VERKAUFT!***ZWEI Häuser – EIN Preis! 1x kernsaniert, 1x sanierungsbedürftig=viele Möglichkeiten***

Objektbeschreibung
Viel Spielraum um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen, bietet Ihnen dieses interessante Angebot im alten Ortskern von Brühl- gleich zwei Häuser auf einem Grundstück.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut, in 2007 aufwendig kernsaniert und somit in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht. Das Vorderhaus/2-Familienhaus wurde ca. 1937 erbaut und bedarf einer Kernsanierung. Ein seitliches Hoftor führt Sie in den Innenhof mit den Nebengebäuden (ehemalige kleine Scheune, Lager-/Werkraum, ehemaliges Außenbad), zu der kleinen Garage, dem Rückgebäude/Einfamilienhaus, der Außen-/Sommerküche und zur Eingangstür des Vorderhauses.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus verfügt über ca. 89 qm Wohnfläche. Im EG finden Sie den Eingangsbereich/kleinen Flur, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche, die offene Wohn-/Essküche mit Einbauküche, behaglichem Pelletofen und Zugang zur Terrasse mit Außen-/Sommerküche, ein kleines Zimmer sowie den Abgang zum Keller mit Waschmaschinenanschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG welches Ihnen ein Wohnzimmer mit erweitertem offenen Arbeits-/Lesebereich bietet, ein Schlafzimmer und den Zugang zum Dachgeschoss (bereits weitestgehend für einen Ausbau vorbereitet). Eine thermische Solaranlage für die Warmwassergewinnung ist ebenfalls vorhanden.
Das Vorderhaus/Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen derzeit, auf ca. 130 qm Wohnfläche, im EG drei Zimmer sowie im OG vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Zuge der Kernsanierung kann diese Einteilung selbstverständlich verändert und/oder erweitert werden.
Der ausgewiesene Energiewert beruht auf dem Energieausweis des Rückgebäudes. Der Energiebedarfswert für das Vorderhaus liegt bei 468,8 kWh, Endernerigieeffizienklasse H, Energieträger: Erdgas E/Stückholz – beide Energieausweise sind diesem Angebot als pdf-Datei hinterlegt.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Austattung
– 2 Häuser auf einem ca. 377 qm großen Grundstück
– Baujahr Vorderhaus/2-Familienhaus ca. 1937, Baujahr Rückgebäude/Einfamilienhaus ca. 1955 – im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert
– Vorderhaus muss kernsaniert werden – verfügt aktuell über 7 Räume verteilt auf EG und OG und ist voll unterkellert
– schöner Innenhof mit Nebengebäuden und Außen-/Sommerküche
– Rückgebäude/Einfamilienhaus: thermische Solaranlage zur Warmwassergewinnung und Pelletofen, moderner Ausbau, Einbauküche inklusive, teilunterkellert, Dachausbau vorbereitet
– Das Angebot eignet sich auch ideal für ein Generationenwohnen
– Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe
– frei nach Absprache
– Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw