***Ihre neue Adresse! Reihenmittelhaus+Garage in beliebter Lage von Brühl***

Objektbeschreibung
Das 1983 erbaute Reihenmittelhaus liegt im beliebten Brühler „Blumenviertel“ auf einem ca. 195 m² großen Grundstück. Die Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz/Carport steht auf einer eigenen Verkehrsfläche mit ca. 35 m².

Auf ca. 122,11 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein Eingangsbereich/Flur, ein TL-Gäste-WC, eine Küche sowie einen Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einen Balkon, welcher von einem der Schlafzimmer begehbar ist.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, welches zu privaten Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Ein beheizter Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss.

Das Dach wurde 2003 erneuert und mit einer PV-Anlage versehen.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Heizung. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung versehen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen verlegt.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Reihenmittelhaus im beliebten Brühler „Blumenviertel“
– 5 ZKB
– Baujahr 1983
– ca. 195 m² Grundstücksfläche
– ca. 122,11 m² Wohnfläche
– ca. 35 m² Verkehrsfläche (Carport und Garage) mit eigener Flurstücknummer
– Garten, Terrasse und Balkon
– Dach 2003 erneuert, gedämmt und mit PV-Anlage versehen
– Tageslichtbad mit Dusche, TL- Gäste-WC
– Dachgeschoss zu privaten Wohnzwecken ausgebaut
– beheizter Hobbyraum
– Bodenbelag: Fliesen
– Bedarfsausweis, Gas, BJ 2007, F, 165,6 kWh
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Brühler „Blumenviertel“ in einer gut angebundenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw