VERKAUFT!!***Brühl-Blumenviertel-2 ZKBB**Einziehen oder als Kapitalanlage sichern***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung (61 qm) liegt im 2. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler-Blumenviertel.

Sie verfügt über eine Diele welche Sie in jedes Zimmer führt, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Duschbad (vor einigen Jahren renoviert) sowie über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Süd-/Westbalkon.
Mit wenig Aufwand versetzen Sie diese Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand und bringen so Ihre persönlichen Wohnwünsche mit ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Steigleitungen sukzessive ausgetauscht. Weiterhin wurde vor einigen Jahren die Fassade gestrichen.

Ein sehr engagierter Hausmeister- und Putzservice kümmert sich um alle Belange rund um die Aussenanlage und das Treppenhaus.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 12.000,– erworben.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Nebenkosten inklusive Hausgeld und Rücklagenbildung liegen derzeit bei Euro 194,–/mtl.

Ausstattung
-2 ZKB im 2. Obergeschoss
-großer Südwestbalkon
-gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Brühler-Blumenviertel
-Aufzug
-Abstellkammer
-Duschbad (vor einigen Jahren renoviert)
-neue Fenster (2014)
-Steigleitungen sukzessive ausgetauscht
-Hausmeister und Putzdienst
-Trockenraum
-Fahrradraum
-Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (zzgl. Euro 12.000,–)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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