VERMIETET!**Hier werden Sie gesehen! Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altlußheim**

Objektbeschreibung
In zentraler, belebter Lage in der Durchfahrtsstraße (Hauptstraße) von Altlußheim steht Ihnen diese ca. 163 qm große, barrierefreie Gewerbeeinheit mit Schaufenster und praktischer Automatiktür im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Verfügung.
Sie eignet sich sowohl als Verkaufsfläche, als aber auch als Büro oder Praxis – Vieles ist möglich.
Der Vormieter (eine Bäckerei) hatte, zusätzlich zum Cafébereich im Innenraum, auch Außenbestuhlung vor dem Objekt. Das Gewerbe ist durchgängig gefliest und bietet Ihnen bereits 3 seperate Toilettenräume, wovon eine Toilette behindertengerecht ausgestattet ist. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden.
Im hinteren Bereich des Innenhofs mit den Stellplätzen, befindet ein weiterer Zugang zum Objekt (Personaleingang vor Ladenöffnung).
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pflegedienst, eine Textilstickerei, ein Blumenladen und ein Schreibwarenhandel.
Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie mich an. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Austattung
– Gewerbeeinheit mit ca. 163 qm Gesamtfläche in zentraler, belebter Lage von Altlußheim
– Durchfahrtsstraße
– EG in Wohn-/ und Geschäftshaus
– barrierefrei
– Schaufenster
– Haupteingang mit Automatiktür
– zweiter Zugang im hinteren Hofbereich
– 3 separate Toiletten (eine davon behindertengerecht ausgestattet)
– Außenbestuhlung denkbar
– Starkstromanschluss vorhanden
– durchgängig gefliest

Lage
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw