VERMIETET!***Sie sind am Ziel! 2 ZKBB-Dachgeschoss in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof, nahe dem Naturschutzgebiet.
Auf ca. 54 qm Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eine Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2019.
Alle Dachflächenfenster wurden in 2017 erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Dachterrasse wurde mit edlen Bambusholzdielen versehen.
Im Untergeschoss steht Ihnen, neben dem üblichen Kellerabteil, noch ein privater Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der Außenstellplatz befindet sich vor dem Objekt und wird für zzgl. Euro 20,–/mtl. angemietet.

Austattung
– 2 ZKBB-Dachgeschoss-Wohnung
– 3. OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus
– ruhige Lage, nahe dem Naturschutzgebiet
– ca. 54 qm
– Baujahr 1991
– Fernwärme
– moderne und neuwertige Einbauküche (2019)
– Dachflächenfenster im Jahr 2017 erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
– Außenstellplatz (zzgl. Euro 20,–/mtl)

Lage
Brühl-Rohrhof – nahe dem Naturschutzgebiet
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw