VERKAUFT!!***2-Familienhaus oder Einfamilienhaus für die große Familie-vielseitig nutzbar!***

Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in guter Lage von Brühl und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Es verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen (EG und 1. OG) mit je ca. 76 qm Wohnfläche.
Zwei Zimmer mit Flur und Waschgelegenheit sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher ausgebaut werden kann, im Dachgeschoss. (ca. 60 qm Bodenfläche, ca. 35 qm nach DIN weitere Wohnfläche möglich).
Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung und sind überwiegend mit Parkett ausgelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert (zuletzt 2007) und bietet Ihnen einen offenen Kamin, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie eine modern geflieste Kochküche. Zwischen Wohn- und Esszimmer kann durch eine Öffnung eine direkte Verbindung hergestellt werden. Durch das derzeitige Esszimmer gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine identisch geschnittene Wohnung mit Balkon, jedoch ist das Tageslichtbad aus dem Urspungsbaujahr.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer und einen Flur mit Waschgelegenheit. ( 2 Zimmer sind bereits ausgebaut)
Das Haus ist voll unterkellert. Sie finden im Untergeschoss die Heizung und die Öltanks sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten und 2 weitere Abstellräume
Die Fenster im Haus wurden 1986 ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt aber nicht gedämmt.
Eine Garage mit Stellplatz davor, ein Vorgarten sowie ein seitlicher Unterstand für das Holz runden das Angebot ab.

Das Haus ist auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss könnte ein reiner Wohnbereich und im Obergeschoss ein reiner Schlafbereich entstehen.

Bitte beachten Sie, dass noch einige „Handgriffe“ in diesem Objekt nötig sind, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Ausstattung
– 2-Familienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss
– Baujahr 1962
– ca. 340 qm Grundstück, ca. 187 qm Wohnfläche
– Terrasse, Garten, Balkon
– offener Kamin im EG
– Tageslichtbäder (im EG 1995 renoviert inkl. Wasserleitungen)
– Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen
– zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnung (EG und 1. OG) mit je ca. 76 qm Wohnfläche
– ausgebautes Dachgeschoss mit Waschgelegenheit (ca. 60 qm Bodenfläche, ca. 35 qm nach DIN)
– voll unterkellert
– Fenster ca. 1986 ausgetauscht
– Dach ca. 2000 neu gedeckt (nicht gedämmt)
– Garage und Stellplatz
– Vorgarten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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