***Viel Platz, viel Grün, viel Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in Ketsch***

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ketsch.
Ein toller großer Garten mit Terrasse, der Vorgarten, ein Balkon im 1. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite, eine seitlich angebaute Garage mit davorliegendem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten, machen dieses Angebot besonders.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 146,73 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit angeschlossenem Garderobenbereich und TL-Gäste-WC, eine Küche sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches einen Flur, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum großen Balkon) und ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche bereit hält. Das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde wohnähnlich ausgebaut (TL-Duschbad, Flur und ein großes Zimmer). Diese Fläche ist jedoch nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Im Untergeschoss stehen der Heizungsraum, der Tankraum, ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein großer beheizter Hobbyraum mit gutem Lichteinfall zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1974
– ca. 599 m² Grundstücksfläche
– ca. 146,73 m² Wohnfläche
– großer Garten, Vorgarten, große Terrasse, Balkon im 1. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
– zwei TL-Bäder, ein Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
– seitlich angebaute Garage mit Zugang zum Garten und davorliegendem Stellplatz
– Bedarfsausweis, Öl, BJ 1974, G, 243,90 kWh
– Dachgeschoss wohnähnlich ausgebaut (TL-Duschbad, Flur und ein großes Zimmer). Diese Fläche ist jedoch nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
– insgesamt gepflegter Zustand – umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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