VERKAUFT!***Fühl dich Zuhause! 3 ZKBB, Einzelgarage+Schwedenofen in 5-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl liegt die ca. 84,5 m² große, sehr gepflegte, 3 ZKB-Wohnung. Sie bietet Ihnen eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein kleiner Garderobenflur mit Schranknische und Durchgang zum TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt.
Circa im Jahr 1994 wurde das Badezimmer renoviert, die Fenster wurden ca. 1996 ausgetauscht und im Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden versehen. Die Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden ca. im Jahr 2000 erneuert, 2008 wurde der Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut und ca. 2017 wurde der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Keller-/Hobbyraum mit Fenster und Heizungsanschluss sowie eine Einzelgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss steht außerdem zur Verfügung.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 340,– mtl.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und bis zum 01.07.2024 geräumt.

Austattung
– 3 ZKB im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in Brühl
– ca. 84,5 m² Wohnfläche
– Balkon
– Einzelgarage
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 1994 renoviert)
– Abstellkammer
– Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Vinyl
– Fenster ca. 1996 erneuert und im Wohnzimmer m. elektrischem Rolladen versehen
– Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2008 eingebaut)
– Zimmertüren und Wohnungseingangstür ca. 2000 ausgetauscht
– großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Heizungsanschluss
– Hausgeld derzeit € 340,–/mtl.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw