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Objektbeschreibung
Diese TOP gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ebenfalls top gepflegten 9-Familienhauses in Brühl-Rohrhof. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ca. 102 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist komplett hell gefliest und verteilt sich über einen geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche (inklusive Einbauküche) und Zugang zum praktischen Vorrats/-Abstellraum, einem innenliegenden Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr teilrenoviert), zwei Kinder-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen TL-Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Weiterhin verfügt sie über 2 Balkone. Den hinteren Balkon betreten Sie durch eines der Kinder-/Arbeitszimmer, den vorderen Balkon durch das Wohnzimmer – dieser Balkon wurde vor ca. 3 Jahren vergrößert und in diesem Zuge wurde auch die Balkontür in eine 3-fach-verglaste Flügeltür ausgetauscht!
Trotz des neuen Baujahres haben die Eigentümer bereits die sanitären Anlagen im Duschbad/Gäste-WC vor ca. 1 Jahr im modernen Stil erneuert und einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner legen lassen. Außerdem wurde eine Tür zwischen die Schlafräume und den Wohnbereich eingezogen, welche diesen privaten Bereich perfekt abtrennt. Die Einbauküche wurde vor ein paar Monaten aufgewertet. Es wurde eine neue Markenspülmaschine, eine neue Arbeitsplatte und ein neuer Sockel eingebaut. (Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten). Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden mit Timer-Funktion; die Fenster in den Schlafräumen, in der Küche sowie an den Balkontüren sind zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Der Gemeinschaftsgarten wurde vor ca. 4 Jahren durch die Haugemeinschaft neu angelegt und darf gerne genutzt werden.
Die Fußbodenheizung sowie der Boiler in der Küche und die Durchlauferhitzer in den Badezimmern werden über Strom in einem günstigen Tarif geregelt. Die Eigentümer zahlen hierfür derzeit monatlich Euro 150,– Euro bei 3 Personen, INKLUSIVE regulärem Verbrauchsstrom. Das Hausgeld inkl. NK beträgt derzeit monatlich Euro 190,–. Das bedeutet eine Gesamtzahlung inkl. Heizung, Wasser und Verbrauchsstrom von Euro 340,–/mtl.
Zwei obere Duplexparker in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Objekt und werden für zzgl. Euro 10.000.– erworben (je Doppelparkerstellplatz Euro 5.000,–)
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein kleiner Keller, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung
– 4,5 ZKB
– 2 Balkone
– 1. OG in gepflegtem 9-Familienhaus, Baujahr 2000
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (vor einigen Monaten neue Spülmaschine, Arbeitsplatte, Sockel und Spüle samt Armaturen)
– großzügiges TL-Bad mit Dusche und Badewanne
– innenliegendes Duschbad/Gäste-WC (vor ca. 1 Jahr sanitäre Anlagen erneuert)
– komplett hell gefliest
– Gemeinschaftsgarten vor ca. 4 Jahren neu angelegt
– elektrische Rolläden mit Timerfunktion und überwiegend mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet
– Fußbodenheizung
– Boiler in der Küche, Durchlauferhitzer in den Bädern
– Hausgeld inklusive NK, Heizung und Wasser sowie eigenem Verbrauchsstrom bei 3 Personen derzeit Euro 340,–/mtl.
– Wasch-/Trockenraum im UG
– 2 obere Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. Euro 10.000,–)
– Hausmeister und Putzfrau

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
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