VERKAUFT!***Mach diese Immobilie zu deiner! 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche in Altlußheim***

Objektbeschreibung
Die geräumige und helle 2 ZKB-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Altlußheim.
Auf ca. 52,42 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen im Eingangsbereich eine praktische Garderobennische, ein großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche (ca. 2017 eingebaut), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster und wird mittels Elektroheizung (WSP) beheizt.
Als Bodenbeläge wurden im Wohn-/Küchenbereich und dem Badezimmer Fliesen verlegt – das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet.
Im Untergeschoss finden Sie ein kleines Kellerabteil und den Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlungen und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 150,–/mtl. (hieraus sind ca. € 70,12 umlagefähig). Die Kosten für die Heizung sowie das Warmwasser sind direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen und sind nicht im Hausgeld enthalten.
Erwähnenswert ist die ruhige Lage in der Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Blausee.

Austattung
– 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung
– 5.OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus
– ca. 52,42 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Dusche
– moderne Einbauküche (2017)
– weiße Kunststofffenster
– Laminat und Fliesen
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung derzeit mtl. € 150,– (hieraus umlagefähig € 70,12)
– Heizung und Warmwasser werden separat mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.
– Bedarfsausweis, C, 83,2 kWh, Elektro-Heizung
– frei ab sofort

Lage
Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw