VERKAUFT!***Klein, Fein, Dein! Vermietete 1 ZKB mit Einbauküche+Stellplatz im 2. OG/DG in Brühl***

Objektbeschreibung
Die helle 1,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in zentraler Lage von Brühl.
Sie verfügt über ca. 35,12 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen kleinen Eingangsbereich/Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche (2018 eingebaut) sowie ein Wohn-/Schlafraum welcher, in sich, ideal in Wohnbereich und Schlafnische aufgeteilt ist. Die Gaubenfenster im Wohn-/Schlafraum wurden im Jahr 2007 ausgetauscht, das Dachflächenfenster in der Küche in 2015.
Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen-/Trockenraum, einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Als Bodenbelag wurden durchgehend Fliesen verlegt.
Die Wohnungseingangstür wurde 06/2023 in eine schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht.
Ein Außenstellplatz, mit Wallbox, vor dem Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 174,–/mtl. Aus dieser Summe werden € 24,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 120,–/mtl.

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 9-Familienhauses in Brühl
– ca. 35,15 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2018
– Gaubenfenster 2007 erneuert, Dachflächenfenster 2015 erneuert
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Bodenbelag: Fliesen
– Kellerabteil im UG
– Waschmaschinen-/Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung im UG
– Außenstellplatz mit Wallbox vor dem Haus
– monatliche Kaltmieteinnahme aktuell € 355,– + NK (Mietvertrag zum 31.05.2024 gekündigt)
– monatliches Hausgeld derzeit € 174,– (hiervon Euro 120,– umlagefähige NK und Euro 24,– Erhaltungsrücklage)
– Verbrauchsausweis, F, 165 kWh, Gas
– frei ab 01.06.2024

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw