***Aus Alt mach Neu! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1954 erbaut und 1967 um einen kleinen Anbau erweitert.
Das ca. 568 m² große Grundstück mit großem Garten, Garage und einer kleinen Scheune, machen dieses Angebot besonders.

Mit ca. 105,90 m² Wohnfläche ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kellerabgang, Flur, TL-WC, Küche mit Zugang zum TL-Bad mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: kleiner Flur, drei Schlafzimmer, ein kleines WC und Küche.

Als Bodenbeläge wurden PVC und Vinylboden verlegt.

Das Objekt wird derzeit mittels Ölöfen beheizt.

Bitte beachten Sie: für eine zeitgemäße Nutzung sind bei diesem Objekt umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Doppelhaushälfte
– Baujahr 1954, kleiner Anbau aus 1967
– ca. 568 m² Grundstücksfläche
– ca. 105,90 m² Wohnfläche
– großer Garten
– ein TL-Bad, zwei TL-WCs
– Keller
– Zufahrt mit Garage
– kleine Scheune
– Bedarfsausweis, Ölöfen, BJ 1980, H, 323,10 kWh
– Umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw