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305.000 EUR   |     |   110m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung
Dieses TOP gepflegte Reihenendhaus lässt keine Wünsche offen! Das Ursprungsbaujahr ist kaum mehr erkennbar. Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen anthrazit, Laminat und weiße Fliesen. Im EG finden Sie das TL-Gäste-WC, den Wintergarten mit Fußbodenheizung, den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und moderner, hochwertiger Einbauküche (2011) die durch eine Kochinsel vom Wohnbereich getrennt ist. Ebenfalls finden Sie den Zugang zum neu angelegten Garten und der neu überdachten Terrasse sowie zum UG welches über ein weiteres modernes TL-Duschbad verfügt. Ein separater Aussenzugang zum UG ist ein weiterer Vorteil. Derzeit wird das dort vorhandene große Zimmer als Sauna-/Wellness- und Arbeitsbereich genutzt, es eignet sich aber ideal auch als Schlafzimmer oder Jugendzimmer. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Das UG ist komplett gefliest. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum und das große moderne TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Von diesem Stockwerk gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio welches ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist.
Das Haus verfügt in verschiedenen Zimmern über eine moderne Klimaanlage (2012) und wurde Ende 2013 an die Fernwärme angeschlossen. Alle Fenster+Rolläden wurden in den Jahren 2012+13 erneuert, ebenso wie die Türen (2011), die Heizkörper (2013), die Terrassenüberdachung (2010) und vieles mehr!
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche Sie für zzgl. 10.000,– Euro erwerben.
Die Objekbeschreibung kann Ihnen nur annähernd den gepflegten, modernen und geschmackvollen Zustand des Hauses wiedergeben. Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, dies alles auf sich wirken zu lassen.

Ausstattung
-Neue Fenster+Rolläden (2012+13)
-Neue Türen (2011)
-neue Heizkörper (2013)
-Fernwärme (2013)
-Klimaanlage in verschiedenen Räumen (2012)
-Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen, Laminat, Fliesen
-begehbare Kleiderschränke
-TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet,
-TL-Gäste-WC
-zweites TL-Duschbad im UG
-Sauna
-Dachstudio
-überdachte Terrasse (2010)
-neu gestalteter Garten
neue EBK (2011) optional!
Einzelgarage (zzgl. 10.000,– Eur)
u.v.m.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Angebots-ID: KF40997
Verfügbar ab: Statusdatum
Kaufpreis: 305.000 EUR
Provision für Mieter: 3,57 % incl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 140 m²
Etagen: 3
Objektzustand: keine Angabe