***Geborgen unterm Dach! Gemütliche 3 ZKBB+Einzelgarage in Neu-Edingen***

Objektbeschreibung
Die ca. 63,16 m² große 3 ZKB-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage, liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus in Neu-Edingen.

Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, ein TL-Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Balkonzugang.

Die Garagenvorplätze wurden 2026 erneuert.
Die Garagentore wurden 2008 ausgetauscht.
Die Balkone wurden in 2017 renoviert.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Parkett verlegt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist praktischerweise über eine Treppe im Untergeschoss direkt begehbar.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 525,–/Monat. Hieraus sind € 327,–/Monat umlagefähig.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung mit Einzelgarage in Neu-Edingen
– Balkon
– ca. 63,16 m² Wohnfläche
– 6-Familienhaus
– TL-Bad mit Dusche (vor ca. 20 Jahren renoviert)
– Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Baujahr 1964
– Balkon 2017 erneuert
– Garagenvorplatz 2026 erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
– monatliches Hausgeld € 525,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– Verbrauchsausweis, Öl, 1964, C, 77 kWh
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Neu-Edingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Edingen-Neckarhausen im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 1.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an den Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld.
Der Bahnhof Neu-Edingen/Mannheim-Friedrichsfeld bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Straßen und Bundesstraßen sind Mannheim, Heidelberg sowie die angrenzenden Gemeinden und Städte erreichbar.
Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Ortsteilen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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