VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen! 3,5 ZKBB auf Erbbaurecht + Einzelgarage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohngegend in Mannheim-Rheinau-Süd, nahe dem Badesee, liegt die gut aufgeteilte und sehr gepflegte 3,5-ZKBB-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug).
Der Erbbauzins liegt derzeit bei mtl./€ 74,83. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Mannheim.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes TL-Bad mit Dusche (2014 renoviert), ein modernes TL-Gäste-WC (2014 renoviert), eine Küche mit Einbauküche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (mit Markise ausgestattet). Ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss noch den gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Die Fenster wurden ca. 2011 in moderne Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 356,–/mtl.

Die zum Objekt gehörige Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss und befindet sich im Sondereigentum und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

Austattung
– 3,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd
– ca. 89 m² Wohnfläche
– Balkon (mit Markise ausgestattet)
– Einbauküche
– modernes TL-Bad (2014 renoviert)
– modernes Gäste-WC (2014 renoviert)
– Kunststofffenster (ca. 2011 erneuert)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– gemauerter Kellerraum im UG
– gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im UG
– Einzelgarage mit Stromanschluss im Sondereigentum OHNE Erbbaurecht
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, C, 97
– frei ab sofort

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw