VERKAUFT***Solide Kapitalanlage – vermietete 4 ZKB in einer Mehrfamilienanlage in Heidelberg-Rohrbach***

Objektbeschreibung
Im 2. OG (mit Fahrstuhl) eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Rohrbach, liegt diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung.
Sie ist seit 06/2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt € 620,– zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Ein Laubengang führt Sie zur Wohnung, welche Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafräume, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne bietet.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 2005 in doppelverglaste weiße Kunststofffenster erneuert und die Wohnungstür wurde 2025 ausgetauscht.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 498,– inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Austattung
– 4 ZKB-Wohnung
– vermietet seit 09/2019
– ca. 94 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Fenster 2005 in doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Wohnungseingangstür 2025 erneuert
– innenliegendes Gäste-WC
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, C, 87 kWh
– monatliche Kaltmieteinnahme € 620,–
– Hausgeld 498,–€ /Monat inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Lage
Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Es verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule.
Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw