VERMIETET!***Wohnjuwel! Bezaubernde Doppelhaushälfte mit großem Garten in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
Die bezaubernde Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von etwa 580 m² und bietet somit einen überdurchschnittlich großen Garten. Einladend präsentiert sich die Terrasse mit einer charmanten Pergola vor dem Haupteingang. Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang an der Rückseite des Hauses, einen großzügigen Freisitz und einen Carport.

Das Haus wurde ca. 1890 erbaut und die Fassade steht unter Dendenkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Es bietet eine insgesamt ca. 140 m² große Wohnfläche, die sich auf verschiedene Ebenen verteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender, offener Treppe zum Obergeschoss, ein vielseitiges Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie eine geräumige Wohnküche mit einer Einbauküche und Zugang zum Freisitz. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und ein TL-Duschbad, in welchem auch der Waschmaschinenanschluss integriert ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer offener Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie zwei Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer und die charmante Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie mit praktischem Stauraum, der durch Spiegeltüren abgetrennt ist, ein Schlafzimmer, ein modernes TL-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der durch den seitlichen Vorraum am Hintereingang zu erreichen ist.

Als Bodenbeläge wurden Echtholzdielen, Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der hochwertige Holzofen der Marke Danskan sowie weitere Einrichtungsgegenstände können optional vom Vormieter abgekauft werden.

Austattung
– bezaubernde Doppelhaushälfte mit großem Garten in Mannheim-Rheinau
– ca. 1890 erbaut, Fassade steht unter Denkmalschutz-daher kein Energieausweis nötig
– ca. 580 m² Grundstück, ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
– Zwei Hauszugänge (Vorder- und Rückseite)
– 2 TL-Bäder (EG: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, DG: Badewanne+Dusche)
– 4 Schlafzimmer
– Gasheizung
– Echtholzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen
– Fenster ca. 1999 erneuert
– Carport

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw