VERMIETET!***High End! Erstbezug moderne Doppelhaushälfte in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhauhälfte mit großem, geschützen Garten, ist Teil einer Gemeinschaftswohnanlage und verfügt über ca. 185 m2 Wohnfläche. Sie wurde hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche übrig.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum TL-Gäste-WC, dem Hauswirtschafts-/Abstellraum, dem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss hält 3 Schlafzimmer, einen Balkon und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Sie bereit. Der Balkon auf diesem Stockwerk ist durch eines der Schlafzimmer begehbar.
Das geräumige Dachstudio mit seinem Loftcharakter ist ein weiteres Highlight des Objektes. Gut durchdacht wurde hier ein zusätzliches Tageslicht-WC generiert.
Hochwertiges Parkett, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß-außen grau) mit elektrischen Rolläden, moderne Fliesen, weiße Türen, mögliche Stellplätze in der Tiefgarage (je Stellplatz zzgl. € 60,–/mtl.), Luft-Wasser-Wärmepumpe u.v.m. zählen zu den Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Eine zweite Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche sowie mehrere 2-3 ZKB-Neubauwohnungen stehen ebenfalls zur Vermietung durch uns. Sprechen Sie uns gerne an!

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug
– ca. 185 m2 Wohnfläche
– zentrale Lage in Neulußheim
– Teil einer Gemeinschaftswohnanlage
– großer Garten
– Tiefgaragenstellplätze in der Anlage (zzgl. € 60,–/mtl. je Stellplatz)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, weiße Türen, 3-fach isolierverglaste Fenster (innen weiß-außen grau)
– Balkon im 1. OG
– Dachstudio in Loftcharakter mit TL-WC
– Gäste-WC und Hauswirtschaft/Abstellraum im EG
– frei ab sofort

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw