personen, INKLUSIVE regulärem Verbrauchsstrom. Das Hausgeld inkl. NK beträgt derzeit monatlich Euro 190,–. Das bedeutet eine Gesamtzahlung inkl. Heizung, Wasser und Verbrauchsstrom von Euro 340,–/mtl.
Zwei obere Duplexparker in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000.– erworben (je Doppelparkerstellplatz Euro 5.000,–)
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein kleiner Keller, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung
– 4,5 ZKB
– 2 Balkone
– 1. OG in gepflegtem 9-Familienhaus, Baujahr 2000
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (vor einigen Monaten neue Spülmaschine, Arbeitsplatte, Sockel und Spüle samt Armaturen)
– großzügiges TL-Bad mit Dusche und Badewanne
– innenliegendes Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr sanitäre Anlagen erneuert)
– komplett hell gefliest
– Gemeinschaftsgarten vor ca. 4 Jahren neu angelegt
– elektrische Rolläden mit Timerfunktion und überwiegend mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet
– Fußbodenheizung
– Boiler in der Küche, Durchlauferhitzer in den Bädern
– Hausgeld inklusive NK, Heizung und Wasser sowie eigenem Verbrauchsstrom bei 3 Personen derzeit Euro 340,–/mtl.
– Wasch-/Trockenraum im UG
– 2 obere Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. Euro 10.000,–)
– Hausmeister und Putzfrau

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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VERKAUFT!!***So macht wohnen Spaß!***

Objektbeschreibung
Die geschmackvoll renovierte und -sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ketsch. Sie wurde 2009 aufwendig modernisiert. (Sämtliche Leitungen – Elektrik und Wasser – wurden erneuert, das Badezimmer sowie das WC-extra saniert, eine neue Wohnungseingangstür/Sicherheitstür wurde im Jahr 2000 eingebaut, die Fenster wurden 2000 ausgetauscht u.v.m)
Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum großen Südwestbalkon, einem platzbietenden Flur, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie einen geräumigen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-/ und Trockenraum.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Ambiente rund um das Objekt, so wurden das Treppenhaus 2014 gestrichen, die Heizung vor ca. 3 Jahren erneuert, sämtliche Beleuchtungen sind neu, die Außenfassade wurde gestrichen, ein Doppelmattenzaun ums Objekt wurde angebracht u.v.m.)
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 7.000,– erworben. (Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Abstellplatz in der Tiefgarage anzumieten.)
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt derzeit Euro 290,– bei 3 Personen.

Ausstattung
– 3,5 ZKB, EG in MFH, ca. 93 qm
– 2009 komplett renoviert und saniert
– Wasser- und Elektroleitungen NEU
– Fenster 2000 ausgetauscht
– Sicherheitstür 2000 eingebaut
– großer Balkon mit Markise
– Einbauküche im Kaufpreis inklusive
– Bad und WC extra neu renoviert
– Heizung vor 3 Jahren NEU
– Treppenhaus 2014 neu gestrichen
– Sämtliche Beleuchtungen im Objekt NEU
– u.v.m
– TG-Stellplatz (zzgl. Euro 7.000,–)

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!***IHRE Gelegenheit!+++Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Brühl***

Objektbeschreibung
Die im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über ca. 170 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 266 qm.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen seitlichen Balkon, ein kleineres Zimmer welches als Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer oder begehbarer Kleiderschrank dienen kann, ein großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum seitlichen Balkon) mit abgetrenntem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Tageslichtduschbad.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette, ein Tageslicht-Gäste-WC und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem hinteren kleinen Gartenstück.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (zusätzlicher seperater Eingang) mit einem kleinen Flur und einem Tageslichtduschbad, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum, einen Keller zur Vorratshaltung sowie einen weiteren Raum mit Tageslicht.
Das Haus wurde über die Jahre immer zuverlässig instand gehalten. So wurde im Jahr 1999 das Dachflächenfenster im Arbeitszimmer und 2002 die Fenster in Küche und Bad ausgetauscht, ebenfalls 2002 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt, 2005 wurde der Brenner ausgetauscht, 2013 wurde die Terrasse und der Zugang zur Souterainwohnung saniert und es wurden moderne helle graue Fliesen verlegt. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2014 wurde im gesamten Obergeschoss fachmännisch neuer heller Laminat verlegt, die Fassade wurde Vorne und hinten gestrichen und aktuell wurde im Juli 2015 der seitliche Balkon modern neu gefliest.
Das Erdgeschoss ist im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet – in allen weiteren Räumen mit braunen Fliesen.
Ein schöner Vorgarten (pflegleicht mit Rasen angelegt) mit seitlichem Weg zum Hauszugang, eine Garage mit funkgesteuertem elektr. Tor und Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte steht im beliebten Brühler Blumenviertel .

Ausstattung
– Gepflegte 1982 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 170 qm Wohnfläche und 266 qm Grundstück
– 1-Zimmer-Souterainwohnung mit seperatem Zugang
– großer seitlicher Balkon (07/2015 neu modern gefliest) mit Zugang von Kinder-/ und Schlafzimmer
– auf jeder Etage ein Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Obergeschoss 2014 fachmännisch komplett mit neuem hellen Laminat ausgelegt
– 2 kleine Gartenstücke (Vor und hinter dem Haus)
– Dach neu gedeckt und gedämmt (2011)
– Terrasse und Zugang zum Souterain saniert und mit modernen Fliesen ausgelegt
– 1999 Dachflächenfenster im Arbeitszimmer, 2002 Fenster in Küche und Bad EG ausgetauscht
– 2002 Heizung von Öl auf Gas umgestellt
– 2005 neuen Brenner installiert
– 2014 Fassade im Vorder- und Hinterbereich gestrichen
– jedes Zimmer ist fachmännisch mit Fliegengitter/-tür ausgestattet
– Einzelgarage m. elektr. Tor und Stellplatz davor

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***Darauf haben Sie gewartet! TOP 2,5 ZKBB in TOP Lage von Schwetzingen***

Objektbeschreibung
Diese top gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm gut aufgeteilter Wohnfläche liegt im 1. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in begehrter und zentraler Lage von Schwetzingen. Sie wohnen unweit der Innenstadt nahe dem Seiteneingang des beliebten Schwetzinger Schlossgartens.
Die Wohnung ist zur Rückseite des Gebäudes nach Süden ausgerichtet – so dass ein ruhiges Wohnen garantiert ist.
Das Objekt bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit offener Küche (die Einbauküche kann kostenfrei inkl. aller Elektrogeräte übernommen werden) und Zugang zum Balkon (mit Markise), einen kleinen abgetrennten Eingangsbereich/Windfang, eine Abstellkammer, eine Essdiele mit kleinem Flur, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein innenliegendes modernes Bad mit Badewanne (12/2008 renoviert)
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen gewählt.
Der Gesamtzustand ist als SEHR GEPFLEGT einzustufen! Die guten Verkehrsanbindungen (auch öffentlich) runden das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten liegt aktuell bei Euro 181,–/mtl.
Ein Duplexparker gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 3.500,– erworben. Hierfür zahlen Sie 1xjährlich Euro 137,– Nebenkosten und Rücklagen.

Ausstattung
– 2,5 ZKB im 1. OG eines gepflegten MFH in gefragter Lage von Schwetzingen
– Balkon mit Markise (Südausrichtung) begehbar von Wohn-/ UND Schlafzimmer
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
-innenliegendes Bad mit Badewanne (12/2008 komplett renoviert und modernisiert)
-Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist inklusive
-Hausmeister-/ und Putzdienst (wohnt idealerweise im Haus)
-Trocken- und Fahrradraum
-nahe Schlossgarten (Seiteneingang)
-sehr gute Verkehrsanbindungen (auch öffentlich)
-Duplexparker in der Tiefgarage (zzgl. Euro 3.500,–)

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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VERKAUFT!!***Sichern Sie sich jetzt Ihre Zukunft – 3 ZKBB Brühl-Blumenviertel***

Objektbeschreibung
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen 5-Familienhauses im bevorzugten Brühler „Blumenviertel“. Sie wird seit 10 Jahren von solventen Mietern bewohnt, welche das Objekt sehr pfleglich behandeln. Es eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur kleinen Kochküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter, keine Fotos der Räumlichkeiten eingestellt haben. Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügtem Grundriss ersichtlich – gerne auch in einer Besichtigung.
BITTE BEACHTEN SIE: aufgrund des lang andauernden Mietverhältnisses liegt die Kündigungsfrist bei einer Kündigung auf berechtigten Eigenbedarf bei 9 Monaten.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen bei Euro 620,– zzgl. NK. Dies entspricht einer Jahresmiete von Euro 7.440,–
Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000,– erworben.
Das Hausgeld inklusive Nebenkosten liegt derzeit bei 190,– Euro/mtl.

Ausstattung
– 3,5 ZKB im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhaus im bevorzugten Brühler „Blumenviertel“
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauschränke
– Fliesen und Laminat
– 2 Außenstellplätze (zzgl. Euro 10.000,–)
– seit 10 Jahren an solvente Mieter vermietet – daher ideal als Kapitalanlage geeignet
– Kündigungsfrist bei berechtigtem Eigenbedarf beträgt 9 Monate
– Mieteinnahmen Euro 620,– zzgl. NK/mtl. – entspricht einer Jahresmiete von Euro 7440,–
– Hausgeld inklusive NK derzeit Euro 190,–

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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