VERKAUFT!***Ideal fürs Kapital! 3-Familienhaus in Brühl mit 2 Garagen, Garten und Innenhof***

Objektbeschreibung
Das 1968 erbaute 3-Familienhaus verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Schillerschule und den örtlichen Schwimmbädern.
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten einen gut durchdachten Grundriss.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
4,5 ZKB, vermietet seit 02/2017, ca. 108 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, offenes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
1. Obergeschoss:
4 ZKB, vermietet seit 01/2015, ca. 102 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche mit Essbereich und dem großen Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, TL-WC.
2. Oberschoss/Dachgeschoss:
3 ZKB, vermietet seit 01/2022, ca. 85 m² Wohnfläche, Diele/Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Untergeschoss:
Vorplatz, TL-Badezimmer, 2 Hobbyräume (davon einer mit Wasseranschluss), 4 Kellerräume und der Heizungsraum. BITTE BEACHTEN SIE, dass ein Teil der Räume im UG seit 40 Jahren an eine Einzelperson zu Wohnzwecken vermietet ist. Nähere Angaben hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden seit dem Jahr 2000 überwiegend erneuert – ebenso die Badezimmer und WCs. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Die Hauseingangs- sowie die Wohnungstüren wurden 2014 ebenfalls erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im OG renoviert und das Balkongeländer im Erdgeschoss erneuert. 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach. Weitere Arbeiten um das Objekt in einen zeitgemäßen, energetisch angepassten Zustand zu bringen, stehen aus.
Eine Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer für die Betreuung des Objektes eingesetzt.
Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei monatlich € 2.389,–.

Austattung
– 3-Familienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche, 1×4,5 ZKB, 1×4 ZKB und 1×3 ZKB-Wohnungen
– ca. 480 m² Grundstücksfläche
– alle Wohnungen vermietet (EG seit 2017, OG seit 2015, DG seit 2022 und ein Teil des UGs seit 40 Jahren an eine Einzelperson)
– jede Wohnung verfügt über einen Balkon
– UG: 4 Kellerräume, 1 Tageslichtbad, 1 Heizungsraum, 2 Hobbyräume (einer davon mit Wasseranschluss)
– Ölheizung aus 2001
– alle Bäder im Objekt sind TL-Bäder mit Badewannen und Waschmaschinenanschluss
– 2 Garagen, Innenhof, Garten und Vorgarten
– 2014 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert, die Hauseingangstür und die Wohnungstüren erneuert
– 2015 wurde das Bad im OG erneuert
– 2021 wurden die Garagentore erneuert und 2023 das komplette Garagendach
– Fenster überwiegend seit dem Jahr 2000 ausgetauscht
– Nettomieteinnahmen derzeit: € 2.389,–
– Bedarfsausweis, Öl, G, 207,3
– eine externe Hausverwaltung ist durch den aktuellen Eigentümer eingesetzt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw