***VERKAUFT! Hier werden Sie sich wohlfühlen! Charmantes 2-Familienhaus+kleiner Stall in Weinheim-Sulzbach***

Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus mit Garten, steht im Weinheimer Stadtteil Sulzbach auf zwei insgesamt ca. 403 m² großen Grundstücken. (Hausgrundstück ca. 213 m² + Gartengrundstück ca. 190 m²).

Bislang wurde es ausschließlich innerfamiliär bewohnt und daher offen in der Abtrennung bzw. Aufteilung gehalten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie derzeit im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche. Über die Treppe gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches im Zwischengeschoss des ca. 1959 errichteten Anbaus liegt. Weiterführend erreichen Sie das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, wo Sie eine Maisonette-Wohnung, bestehend aus 3 Schlafzimmern (davon eines mit Wasseranschluss), einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem ausbaufähigen Zimmer mit Zugang zum Speicher und einer Terrasse, erwartet.
Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Laminat und PVC verlegt.
Das Untergeschoss hält 2 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Tankraum für Sie bereit.

Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert!

Im Innenhof befindet sich der ehemalige kleine Stall mit Heuboden und Wäscheraum. Ebenfalls führt Sie hier eine Treppe in den Garten mit Gartenhäuschen und Unterstand.

Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die seitliche Einfahrt.

Das Objekt eignet sich ideal für die große Familie und/oder Generationenwohnen.

Austattung
– 2-Familienhaus mit Garten in Weinheim-Sulzbach auf zwei ca. 403 m² großen Grundstücken (Hausgrundstück ca. 213 m²+Gartengrundstück ca. 190 m²)
– ca. 150 m² Wonfläche + Ausbaureserve
– Baujahr 1927 + Anbau ca. 1959
– kleiner Stall mit Heuboden im Innenhof
– 6 Schlafzimmer-je nach Art der Nutzung auch mehr
– 2 TL-Bäder mit Badewanne und Dusche
– unterkellert
– Dach 2011 erneuert
– Ölheizung
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und PVC
– frei ab sofort

Lage
Weinheim-Sulzbach zählt zu einem gut versorgten Stadtteil. Zahlreiche Gewerbetreibende, ältere Bausubstanz und die Prinz-Friedrich-Grünanlage machen den Ort zu etwas Besonderem. Eine steigende Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Wohnen im nördlichsten Stadtteil Weinheims. Die gute Anbindung an den Buslinienverkehr macht Sulzbach sehr „mobil“ und ermöglicht es in wenigen Minuten die Kernstadt, oder auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt, zu erreichen. Die Buslinie 631 bringt Sie im 30 Minutentakt und die Linie 632 im 60 Minutentakt sicher und einfach in die Kernstadt.
Mit der Carl Orff Grundschule besitzt Sulzbach im alten Ortskern eine gut ausgestattete Bildungsstätte für Grundschüler. Für die weiterführenden Schulen nutzt Sulzbach das vielfältige schulische Angebot in Weinheim und Hemsbach. Außerdem sind die sozialen Einrichtungen in Form von katholischen und evangelischen Kirchen mit jeweiligen Kindergärten vorhanden. Des Weiteren gehören zum Angebot mehrere Begegnungs-und Sportstätten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw