VERKAUFT!***Mit Charme! Freistehendes Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhäuschen steht in Brühl-Rohrhof, wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über ca. 103m² Wohnfläche sowie 55 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 338 m².
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und dem Keller, das Wohn-/Esszimmer, welches durch den Anbau im Jahr 2012 deutlich vergrößert wurde, den Zugang zum Wintergarten, die Kochküche und das moderne TL-Duschbad (ca. 2016/2017 renoviert). Über die seitliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss. Dieses hält ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie den Zugang zum Speicher für sie bereit. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Tank- und Heizungsraum noch einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen hellen Hobbykeller.
Der Anbau und der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Fenster sind in vorgenannten Bereichen 2-fach verglast – alle anderen Fenster sind noch aus dem Baujahr und mit charmanten Klappläden versehen.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Austattung
– Einfamilienhäuschen in Brühl-Rohrhof
– renovierungsbedürftig
– ca. 103m² Wohnfläche, ca. 55m² Nutzfläche und ca. 388 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1953
– modernes TL-Bad mit Dusche (ca. 2016/2017 renoviert)
– 2 Schlafzimmer im OG, davon eines mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– Garage
– Ölheizung aus 2001
– Anbau ca. aus 2012 mit Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
– voll unterkellert mit hellem Hobbykeller, Heizungsraum, Tankraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw