***Traum unterm Dach! 3 ZKBB+TG- und Außenstellplatz auf Erbbaurecht in Hockenheim***

Objektbeschreibung
Im 2. OG/DG (ohne Aufzug) einer 1991 erbauten Mehrfamilienanlage liegt diese modern geschnittene 3-ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht.
Auf ca. 83,32 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein innenliegendes WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche (inkl. Einbauküche) und dem offenen Essbereich mit angeschlossener, geschützter Loggia.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Alle Dachflächenfenster der Wohnung wurden 2005 in weiße Kunststofffenster erneuert.
Die Heizung im Objekt wurde 2008 ausgetauscht.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor der Eingangstür runden das Angebot ab.
Der Erbbauzins beträgt aktuell jährlich € 913,94 (€ 76,15/mtl.) Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Schönau. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 19.01.2088.
Das monatliche Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 466,–.
Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.

Austattung
– 3 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht in Hockenheim
– geschützte Loggia
– 2. OG (ohne Aufzug) in einer Mehrfamilienanlage
– Baujahr 1991
– ca. 83,32 m² Wohnfläche
– Einbauküche
– innenliegendes Bad mit Wanne
– innenliegendes WC
– alle Dachflächenfenster der Wohnung in 2005 erneuert
– Heizung im Objekt 2008 ausgetauscht
– Erbbauzins aktuell jährlich € 913,94 (€ 76,15/mtl.) Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Schönau.
– Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage aktuell € 466,–/mtl.
– Verbrauchsausweis, 125, Gas
– Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 19.01.2088.
– Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei
– Stellplatz in der Tiefgarage und Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw