Verkauf

VERKAUFT!!***Werte schaffen! Vermietetes 4-Familienhaus in der Altstadt von Ladenburg***

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 erbaut und in den Jahren 2008-2010 kernsaniert.
Es entstanden 4 Wohnungen: 3x 3 ZKB (EG, 1. OG, 2. OG) und 1×2 ZKB (DG)
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je ca. 69 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen weiterführenden Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38 qm Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie noch die Kellerräume.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Objekt ist vermietet! Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 2.270,– kalt, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von insgesamt Euro 27.240,–
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Austattung
– 4- Familienhaus in Ladenburg
– Baujahr 1996
– Kernsanierung 2008-2010
– 3 x 3 ZKB mit je ca. 69 qm Wohnfläche, 1 x 2 ZKB mit ca. 38 qm Wohnfläche
– voll vermietet
– Mieteinnahmen mtl. Euro 2.270,– kalt (entspricht einer Jahreskaltmiete von Euro 27.240,–)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller
– Energiebedarfsausweis liegt vor, Kennwert: 72,6 kWh, Effizienzwert: B

Lage
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Ladenburg ist von der Bundesautobahn A5 über Schriesheim/Ladenburg zu erreichen. Die Stadt liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route.
Innerhalb der Altstadt finden sich zahlreiche Geschäfte mit Einkaufmöglichkeiten. Größere Lebensmittelgeschäfte befinden sich 2 km außerhalb des Stadtkerns Richtung Westen.
Ladenburg gehört, wie der gesamte Rhein-Neckar-Kreis, dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Stadt liegt an der Regionalexpress- und Regionalbahn-Strecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Es halten alle Züge des Nahverkehrs. Am Bahnhof Ladenburg sind die beiden Bahnsteige behindertengerecht ausgebaut. Die Altstadt ist rund zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich! 3 ZKBB+2 Stellplätze -Erbpacht- in MA-Niederfeld***

Objektbeschreibung
Im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mannheim-Niederfeld, liegt diese 3 ZKBB-Erbpacht-Wohnung. Die Erbpacht liegt aktuell bei mtl. € 156,20 und ist bereits in den Nebenkosten von mtl. € 424,– enthalten.
Die Wohnung bietet Ihnen, verteilt auf ca. 84 qm Wohnfläche, einen Flur/Eingangsbereich mit offener Küche (kann durch den Einbau einer Tür abgetrennt werden), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes WC, ein innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche, eine praktische Abstellkammer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wand zwischen Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnzimmer wurde geöffnet, so dass ein Wohn-/Esszimmer entstanden ist. Diese beiden Räume bieten Ihnen auch den Zugang zur Loggia. Sie können die geöffnete Wand bei Bedarf selbstverständlich wieder schließen.
Als Bodenbelag wurde Parkett und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Angebot enthalten ist außerdem ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz!

Austattung
– 3 ZKB-Erbpacht-Wohnung
– Loggia
– 2. OG (ohne Aufzug) in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
– ca. 84 qm Wohnfläche
– Außen- und Tiefgaragenstellplatz inklusive
– innenliegendes WC und innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche
– Abstellkammer
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Hausgeld inkl. Erbpacht und Instandhaltungsrücklage aktuell mtl. € 424,– (hiervon € 156,20 Erbpacht und 46,25 Rücklagenzuführung)
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür

Lage
Mannheim-Niederfeld, nahe dem beliebten Stollenwörthweiher. Zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür.
Direkt am Waldpark gelegen birgt Niederfeld mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor allem für Familien einen besonderen Reiz. Niederfeld ist ein vergleichsweise junges Wohngebiet. Es ist naturnah und ruhig gelegen und profitiert von der vielfältigen Infrastruktur der Nachbarstadtteile Neckarau, Almenhof und Lindenhof. Für jeden Geschmack sind so Sport- und Freizeitaktivitäten vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie die Versorgungssituation im Kinderbetreuungsbereich sind sehr gut.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***Wohnwerte schaffen! – 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen***

Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot erwerben Sie gleich zwei Häuser sowie 1 Einzelgarage.
Das „Vorderhaus“ verfügt aktuell über zwei Wohnungen (1x 4 ZKBB und 1x 2 ZKB) wovon die 4-Zimmer-Wohnung im OG vermietet ist. Das Dachgeschoss im 2. OG ist ausbaufähig! Die Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt derzeit Euro 500,– zzgl. 80,– Euro für die Garage und ist steigerungsfähig.
Die 4 ZKBB Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 102 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen angenehm großen Flur.
Die 2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 67 qm Wohnfläche verteilt auf 1 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein TL-Duschbad und einen Eingangsbereich. (Diese Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert-inklusive Badezimmer.)
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage und ein Gewölbekeller
Durch die Hofeinfahrt und den Innenhof erreichen Sie das „Hinterhaus“ mit angrenzendem Garten. Es verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche, verteilt auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verlegt. Im Garten finden Sie einen Brunnen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Seitlich gibt es einen Werkstatt-/Lagerraum und eine Waschküche.
Die Wasserversorgungsleitungen für das „Hinterhaus“ liegen im „Vorderhaus“ und sind mittels Wasserzähler getrennt.
Links vom Eingang des „Vorderhauses“ finden Sie die 2 Einzelgaragen auf einem eigenen Grundstück/Flurstück.
Die Gesamtgrundstücksgröße für Häuser und Garagen liegt bei ca. 510 qm (ca. 468 qm Grundstück Häuser und ca. 40 qm Grundstück Garagen)
Das Ursprungsbaujahr für das „Vorderhaus“ liegt ca. im Jahr 1900 – wurde aber in relgelmäßigen Abständen (ca. in den Jahren 55/56, 70 und in den 90igern) erweitert und aufgestockt. Das „Hinterhaus“ wurde von Mitte der 80iger bis ca. 1990 sukzessive zu Wohnraum ausgebaut.
Die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Gespräch!

Austattung
– 2 Häuser auf einem Grundstück (ca. 468 qm)
– 1 Einzelgaragen auf seitlichem Grundstück (ca. 40 qm)
– Vorderhaus -1 Wohnung (OG) vermietet (1x 4 ZKBB mit ca. 102 qm Wohnfläche und 1x 2 ZKB mit ca. 67 qm Wohnfläche)
– Dachgeschoss im Vorderhaus ausbaufähig
– Innenhof
– Hinterhaus mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten, 3 ZKB, ca. 118 qm Wohnfläche
– alle Bäder sind TL-Bäder
– Vorderhaus teilunterkellert
– Mieteinnahme kalt Vorderhaus+Garage: Euro 580,– (steigerungsfähig)
– weitere Informationen auf Anfrage und im persönlichen Gespräch
– die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Wenn nicht jetzt – wann dann? 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte+Garage in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 auf einem ca. 236 qm großen Grundstück erbaut.
Verteilt auf ca. 100,23 qm Wohnfläche finden Sie im EG den Eingangsbereich, das TL-Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, eine Küche und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im OG liegen 3 Schlafräume, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie die Zugangsklappe zum Spitzdach – welches von den derzeitigen Eigentümern mit 2 Dachflächenfenstern, versiegeltem Korkboden und Holzverkleidungen ausgestattet wurde. Das Untergeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, durchgängig gefliest und bietet Ihnen einen großen, beheizten Hobbyraum, einen Flur, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen Vorrats-/Werkraum.
Als Bodenbelag in den Schlafräumen im OG wurde Parkett verlegt.
Eine Einzelgarage und der davor befindliche Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte in Ketsch
– Ca. 100,23 qm Wohnfläche, ca. 236 qm Grundstück
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-Gäste-WC
– praktische Abstellkammer,
– Terrasse und Garten
– Einzelgarage mit Strom
– Stellplatz vor Garage
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Korkboden

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Hallo neues Zuhause! 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung+Einzelgarage in Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im 1. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem schönen Badesee, liegt diese gemütliche 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung.
Sie bietet Ihnen, verteilt auf ca. 63 qm Wohnfläche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und offen angrenzendem Essbereich mit Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger, gemauerter Keller zur Verfügung.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Loggia ist mit einer Markise versehen. Die Eingangstür zur Wohnung wurde mit einer qualitativ sehr hochwertigen Sicherheitstür ausgestattet.
Die Erbpacht beträgt derzeit mtl. Euro 50,75.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2-ZKBB im 1. OG (ohne Aufzug) im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem Badesee
– Erbpacht derzeit mtl. Euro 50,75
– Baujahr 1985
– ca. 63 qm Wohnfläche
– Einzelgarage
– EBK inklusive
– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen
– Balkon mit Markise versehen
– qualitativ sehr hochwertige Sicherheitswohnungstür
– gemauerter Kellerraum im UG

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!!!***My Home ist my Castle! Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Brühl***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl steht dieses sofort verfügbare Reihenmittelhaus auf einem ca. 195 qm großen Grundstück.
Es wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet Ihnen ca. 117 qm Wohnfläche verteilt auf eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten im Erdgeschoss sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafräume und 2 Balkone im Obergeschoss. Jeder Schlafraum hat Zugang zum jeweilig angrenzenden Balkon (Vorder- und Rückseite). Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und ausbaufähig.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 45 qm Nutzfläche zur Verfügung. (Heizraum, Tankraum und Mehrzweckraum mit eigenem Zugang/Ausgang zur Gartenseite)

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Den Garten können Sie zusätzlich von einem kleinen Weg auf der Rückseite des Hauses begehen und eine Außentreppe führt sie direkt ins Untergeschoss mit Zugang zum Mehrzweckraum.

Als Bodenbeläge wurden unter anderem Fliesen in Holzoptik sowie Parkett verlegt. Optische Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Austattung
– Reihenmittelhaus Brühl
– Baujahr ca. 1977
– ca. 117 qm Wohnfläche, ca. 45 qm Nutzfläche, ca. 195 qm Grundstück
– 4 ZKB
– 2 Balkone im OG und Terrasse mit Garten im EG
– separater Zugang durch den Garten ins UG mit Außentreppe
– Ölheizung
– TL-Gäste-WC und großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!***Neues Jahr – neue Wohnung! 2 ZKBB auf Erbbaurecht in Brühl***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, auf Erbbaurecht, liegt im 2. OG/DG eines 8-Familienhauses in guter Lage von Brühl und wurde im Jahr 1985 erbaut.
Sie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Verteilt auf ca. 57,5 qm Wohnfläche bietet sie Ihnen einen Eingangsbereich mit direktem Übergang zum Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (das Bad wurde im Jahr 2007 erneuert), eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert) und angrenzender Abstell-/Vorratskammer sowie die überdachte Loggia, welche in der Dachschräge nachträglich mit einem Fenster für eine bessere Belichtung versehen wurde.
Alle Fenster sind mit Fliegengitter und -außer im Schlafzimmer- mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde 2003 ein Schwedenofen eingebaut und 2019 eine Klimanlage. Die Wohnung ist durchgehend gefliest und mit Holzdecken verkleidet. Die Wände sind verputzt.
Die jährliche Erbpacht in Höhe von Euro 575,41 ist bereits im Hausgeld von derzeit Euro 270,–/mtl. enthalten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Eigentümer planen Ihren Auszug zum 01.09.2022.

Austattung
– 2 ZKB, ca. 57,5 qm Wohnfläche in 8-Familienhaus
– Erbbaurecht (jährlicher Erbbauzins aktuell Euro 575,41 – ist bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit Euro 270,– enthalten)
– Baujahr 1985
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2007 neu renoviert)
– Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer (2003 eingebaut)
– Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer (2019 eingebaut)
– alle Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rolläden (außer im Schlafzimmer) ausgestattet
– Putz, Fliesen und Holzdecken durchgehend
– Einbauküche (im KP inkludiert) mit angrenzender Abstell-/Vorratskammer
– überdachte Loggia mit nachträglich eingebautem Fenster für bessere Belichtung
– frei ab 01.09.2022

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!!***Worauf warten Sie noch? 1-3 Familienhaus in Ziegelhausen-Peterstal***

Objektbeschreibung
In idyllischer Hanglage in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal, liegt dieses 1-3 Familienhaus in einer Anliegerstraße. Es wurde 1964 erbaut und ca. 1976 durch eine unterkellerte Garage erweitert. Es bietet Ihnen ca. 153 qm Wohnfläche und ca. 602 qm Grundstück sowie einen schönen Aus-/Weitblick.
Das Objekt kann, dank seiner praktischen Aufteilung, als Einfamilienhaus oder -wie in der Vergangenheit- als Mehrfamilien-/Generationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert) sowie den Zugang zum Balkon.
Das 1. OG bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer (hier wurde der Grundriss verändert-zwei Zimmer wurden zu einem geöffnet), ein Esszimmer, eine Kochküche, einen Balkon sowie eine TL-Toilette.
Das UG/Kellergeschoss hält eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochküche, seitlicher Terrasse, Abstellraum und Duschbad für Sie bereit. Außerdem finden Sie hier noch den Wasch-/Trockenraum, einen kleinen Kellerraum und den Heizraum.
Der Bereich um das Haus bietet Ihnen eine Garage mit Zugang zum ehemaligen Tankraum, ca. 3 weitere Stellplätze, den Garten und die auf der Rückseite des Hauses befindliche, große Terrasse. Sie erreichen diese zusätzlich über die seitliche Außentreppe.
Die Fenster wurden ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht. Die Wasser- und Steigleitungen in den Bädern wurden vor ca. 18 Jahren erneuert.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Austattung
– Ein- bis Dreifamilienhaus in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal
– Baujahr 1964/ca. 1976 Anbau einer unterkellerten Garage
– ca. 153 qm Wohnfläche
– ca. 602 qm Grundstück
– Hanglage in Anliegerstraße mit schönem Aus- und Weitblick
– Einliegerwohnung
– Garage und Stellplätze
– TL-Bäder (großes Bad im EG vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert)
– durch den praktischen Grundriss haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Fenster ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht
– Wasch-/Trockenraum

Lage
Peterstal befindet sich rund fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Heidelberg im Steinbachtal im Odenwald unterhalb von Apfelskopf (370 m) und Dossenheimer Kopf (539 m). Die bewaldeten Hügel laden zu ausgedehnten und erholsamen Sparziergängen ein.
Verwaltungsmäßig gehört Peterstal zum Stadtteil Ziegelhausen, welches sich zwischen den Einmündungen von Bärenbach und Mausbach am Nordufer des Neckar entlang zieht und Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Heidelberger Stadtteil Neuenheim.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!!!***Es wird, was Sie daraus machen! Sanierung oder Abriss-Einfamilienfertighaus***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse/Wendehammer und in guter Lage von Ketsch, finden Sie dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“. Es verfügt über ca. 139 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!) und ca. 680 qm Grundstück.
1974 wurde es als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt. Alle Innenwände sind nichttragend und können beliebig versetzt werden. Die Außenwände sind mit 8 mm Asbestzementplatten verkleidet.
Derzeit finden Sie im EG den Flur/Eingangsbereich, das Esszimmer, das TL-Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse (teilweise überdacht) und dem großen Garten, das Schlafzimmer, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Das gemauerte UG ist, inkl. Terrassenfläche, voll unterkellert und bietet Ihnen aktuell einen großzügigen Flurbereich, 4 beheizte Räume mit Fenster – wovon drei Räume auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind (einer wurde als Kellerbar/Partyraum genutzt) und zusätzlich einen Wellnessraum (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, eine innenliegende Toilette, einen Keller-/Abstellraum, den Heizraum und den direkten Zugang über eine Treppe in den Garten.
Die Doppelgarage wird mit einem elektrischen Tor geöffnet. Sie bietet Ihnen Platz für zwei Autos, Fahrräder, Motorräder etc. Gleichzeitig haben Sie hier einen weiteren Durchgang zum Garten. Vor der Garage und dem Haus finden Sie weitere Stellplätze.
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Öltanks 2019.

Austattung
– sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“ in ruhigem gewachsenen Wohngebiet in Ketsch am Ende einer Sackgasse/Wendehammer
– ca. 680 qm Grundstück
– ca. 139 qm Wohnfläche und ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!)
– Baujahr 1974 als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt
– Innenwände nichttragend – daher beliebig versetzbar
– Außenenwände mit 8mm Asbestzementplatten verkleidet
– EG: 5 ZKB, G-WC, offener Kamin
– UG: 4 beheizte Räume – davon drei Räume mit Wasseranschluss und zusätzlich einen Wellnessbereich (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, Abstellraum, geräumiger Flur, innenliegende Toilette und Zugang über eine Treppe zum Garten
– große Terrasse und großer Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten sowie Stellplätze vor der Garage und dem Haus
– Heizungsanlage 2014 erneuert
– Öltanks 2019 erneuert

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmärkte wie Rewe, Aldi und Lidl erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Verbraucherinformation:
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***My home is my castle! Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in Altrip***

Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Altrip steht dieses gemütliche Reihenmittelhaus zum Verkauf. Es verfügt über ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 87 qm Nutzfläche und ca. 227 qm Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie das TL-Gäste-WC, eine Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), den Flur mit dem Treppenauf- und abgang, das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angenehm großen Garten, welcher durch ein Tor auch von der Rückseite begehbar ist und über eine seitliche Treppe in den Hobbyraum im UG führt.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zu einem gemütlichen Studiozimmer gestaltet (nicht an der ausgeschriebenen Wohnfläche berücksichtigt!) – sogenannte „Trempel“ sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche. Hier finden Sie den Waschmaschinen-/Trockenraum, einen großen Hobbyraum mit erweitertem Anbau unter der Terrasse und einen weiteren Raum, der aktuell als Gästezimmer dient (ebenfalls kein offizieller Wohnraum!) Durch den Hobbyraum gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten.
Im Jahr 2002 wurden die Fenster erneuert (weiße Kunststofffenster) und 2010 wurde das Objekt dann umfassend renoviert (Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC). Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2012 wurde eine Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut sowie 2013 der Warmwasserspeicher (200 l) erneurt.

Austattung
– Reihenmittelhaus 4 ZKB
– Baujahr 1979
– ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 227 qm Grundstück
– ca. 87 qm Nutzfläche
– Fußbodenheizung
– 2002 neue Fenster (weiße Kunststofffenster)
– 2010 umfassend renoviert (Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC)
– 2012 Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut
– 2013 Warmwasserspeicher (200 l) erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut als Studiozimmer (nicht an der Wohnfläche berücksichtigt)
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!!***Lifestyle – oder „wenn Wohnen zum Genuss wird“! ***

Objektbeschreibung
„Nicht von der Stange“ ist sicher die treffendste Beschreibung für diese außergewöhnliche Wohlfühl-Immobilie.
Ursprünglich 1930 gebaut als kleines Wohnhaus mit Seitenanbau und dahinterliegender Scheune, wurde Mitte der 80iger JahreW das Gesamtobjekt miteinander verbunden und zu Wohnraum mit ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, umgebaut und umgenutzt.
Die ehemalige Scheune verleiht dem Objekt durch ihre hohen Decken und der besonderen Art des 2-stöckigen Ausbaus, einen Touch von modernem, rustikalem Wohnen.
Im EG finden Sie ein offenes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit integrierter, versetzter Ebene, dem Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie den Zugang zur Küche, welche derzeit die ehemalige Scheune mit dem vorderen Wohnhaus verbindet. Das OG verfügt -laut Grundriss- über 4 weitere Zimmer, welche jedoch von den Eigentümern teilweise geöffnet wurden. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer zu generieren. Ein Zimmer führt über eine Treppenleiter auf den Spitzboden.
Im UG liegt der kleine Heizraum.
Bitte beachten Sie: das Vorderhaus ist an der Gesamtwohnfläche nicht eingerechnet! Derzeit wird es von den Eigentümern wie folgt genutzt: Duschbad, Zugang zum Gewölbekeller, Schlafraum und Arbeitszimmer, Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Gute Aussichten bestehen -bei Bedarf- für die Erweiterung/Aufstockung des Vorderhauses. (Dies muss jedoch natürlich vom künftigen Eigentümer bei der Gemeinde beantragt und genehmigt werden!)
Der Hof bietet Ihnen Platz für 2 Autos.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Holzdielen und Laminat verlegt. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung und kreativen Gestaltung. Es fallen kleinere Renovierungsarbeiten an, welche wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne erläutern.

Austattung
– Siedlungshaus mit Seitenanbau und zu Wohnraum umgebauter Scheune
– Beide Objekte wurden Mitte der 80iger Jahre miteinander verbunden
– modernes, rustikales Wohnen
– außergewöhnliche Aufteilung
– ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. ausgebauter Nutzfläche
– BJ 1900/1960/1984
– Gaszentralheizung
– idyllischer Garten
– Wohn-/Esszimmer und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Zukunftsweisend! Vermietetes 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Das vermietete 4-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer und wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 519 qm und die Gesamtwohnfläche ca. 343 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 102 qm verteilt auf eine geräumige Diele, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein TL-WC extra. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2012 renoviert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine schöne und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon, einem modernen Tageslichtbad 2015 erneuert), einer Wohnküche sowie einer Diele mit Zugang zum Speicher (zusätzlicher Stauraum). Diese Wohnung wurde ebenfalls überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das hellle Souterrain mit seinen ca. 75 qm, ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem TL-Bad mit Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich und PVC verlegt.

Die Wohnungen im EG und DG sind bereits renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und UG sind aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse teilweise noch zu modernisieren.

Alle Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr 2016.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten und für jeden Mieter ein Kellerabteil.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 26.160 Euro und sind steigerungsfähig! Das Dachgeschoss wird zum 01.12.2018 frei und kann entweder selbst genutzt werden oder Sie können sich Ihren Wunschmieter aussuchen.

Die Grundrisse sind diesem Angebot als pdf-Dokument angehängt!

Ausstattung
– vermietetes 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse
– Baujahr 1972
– Grundstücksgröße ca. 519 qm
– Gesamtwohnfläche ca. 343 qm
– EG und DG bereits renoviert und in zeitgemäßem Zustand (inkl. Bäder 2012+2015) – 1. OG und UG aufgrund der langen Mietverhältnisse noch nicht vollständig mordernisiert
– Balkone und Terrasse
– 2 Außenstellplätze und 2 Garagen mit je einem weiteren Stellplatz davor
– Gemeinschaftsgarten (seitlich begehbar)
– jjede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein Kellerabteil
– alle Fenster 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Heizung (Ölheizung) 2002 erneuert
– Brenner 2016 erneuert
– Jährliche Nettomieteinnahme 26.160,– (steigerungsfähig)
– Grundrisse als pdf-Dokumente im Angebot hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Familienglück oder Kapitalanlage – schönes 3-Familienhaus- MA-Gartenstadt***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus steht im beliebten Mannheimer Stadteil Gartenstadt. Es wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm, eine Nutzfläche von ca. 141 qm und eine Grundstücksfläche von ca. 412 qm. In den letzten Jahren wurde vieles renoviert und saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss: ca. 101 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, einer Wohnküche mit Zugang zum Garten, einem Flur und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren behinderten-/ und altersgerecht umgebaut. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Verschiedene Räume wurden durch Öffnen der Wände vergrößert. Durch Rückversetzung haben Sie die Möglichkeit, hier wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Obergeschoss: ca. 92 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Balkon, einem Flur, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2009 neu renoviert) und einer schönen großen Terrassse, (2014 saniert) Auch die hier eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf dem neuesten technischen Stand und in modernem, zeitgemäßem Zustand.

Dachgeschoss: ca. 72 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2013 neu renoviert), einem Flur und einem Wohnzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden. Alle Leitungen (Wasser und Elektrik) sind erneuert und bereits verlegt. Die Fenster (bis auf eins) sind neu. (2015 eingebaut)

Die Fassade wurde ca. 2007 gestrichen. Die Heizung wurde ca. 2010 erneuert. Der Eingangsbereich wurde ca. 2001/02 erneuert und die Haustür in eine Sicherheitstür ausgetauscht. Die Hofeinfahrt wurde in diesem Jahr auch neu gepfastert und der gesamte Außenbereich neu gestaltet (Vorgarten und Garten im hinteren Bereich)

Das Haus ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage!

Zum Objekt gehört eine Garage, eine Hofeinfahrt mit Stellplatz, ein Carport und ein weiterer Stellplatz.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen und Anbindung an die Autobahn!

Ausstattung
– gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt
– ca. 265 qm Wohnfläche, ca. 412 qm Grundstück
– voll unterkellert
– EG: 3 ZKBB mit Zugang zum Garten (4 ZKB wieder möglich)
– OG: 3 ZKBB, große Terrasse ( 4 ZKB wieder möglich)
– DG: 3,5 ZKB (teilweise noch Rohbau)
– in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert
– TL-Bäder teilw. alten-/behindertengerecht (nacheinander saniert ab 2009 bis 2013)
– Dachterrasse 2014 saniert
– Elektrik und Wasserleitungen teilweise saniert
– DG Fenster 2015 erneuert (außer eins)
– Fassade vor ca. 10 Jahren gestrichen
– Außenbereich und Eingangsbereicht (Sicherheitstür) ca. 2002 neu renoviert
– Heizung ca. 2010 erneuert
– Garage, Hofeinfahrt, Carport und Stellplatz

Lage
Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Sie gilt als der grünste Stadtteil Mannheims.
Kindergärten, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil Gartenstadt aus.
Im direkt an die Gartenstadt angrenzenden Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!***Kleine Familie? Große Familie? Hier ist Ihre passende Doppelhaushälfte***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Altrip. Sie wurde 1960 erbaut und über die Jahre liebevoll instand gehalten.

Die Eigentümer haben relgelmäßig in ihr Objekt investiert und Renovierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster ausgetauscht, der Balkon im 1. OG neu gefliest, die Terrasse überdacht, die Zimmertüren und die Hauseingangstür in eine Sicherheitstür gewechselt. Der Öltank wurde bereits in einen Kunststofftank ausgetauscht. Alle durchgeführten Arbeiten und Ausführungen sind gut durchdacht.

Aber auch für die neuen Eigentümer bleiben viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen!

Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne, Toilette und Bidet und einem Flur im Obergeschoss, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche und ein Gäste-WC sowie einem Flur im Erdgeschoss, einen Wasch-/Trockenraum mit Dusche und Zugang zur Einfahrt mit Garage und weitere kleine Kellerräumen im Untergeschoss.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Parkett verlegt. Die Zimmerdecken sind mit Holzdecken ausgestattet.

Ein Ölkachelofen im Esszimmer beheizt derzeit das gesamte Objekt und wird zentral im Esszimmer gesteuert.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lässt sich ideal in Haus-/Spielgarten und Nutzgarten unterteilen.

Es besteht die Möglichkeit, großzügig an- und auszubauen!

Ausstattung
– Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
– ca. 84 qm Wohnfläche
– ca. 399 qm Grundstück
– 3 ZKB
– Baujahr 1960 – regelmäßig renoviert und modernisiert
– Balkon im Obergeschoss
– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
– voll unterkellert
– Waschraum mit separatem Zugang zur Hofeinfahrt und der Garage
– Ölkachelofen mit zentraler Steuerung im Esszimmer
– Garage
– große Terrasse
– großer Garten
– Vorgarten

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!!***Wo wohnen Spaß macht!*4 ZKBB*Brühl-Blumenviertel***

Objektbeschreibung
Die TOP gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses im beliebten Brühler-Blumenviertel.
Die geräumige Diele ist das Herzstück der Wohnung und führt Sie in alle Zimmer. Von hier gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, das Tageslicht-Gäste-WC, das Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer (lt. Plan ein kleines Kinderzimmer) und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist durch eine lichtdurchlässige Glastür von der Diele getrennt.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Echtholzparkett verlegt. In Küche, Bad und WC Fliesen sowie im Schlafzimmer Teppichboden.
Die Dachterrasse wurde vor ca. 2-3 Jahren hell und modern gefliest und mit einer neuwertigen Markise versehen. Die Fenster in Bad, Küche und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht.
Der Speicher wurde der Wohnung mit Alleinbenutzungsrecht zugeteilt – ebenso wie ein Stellplatz hinter dem Haus im Hofbereich.
Im Keller finden Sie noch einen großen gemauerten Kellerraum und den Wasch-/Trockenraum.
Die Hausgemeinschaft legt Wert auf eine gepflegte Anlage und hat in den letzten 6 Jahren in die Optik des Hauses investiert. So wurde die Haustür in eine moderne weiße Eingangstür ausgetauscht, die Fassade und der Hausflur gestrichen.
Die Pflege der Außenanlage sowie die Treppenreinigung übernimmt die Gemeinschaft im wöchentlichen Wechsel.
Das Hausgeld inkl. NK beträgt derzeit Euro 375,–/mtl.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

Kennen Sie jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Angebot.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Service gerne zur Seite!

Ausstattung
– 3,5 – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– 4-Familienhaus im beliebten Brühler Blumenviertel
– sehr gepflegt
– Parkett, Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
– Tageslicht-Gäste-WC
– Dachterrasse mit neuwertiger Markise, vor ca. 2-3 Jahren neu gefliest
– Alleinbenutzungsrecht an Außenstellplatz hinter dem Haus im Hofbereich und am Speicher
– Wasch-/Trockenraum und geräumiger, gemauerter Keller im Untergeschoss
– in den letzten 6 Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen durch die Hausgemeinschaft: Fassade gestrichen, Hausgang gestrichen, Hauseingangstür erneuert
– Pflege der Außenanlage und Treppenhausreinigung im Wechsel

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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VERKAUFT!!!***Hier will ich wohnen – Doppelhaushälfte Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die im Jahre ca. 1945 erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt in Rheinau-Süd, einem beliebten Stadtteil von Mannheim.

Sie verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 ZKB über zwei Etagen. Durch einen An-/Vorbau gelangen sie in den Eingangsbereich/Flur des Erdgeschosses. Weiterhin finden Sie hier die Küche, das Wohnzimmer, das TL-Bad und den Zugang zum Keller. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss. Hier wartet das Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Kämmerchen auf Sie. Die Gesamtausstattung ist einfach und das Objekt renovierungs-/sanierungsbedürftig – aber äußerst vielseitig!
Eine Dämmung wurde bereits auf die Außenwand aufgezogen.
In der Vergangenheit wurde mit Elektro (Nachtspeicher) geheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Es bieten sich Ihnen auf 522 qm Grundstück diverse Möglichkeiten, sich Ihr neues Zuhause zu gestalten. Anbau/Umbau etc.
Bitte beachten Sie, dass es für das bereits bestehende Haus in 2.ter Reihe ein eingetragenes Überfahrts-/Wegerecht geben wird!
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Tel. 06202-7605775

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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserem professionellen Service gerne zur Seite!

Ausstattung
– 3 ZKB (ca. 85 qm)
– TL-Bad
– Elektroheizung (ein Anschluss ans Fernwärmenetz ist möglich)
– Anbau/Umbau – viele Möglichkeiten
– Haus bereits gedämmt
– voll unterkellert
– großes, geteiltes Grundstück (ca. 522 qm)
– Renovierung/Sanierung erforderlich
-eingetragenes Überfahrts-/Wegerecht für bestehendes Haus in 2ter Reihe
– Energieausweis in Bearbeitung

Lage
Die Doppelhaushälfte/das Grundstück liegt in Rheinau-Süd – einem beliebten Stadtteil von Mannheim. Kindergärten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt und sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges
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VERKAUFT!!!***Eigennutz oder Kapitalanlage – Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die derzeit vermietete, großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Schwetzinger Stadtgebiet „Schälzig“.
Sie verfügt über einen großen Wohnraum mit offener, aber abgetrennter Küche inkl. moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Flur mit Nische für eine Garderobe, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie den Waschmaschinen- und -Trockenraum, den Fahrradabstellplatz und einen Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 7.000,– erworben.

Für Kapitalanleger:
Die Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 390,00 netto. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von Euro 4.680,00.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Wohnung um ein Erbpachtobjekt handelt. Die Erbpacht beträgt Euro 394,00 jährlich!

Ausstattung
– vermietete 1-ZKB-Wohnung, ca. 39 qm Wohnfläche
– Erdgeschoss
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
– Waschmaschinen- und Trockenraum im UG
– Tiefgragenstellplatz (zzgl. Euro 7.000,–)
– Erbpachtobjekt (Euro 394,00 jährlich)
– Jahresmieteinnahmen Euro 4.680,– netto

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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