VERKAUFT!!***IHRE Gelegenheit!+++Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Brühl***

Objektbeschreibung
Die im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über ca. 170 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 266 qm.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen seitlichen Balkon, ein kleineres Zimmer welches als Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer oder begehbarer Kleiderschrank dienen kann, ein großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum seitlichen Balkon) mit abgetrenntem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Tageslichtduschbad.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette, ein Tageslicht-Gäste-WC und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem hinteren kleinen Gartenstück.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (zusätzlicher seperater Eingang) mit einem kleinen Flur und einem Tageslichtduschbad, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum, einen Keller zur Vorratshaltung sowie einen weiteren Raum mit Tageslicht.
Das Haus wurde über die Jahre immer zuverlässig instand gehalten. So wurde im Jahr 1999 das Dachflächenfenster im Arbeitszimmer und 2002 die Fenster in Küche und Bad ausgetauscht, ebenfalls 2002 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt, 2005 wurde der Brenner ausgetauscht, 2013 wurde die Terrasse und der Zugang zur Souterainwohnung saniert und es wurden moderne helle graue Fliesen verlegt. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2014 wurde im gesamten Obergeschoss fachmännisch neuer heller Laminat verlegt, die Fassade wurde Vorne und hinten gestrichen und aktuell wurde im Juli 2015 der seitliche Balkon modern neu gefliest.
Das Erdgeschoss ist im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet – in allen weiteren Räumen mit braunen Fliesen.
Ein schöner Vorgarten (pflegleicht mit Rasen angelegt) mit seitlichem Weg zum Hauszugang, eine Garage mit funkgesteuertem elektr. Tor und Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte steht im beliebten Brühler Blumenviertel .

Ausstattung
– Gepflegte 1982 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 170 qm Wohnfläche und 266 qm Grundstück
– 1-Zimmer-Souterainwohnung mit seperatem Zugang
– großer seitlicher Balkon (07/2015 neu modern gefliest) mit Zugang von Kinder-/ und Schlafzimmer
– auf jeder Etage ein Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Obergeschoss 2014 fachmännisch komplett mit neuem hellen Laminat ausgelegt
– 2 kleine Gartenstücke (Vor und hinter dem Haus)
– Dach neu gedeckt und gedämmt (2011)
– Terrasse und Zugang zum Souterain saniert und mit modernen Fliesen ausgelegt
– 1999 Dachflächenfenster im Arbeitszimmer, 2002 Fenster in Küche und Bad EG ausgetauscht
– 2002 Heizung von Öl auf Gas umgestellt
– 2005 neuen Brenner installiert
– 2014 Fassade im Vorder- und Hinterbereich gestrichen
– jedes Zimmer ist fachmännisch mit Fliegengitter/-tür ausgestattet
– Einzelgarage m. elektr. Tor und Stellplatz davor

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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