***Ein Zuhause zum Ankommen und Gestalten – Doppelhaushälfte mit Garage in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die 1978 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem 240 m² großen Grundstück in Ketsch und verfügt über 5,5 ZKBB.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Windfang und seitlich angeordnetem Gäste-WC, eine Diele mit angeschlossenem, offenem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse mit Vorgarten, das Esszimmer, die Küche sowie den Treppenauf- und -abgang.

Das Obergeschoss hält eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum für Sie bereit. Der Balkon auf dieser Etage ist von zwei Schlafzimmern aus erreichbar.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das zu privaten Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum mit separatem Außenzugang zum kleinen Garten zur Verfügung.

Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Die Heizungsanlage sowie die Thermostate an allen Heizkörpern wurden 2009 erneuert, die Dachflächenfenster im Jahr 2014 ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Doppelhaushälfte
– Ca. 130 m² Wohnfläche
– Ca. 240 m² Grundstücksfläche
– 5,5 ZKBB, Terrasse und kleiner Garten
– Garage und Stellplatz davor
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
– Dachgeschoss zu privaten Wohnzwecken ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
– Untergeschoss zusätzlich über einen separaten Außenzugang begehbar
– Verbrauchsausweis, G, Baujahr 1978, Öl, 218,90 kWh
– das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Die Heizungsanlage sowie die Thermostate an allen Heizkörpern wurden 2009 erneuert, die Dachflächenfenster im Jahr 2014 ausgetauscht.
– das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand – bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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