***Der passende Raum für Ihr Gewerbe. Barrierefreie Büroräume im 2. Obergeschoss in Brühl***

Objektbeschreibung
In einem modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus steht diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 133 m² zur Vermietung.

Die barrierefreie Einheit liegt 2. Obergeschoss und bietet Ihnen fünf abgeschlossene Büro-/Praxisräume, einen Lager-, Kopier- oder Serverraum sowie eine Gemeinschaftsküche. Die Damen- und Herrentoiletten werden ebenfalls gemeinsam mit dem benachbarten Mieter genutzt.

Eines der Büros ist als Durchgangsbüro gestaltet und eignet sich ideal als Empfangsbereich, Vorzimmer oder Sekretariat. Ein weiterer Raum bietet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Großraumbüro oder Besprechungsraum an.

Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und bereits mit den erforderlichen Strom- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Große Fensterflächen sowie weiße Innentüren schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung. Die angegebene Miete sowie sämtliche Nebenkosten verstehen sich daher jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Stellplätze im Innenhof sind bereits im Mietangebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage und bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Arbeitsumgebung und guter Infrastruktur.

Austattung
– Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
– barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden
– ca. 133 m² nutzbare Fläche
– fünf abgeschlossene Büro-/Praxisräume, ein Lager-, Kopier- oder Serverraum sowie eine Gemeinschaftsküche und gemeinschaftlich mit dem benachbarten Mieter nutzbare Damen- und Herrentoiletten
– Verbrauchsausweis, Öl, Baujahr 1975, D, 123,8 kWh
– Große Fensterflächen sowie weiße Innentüren schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre
– Stellplätze im Innenhof sind bereits im Mietangebot enthalten
– Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw