VERKAUFT!***Hier werden Sie sich wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Hockenheim***

Objektbeschreibung
Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem ca. 245 qm großen Grundstück. Es verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gut durchdacht.
Sie betreten das Objekt über einen großzügigen und hellen Dielen-/Eingangsbereich von welchem Sie die seitliche Gaderobe mit dem Zugang zum TL-Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer und die Terrasse erreichen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Hauswirtschaftsraum, ein Flur und das große TL-Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das hier befindliche große Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem kleineren Kinderzimmer (siehe Grundriss). Im Untergeschoss finden Sie einen dielenartigen Flur, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, den Öltank, einen Vorratsraum und den geräumigen, beheizten Tageslicht-Hobbyraum, welcher, in sich optisch abgetrennt, aktuell auch einen Party-/Barbereich für Feierlichkeiten bereit hält.
Der Vorgarten sowie der seitliche kleine Gartenbereich sind derzeit mit pflegleichten Sträuchern und Büschen bepflanzt. Im hinteren Bereich steht Ihnen die große Terrasse mit Markise und Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten.
Die Fenster (innen weiß und außen grau) wurden ebenso wie das Dach im Jahr 2009 erneuert. Die Treppe im Eingangsbereich wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und die Fassade im gleichen Jahr gestrichen. Das elektrische Garagentor wurde vor ca. 8 Jahren ausgetauscht.
Als Bodenbelag wurden im Haus überwiegend Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre
Anfrage!

Austattung
– top gepflegten Einfamilienhaus – regelmäßig instand gehalten
– Baujahr 1974
– ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 45 qm Nutzfläche
– ca. 245 qm Grundstücksfläche
– 5,5 ZKB, Gäste-WC, TL-Hobbyraum
– Grundriss und Raumaufteilung gut durchdacht
– Ölheizung (BJ 2003)
– große Terrasse
– Vorgarten und kleines, seitliches Gartenstück – derzeit pflegeleicht angelegt
– Garage und Carport – elektrisches Garagentor vor ca. 8 Jahren ausgetauscht
– Dach und Fenster im Jahr 2009 erneuert
– Eingangstreppenbereich vor ca. 2 Jahren modernisiert und Fassade gestrichen
– Bodenbelag: überwiegend Fliesen, Decken: Holz verkleidet

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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