VERKAUFT!***Wenn nicht jetzt-wann dann? – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hockenheim***

Kaufpreis: 298.000 EUR   |     |   125.0m²    |   4.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 erbaut und steht auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Ursprünglich verfügte das Objekt über ca. 77,5 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ca. 1986 wurde der Anbau zu Wohnzwecken umgenutzt und mit dem Haus verbunden. So entstanden weitere ca. 48 m² Wohnfläche.
Auf nun insgesamt ca. 125,5 m² Wohnfläche verteilen sich eine Kochküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Flur zum Anbau mit einem Zimmer im EG und separatem Zugang ins Freie sowie der Treppe zum Dachgeschoss des Anbaus mit einem weiteren Zimmer zum Ausbau desweiteren das Dachgeschoss im vorderen Bereich mit 2 kleinen Zimmern (Durchgangszimmer) und einem nicht ausgebauten kleinen Raum.
Beheizt wird das Objekt derzeit mit Nachtspeicheröfen, welche in 2021 erneuert wurden. Der Boiler im Bad wurde im Jahr 2016 ausgetauscht.
Der Innenhof, eine Garage mit seitlichem Freisitz und der Garten sind von der Straßenseite nicht einsehbar.
Alles in allem befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand-bedarf jedoch einer zeitgemäßen Aufarbeitung (Renovierung/Sanierung).

Austattung
– Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1972) mit Anbau (ca. 1986)
– ca. 125 m² Wohnfläche
– ca. 451 m² Grundstücksfläche
– 4 ZKB + Ausbaureserve
– Nachtspeicheröfen (2021 erneuert)
– Boiler (2016 erneuert)
– Garage
– Innenhof
– Bedarfsausweis, F, 176,9, Elektro-Heizung
– Garten
– sanierungsbedarf

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40946
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 4.0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125.0 m²
Grundstücksfläche: 451.0 m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 176,9
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 176,9
GarageGarten

Hockenheim 68766