RESERVIERT!***Einzeln oder im Paket? 2 ZKBB + Außenstellplatz in Brühl „Blumenviertel“***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses im beliebten Brühler „Blumenviertel“ steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51,67 m² bietet Sie Ihnen einen Flur, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Die Fenster wurden 2012 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.

Seit dem 01.10.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt derzeit Euro 450,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein persönliches Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus 2002.

Ein Stellplatz im rückwärtigen Hofbereich rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld liegt derzeit bei € 290,–/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von € 178,–/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die benachbarte 2 ZKBB-Wohnung zu erwerben, welche ebenfalls zuverlässig vermietet ist. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– zuverlässig vermietete 2 ZKBB-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
– ca. 59,88 m² Wohnfläche
– monatliches Hausgeld € 290,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 450,– inkl. Stellplatz
– Bedarfsausweis, Gas, BJ 1984, 129,9 kWh, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– weiße Kunststofffenster aus 2012
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Vinyl
– Außenstellplatz im rückwärtigen Hofbereich zur alleinigen Nutzung
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die benachbarte 2 ZKBB-Wohnung zu erwerben, welche ebenfalls zuverlässig vermietet ist. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Brühler „Blumenviertel“ in einer gut angebundenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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