VERKAUFT!!***Urlaubsfeeling! Großzügiges Reihenendhaus -vermietet- in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2001 wurde dieses großzügige Reihenendhaus auf ca. 235 qm Grundstück erbaut. Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich ideal auch für eine größere Familie. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird von den Mietern seit 08/2013 bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell Euro 1.150,– zzgl. NK
Das Haus verfügt über ca. 157,5 qm Wohnfläche die sich wie folgt verteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, TL-Gäste-Toilette, Küche mit integrierter Speisekammer und offenem Durchgang zum Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse, dem Garten, der seitlichen Garage und der Außentreppe zum UG.
Obergeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer , eine Abstellkammer, ein TL-Bad mit Toilette, Eckbadewanne und Dusche. Ein Schlaf-/Kinderzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer, eine weitere Abstellkammer, ein TL-Duschbad und der Zugang zum Spitzboden mit praktischer Staufläche.
Untergeschoss: Heizungsraum, Flurbereich, Waschraum, Kellerraum und ein großer, beheizter Hobbyraum mit seitlichem Zugang/Außentreppe.
Die seitlich angebaute Garage ist mit einem Spitzdach verkleidet und bietet Ihnen dadurch in der Höhe Stauraum.
Der direkte Zugang durch die Garage zum Garten sowie der davorliegende Stellplatz stellen einen weiteren Mehrwert dar.
Die Küche, die Diele, das WC sowie die Bäder im OG+DG verfügen über eine Fußbodenheizung – zusätzlich wurden teilweise Heizkörper angebracht. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Das Reihenendhaus grenzt an eine idyllische Freifläche der Gemeinde Neulußheim an.

Der Grundriss ist als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Austattung
-großzügiges 5 ZKB-Reihenendhaus mit gut durchdachtem Grundriss
– seit 2013 vermietet! monatliche Kaltmieteinnahme Euro 1.150,– zzgl. NK
– ca. 157,5 qm Wohnfläche
– ca. 54,5 qm Nutzfläche
– ca. 235 qm Grundstück
– Baujahr 2001
– Terrasse, Garten, Balkon
– TL-Gäste WC im EG + TL-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im OG
– TL-Duschbad im DG
– Speisekammer an der Küche im EG + je 1 Abstellkammer im OG und DG
– großer Hobbyraum im UG mit eigenem Zugang über eine Außentreppe (Büro geeignet)
– Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima
– teilweise Fußbodenheizung
– Garage+Stellplatz
– nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP
– Grundriss als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an.
Über 7.000 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.
Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.