VERKAUFT!!***Werte schaffen! Vermietetes 4-Familienhaus in der Altstadt von Ladenburg***

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 erbaut und in den Jahren 2008-2010 kernsaniert.
Es entstanden 4 Wohnungen: 3x 3 ZKB (EG, 1. OG, 2. OG) und 1×2 ZKB (DG)
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je ca. 69 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen weiterführenden Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38 qm Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie noch die Kellerräume.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Objekt ist vermietet! Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 2.270,– kalt, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von insgesamt Euro 27.240,–
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Austattung
– 4- Familienhaus in Ladenburg
– Baujahr 1996
– Kernsanierung 2008-2010
– 3 x 3 ZKB mit je ca. 69 qm Wohnfläche, 1 x 2 ZKB mit ca. 38 qm Wohnfläche
– voll vermietet
– Mieteinnahmen mtl. Euro 2.270,– kalt (entspricht einer Jahreskaltmiete von Euro 27.240,–)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller
– Energiebedarfsausweis liegt vor, Kennwert: 72,6 kWh, Effizienzwert: B

Lage
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Ladenburg ist von der Bundesautobahn A5 über Schriesheim/Ladenburg zu erreichen. Die Stadt liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route.
Innerhalb der Altstadt finden sich zahlreiche Geschäfte mit Einkaufmöglichkeiten. Größere Lebensmittelgeschäfte befinden sich 2 km außerhalb des Stadtkerns Richtung Westen.
Ladenburg gehört, wie der gesamte Rhein-Neckar-Kreis, dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Stadt liegt an der Regionalexpress- und Regionalbahn-Strecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Es halten alle Züge des Nahverkehrs. Am Bahnhof Ladenburg sind die beiden Bahnsteige behindertengerecht ausgebaut. Die Altstadt ist rund zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.