VERKAUFT!!***Großzügig wohnen und arbeiten – Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf im Gewerbegebiet Oftersheim steht dieses ca. 1030 qm große Grundstück, welches mit einer Halle (ca. 300 qm) und einem Wohnhaus (ca. 200 qm Wohnfläche) sowie mehreren Garagen bebaut ist und auch noch Stellplätze bietet.

Die Halle ist durch Trockenbauwände derzeit im vorderen Bereich unterteilt in ein Ladengeschäft/Ausstellungsraum, einen kleinen Lagerraum und ein Büro. (Dieser Teil ist beheizt).
Der große hintere Teil der Halle ist mit einer Toilette ausgestattet, bietet seitlich zwei Zugänge (einmal mit großem Tor/einmal eine Tür) und einen weiteren abgegrenzten Raum. Dieser Teil der Halle ist unbeheizt.

Das derzeitige Wohnhaus bietet Ihnen im EG einen Eingangsbereich mit TL-Gäste-WC, eine große Diele, zwei Schlafräume, ein TL-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten sowie den innenliegenden Treppenabgang zum UG. Hier finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, zwei weitere Schlafräume, die Waschküche mit Toilette und Waschbecken, zwei Kellerräume und einen großen Hobbyraum. Das Haus ist überwiegend mit Teppichboden und Holzdecken ausgestattet.
Die Ölheizung und der Öltank befinden sich im UG. (Heizung 2006 erneuert)

WICHTIG: Da sich das Objekt in einem reinen Gewerbegebiet befindet, ist die Nutzung des Wohnhauses nur für den Gewerbetreibenden und/oder dessen Angestellte/Mitarbeiter möglich. Selbstverständlich können Sie es auch ausschließlich als Gewerbegebäude nutzen. Das Haus kann laut Bebauungsplan noch aufgestockt werden.

Austattung
– Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim „Röhlich 1. und 2. Teil“.
– Baujahr 1978
– Grundstücksgröße ca. 1030 qm
– Halle ca. 293 qm (aktuell unterteilt in Verkaufs-/Ausstellungsraum, Büro, Lagerraum, Toilette und Hallenfläche) – teilweise beheizt
– Haus ca. 200 qm (kann laut Bebauungsplan aufgestockt werden)
– 3 Garagen (Sprintergeeignet)
– mehrere Außenstellplätze
– Heizung ca. 2006 erneuert
– seitliche Dämmung am Haus und Fassade gestrichen sowie in einigen Räumen Innenwand Dämmung ca. 2013/14

Lage
Gewerbegebiet „Röhlich 1. und 2. Teil“ Oftersheim
Oftersheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg mit etwa 11.500 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einem Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Oftersheim liegt inmitten des Rhein-Neckar-Raums rund 15 km südlich von Mannheim und gut 10 km westlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt.Das Gemeindegebiet ist mit der im Westen und Norden angrenzenden großen Kreisstadt Schwetzingen vollkommen zusammengewachsen, so dass auch die Oftersheimer Bürger die Innenstadt fußläufig erreichen und die kulturellen Angebote wahrnehmen können. Weiterhin grenzen im Nordosten Plankstadt, im Osten Heidelberg, im Südosten Sandhausen und eine unbewohnte Exklave von Leimen sowie im Süden Hockenheim an das Gemeindegebiet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
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