VERKAUFT!*Nicht alltäglich! Wohnhaus, charmante Scheune+kleine Stallungen+Innenhof in Seckenheim*

Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit den angrenzenden 3 kleinen Ställen mit Heuboden, der charmanten Sandsteinscheune, dem Innenhof und der ehemaligen Schuhmacherei, steht im historischen Ortskern von Mannheim-Seckenheim und unterliegt im Gesamtpaket dem sogenannten „Ensemble-Denkmalschutz“. Innerhalb der Gebäude können Sie sich und Ihre Wunsch(wohn)vorstellungen verwirklichen.
Auf ca. 190 m2 Wohnfläche ist viel Platz für die große Familie oder um Gewerbe, Hobby und Wohnen miteinander zu verbinden.
Sie betreten das Objekt durch das große Holztor und gelangen so über den Innenhof zum Haupteingang, welcher den Anbau und das Wohnhaus miteinander verbindet. Linker Hand liegt die TL-Toilette des Anbaus und ein Zimmer, rechter Hand führen Sie wenige Stufen zur Eingangstür des Wohnhauses. Hier gelangen Sie direkt in den offenen Flur mit Zugang zum OG, dem Gewölbekeller und den Räumen des EGs: eine Küche, ein TL-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es besteht die Möglichkeit, das EG als eigene Einheit abzutrennen.
Die offene Holztreppe, welche Sie ins OG führt ist ein echter „Hingucker“. Im 1. OG finden Sie das innenliegende Bad mit Badewanne, eine Toilette, 4 Zimmer (teilweise mit Wasseranschluss) und den Zugang zum DG, welches 3 weitere Zimmer (zwei davon sind miteinander als Durchgangszimmer verbunden), und den Aufgang zum Dach für Sie bereit hält. Alle Räume haben eine angenehme Größe und sind praktisch geschnitten. Beheizt wurde das Objekt über Nachtspeicher- und Ölofen.
Die Sandsteinscheune verleiht dem Gesamtobjekt einen ganz besonderen Charakter und läßt romantisch ländlichen Charme aufleben. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist unter Einhaltung entsprechender Auflagen ggfs. möglich.

Durch die Sanierung des Objektes lässt sich Modernes mit Tradition verbinden.

Austattung
– Wohnhaus (ca. 1900 erbaut) mit Innenhof
– Anbau
– 3 kleine Ställe mit Heuboden
– charmante Sandsteinscheune und ehemalige Schuhmacherei
– ca. 190 m2 Wohnfläche, ca. 336 m2 Grundstück
– Ensemble-Denkmalschutz
– 9 ZKB
– 2 Bäder
– 2 Gäste-WCs
– gute und praktische Raumaufteilung
– Gewölbekeller
– sanierungsbedürftig
– Ölofen und Nachtspeicherheizung
– Ausbau und Umnutzung unter Einhaltung entsprechender Auflagen möglich

Lage
Der Stadteil Seckenheim liegt im Südosten von Mannheim am Neckar gelegen. Angrenzende Stadtteile sind Friedrichsfeld, Rheinau und Neuostheim. Auf der anderen Neckarseite – über die Neckarbrücke zu erreichen – liegt Ilvesheim. Innerorts finden Sie die Straßenbahnline, welche Sie nach Mannheim und Heidelberg führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Seckenheim vorhanden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw