Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Schwetzingen.
Auf ca. 54,11 m² bietet Sie Ihnen eine Küche, ein innenliegendes WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Nische im hinteren Flurbereich hält praktischen Stauraum für Sie bereit.
Die Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat (Dekor Apfelbaum) und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 193,50/mtl. Aus dieser Summe werden € 21,–/mtl. in die Erhaltungsrücklage abgeführt. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 127,34/mtl.)
Das Zentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt steht leer und ist bezugsbereit.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung + Wintergarten
– 4.OG (mit Aufzug) in gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 54,11 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer 2017 erneuert
– Laminat und Fliesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zufuhr zur Erhaltungsrücklage aktuell € 193,50/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 81,8 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw