VERKAUFT!***Frisch, modern, energieeffizient! Komfortable Doppelhaushälfte in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2016 am Rheinauer See erbaut, überzeugt diese Doppelhaushälfte durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras. Auf ca. 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche bietet Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, einen Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Fitness oder Lager) sowie einen Flurbereich/Vorraum.

Das Obergeschoss bietet einen hellen Tageslichtflur, ein großes Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer zu teilen), ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Im zurückgesetzten Dachgeschoss erwartet Sie das Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verlegt. Alle Wände wurden fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet.
Jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser).
Über beiden Terrassen sind elektrische Markisen angebracht.
Die Rollladensteuerung im Haus ist überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für weicheres Wasser.
Die Bewässerung des Gartens, des Vorgartens und der Blumenkübel auf der Dachterrasse erfolgt über ein Bewässerungssystem.
Die seitliche Garage wurde auf 9m verlängert und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Aufgrund der Lage wurde das Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)

Das Flachdach sowie das Garagendach sind begrünt und mit einer Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen. Die moderne 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wurde 2022 installiert.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte
– 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche
– ca. 203 m² Grundstücksfläche
– hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras
– Terrasse, Garten und Dachterrasse
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– alle Wände im Haus fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
– Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet
– jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser)
– über beiden Terrassen elektrische Markisen angebracht
– Rollladensteuerung im Haus überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer
– Entkalkungsanlage für weicheres Wasser
– Bewässerungssystem
– Garage auf 9m verlängert und mit elektrischem Rolltor ausgestattet – davor liegt ein weiterer Stellplatz
– Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)
-Bedarfsausweis, Fernwärme, B, 67,4 kWh
– Flachdach und Garagendach begrünt und mit Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen (2022)
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Klasse und Komfort! Doppelanwesen mit zeitloser Eleganz in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Dieses besondere Doppelanwesen vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1994 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Brühl-Rohrhof erbaut.

Die rechtsseitige Haushälfte ist noch bis Ende Juli 2025 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. Nebenkosten.

Die linksseitige, größere Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Sie begeistert mit ihrer offenen Architektur, der schönen Galerie und einem herrlichen Lichteinfall auf ca. 210 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die unverbaubare Lage am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit innenliegendem Gäste-WC und Dusche, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Das Ober-/Dachgeschoss mit der offenen Galerie mit versetzten Ebenen und offenem Zugang , zum Arbeits-/Fernsehzimmer, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer, ein Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad und großzügigem Duschbereich, ein separates WC, der Waschraum sowie der Zugang zum gemeinsamen Heizraum.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Fertigparkett in Landhausdielenoptik verlegt.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die rechtsseitige Einheit ein gemütliches Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Windfang und TL-Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse und dem Gartenanteil.
Im Ober-/Dachgeschoss liegt der offene Schlafbereich mit en Suite Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss hält ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang sowie einen Kellerraum für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit dem liebevoll und individuell angelegten Garten und der großzügigen Terrasse.

Dieses Doppelanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. (Teilungserklärung liegt vor)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie den Außenstellplätzen.

Austattung
– Doppelanwesen bestehend aus 2 Doppelhaushälften
– eine Haushälfte vermietet – monatliche Kaltmieteinnahme € 1.100,– zzgl. NK
– Baujahr 1994
– Gesamtwohnfläche ca. 317 m² (rechte Haushälfte ca. 107 m², linke Haushälfte ca. 210 m²)
– Grundstücksgröße ca. 623 m²
– offener Kamin
– offene Galerie mit versetzten Ebenen
– 4 Bäder – davon 2 Badezimmer en Suite
– großzügiger und liebevoll angelegter Garten
– Einbauküche
– Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad, Duschbereich und separatem WC
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 122,05
– Teilungserklärung liegt vor
– Doppelgarage, Einzelgarage und Außenstellplätze

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Wohlfühlwohnung! 2 ZKB, Balkon+Loggia+Außenstellplatz in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 1978 erbauten 5-Familienhauses in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, liegt diese modernisierte 2 ZKB-Wohnung mit einem Eck-Balkon und einer Loggia.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit angeschlossenem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon über Eck.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad wurde 2013 renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum.

Im Innenhof finden Sie den Außenstellplatz zur Alleinbenutzung.

Die Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden ca. 2015 in weiße Kunststofffenster 3-fach verglast getauscht.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das monatliche Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) liegt derzeit bei € 347,82

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Austattung
– 2 ZKB im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses
– Eckbalkon und Loggia
– ca. 73 m² Wohnfläche
– Baujahr 1978
– Fernwärme
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (renoviert ca. 2013)
– Bodenbeläge: Laminat + Fliesen (ca. 2013 neu verlegt)
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 139
– moderne Einbauküche
– praktische Abstellkammer
– weiße Kunststofffenster und Balkontüren 3-fach verglast (ca. 2015 ausgetauscht)
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– Außenstellplatz im Innenhof
– monatliches Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) derzeit € 347,82
-Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Frische Ideen willkommen – 2 ZKBB im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen-Nord***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss einer 1962 erbauten Mehrfamilienanlage befindet sich diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Sie bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Die weißen Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, das Duschbad im Jahr 2000 renoviert.
Als Bodenbeläge sind Laminat, PVC und Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit € 220,–, davon sind € 82,50 umlagefähig.

Austattung
– 2 ZKB im 1. Obergeschoss einer Mehfamilienanlage in Schwetzingen-Nord
– ca. 49 m² Wohnfläche
– Balkon
– Baujahr 1962
– innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (ca. im Jahr 2000 renoviert)
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, C, 81,9 kWh, Fernwärme
– Fenster 2014 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– die Wohnung bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung
– aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 220,–/Monat. Hieraus sind € 82,50 umlagefähig
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen-Nord
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Ruhige Hausgemeinschaft sucht passende Mieter – 3-ZKBB+Garage in Brühl***

Objektbeschreibung
In einem sehr ruhigen und familiären 3-Familienhaus steht diese gepflegte, frisch renovierte 3-ZKB-Wohnung zur Vermietung. Aufgrund der Bewohnerstruktur eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche finden Sie einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine kleine Kochküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Tageslicht-WC sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Fenster wurden bereits überwiegend durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Als Bodenbelag wurde moderner Vinyl in Holzoptik verlegt.

Eine Garage im Hof gehört zum Objekt und wird für zzgl. € 60,–/Monat angemietet.

Die Eigentümer wünschen sich ein vertrauens- und rücksichtvolles Mietverhältnis mit Mietern, die ebenfalls Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben legen.

Austattung
– 3-ZKB im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen und familiären 3-Familienhauses
– Balkon
– frisch renoviert
– ca. 93 m² Wohnfläche
– aufgrund der Bewohnerstruktur ideal für Singles oder Paare, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld schätzen
– kleine Kochküche
– TL-Bad mit Badewanne
– TL-WC
– weiße Kunststofffenster (doppelt verglast)
– moderner Vinylboden in Holzoptik
– Bedarfsausweis, Öl, 128,9 kWh, D
– Garage im Innhof € 60,–/Monat
– die Eigentümer wünschen sich ein vertrauens- und rücksichtvolles Mietverhältnis mit Mietern, die ebenfalls Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben legen

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Sicher wohnen, selbstbestimmt leben – 2-ZKB im betreuten Wohnen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die barrierefreie 2 ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Senioren-Wohnanlage für betreutes Wohnen.

Auf ca. 57,84 m² Wohnfläche finden Sie Ihnen einen kleinen Flur welcher offen in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und bodentiefer Fensterfront übergeht, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Den Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten bietet Ihnen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses leihweise und kostenfrei zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch können die Mieter auch eine eigene Küche einbauen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Betreuungspauschale für eine Person in Höhe von € 75,– enthalten.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc.

Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.

Austattung
– barrierefreie 2 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss einer Senioren-Wohnanlage für betreutes Wohnen
– Terrasse und kleiner Garten
– ca. 57,84 m² Wohnfläche
– bodentiefe Fenster in Wohnen und Schlafen
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– die vorhandene Einbauküche wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses leihweise und kostenfrei zur Verfügung gestellt
– die Betreuungspauschale für eine Person in Höhe von € 75,– ist bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
– der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
– Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Gute Aussichten! Vermietete 2,5-3 ZKB-Wohnung, 2 Balkone+TG-Stellplatz in Weinheim***

Objektbeschreibung
Im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese vermietete 2,5–3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,2 m² Wohnfläche – inklusive zwei Balkonen mit traumhaftem Ausblick Richtung Odenwald, Heidelberg und über die Rheinebene.

Sie bietet Ihnen ein helles Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen funktionalen Flur.

Laut Teilungserklärung und Grundriss ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen.

Als Bodenbelag wurden durchgängig Fliesen verlegt.

Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Seit 1992 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 559,–zzgl. Nebenkosten.

Die Hausgeldvorauszahlungen liegen bei monatlich € 291,– für die Wohnung sowie € 40,78 für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – beide Beträge beinhalten bereits die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– 2,5-3-ZKB-Wohnung im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
– vermietet seit 1992
– ca. 86,2 m² Wohnfläche
– Fahrstuhl vorhanden
– 2 Balkone
– TL-Bad mit Badewanne
– Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
– Verbrauchsausweis, Gas, C, 89,30
– Fenster 2007 erneuert
– Bodenbelag: durchgängig gefliest
– monatliche Kaltmiete: € 559,– zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung
– die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlungen inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 186,55) und Zuführung in die Erhaltungsrücklage (85,41) liegen für Wohnung und Tiefgarage bei € 331,78
– insgesamt besteht moderater Renovierungsbedarf um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen

Lage
Die Lage in der Weststadt Weinheims bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A5 ist optimal – Heidelberg und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weinheim liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Stressfrei investieren! Langfristig vermietete 2-ZKBB-Wohnung+Außenstellplatz in Ketsch***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in Ketsch, liegt diese vermietete 2-ZKBB-Wohnung. Sie wird seit 2015 von einer 6-köpfigen Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) bewohnt. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das zuständige Jobcenter.

Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Außenstellplatz beträgt € 590,–/Monat. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt.

Auf ca. 74 m² bietet Ihnen die Wohnung eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (die Mieter haben dieses Zimmer durch Einzug einer Trockenbauwand auf ihre Bedürfnisse angepasst und in zwei kleinere Zimmer geteilt), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne (im Jahr 2005 renoviert) sowie einen Essbereich mit angrenzender Küche.

Die Fenster wurden ca. 2018 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,–/Monat. Hieraus sind € 280,– umlagefähig.

Austattung
– langfristig vermietete 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses
– seit 2015 an eine 6-köpfige Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) vermietet
– Mietzahlung zuverlässig über das zuständige Jobcenter
– derzeitige Kaltmiete inkl. Außenstellplatz € 590,–/Monat – eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt
– Balkon
– ca. 74 m² Wohnfläche
– Baujahr 1975
– Außenstellplatz im Angebot enthalten
– Verbrauchsausweis, D, 117,4 kWh/m², Öl
– aktuelles Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,–/Monat – hieraus umlagefähig € 280,–

Lage
Ketsch
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Bereit für dein Projekt? Ca. 315 m² Grundstück im Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“ in Brühl***

Objektbeschreibung
Das ca. 315 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“. Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 252 m² Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und wird über uns vermarktet. Es besteht daher die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² als „Bundle“ zu erwerben.

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): WA – Allgemeines Wohngebiet

Maß der baulichen Nutzung – Gebäudehöhen und Zahl der Wohnungen:
Die Wandhöhe (WH) jeweils gemessen zwischen dem unteren Bezugspunkt und dem
Schnittpunkt zwischen der Gebäudeaußenwand mit der OK Dachhaut oder dem
oberen Abschluss der Wand, werden wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 6,50 m.
Die max. Gebäudehöhe (Firsthöhe), gemessen zwischen unterem Bezugspunkt und
dem oberen Gebäudeabschluss (First, Attika) wird wie folgt festgesetzt:
Gebäude im Gebiet WA 1 und WA 3: max. 11,50 m

In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten.

Überbaubare Grundstücksfläche:
Terrassen sind bis zu einer Größe von max. 20 m² auch außerhalb überbaubarer
Grundstücksflächen zulässig.
Die durch vordere und hintere Baugrenzen festgesetzten überbaubaren
Grundstücksflächen können ausnahmsweise um max. 1,50 m zur Straßen- und zur
Gartenseite hin, bei Eckgrundstücken auch zur seitlichen Straßenseite hin,
überschritten werden. Das gilt jedoch nur für untergeordnete Bauteile wie Balkone,
Treppenhäuser, Erker, Wintergärten u.ä. Die Gesamtbreite der vorspringenden
Gebäudeteile darf nicht mehr als 1/3 der Gebäudebreite betragen

Bauweise:
Im WA 1, WA 2 und WA 4 gilt die abweichende Bauweise. Hierbei gelten die
Bestimmungen der offenen Bauweise. Davon abweichend sind jedoch Gebäudelängen
nur bis max. 25 m zulässig.

Garagen, Stellplätze und Nebengebäude:
Garagen, Stellplätze und Carports (CA) sind bei Einzel- und Doppelhäusern – wenn in
der Planzeichung nicht anders festgesetzt – innerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche oder in den seitlichen Abstandsflächen max. bis zur rückwärtigen
Baugrenze zu errichten.

Dächer:
Für Doppelhäuser und Hausgruppen sind je Doppelhaus und je Hausgruppe nur
gleiche Dachformen und Dachneigungen zulässig.
Die Gesamtbreite von Dachaufbauten (Gauben) darf auf jeder Gebäudeseite
zusammen nicht mehr als 70% der Gebäudebreite betragen. Gauben müssen vom
First einen Abstand von mind. 0,75 m, vom Ortgang einen Abstand von mind. 1,0 m
einhalten.
Im WA 1, WA 2 sowie WA 3 sind Satteldächer mit einer Neigung von über 15° mit
Materialien in den Farben naturrot bis mittelbraun zu decken.

Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

Austattung
– Das ca. 315 m² große Baugrundstück liegt im Brühler Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“.
– Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 252 m² Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und wird über uns vermarktet.
– Es besteht daher die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² als „Bundle“ zu erwerben.
– GRZ: 0,4
– GFZ: 0,8
– In den Gebieten WA 1 bis WA 3 dürfen die Einzelhäuser, Doppelhaushälften und die
Reihenhausabschnitte jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten
– Bebauungsplan liegt vor. Anfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich

Lage
Neubaugebiet „Bäumelweg Nord“ in Brühl-Baden
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERMIETET!***Kompakt. Stilvoll. Zuhause! Moderne 2 ZKB, Terrasse+Garten und TG-Stellplatz in Brühl!***

Objektbeschreibung
Diese barrierefreie, moderne 2 ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, welches im Jahr 2015 erbaut wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet Sie Ihnen einen kleinen Eingangsbereich mit angeschlossenem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (die vorhandene Küchenzeile kann von der aktuellen Mietpartei übernommen werden) und Zugang zur Terrasse mit Garten, ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sind mit Laminat in dunkler Holzoptik versehen, während der Küchenbereich und das Bad gefliest sind.

Die 3-fach-verglasten und in modernem grau gehaltenen Holzfenster sind komfortabel mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Eine Videosprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Das zugehörige Kellerabteil liegt im Untergeschoss des Nachbarhauses und ist sowohl durch die Tiefgarage als auch über den Hauseingang zu erreichen.

Den zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz mieten Sie für zzgl. € 60/mtl.

Austattung
– barrierefreie, moderne 2-ZKB-Wohnung
– ca. 63 m² Wohnfläche
– Baujahr 2015
– Terrasse mit Garten
– Erdgeschoss in 8-Familienhaus
– Fahrstuhl vorhanden
– die vorhandene Küchenzeile kann von den Vormietern bei Bedarf übernommen werden
– innenliegendes Bad mit Dusche
– Videosprechanlage
– Bodenbeläge: Laminat in dunkler Holzoptik und Fliesen
– 3-fach-verglaste Holzfenster in modernem Grau gehalten und mit elektrischen Außenjalousien versehen
– Bedarfsausweis, C, 76,6, Pellets
– Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im UG
– 3 Monatskaltmieten Kaution
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 60,–/mtl.)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Licht. Blick. Lebensgefühl! 3 ZK2B+Tiefgaragenstellplatz in Heidelberg-Boxberg***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese helle 3 ZKBB-Wohnung mit toller Aussicht und schönem Weitblick.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Auf ca. 92,59 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.

Sie ist durchgängig hell gefliest.

Die Fenster und Rollläden wurden, bis auf das Küchenfenster, in 2008 erneuert, die Wohnungseingangstür gegen eine schallgedämmte Sicherheitstür getauscht und der Balkon 2024 mit einer neuen Markise ausgestattet.

Zwei Seiten der Hausfassade wurden bereits gestrichen und die dazugehörigen Balkone saniert. Aktuell findet die Sanierung der beiden weiteren Seiten statt.

Das Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.

Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage ist bereits im Angebot enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 3 ZK2B im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 92,59 m² Wohnfläche
– Baujahr 1977
– großer Balkon mit traumhafter Aus- und Weitsicht
– 2 Bäder (innenliegendes Bad mit Badewanne + innenliegendes Duschbad)
– Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage bereits im Angebot enthalten
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 147,1
– Hausfassade gestrichen und Balkone saniert (findet aktuell statt)
– Balkon in 2024 mit neuer Markise ausgestattet
– Wohnungseingangstür in schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht
– Fenster (außer Küchenfenster) in 2008 erneuert und im Wohn-/Esszimmer mit elektr. Rolläden versehen
– Bodenbeläge: durchgängig gefliest
– Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.
-frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Der Heidelberger Stadtteil Boxberg, liegt im Süden der Stadt am Westhang des Königstuhlmassivs.
Der Boxberg ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle „Im Eichwald“ gesichert. Von dort aus bestehen Verbindungen in die Heidelberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Warum noch Miete zahlen? Modernisierte 2-ZKBB-Wohnung+Hobbyraum+Stellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.

Auf ca. 63,80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia (2019 saniert), eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein modernes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche. Als Bodenbeläge wurden Laminat in Holzoptik und zeitlose graue Fliesen gewählt.

Das Gebäude erhielt im Jahr 2019 einen neuen Fassadenanstrich und 2023 wurden die Hauseingangstüren sowie die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
Das monatliche Hausgeld, inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage, beträgt aktuell € 377,–.

Ein Hobbyraum (ca. 14 m²) im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz auf dem Deck der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Austattung
– 2 ZKB im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 63,80 m² Wohnfläche
– Baujahr 1976
– in 2023 umfassend modernisiert
– innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Hobbyraum im Untergeschoss
– Aufzug
– Loggia (2019 saniert)
– Fassade 2019 gestrichen
– Hauseingangstür inkl. Klingel- und Briefkastenanlage 2023 erneuert
– Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und zeitlose, grau Fliesen
– Energieausweis, Öl, C, 109,2
– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 377,–/mtl.
– Außenstellplatz auf dem Deck der Tiefgarage
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Eine gute Adresse für Ihr Kapital! 1 ZKB Dachgeschoss + Duplex in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 1 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.

Sie verfügt über ca. 30,23 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen kleinen Eingangsbereich/Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küchenzeile sowie ein Wohn-/Schlafraum welcher, in sich, bereits ideal in Wohnbereich und Schlafnische aufgeteilt ist.
Die weißen Doppelflügelfenster ermöglichen einen schönen Lichteinfall. Die Außenjalousien wurden 2024 erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Trocken- und ein Fahrradraum. Ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss gehört zur Wohnung.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 180,–/mtl.

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwetzingen im beliebten Stadteil „Schälzig“
– ca. 30,23 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– weiße Doppelflügelfenster mit Außenjalousien
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Speicherabteil im DG
– Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG
– Duplexstellplatz in der Tiefgarage
– monatliches Hausgeld derzeit € 180,–
– Verbrauchsausweis, D, 103,2 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Naturnah und komfortabel! 2 ZKBB + Tiefgaragenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 2. OG einer 1981 erbauten und gepflegten Mehrfamilienanlage steht diese schön geschnittene 2 ZKBB-Wohnung zum Verkauf. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl.

Auf ca. 76,34 m² Wohnfläche finden Sie die Diele, die Küche, das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Badewanne, das innenliegende WC, die Abstellkammer und das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von der Loggia genießen Sie den Blick Richtung Naturschutzgebiet.

Das Bad wurde ca. 2012 renoviert, die Fenster ca. 2011/12 ausgetauscht und die Fassade in 2022 frisch gestrichen. Ebenso wurden die Hauseingangstüren erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Ein persönliches Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Austattung
– 2 ZKB im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 76,34 m² Wohnfläche
– Loggia
– Baujahr 1981
– innenliegendes Bad mit Badewanne (2012 renoviert)
– innenliegendes WC
– Abstellkammer
– Fenster ca. 2011/12 ausgetauscht
– Hauseingangstüren erneuert
– Fassade in 2022 neu gestrichen
– Verbrauchsausweis, Gas, C, 95,3
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Hier startet Ihr neues Kapitel! Reihenendhaus mit großem Garten + 2 Garagen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1971, befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück in guter Lage von Brühl-Rohrhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem durchdachten Raumkonzept finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich, das TL-Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick – ausgestattet mit elektrischer Markise.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das TL-Bad mit Dusche. Ein weiterer Balkon zugänglich sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer, bietet zusätzlichen Freiraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein geräumiges Studiozimmer und ein TL-WC für Sie bereit.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein beheizter Hobby-/Partyraum mit Zugang zum Garten, ein Vorrats-/Lagerkellerraum und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.

Idealerweise verfügt das Objekt über zwei Einzelgaragen. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ermöglicht den direkten Gartenzugang. Die zweite Garage liegt im nahegelegenen Garagenpark. Beide Garagen sind mit Strom und elektrischen Toren ausgestattet.

Den großzügigen Garten bewässern Sie über einen Brunnen.

Der Öltank ist ausgelagert.

Die Fenster im Haus wurden (außer in der Küche und dem Dachgeschoss) im Jahr 2012 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Teppich verlegt.

Der Treppenauf- und abgang ist vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem praktischen Treppenlifter ausgestattet. Auf Wunsch wird dieser gerne, durch die Eigentümer, abgebaut.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Überarbeitung.

Austattung
– Reihenendhaus in guter Lage von Brühl-Rohrhof
– Baujahr 1971
– ca. 134 m² Wohnfläche
– ca. 381 m² Grundstücksfläche
– 4 Schlafzimmer
– 2 Balkone und großzügiger Garten mit Brunnen
– ausgebautes Dachgeschoss
– 2 TL-WCs
– TL-Bad mit Dusche
– Fenster (außer in Küche und Dachgeschoss) in 2012 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– Bedarfsausweis, Öl, H, 304,7
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden
– 2 Garagen mit Strom und elektrischen Toren
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden https://crm.propstack.de/app/portfolio/properties/2339673in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Herzlich willkommen! 3,5-4 ZKB-Maisonette-Wohnung mit 2 Außenstellpätzen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die ca. 135,65 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2016 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Dank der Ständerwände bietet sie viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und der offenen Treppe zum Untergeschoss, die Küche mit moderner Einbauküche, das Tageslicht-Gäste-WC sowie einen offenen, kleinen Flurbereich.
Das Untergeschoss hält aktuell drei variabel nutzbare kleine Schlafräume, einen Flur mit Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Badewanne für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Korkboden verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Eine Fußbodenheizung (KWK fossil) sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG bestehend aus drei Parteien. (Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich)
Zwei Stellplätze, direkt vor der Haustür, vervollständigen das attraktive Angebot.
Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen – eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Es besteht ein WEG-Konto für alle anfallenden Gemeinschaftskosten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für diese Wohnung liegt derzeit bei € 250,–.

Austattung
– 3,5 – 4-ZKB-Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss eines 2-Familienhauses in nachhaltiger Holzständerbauweise
– Terrasse
– ca. 135,65 m² Wohnfläche
– TL-Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne
– variable Raumaufteilung durch Ständerwände
– 3 kleine Schlafräume (Zimmer 1 ca. 10,52 m², Zimmer 2 ca. 11,93 m², Zimmer 3 ca. 13,52)
– 2 Außenstellplätze direkt vor der Haustür
– WEG bestehend aus 3 Parteien (Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich)
– Fußbodenheizung (KWK fossil)
– kein externer Verwalter bestellt – die WEG hat sich bislang selbst verwaltet
– derzeit keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Korkboden
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!***Zukunftsorientiert! Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche+TG-Stellplatz in Rheinau***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 5. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“ und ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Auf ca. 63,5 m² hält Sie einen Flur/Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer für Sie bereit. Die Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar- die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 192,–. Hiervon sind € 116,– umlagefähig auf den Mieter, € 34,– fließen in die Instandhaltungsrücklage und € 42,– sind nicht umlagefähig.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.

Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB-Wohnung, ca. 62,64 m² Wohnfläche
– Loggia
– 5. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 192,–
– frei ab sofort
– Bedarfsausweis, C, 75 kWh, Fernwärme

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!***Gut gewählt! 2 ZKBB+Speicher+Hobbyraum+2 TG-Stellplätze in Mannheim-Rheinau***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine schöne, helle Diele mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen weiteren kleinen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Der Zugang zum Speicher oberhalb der Wohnung ist über eine elektrisch ausfahrbare Leiter möglich.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Das Fenster in der Küche sowie die Balkontüren in 2019 ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet und die Wände mit Rauputz versehen.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 475,–/mtl. (hieraus umlagefähig: € 331,–)
Zum Objekt gehört ein ca. 10 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Austattung
– gemütliche 2 ZKB im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) in sehr gepflegter Mehrfamilienanlage
– ca. 63,51 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
– kleine Loggia
– Speicher oberhalb der Wohnung mit direktem Zugang über eine elektrisch ausfahrbare Leiter
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Abstellkammer
– Dachflächenfenster in 2011 erneuert, Balkontüren und Fenster in der Küche in 2019 erneuert
– TL-Hobbyraum (ca. 10 m²) im UG
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Verbrauchsausweis, C, Gas, 93,6 kWh
– Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 475,–/mtl. (umlagefähig: € 331,–)
– Tiefgaragenstellplatz + Duplex-Stellplatz

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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