***Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte 3 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im 5. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, liegt diese gut aufgeteilte 3 ZKBB-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 90,46 qm Wohnfläche und bietet Ihnen einen großzügigen Flur/Eingangsbereich, bzw. eine sogenannte Essdiele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein innenliegendes WC und ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Klimagerät (2020 eingebaut) ausgestattet.
Die Fenster, außer das Schlafzimmerfenster, wurden im Jahr 1996 erneuert und mit Fliegengittern versehen.
Im Jahr 2015 wurden innerhalb der Wohnung die Zimmertüren erneuert, die Wohnungseingangstür in eine schallgedämmte Sicherheitstür der Marke „Biffar“ ausgetauscht, Vinylboden in Fliesenoptik verlegt und in diesem Zuge der Estrich neu aufgearbeitet.

Im Haus wurden in den Jahren 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert. Die Fassade wurde 2021/22 gestrichen.

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Sie finden diese einige Gehschritte entfernt im Garagenpark. Praktischerweise ist sie mit Strom ausgestattet!

Das Hausgeld liegt derzeit bei € 522,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 324,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 3 ZKBB im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 90,46 qm Wohnfläche
– Einzelgarage im nahegelegenen Garagenpark im Kaufpreis enthalten
– Wohn- und Schlafzimmer mit Klimagerät (2020 eingebaut) ausgestattet
– innenliegendes Duschbad und innenliegendes WC
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, BJ 1972, D, 117,5
– Fenster, außer das Schlafzimmerfenster, im Jahr 1996 erneuert und mit Fliegengittern versehen
– 2015 Zimmertüren erneuert, Wohnungseingangstür in eine schallgedämmte Sicherheitstür der Marke „Biffar“ ausgetauscht, Vinylboden in Fliesenoptik verlegt und in diesem Zuge der Estrich neu aufgearbeitet
– Im Haus 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert
– die Fassade wurde 2021/22 gestrichen
– das Hausgeld liegt derzeit bei € 522,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 324,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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