VERMIETET!***Sie werden begeistert sein! Neuwertig-modern-attraktiv! 4,5 ZKBB-Maisonette Ketsch***

Objektbeschreibung
Diese moderne und neuwertige 4,5 ZKB-Maisonette-Wohnung, in zentraler Lage von Ketsch, kann schon bald IHR neues Zuhause werden. Sie liegt im 1. und 2. OG eines 2-Familienhauses und verfügt über ca. 184 qm Wohnfläche.
Der Eingangsbereich/Flur führt Sie direkt in das große und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Seitlich an das Wohnzimmer und vor dem Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, schließt sich der offene Garderobenbereich als Durchgangsraum an und bietet Ihnen viel Fläche für die individuelle Gestaltung – selbst Kleiderschränke finden hier Platz. Durch den Garderobenbereich gelangen Sie in das Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, welches Ihnen einen zweiten Zugang zum Balkon bietet und in das innenliegende Duschbad auf dieser Ebene.
Eine moderne, offen gehaltene Holztreppe führt sie zur loftartigen zweiten Etage, auf welcher sich die beiden weiteren Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Flur und das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Balkon befindet. Den Zugang zum Balkon bieten Ihnen, auch auf dieser Etage, gleich beide Zimmer.
Alle Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und Sie bekommen so wenig bis nichts von der Durchfahrtsstraße mit.
Besonders vorteilhaft erweist sich der abgeschlossene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient und sich direkt seitlich vor der Wohnungseingangstür befindet.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich u.a. freuen: weiße Kunststfofffenster 3-fach verglast , weiße Türen, durchgängig verlegte moderne Fliesen in Betonoptik-Taupe, u.v.m
Zum Objekt gehören zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze, welche Sie für zzgl. Euro 70,–/mtl. anmieten.
Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden nur ausgewählte Fotos eingesetzt, die noch den Zustand vor Erstbezug zeigen. Der Grundriss ist diesem Angebot als pdf-Version hinterlegt, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen können.
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Austattung
– 4,5 ZKB-Maisonette-Wohnung im 1. + 2. OG eines 2018 erbauten 2-Familienhauses
– ca. 184 qm Wohnfläche
– 2 Balkone
– zentrale Lage in Ketsch
– 2 Bäder (1x innenliegendes Duschbad, 1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
– offener, sehr moderner Wohnstil
– 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient liegt direkt seitlich vor der Wohnung
– durchgängig verlegte, moderne Fliesen in Betonoptik-Taupe
– weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
– weiße Türen
– Luft-Wärme-Pumpe
– alle Wohn-/Schlafräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet
– Zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 70,–/mtl. angemietet.
– Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden nur ausgewählte Fotos eingesetzt, die noch den Zustand vor Erstbezug zeigen. Der Grundriss ist diesem Angebot als pdf-Version hinterlegt, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen können.
– Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw