VERKAUFT!***Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 4. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“ und ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Auf ca. 63,5 m² hält Sie einen Flur/Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer für Sie bereit. Die Loggia ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer erreichbar- die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 186,–. Hiervon sind € 117,– umlagefähig auf den Mieter, € 30,– fließen in die Erhaltungsrücklage und € 38,– sind nicht umlagefähige Kosten.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

In diesem Objekt bieten wir eine weitere 2-ZKB-Wohnung im Penthouse (5. OG) zum Verkauf an.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB, ca. 63,5 m² Wohnfläche
– Loggia
– 4. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale fällt an
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 186,–
– frei ab sofort
– in diesem Objekt bieten wir noch eine weitere 2 ZKB-Penthouse-Wohnung im 5. OG zum Kauf an

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Nicht einfach eine Immobilie-ein ZUHAUSE! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Ketsch***

Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 403 m² Grundstücksfläche. Es wurde im Jahr 1974 erbaut und seither von den Verkäufern bewohnt und liebevoll instand gehalten.

Sie betreten das Erdgeschoss über den großzügigen und luftigen Eingangsbereich/Diele mit offenem Treppenauf/-abgang und gelangen von hier aus in die Küche mit Einbauküche, das TL-Gäste-WC, die Gaderobennische sowie in das offene, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Außenkamin und dem pflegeleichten, sichtgeschützten Garten. Die Küche ist praktischerweise auch durch das Esszimmer erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet noch zwei große Schlafzimmer und ein etwas kleineres Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie einen angenehm großen Hobbyraum mit Heizkörper und Fenster für einen guten Lichteinfall, den Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum (ebenfalls beheizt), den Heizraum mit Vorratsplatz und den Öltank (5000 Liter).

Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die abschließbaren Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Terrasse wurde in 2017 neu gefliest und in 2018 mit einem eleganten Edelstahlgeländer versehen. Auch der Vorgarten wurde 2021 mit einem Edelstahlzaun eingefasst. Die Fassade wurde im Jahr 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und in 2021 frisch gestrichen.
Die seitliche Garage schließt am Haus an und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Vinyl, Mamor, Teppich und Fliesen verlegt.

Austattung
– sehr geflegtes Einfamilienhaus in Ketsch
– ca. 126 m² Wohnfäche und ca. 403 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1974 – seither von den Eigentümern bewohnt und liebevoll instand gehalten
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet
– TL-Gäste-WC
– 3 Schlafzimmer im OG
– helles, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Außenkamin
– sichtgeschützter, pflegeleichter Garten
– Garage mit direktem Gartenzugang
– Ölheizung aus 2009 (Öltank ca. 5.000 Liter)
– abschließbare Fenster im EG 2018 ausgetauscht
– Hobbyraum im UG
– Fassade 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und 2021 frisch gestrichen
– Terrasse 2017 neu gefliest und 2018 mit modernem Edelstahlgeländer versehen
– Edelstahlzaun für Vorgarten 2021 angebracht

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Mit Charme! Freistehendes Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhäuschen steht in Brühl-Rohrhof, wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über ca. 103m² Wohnfläche sowie 55 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 338 m².
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und dem Keller, das Wohn-/Esszimmer, welches durch den Anbau im Jahr 2012 deutlich vergrößert wurde, den Zugang zum Wintergarten, die Kochküche und das moderne TL-Duschbad (ca. 2016/2017 renoviert). Über die seitliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss. Dieses hält ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie den Zugang zum Speicher für sie bereit. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Tank- und Heizungsraum noch einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen hellen Hobbykeller.
Der Anbau und der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Fenster sind in vorgenannten Bereichen 2-fach verglast – alle anderen Fenster sind noch aus dem Baujahr und mit charmanten Klappläden versehen.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Austattung
– Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof
– renovierungsbedürftig
– ca. 103m² Wohnfläche, ca. 55m² Nutzfläche und ca. 388 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1953
– modernes TL-Bad mit Dusche (ca. 2016/2017 renoviert)
– 2 Schlafzimmer im OG, davon eines mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Garage
– Ölheizung aus 2001
– Anbau ca. aus 2012 mit Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
– voll unterkellert mit hellem Hobbykeller, Heizungsraum, Tankraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Ihre Chance! Traditionsreiche Gaststätte in TOP Lage von Schwetzingen zu vermieten***

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die traditionsreiche, brauereifreie und bekannte Gaststätte „La Romantica“ (vormals über Jahrzehnte unter dem Namen „Kühler Krug“ bereits bestens eingeführt). Das „La Romantica“ wurde aktuell im Gastroguide „ESPRESSO“ als eines der besten Restaurants der Metropolregion Rhein-Neckar aufgenommen und ausgezeichnet und hat somit nochmals den Bekanntheitsgrad gesteigert!

Das Restaurant wurde im Jahr 2019 modern und geschmackvoll renoviert.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große, hoch frequentierte, öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zwei Hotels in kurzer Distanz ziehen weitere Gäste an.

Die Gasträume verfügen über ca. 55 m² Fläche, sind trennbar und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angrenzendem Vorratsraum (zusammen ca. 24 m²) schließen sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an.
Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. (ca. 20 m²). Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 60 weitere Sitzplätze.
Auch ein Keller gehört zum Objekt.

Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung eine Ablösesumme in Höhe von € 30.000,– an die Vermieter anfällt. (Steinofen nicht inkludiert)
Die monatlich anfallende Nebenkostenvorauszahlung variiert je nach gastronomischem Angebot.

Keine Bar (Shisha) erwünscht!
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Austattung
– Vermietung der traditionsreichen, brauereifreien und bekannten Gaststätte „La Romantica“ (vormals über Jahrzehnte unter dem Namen „Kühler Krug“ bereits bestens eingeführt)
– Aktuell im Gastroguide „ESPRESSO“ als eines der besten Restaurants der Metropolregion Rhein-Neckar aufgenommen und ausgezeichnet und hat somit nochmals den Bekanntheitsgrad gesteigert!
– ca. 55 m² Gasträume für ca. 50 Sitzplätze
– voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angrenzendem Vorratsraum (zusammen ca. 24 m²)
– Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. (ca. 20 m²).
– charmanter Innenhof, welcher im Sommer ca. 60 weitere Sitzplätze bietet
– Keller
– 2019 modern und sehr geschmackvoll renoviert
– voll ausgestattete Küche mit Steinofen und angeschlossener Vorratsraum (ca. 24 m²)
– anfallende Ablösesumme bei Anmietung € 30.000,– (Steinofen nicht inkludiert)
-Die monatlich anfallende Nebenkostenvorauszahlung variiert je nach gastronomischem Angebot
– Keine Bar (Shisha) erwünscht
– weitere Details gerne im persönlichen Gespräch

Lage
In TOP Lage von Schwetzingen – nahe der Fußgängerzone und dem Schlossplatz.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!*Nicht alltäglich! Wohnhaus, charmante Scheune+kleine Stallungen+Innenhof in Seckenheim*

Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit den angrenzenden 3 kleinen Ställen mit Heuboden, der charmanten Sandsteinscheune, dem Innenhof und der ehemaligen Schuhmacherei, steht im historischen Ortskern von Mannheim-Seckenheim und unterliegt im Gesamtpaket dem sogenannten „Ensemble-Denkmalschutz“. Innerhalb der Gebäude können Sie sich und Ihre Wunsch(wohn)vorstellungen verwirklichen.
Auf ca. 190 m2 Wohnfläche ist viel Platz für die große Familie oder um Gewerbe, Hobby und Wohnen miteinander zu verbinden.
Sie betreten das Objekt durch das große Holztor und gelangen so über den Innenhof zum Haupteingang, welcher den Anbau und das Wohnhaus miteinander verbindet. Linker Hand liegt die TL-Toilette des Anbaus und ein Zimmer, rechter Hand führen Sie wenige Stufen zur Eingangstür des Wohnhauses. Hier gelangen Sie direkt in den offenen Flur mit Zugang zum OG, dem Gewölbekeller und den Räumen des EGs: eine Küche, ein TL-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es besteht die Möglichkeit, das EG als eigene Einheit abzutrennen.
Die offene Holztreppe, welche Sie ins OG führt ist ein echter „Hingucker“. Im 1. OG finden Sie das innenliegende Bad mit Badewanne, eine Toilette, 4 Zimmer (teilweise mit Wasseranschluss) und den Zugang zum DG, welches 3 weitere Zimmer (zwei davon sind miteinander als Durchgangszimmer verbunden), und den Aufgang zum Dach für Sie bereit hält. Alle Räume haben eine angenehme Größe und sind praktisch geschnitten. Beheizt wurde das Objekt über Nachtspeicher- und Ölofen.
Die Sandsteinscheune verleiht dem Gesamtobjekt einen ganz besonderen Charakter und läßt romantisch ländlichen Charme aufleben. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist unter Einhaltung entsprechender Auflagen ggfs. möglich.

Durch die Sanierung des Objektes lässt sich Modernes mit Tradition verbinden.

Austattung
– Wohnhaus (ca. 1900 erbaut) mit Innenhof
– Anbau
– 3 kleine Ställe mit Heuboden
– charmante Sandsteinscheune und ehemalige Schuhmacherei
– ca. 190 m2 Wohnfläche, ca. 336 m2 Grundstück
– Ensemble-Denkmalschutz
– 9 ZKB
– 2 Bäder
– 2 Gäste-WCs
– gute und praktische Raumaufteilung
– Gewölbekeller
– sanierungsbedürftig
– Ölofen und Nachtspeicherheizung
– Ausbau und Umnutzung unter Einhaltung entsprechender Auflagen möglich

Lage
Der Stadteil Seckenheim liegt im Südosten von Mannheim am Neckar gelegen. Angrenzende Stadtteile sind Friedrichsfeld, Rheinau und Neuostheim. Auf der anderen Neckarseite – über die Neckarbrücke zu erreichen – liegt Ilvesheim. Innerorts finden Sie die Straßenbahnline, welche Sie nach Mannheim und Heidelberg führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Seckenheim vorhanden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***High End! Erstbezug moderne Doppelhaushälfte in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhauhälfte mit großem, geschützen Garten, ist Teil einer Gemeinschaftswohnanlage und verfügt über ca. 185 m2 Wohnfläche. Sie wurde hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche übrig.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum TL-Gäste-WC, dem Hauswirtschafts-/Abstellraum, dem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss hält 3 Schlafzimmer, einen Balkon und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Sie bereit. Der Balkon auf diesem Stockwerk ist durch eines der Schlafzimmer begehbar.
Das geräumige Dachstudio mit seinem Loftcharakter ist ein weiteres Highlight des Objektes. Gut durchdacht wurde hier ein zusätzliches Tageslicht-WC generiert.
Hochwertiges Parkett, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß-außen grau) mit elektrischen Rolläden, moderne Fliesen, weiße Türen, mögliche Stellplätze in der Tiefgarage (je Stellplatz zzgl. € 60,–/mtl.), Luft-Wasser-Wärmepumpe u.v.m. zählen zu den Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Eine zweite Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche sowie mehrere 2-3 ZKB-Neubauwohnungen stehen ebenfalls zur Vermietung durch uns. Sprechen Sie uns gerne an!

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug
– ca. 185 m2 Wohnfläche
– zentrale Lage in Neulußheim
– Teil einer Gemeinschaftswohnanlage
– großer Garten
– Tiefgaragenstellplätze in der Anlage (zzgl. € 60,–/mtl. je Stellplatz)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Fliesen, weiße Türen, 3-fach isolierverglaste Fenster (innen weiß-außen grau)
– Balkon im 1. OG
– Dachstudio in Loftcharakter mit TL-WC
– Gäste-WC und Hauswirtschaft/Abstellraum im EG
– frei ab sofort

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Hier werden Sie sich wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Hockenheim***

Objektbeschreibung
Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem ca. 245 qm großen Grundstück. Es verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gut durchdacht.
Sie betreten das Objekt über einen großzügigen und hellen Dielen-/Eingangsbereich von welchem Sie die seitliche Gaderobe mit dem Zugang zum TL-Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer und die Terrasse erreichen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Hauswirtschaftsraum, ein Flur und das große TL-Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das hier befindliche große Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem kleineren Kinderzimmer (siehe Grundriss). Im Untergeschoss finden Sie einen dielenartigen Flur, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, den Öltank, einen Vorratsraum und den geräumigen, beheizten Tageslicht-Hobbyraum, welcher, in sich optisch abgetrennt, aktuell auch einen Party-/Barbereich für Feierlichkeiten bereit hält.
Der Vorgarten sowie der seitliche kleine Gartenbereich sind derzeit mit pflegleichten Sträuchern und Büschen bepflanzt. Im hinteren Bereich steht Ihnen die große Terrasse mit Markise und Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten.
Die Fenster (innen weiß und außen grau) wurden ebenso wie das Dach im Jahr 2009 erneuert. Die Treppe im Eingangsbereich wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und die Fassade im gleichen Jahr gestrichen. Das elektrische Garagentor wurde vor ca. 8 Jahren ausgetauscht.
Als Bodenbelag wurden im Haus überwiegend Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre
Anfrage!

Austattung
– top gepflegten Einfamilienhaus – regelmäßig instand gehalten
– Baujahr 1974
– ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche
– ca. 245 qm Grundstücksfläche
– 5,5 ZKB, Gäste-WC, TL-Hobbyraum
– Grundriss und Raumaufteilung gut durchdacht
– Ölheizung (BJ 2003)
– große Terrasse
– Vorgarten und kleines, seitliches Gartenstück – derzeit pflegeleicht angelegt
– Garage und Carport – elektrisches Garagentor vor ca. 8 Jahren ausgetauscht
– Dach und Fenster im Jahr 2009 erneuert
– Eingangstreppenbereich vor ca. 2 Jahren modernisiert und Fassade gestrichen
– Bodenbelag: überwiegend Fliesen, Decken: Holz verkleidet

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Familienglück oder Kapitalanlage – Reihenmittelhaus+Garage in Haßloch***

Objektbeschreibung
Das seit Januar 2021 vermietete Reihenmittelhaus wurde 1979 erbaut und steht in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch. Es bietet Ihnen ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Windfang, das TL-Gäste-WC, die Garderoben-Nische, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, den Essbereich und den Treppenauf-/und abgang. Das 1. OG hält einen Flur mit Einbauschränken, drei Schlafräume – davon eines mit Zugang zum Balkon sowie das TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken für Sie bereit (gemäß Grundriss sind nur zwei Schlafräume auf dieser Ebene. Die Eigentümer haben, mittels Einzug einer Trockenbauwand, das größere Zimmer geteilt). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein geräumiges offenes Studiozimmer.
Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, die Waschküche und zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Objekt ist überwiegend mit Holzdecken verkleidet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Hauseingangstür 2012 neu eingebaut. Das Dach und die Dachfenster wurden ca. 2006 erneuert. Die Heizung ist 2021 erneuert worden.
Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei € 1.000,–/mtl.
Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– vermietetes Reihenmittelhaus (seit Januar 2021) in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Haßloch
– ca. 176 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Nutzfläche und ca. 231 qm Grundstücksfläche
– Baujahr 1979
– 4 Schlafzimmer
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– TL-Gäste-WC
– Balkon, Terrasse und Garten
– Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus im Kaufpreis enthalten
– Dach und Dachfenster ca. 2006 erneuert
– Fenster im Jahr 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Hauseingangstür 2012 neu eingebaut
– 2021 Heizung erneuert
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– aktuelle Mieteinnahme: mtl/€ 1.000,–

Lage
In einer ruhigen Seitenstraße
Mit rund 20.500 Einwohnern gilt Haßloch als größtes Dorf von Rheinland-Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen und zwischen Pfälzer Wald und Rhein-Neckar-Dreieck mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig: kilometerlange Wander- und Reitwege, ein Vogelpark mit Kleintiergehege, die Galopprennbahn, der Badepark mit Saunalandschaft sowie der überregional beliebte Holiday-Freizeitpark.
Haßloch bietet Ihnen zwei Grundschulen, eine Schule mit Förderschwerpunkt, eine Realschule plus und ein G8-Ganztagsgymnasium.
Der eigene Bahnhof, die unmittelbare Anbindung zur A65 sowie die Nähe zur A61 machen Haßloch auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Charmantes Wohnhaus auf Erbpacht in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
In beliebter und zentraler Lage von Mannheim-Rheinau steht dieses ca. 1903 erbaute, charmante Wohnhaus (ehemaliges Schwesternhaus) auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre). Es verfügt über vier vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen (2 x 2 ZKB mit je ca. 39 qm Wohnfläche sowie 2x 2,5 ZKB mit je ca. 75 qm), einer leerstehenden Nutzfläche (ca. 122 qm) im Erdgeschoss sowie Kellerräumen im Untergeschoss.
Die Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei Euro 1.190,–/mtl. und ist steigerungsfähig.
Die jährliche Erbpacht wird Euro 7.848,– betragen (entspricht mtl. Euro 654,–).
Die abgeschlossene Nutzfläche im Erdgeschoss wird aktuell nur durch ein Rolltor in sich getrennt, was den Vorteil bietet, dass Sie über große Räumlichkeiten verfügen und diese nach Ihren Wünschen gestalten/umgestalten können.
Im 1. OG befinden sich zwei vermietete 2 ZKB-Wohnungen welche sich wie folgt aufteilen:
Wohnung links (ca. 75 qm): große Wohnküche mit Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum, großes TL-Bad -weiß gefliest- mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großer Flur, ein Schlafzimmer und ein angenehm großes Wohnzimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen sie in die Kochküche, durch welche Sie das Schlafzimmer betreten. An das Schlafzimmer grenzt widerum das TL-Duschbad.
Im 2. OG finden Sie zwei weitere vermietete 2 ZKB-Wohnungen mit gleichem Grundriss wie im 1. OG:
Wohnung links (ca. 75 qm): Wohnküche, großes TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großer Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines Zimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Wohn-/Essbereich als Durchgangszimmer zur Kochküche, von hier aus den Durchgang zum Schlafzimmer an welches wiederum direkt das TL-Bad grenzt.
Als Bodenbelag wurde PVC, Laminat, Teppich und Fliesen verlegt.
Hohe Decken und weitere Details aus dem Baujahr, verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme!
Die seitliche Einfahrt/Zufahrt führt Sie in das hintere Freigelände des Objektes. Hier grenzt das Gebäude des kath. St. Josef Kindergarten an das Grundstück.

Austattung
– Charmantes Wohnhaus (ehemaliges Schwesternhaus) in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit 99 Jahre)
– Baujahr ca. 1903
– ca. 230 qm Wohnfläche (1.+2. OG) + ca. 190 qm Nutzfläche (EG+UG)
– ca. 423 qm Grundstück
– 4 vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen (jeweils 2 ZKB)
– Gasetagenheizung
– Kaltmieteinnahme aktuell: Euro 1.190,–/mtl.
– Erbpacht jährlich: Euro 7.848,– (entspricht mtl. Euro 654,–)
– Nutzfläche im EG leerstehend
– Keller
– seitliche Zufahrt
– Freifläche hinter dem Haus

Lage
Mannheim-Rheinau Relaisstraße
Sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, gute fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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VERMIETET!**Hier werden Sie gesehen! Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altlußheim**

Objektbeschreibung
In zentraler, belebter Lage in der Durchfahrtsstraße (Hauptstraße) von Altlußheim steht Ihnen diese ca. 163 qm große, barrierefreie Gewerbeeinheit mit Schaufenster und praktischer Automatiktür im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Verfügung.
Sie eignet sich sowohl als Verkaufsfläche, als aber auch als Büro oder Praxis – Vieles ist möglich.
Der Vormieter (eine Bäckerei) hatte, zusätzlich zum Cafébereich im Innenraum, auch Außenbestuhlung vor dem Objekt. Das Gewerbe ist durchgängig gefliest und bietet Ihnen bereits 3 seperate Toilettenräume, wovon eine Toilette behindertengerecht ausgestattet ist. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden.
Im hinteren Bereich des Innenhofs mit den Stellplätzen, befindet ein weiterer Zugang zum Objekt (Personaleingang vor Ladenöffnung).
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pflegedienst, eine Textilstickerei, ein Blumenladen und ein Schreibwarenhandel.
Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie mich an. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Austattung
– Gewerbeeinheit mit ca. 163 qm Gesamtfläche in zentraler, belebter Lage von Altlußheim
– Durchfahrtsstraße
– EG in Wohn-/ und Geschäftshaus
– barrierefrei
– Schaufenster
– Haupteingang mit Automatiktür
– zweiter Zugang im hinteren Hofbereich
– 3 separate Toiletten (eine davon behindertengerecht ausgestattet)
– Außenbestuhlung denkbar
– Starkstromanschluss vorhanden
– durchgängig gefliest

Lage
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Neues Jahr – neue Wohnung! 2 ZKBB auf Erbbaurecht in Brühl***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, auf Erbbaurecht, liegt im 2. OG/DG eines 8-Familienhauses in guter Lage von Brühl und wurde im Jahr 1985 erbaut.
Sie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Verteilt auf ca. 57,5 qm Wohnfläche bietet sie Ihnen einen Eingangsbereich mit direktem Übergang zum Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (das Bad wurde im Jahr 2007 erneuert), eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert) und angrenzender Abstell-/Vorratskammer sowie die überdachte Loggia, welche in der Dachschräge nachträglich mit einem Fenster für eine bessere Belichtung versehen wurde.
Alle Fenster sind mit Fliegengitter und -außer im Schlafzimmer- mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde 2003 ein Schwedenofen eingebaut und 2019 eine Klimanlage. Die Wohnung ist durchgehend gefliest und mit Holzdecken verkleidet. Die Wände sind verputzt.
Die jährliche Erbpacht in Höhe von Euro 575,41 ist bereits im Hausgeld von derzeit Euro 270,–/mtl. enthalten.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Eigentümer planen Ihren Auszug zum 01.09.2022.

Austattung
– 2 ZKB, ca. 57,5 qm Wohnfläche in 8-Familienhaus
– Erbbaurecht (jährlicher Erbbauzins aktuell Euro 575,41 – ist bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit Euro 270,– enthalten)
– Baujahr 1985
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2007 neu renoviert)
– Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer (2003 eingebaut)
– Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer (2019 eingebaut)
– alle Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rolläden (außer im Schlafzimmer) ausgestattet
– Putz, Fliesen und Holzdecken durchgehend
– Einbauküche (im KP inkludiert) mit angrenzender Abstell-/Vorratskammer
– überdachte Loggia mit nachträglich eingebautem Fenster für bessere Belichtung
– frei ab 01.09.2022

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!!!!***My Home ist my Castle! Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Brühl***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Brühl steht dieses sofort verfügbare Reihenmittelhaus auf einem ca. 195 qm großen Grundstück.
Es wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet Ihnen ca. 117 qm Wohnfläche verteilt auf eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten im Erdgeschoss sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafräume und 2 Balkone im Obergeschoss. Jeder Schlafraum hat Zugang zum jeweilig angrenzenden Balkon (Vorder- und Rückseite). Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und ausbaufähig.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 45 qm Nutzfläche zur Verfügung. (Heizraum, Tankraum und Mehrzweckraum mit eigenem Zugang/Ausgang zur Gartenseite)

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Den Garten können Sie zusätzlich von einem kleinen Weg auf der Rückseite des Hauses begehen und eine Außentreppe führt sie direkt ins Untergeschoss mit Zugang zum Mehrzweckraum.

Als Bodenbeläge wurden unter anderem Fliesen in Holzoptik sowie Parkett verlegt. Optische Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Austattung
– Reihenmittelhaus Brühl
– Baujahr ca. 1977
– ca. 117 qm Wohnfläche, ca. 45 qm Nutzfläche, ca. 195 qm Grundstück
– 4 ZKB
– 2 Balkone im OG und Terrasse mit Garten im EG
– separater Zugang durch den Garten ins UG mit Außentreppe
– Ölheizung
– TL-Gäste-WC und großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Hallo neues Zuhause! 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung+Einzelgarage in Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im 1. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem schönen Badesee, liegt diese gemütliche 2 ZKBB-Erbpacht-Wohnung.
Sie bietet Ihnen, verteilt auf ca. 63 qm Wohnfläche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und offen angrenzendem Essbereich mit Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger, gemauerter Keller zur Verfügung.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verlegt. Die Loggia ist mit einer Markise versehen. Die Eingangstür zur Wohnung wurde mit einer qualitativ sehr hochwertigen Sicherheitstür ausgestattet.
Die Erbpacht beträgt derzeit mtl. Euro 50,75.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2-ZKBB im 1. OG (ohne Aufzug) im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd, nahe dem Badesee
– Erbpacht derzeit mtl. Euro 50,75
– Baujahr 1985
– ca. 63 qm Wohnfläche
– Einzelgarage
– EBK inklusive
– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen
– Balkon mit Markise versehen
– qualitativ sehr hochwertige Sicherheitswohnungstür
– gemauerter Kellerraum im UG

Lage
Im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd nahe dem Badesee
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Wenn nicht jetzt – wann dann? 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte+Garage in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 auf einem ca. 236 qm großen Grundstück erbaut.
Verteilt auf ca. 100,23 qm Wohnfläche finden Sie im EG den Eingangsbereich, das TL-Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, eine Küche und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im OG liegen 3 Schlafräume, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie die Zugangsklappe zum Spitzdach – welches von den derzeitigen Eigentümern mit 2 Dachflächenfenstern, versiegeltem Korkboden und Holzverkleidungen ausgestattet wurde. Das Untergeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, durchgängig gefliest und bietet Ihnen einen großen, beheizten Hobbyraum, einen Flur, einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen Vorrats-/Werkraum.
Als Bodenbelag in den Schlafräumen im OG wurde Parkett verlegt.
Eine Einzelgarage und der davor befindliche Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 4,5 ZKB-Doppelhaushälfte in Ketsch
– Ca. 100,23 qm Wohnfläche, ca. 236 qm Grundstück
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-Gäste-WC
– praktische Abstellkammer,
– Terrasse und Garten
– Einzelgarage mit Strom
– Stellplatz vor Garage
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Korkboden

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!*Attraktives Wohnen über den Dächern von Rohrhof – 3 ZKB-Penthouse mit geringer Erbpacht*

Objektbeschreibung
Die attraktive, lichtdurchflutete 3 ZKB-Penthouse Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, welches 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Die mtl. Erbpacht in Höhe von Euro 47,67 ist ebenso wie die Rücklage und die umlagefähigen Nebenkosten, bereits im ausgeschriebenen Hausgeld enthalten!
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 qm und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-WC, einen Flur und eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert).
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohn-/Esszimmer bieten Ihnen einen Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Fenster wurden in diesem Zimmer im Jahr 2019 ausgetauscht. Das Duschbad wurde ca. 2010 renoviert. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Laminat verlegt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Weiterhin haben Sie das Alleinbenutzungsrecht an einem der Außenstellplätze.

Austattung
– 3 ZKB-Penthouse Wohnung, ca. 111 qm Wohnfläche
– Erbpacht (mtl. 47,67 Euro – bereits im ausgeschriebenen Hausgeld enthalten)
– 3. OG ohne Aufzug
– Baujahr 1971
– umlaufende Terrasse mit 2 Zugängen (Schlaf- und Wohn-/Esszimmer)
– Wohnzimmer klimatisiert – Fenster in diesem Zimmer 2019 ausgetauscht
– TL-Duschbad ca. 2010 renoviert
– Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
– Das Objekt wurde 2014 energetisch umfassend saniert (Dämmung, Dachterrassen, Kellerdecken, Eingangsbereich, etc.)

Lage
Ortsteil Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***Beste Aussichten! – 1 ZKBB mit Blick ins Naturschutzgebiet***

Objektbeschreibung
Im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Brühl liegt diese helle 1-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Ihnen einen herrlichen, unverbauten Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet!
Die ca. 47,62 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia.
Als Bodenbelag wurde versiegelter Kork, Fliesen und PVC verlegt. Die Fenster wurden bereits in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Zum Objekt gehört das Alleinbenutzungsrecht an einem Außenstellplatz, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Austattung
– 1 ZKB, ca. 47,62 qm
– 2. OG mit Fahrstuhl
– Loggia
– Baujahr 1974
– frei ab 01.10.2020
– innenliegendes Duschbad
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: versiegelter Korkboden, Fliesen, PVC
– Alleinbenutzungsrecht am Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Hallo Zukunft! Anlagepaket bestehend aus 4-Wohnungen (3×2 ZKBB+1x 3 ZKBB)***

Objektbeschreibung
Dieses Anlagepaket besteht aus 4 vermieteten Wohnungen (3x 2 ZKBB und 1x 3ZKBB) in einem 1996 erbauten 12 Familienhaus in Oberderdingen.
Wohnungen 1-3: je 2 ZKBB mit ca. 41,83 qm Wohnfläche, verteilt auf einen kleinen Eingangsbereich, ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
Wohnung 4: 3 ZKBB, ca. 68,67 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafräume, ein TL-Bad mit Badewanne und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
3 Wohnungen ist ein Außenstellplatz zugeordnet, 1 Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz
Die monatliche Gesamtmieteinnahme für alle 4 Wohnungen und der Stellplätze liegt aktuell bei Euro 1.226,– Euro zzgl. NK. (Erhöhung der Mieten vorgesehen)
Die Duschbäder der 2 ZKB-Wohnungen sind innenliegend, das Badezimmer der 3-Zimmer-Wohnung hat ein Fenster.
3 der Wohnungen liegen im 1. OG, 1 Wohnung im EG
Einen nennenswerten Mehrwert bietet Ihnen die Möglichkeit einer Mietverwaltung durch die aktuelle Hausverwaltung, diesen Service können Sie, bei Bedarf, in Anspruch nehmen.

Austattung
– Anlagepaket bestehend aus 4 vermieteten Wohnungen
– Baujahr 1996
– 3x 2 ZKBB, je ca. 41,83 qm Wohnfläche
– 1x 3 ZKBB, ca. 68,67 qm Wohnfläche
– 3 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz
– aktuelle Gesamtmieteinnahme kalt für alle 4 Wohnungen: mtl. Euro 1.226,–/jährlich Euro 14.712,– (Erhöhung der Mieten vorgesehen)
– die nicht umlagefähigen Kosten für alle 4 Wohnungen liegen derzeit bei mtl. Euro 196,41
– die 2-ZKB sind mit innenliegenden Duschbädern ausgestattet, die 3 ZKB verfügt über ein TL-Bad
– 3 Wohnungen liegen im 1. OG, 1 Wohnung im EG
– Möglichkeit zur Inanspruchnahme des Services einer Mietverwaltung durch die aktuelle Hausverwaltung

Lage
Oberderdingen ist eine Gemeinde im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. 1973 schlossen sich die Gemeinden Oberderdingen, Flehingen und Großvillars zu einer Gemeinde Oberderdingen zusammen.
Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und ein Natur-Erlebnis-Bad bieten aktiven Freizeitspaß – Kultur und Bildung wird großgeschrieben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Werte schaffen! Vermietetes 4-Familienhaus in der Altstadt von Ladenburg***

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 erbaut und in den Jahren 2008-2010 kernsaniert.
Es entstanden 4 Wohnungen: 3x 3 ZKB (EG, 1. OG, 2. OG) und 1×2 ZKB (DG)
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je ca. 69 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen weiterführenden Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38 qm Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie noch die Kellerräume.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Objekt ist vermietet! Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 2.270,– kalt, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von insgesamt Euro 27.240,–
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Austattung
– 4- Familienhaus in Ladenburg
– Baujahr 1996
– Kernsanierung 2008-2010
– 3 x 3 ZKB mit je ca. 69 qm Wohnfläche, 1 x 2 ZKB mit ca. 38 qm Wohnfläche
– voll vermietet
– Mieteinnahmen mtl. Euro 2.270,– kalt (entspricht einer Jahreskaltmiete von Euro 27.240,–)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller
– Energiebedarfsausweis liegt vor, Kennwert: 72,6 kWh, Effizienzwert: B

Lage
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Ladenburg ist von der Bundesautobahn A5 über Schriesheim/Ladenburg zu erreichen. Die Stadt liegt an der Bertha-Benz-Memorial-Route.
Innerhalb der Altstadt finden sich zahlreiche Geschäfte mit Einkaufmöglichkeiten. Größere Lebensmittelgeschäfte befinden sich 2 km außerhalb des Stadtkerns Richtung Westen.
Ladenburg gehört, wie der gesamte Rhein-Neckar-Kreis, dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Stadt liegt an der Regionalexpress- und Regionalbahn-Strecke Frankfurt am Main – Heidelberg. Es halten alle Züge des Nahverkehrs. Am Bahnhof Ladenburg sind die beiden Bahnsteige behindertengerecht ausgebaut. Die Altstadt ist rund zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.