***Perfekte Basis für Handwerk, Service oder Versandhandel. Gewerbefläche in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohngebiet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198,5 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Büro- oder Empfangsbereich mit Einbauküche sowie ein weiteres, separates Büro. Die Einbauküche kann, bei Bedarf, von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Ein Lastenaufzug ermöglicht den Transport von Waren und Materialien zwischen den beiden Etagen.

Das Untergeschoss bietet zwei kleinere Abstellräume sowie ein großzügiges Lager mit angeschlossenem Werkstattraum. Die Toilette finden Sie ebenfalls im Untergeschoss

Durch die Raumaufteilung mit den Lager- und Büroflächen eignet sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zudem sind gute Be- und Entlademöglichkeiten vorhanden, so dass Waren und Materialien angeliefert und verladen werden können.

Austattung
– Gewerbeeinheit in einem Wohngebiet gelegen
– ca. 198,5 m² Gesamtfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss
– Vorraum, Büro, großzügige Lagerfläche mit angeschlossener Werkstatt, Toiletten
– ein Lastenaufzug ermöglicht den Transport von Waren und Materialien zwischen den beiden Etagen
– Zudem sind gute Be- und Entlademöglichkeiten vorhanden, so dass Waren und Materialien angeliefert und verladen werden können.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw