VERKAUFT!!***Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial zur Erweiterung***

Objektbeschreibung
Dieses Objekt mit bestehendem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und verfügt über großes Potential!
Im Erdgeschoss liegen die Geschäftsräume einer ehemaligen Metzgerei mit angrenzenden Kühlhäusern, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Flur sowie einem TL-Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie eine große, renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm Wohnfläche) bestehend aus einem TL-Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, einer Küche, drei Schlafräumen, einem sehr großen Wohn-/Esszimmer sowie einer überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig – Strom, Heizung, Wasser und Leerrohre sind bereits vorgerichtet.
Das Kellergeschoss besteht aus Kühl- und Lagerräumen sowie einem Heizungsraum.
Es wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Die Heizung wurde Ende 1999 erneuert. In den Jahren 2002 bis 2004 wurden Strom, Steig- und Wasserleitungen sowie die Zimmertüren ausgetauscht.
Eine große überdachte Hofeinfahrt dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, an das Wohnhaus grenzen ein großer Hof, ein ehemaliges stillgelegtes Schlachthaus (kann zu Wohnraum umgebaut werden) sowie ein sehr großes Gartengrundstück.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und der Brühler Ortskern liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg.
Ob Sie das Objekt als (Groß-)Familie, Gewerbetreibender oder Kapitalanleger nutzen wollen, als Mehrgenerationenwohnhaus, als Bauträger für Neubauten/Geschosswohnungen oder das Grundstück teilen und in zweiter Reihe be- bzw. umbauen, das Potential ist nahezu unbegrenzt!
Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne.

Ausstattung
-EG: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront inkl. Wohnküche mit EBK sowie TL-Gäste-WC (ehemalige Metzgerei mit Kühlhäusern)
-1.OG: Große 4-Zimmer-Wohnung mit TL-Bad und überdachter Terrasse
-DG ausbaufähig (Heizung, Wasser, Strom, Leerrohre sind bereits vorgerichtet)
-KG: Lager- und Kühlräume sowie Heizungsraum
-Heizung, TL-Bad, Strom, Steigleitung sowie Wasserleitungen zwischen 2002 und 2004 erneuert
-Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
-Hofeinfahrt als Parkmöglichkeit, großer Hof, ehemaliges Schlachthaus mit Kühlräumen
-sehr großer uneinsehbarer Garten
-unmittelbare Nähe zu öffentl. Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglchkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schule
-sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg und Mannheim
-Energieausweis liegt vor
-Zum Umbau, Anbau, Neubau, Bebauung in zweiter Reihe sowie Abriss geeignet
-Grundstück nach Kauf teilbar

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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