VERKAUFT!***Familienglück oder Kapitalanlage – Reihenmittelhaus+Garage in Haßloch***

Objektbeschreibung
Das seit Januar 2021 vermietete Reihenmittelhaus wurde 1979 erbaut und steht in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch. Es bietet Ihnen ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Windfang, das TL-Gäste-WC, die Garderoben-Nische, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, den Essbereich und den Treppenauf-/und abgang. Das 1. OG hält einen Flur mit Einbauschränken, drei Schlafräume – davon eines mit Zugang zum Balkon sowie das TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken für Sie bereit (gemäß Grundriss sind nur zwei Schlafräume auf dieser Ebene. Die Eigentümer haben, mittels Einzug einer Trockenbauwand, das größere Zimmer geteilt). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein geräumiges offenes Studiozimmer.
Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, die Waschküche und zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Objekt ist überwiegend mit Holzdecken verkleidet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Hauseingangstür 2012 neu eingebaut. Das Dach und die Dachfenster wurden ca. 2006 erneuert. Die Heizung ist 2021 erneuert worden.
Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei € 1.000,–/mtl.
Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– vermietetes Reihenmittelhaus (seit Januar 2021) in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch
– ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche
– Baujahr 1979
– 4 Schlafzimmer
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– TL-Gäste-WC
– Balkon, Terrasse und Garten
– Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus im Kaufpreis enthalten
– Dach und Dachfenster ca. 2006 erneuert
– Fenster im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Hauseingangstür 2012 neu eingebaut
– 2021 Heizung erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– aktuelle Mieteinnahme: mtl/€ 1.000,–

Lage
In einer ruhigen Seitenstraße
Mit rund 20.500 Einwohnern gilt Haßloch als größtes Dorf von Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen und zwischen Pfälzer Wald und Rhein-Neckar-Dreieck mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig: kilometerlange Wander- und Reitwege, ein Vogelpark mit Kleintiergehege, die Galopprennbahn, der Badepark mit Saunalandschaft sowie der überregional beliebte Holiday-Freizeitpark.
Haßloch bietet Ihnen zwei Grundschulen, eine Schule mit Förderschwerpunkt, eine Realschule plus und ein G8-Ganztagsgymnasium.
Der eigene Bahnhof, die unmittelbare Anbindung zur A65 sowie die Nähe zur A61 machen Haßloch auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw